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15 mn de ROCHEFORT belle propriété équestre sur 2,3 ha

549 500 €

Annonce 865811 déposée le 20 juillet 2024

15 mn de ROCHEFORT  belle propriété équestre sur 2,3 ha

Le mot de l'annonceur

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TONNAY-CHARENTE - Nous vous proposons cette propriété équestre, nichée dans un véritable écrin de verdure propice à la pratique de votre passion : l’équitation.

Un environnement, calme, sans vis-à-vis, à l’écart des habitations, avec une vue dégagée sur la campagne, à seulement 2 mn des commerces de Lussant, 5 mn de l’autoroute, 15 mn de Rochefort, 20 mn de Surgères (gare TGV), 20 mn des plages de Fouras, et 30 mn de La Rochelle.

Tout a été conçu pour que vous et vos chevaux y viviez de manière paisible. Cette propriété offre :

Pour la partie habitation :

- Une maison à étage, en pierres de 145 m² comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée (avec poêle à bois), un coin bureau, et une salle d’eau avec WC.

A l’étage : trois chambres, de nombreux rangements et une salle de bain avec WC.

- Un grand garage/atelier de 65 m² avec un galetas, attenant à la maison.

- Une piscine chauffée (8X4), liner neuf.

- Une salle de fitness.

- Une terrasse sous pergola idéale pour profiter de la quiétude des lieux.

Pour la partie équestre :

- Une belle prairie de 2ha, entièrement clôturée (bois) et électrifiées, avec un abri accessible par l’ensemble des paddocks.

- Une écurie avec 3 grands boxes (4X3,5)

- Un hangar de stockage

- Une sellerie

- Une aire de pansage avec douche

- 2 puits pour alimenter les abreuvoirs

- Chemins de randonnées au départ de la propriété

- Possibilité de construire une carrière

 

Vous aimez la nature, vous souhaitez vivre auprès de vos chevaux dans un cadre bucolique… cette propriété sera idéale pour vous ! Appelez-nous pour en parler et pour organiser une visite.

 

Consommation énergétique : B

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,67 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 530.000 €

  • Prix : 549 500  € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété équestre à vendre
  • Type de bien : Propriété équestre
  • Etat : Ancien – Bon état
  • Surface de la propriété : 2,30 
  • Surface du terrain : 3081 
  • Surface habitable : 145 m²
  • Salles de bain : 2
  • Nombre de garages : 1
  • Autres critères :
    • - Piscine
    • - Dépendances
  • Installations équestres :
    • - Box(es) : 3
    • - Sellerie(s) : 1
    •  
    • - Paddock(s),
    • - Puit(s),
    • - Abris de pré,
    • - Stockage,
    • - Parking,
    • - Chemin de balades,
    • - Herbage,
    • - Sellerie(s),
    • - Douche(s) chevaux.
  • Localisation :
  • Référence : 865811
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    Consommation : 104 kWh/m² / an Emissions : 3 kg CO2/m2 / an

Consommation énergétique

Logement très performant
b
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO²/m².an
A
B
C
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E
F
Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Emissions de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
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Émissions
3 kg CO²/m².an
A
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C
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F
G
émissions de CO2 très importantes
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Annonceur

user_HKWGXY
SARL GR Immobilier
Professionnel
Grégory R.
17430 TONNAY-CHARENTE - France (Poitou-Charentes)
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