ferme à neuf Moulins / Nevers source 2 granges 4,8 ha

Bocage bourbonnais : affaire exceptionnelle.
corps de ferme tout à neuf : maison aux belles prestations modernes respectant le style du pays (175m² hab, géothermie), grands volumes ;
2 granges, mare, puits, source, 4,8 ha de prairies bordées de chênes.

Au milieu des prairies tranquilles du bocage, ce corps de ferme XIXe siècle a retrouvé son allure rustique, mais extrêmement confortable, grâce à la réhabilitation totale d’une belle maison bourbonnaise : toutes charpentes en vue, et travaux de 2005 à 2010 comprenant géothermie avec chauffage au sol au rez-de-chaussée (600 € totaux d’électricité /an + bois), toitures, enduits intérieurs et extérieurs, fosses septique, sols, électricité, plomberie, sanitaire moderne, double vitrage épais bois, huisseries intérieures chêne, cuisine aménagée…
Les 4,8 ha qui entourent la maison ne sont pas en reste de charme : donnant directement sur les chemins de grande randonnée, non loin de la rivière Allier, de belles lignes de chênes et des bosquets sauvages entourent de grasses prairies légèrement vallonnées que l’on voit du site (puits). Une allée arborée privée mène aux bâtiments en cour carrée bordée de 2 granges ; boire, verger et potager agrémentent le tout. Le seul voisin dont les toits sont visibles se situe à 100m, et le village avec supérette et écoles à 5 min.

La maison : parée de grès bistre et de brique totalise 175m² habitable (environ 110m² au sol + grenier aménagé 110m² au sol) en vastes espaces lumineux:
Rez-de-chaussée :
• Entrée en façade cour ( escalier design béton, tomettes anciennes, portes chêne) distribue les autres pièces :
• Pièce centrale 50m² : double exposition (nord sur cour, sud sur terrasse) ; belles poutres originelles, tomettes anciennes couvrant le chauffage au sol, enduits à la chaux ou pierre apparente…espace repas au centre, cuisine aménagée à l’américaine (plan de travail pierre, hotte, plaque, lave-vaisselle), espace salon avec grande cheminée typique de la région (poêle) ;
• Chambre de plain-pied 20m² en pignon est (double exposition, natte de coco, radiateur) ;
• A l’opposé, pignon ouest : débotté / buanderie / toilettes/ chaufferie (géothermie + alimentation eau de source/ ville) ; grands placards chêne.
Grenier aménagé (tout l’espace en parquet neuf de châtaignier brut ; très lumineux grâce à la double exposition de grand velux nord-sud ; radiateurs géothermie ; 15 cm de laine isolante en plus des placos):
• A droite : vaste espace à charpente apparente (environ 35m² au sol) servant de bureau et de chambre (séparation possible) ; toilettes sanibroyeur avec lave-mains ; placards.
• A gauche : « espace loisirs » de 50m² au sol à très belle charpente chêne tout apparente (placards sous-pente), 4 larges velux ; chambre en pignon est (environ 15m² au sol, fenêtre est et velux).
• Une impression de grand confort moderne, d’espace et de luminosité s’allie à l’authenticité des matériaux, avec un excellent rapport qualité-prix.

Dépendances (charpentes chêne d’origine en parfait état) :
• Grange 15m X 6m (ouvertures sud) : garage, remises, greniers (anciennes étables) ; toiture à réviser uniquement à l’arrière.
• Grange 12m X 8m (ouvertures ouest), + 3 appentis : atelier, remises, greniers…toitures neuves.
• Ecuries : construction récente en bardage bois ; sellerie, box, abris…

Y aurait-il toujours un inconvénient à une propriété ? ici, AUCUN, tout est parfait…et économique !
Photos supplémentaires sur demande.

• Entre 2 ponts sur l’Allier menant à la N7
• 10 min d’un bourg tous commerces, de Bourbon-l’Archambault et de la rivière Allier
• 25 min Moulins nord
• 20 min Saint-Pierre-le Moûtier ou Sancoins
• 35 min Nevers
• 2h30 Paris

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