Le mot de l'annonceur
Habitation :
:
Maison de Maître en plein coeur de la vallée du Lot et du vignoble avec vue sur village médiéval de Puy Lévêque.
Cette maison d'habitation vous offre une surface habitable actuelle de 200 m² environ.
Composée de 3 pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger) pouvant être ouvertes, 5 chambres et un long couloir central desservant l'ensemble des pièces.
De récents travaux d'économie d'énergie ont été effectué (isolation combles et planchers sur cave, chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur air-eau.
Le gros oeuvre est en bon état (murs + toitures).
Potentiel d'accueil touristique (oenotourisme) de type chambre d'hôte (les chambres font toutes environ 18 m²).
Exploitation :
:
Le sous-sol de la maison constitue le chai de vieillissement.
Présence de nombreuses cuves bétons (+ de 1000 hl).
La grange également peut permettre les vinifications notamment pour le traitement de la vendange et fermentations (600 hl de cuve béton).
Un atelier attenant ainsi que 2 appentis peuvent accueillir le matériel et/ou des véhicules.
Foncier :
:
Le foncier de 5 ha 55 dont 4 ha 65 de vignes, en 2ème terrasse (cépage Malbec principalement + Merlot et Tannat sur 97a ) en AOC Cahors entoure la partie habitation et exploitation.
Une grande majorité est cultivée en Agriculture Biologique.
Libre de toute occupation à la levée des récoltes 2025 (actuellement en commodat).
Eléments complémentaires:
Deux options possibles pour cette vente :
- Option 1 : Maison sans les vignes pour 320 000 € HFS
- Option 2 : Maison avec les vignes pour 365 000 € HFS.
Idéal pour un projet d'installation ou un projet oenotouristique.
Données non contractuelles.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
Residence:
:
Maison de Maître in the heart of the Lot valley and vineyards, with views over the medieval village of Puy Lévêque.
This dwelling offers approx. 200 m² (2,153 sq ft) of living space.
Comprising 3 living rooms (kitchen, lounge, dining room) that can be opened out, 5 bedrooms and a long central corridor leading to all the rooms.
Recent energy-saving works have been carried out (attic and cellar floor insulation, thermodynamic water heater and air-water heat pump).
The carcass is in good condition (walls and roof).
Potential for tourist accommodation (wine tourism) of the bed and breakfast type (the bedrooms are all around 18 m²).
Exploitation:
The basement of the house is the ageing cellar.
There are numerous concrete vats (over 1000 hl).
The barn can also be used for vinification, particularly for processing the grapes and fermentation (600 hl of concrete vats).
An adjoining workshop and 2 lean-to buildings can be used for equipment and/or vehicles.
Land:
The 5 ha 55 of land, including 4 ha 65 of vines, on the 2nd terrace (mainly Malbec grape variety + Merlot and Tannat on 97a) in AOC Cahors surrounds the living quarters and the farm.
The vast majority of the land is farmed organically.
Free from any occupation at the end of the harvest in 2025 (currently on a commodat basis).
Additional information:
Two possible options for this sale:
- Option 1: House without vines for €320,000 exclusive of tax
- Option 2: House with vines for €365,000 exclusive of tax
Ideal for a start-up or wine tourism project
Non-contractual data.
Safer's mission and challenges for this property
- Boost agriculture and forestry
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.
Residencia:
:
Maison de Maître en el corazón del valle del Lot y de los viñedos, con vistas al pueblo medieval de Puy Lévêque.
Esta vivienda ofrece aproximadamente 200 m² de espacio habitable.
Consta de 3 salas de estar (cocina, salón, comedor) que se pueden abrir, 5 dormitorios y un largo pasillo central que conduce a todas las habitaciones.
Se han realizado recientemente obras de ahorro energético (aislamiento del ático y del suelo del sótano, calentador de agua termodinámico y bomba de calor aire-agua).
La carcasa está en buen estado (paredes y tejado).
Potencial para alojamiento turístico (enoturismo) de tipo bed and breakfast (las habitaciones tienen todas unos 18 m²).
Explotación:
El sótano de la casa es la bodega de crianza.
Hay numerosas cubas de hormigón (más de 1000 hl).
El granero también se puede utilizar para la vinificación, en particular para el procesamiento de las uvas y la fermentación (600 hl de cubas de hormigón).
Un taller contiguo y 2 edificios adosados se pueden utilizar para equipos y / o vehículos.
Terreno:
Las 5 ha 55 de terreno, incluyendo 4 ha 65 de viñas, en la 2ª terraza (principalmente variedad de uva Malbec + Merlot y Tannat en la 97a) en AOC Cahors rodea la vivienda y la granja.
La gran mayoría de la tierra se cultiva orgánicamente.
Libre de cualquier ocupación al final de la cosecha en 2025 (actualmente en régimen de comodato).
Información adicional:
Dos opciones posibles para esta venta:
- Opción 1: Casa sin viñas por 320.000 euros sin impuestos
- Opción 2: Casa con viñas por 365.000 euros sin impuestos
Ideal para una start-up o un proyecto de enoturismo
Datos no contractuales.
Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.
Wohnen:
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Herrenhaus im Herzen des Lot-Tals und der Weinberge mit Blick auf das mittelalterliche Dorf Puy Lévêque.
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine aktuelle Wohnfläche von ca. 200 m².
Bestehend aus 3 Wohnräumen (Küche, Wohnzimmer, Esszimmer), die geöffnet werden können, 5 Schlafzimmern und einem langen zentralen Flur, der alle Räume bedient.
Vor kurzem wurden Energiesparmaßnahmen durchgeführt (Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke, thermodynamischer Warmwasserbereiter und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der Rohbau ist in gutem Zustand (Mauern + Dächer).
Potenzial für die Aufnahme von Touristen (Weintourismus) in Form von Gästezimmern (die Zimmer sind alle ca. 18 m² groß).
Betrieb:
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Das Untergeschoss des Hauses bildet den Alterungskeller.
Vorhandensein zahlreicher Betontanks (+ 1000 hl).
Auch die Scheune kann die Weinbereitung ermöglichen, insbesondere für die Behandlung der Weinlese und die Gärung (600 hl Betontanks).
Eine angrenzende Werkstatt sowie 2 Appentis können Material und/oder Fahrzeuge aufnehmen.
Grundstücke:
Das Grundstück von 5 ha 55, davon 4 ha 65 Weinberge auf der 2. Terrasse (hauptsächlich Malbec + Merlot und Tannat auf 97a) in AOC Cahors umgibt den Wohn- und Betriebsteil.
Die große Mehrheit wird biologisch bewirtschaftet.
Frei von jeglicher Belegung bei der Ernte 2025 (derzeit Commodat).
Zusätzliche Informationen:
Zwei mögliche Optionen für diesen Verkauf:
- Option 1: Haus ohne Weinberge für 320.000 € HFS
- Option 2: Haus mit Weinbergen für 365.000 € HFS.
Ideal für ein Niederlassungsprojekt oder ein Weintourismus-Projekt.
Nicht vertragliche Angaben.
Mission und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft
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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.
Residenza:
:
Maison de Maître nel cuore della valle del Lot e dei vigneti, con vista sul villaggio medievale di Puy Lévêque.
Questa abitazione offre circa 200 m² di superficie abitabile.
Composta da 3 soggiorni (cucina, salotto, sala da pranzo) apribili, 5 camere da letto e un lungo corridoio centrale che conduce a tutte le stanze.
Sono stati eseguiti recenti lavori di risparmio energetico (isolamento del sottotetto e del pavimento della cantina, scaldabagno termodinamico e pompa di calore aria-acqua).
La carcassa è in buone condizioni (muri e tetto).
Potenziale per la ricettività turistica (enoturismo) di tipo bed and breakfast (le camere da letto sono tutte di circa 18 m²).
Sfruttamento:
Il seminterrato della casa è la cantina di invecchiamento.
Ci sono numerosi tini di cemento (oltre 1000 hl).
Il fienile può essere utilizzato anche per la vinificazione, in particolare per la lavorazione dell'uva e la fermentazione (600 hl di tini di cemento).
Un'officina adiacente e 2 fabbricati di appoggio possono essere utilizzati per attrezzature e/o veicoli.
Terreno:
I 5 ha 55 di terreno, di cui 4 ha 65 di vigneto, sulla 2a terrazza (principalmente vitigno Malbec + Merlot e Tannat su 97a) in AOC Cahors circondano i locali abitativi e la fattoria.
La maggior parte dei terreni è coltivata con metodo biologico.
Libero da qualsiasi occupazione alla fine della vendemmia nel 2025 (attualmente su base di comodato).
Ulteriori informazioni:
Due possibili opzioni per questa vendita:
- Opzione 1: Casa senza vigne per 320.000 euro al netto delle imposte
- Opzione 2: Casa con vigne per 365.000 euro al netto delle imposte
Ideale per una start-up o un progetto enoturistico
Dati non contrattuali.
Missione e sfide di Safer per questa proprietà
- Potenziare l'agricoltura e la silvicoltura
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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.
Residentie:
:
Maison de Maître in het hart van de Lot-vallei en de wijngaarden, met uitzicht op het middeleeuwse dorp Puy Lévêque.
Deze woning biedt ongeveer 200 m² woonruimte.
Bestaande uit 3 leefruimtes (keuken, zitkamer, eetkamer) die naar buiten toe geopend kunnen worden, 5 slaapkamers en een lange centrale gang die naar alle ruimtes leidt.
Er zijn recente energiebesparende werken uitgevoerd (isolatie van zolder en keldervloer, thermodynamische boiler en lucht-water warmtepomp).
De ruwbouw is in goede staat (muren en dak).
Potentieel voor toeristische accommodatie (wijntoerisme) van het type bed & breakfast (de slaapkamers zijn allemaal ongeveer 18 m²).
Exploitatie:
De kelder van het huis is de rijpingskelder.
Er zijn tal van betonnen vaten (meer dan 1000 hl).
De schuur kan ook gebruikt worden voor de vinificatie, met name voor de verwerking van de druiven en de gisting (600 hl betonnen vaten).
Een aangrenzende werkplaats en 2 bijgebouwen kunnen gebruikt worden voor apparatuur en/of voertuigen.
Terrein:
De 5 ha 55 grond, waarvan 4 ha 65 wijnstokken, op het 2e terras (voornamelijk Malbec druivensoort + Merlot en Tannat op 97a) in AOC Cahors omringt het woongedeelte en de boerderij.
Het overgrote deel van de grond wordt biologisch bewerkt.
Vrij van elke bezetting aan het einde van de oogst in 2025 (momenteel op commodat basis).
Aanvullende informatie:
Twee mogelijke opties voor deze verkoop:
- Optie 1: Huis zonder wijnstokken voor €320.000 exclusief belasting
- Optie 2: Huis met wijnstokken voor €365.000 exclusief belasting
Ideaal voor een starters- of wijntoerismeproject
Niet-contractuele gegevens.
Safer's missie en uitdagingen voor dit onroerend goed
- Boost land- en bosbouw
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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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