Le mot de l'annonceur
À seulement 15 minutes de Duras et de Pineuilh, sur près de 14 hectares d'un seul tenant, propriété équestre offrant des installations fonctionnelles dans un environnement calme et verdoyant.
La partie habitation se compose d'une maison en bois sur pilotis, construite en 2006, de plain-pied de 120 m². Elle comprend une entrée, une pièce de vie avec poêle à bois, réunissant cuisine, salon et séjour, trois chambres dont une avec sa salle d'eau ouverte, une 2 ème salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une terrasse en bois, dominant les écuries, offre une vue dégagée sur la propriété.
La partie équestre est parfaitement adaptée à une activité de loisirs ou professionnelle et comprend :
une carrière de 30 × 50 m ;
deux puits ;
deux écuries :
la première comprenant 4 boxes, dont 2 boxes de poulinage, un bureau, une sellerie et une terrasse ;
la seconde comprenant 5 boxes, dont 1 box de poulinage, un auvent,
une douche
un atelier
un rond de longe de 20 m ;
une cuve à fioul de 2 000 litres ;
4 prés et 7 paddocks électrifiés ;
une mare.
La propriété bénéficie également de deux accès indépendants, permettant de dissocier facilement la partie habitation de la partie équestre ou de faciliter les déplacements des véhicules et des chevaux.
Just 15 minutes from Duras and Pineuilh, set on a single plot of nearly 14 hectares, this equestrian property offers practical facilities in a peaceful, leafy setting.
The residential part comprises a wooden house on stilts, built in 2006, a single-storey property of 120 m². It comprises an entrance hall, a living area with a wood-burning stove combining the kitchen, lounge and living room, three bedrooms – one of which has an en-suite shower room – a second shower room and a separate toilet. A wooden terrace, overlooking the stables, offers unobstructed views across the property.
The equestrian facilities are perfectly suited to both leisure and professional use and comprise:
a 30 × 50 m riding arena;
two wells;
two stables:
the first comprising 4 stalls, including 2 foaling stalls, an office, a tack room and a terrace;
the second comprising 5 stalls, including 1 foaling stall, a canopy,
a shower
a workshop
a 20-metre lunging ring;
a 2,000-litre fuel oil tank;
4 meadows and 7 fenced paddocks;
a pond.
The property also benefits from two separate entrances, making it easy to keep the residential area separate from the equestrian area and facilitating the movement of vehicles and horses.
A solo 15 minutos de Duras y Pineuilh, en una finca de casi 14 hectáreas de una sola pieza, se encuentra esta propiedad ecuestre que ofrece unas instalaciones funcionales en un entorno tranquilo y verde.
La parte residencial consta de una casa de madera sobre pilotes, construida en 2006, de una sola planta y con una superficie de 120 m². Cuenta con un recibidor, una zona de estar con estufa de leña que aúna cocina, salón y sala de estar, tres dormitorios —uno de ellos con su propio cuarto de baño abierto—, un segundo cuarto de baño y un aseo independiente. Una terraza de madera, con vistas a los establos, ofrece unas vistas despejadas de la finca.
La zona ecuestre está perfectamente adaptada tanto para actividades de ocio como profesionales e incluye:
una pista de 30 × 50 m;
dos pozos;
dos cuadras:
el primero con 4 boxes, incluidos 2 boxes de parto, una oficina, una sala de monturas y una terraza;
la segunda cuenta con 5 boxes, incluido 1 box de parto, un toldo,
una ducha
un taller
un picadero circular de 20 m;
un depósito de gasóleo de 2 000 litros;
4 prados y 7 paddocks con vallas eléctricas;
un estanque.
La finca cuenta además con dos accesos independientes, lo que permite separar fácilmente la zona residencial de la zona ecuestre o facilitar los desplazamientos de vehículos y caballos.
Nur 15 Minuten von Duras und Pineuilh entfernt, auf einem fast 14 Hektar großen, zusammenhängenden Grundstück, befindet sich dieses Reitanwesen mit funktionalen Einrichtungen in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Der Wohnbereich besteht aus einem 2006 erbauten, ebenerdigen Holzhaus auf Pfählen mit einer Fläche von 120 m². Es umfasst einen Eingangsbereich, einen Wohnbereich mit Holzofen, der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint, drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem offenem Duschbad, ein zweites Duschbad sowie ein separates WC. Eine Holzterrasse mit Blick auf die Stallungen bietet einen freien Blick über das Anwesen.
Der Reitbereich eignet sich perfekt für Freizeit- oder berufliche Zwecke und umfasst:
einen Reitplatz von 30 × 50 m;
zwei Brunnen;
zwei Stallungen:
der erste mit 4 Boxen, darunter 2 Fohlenboxen, einem Büro, einer Sattelkammer und einer Terrasse;
der zweite umfasst 5 Boxen, darunter 1 Fohlenbox, ein Vordach,
eine Dusche
eine Werkstatt
einen 20 m langen Longierzirkel;
einen 2.000-Liter-Heizöltank;
4 Weiden und 7 eingezäunte Paddocks;
ein Teich.
Das Anwesen verfügt zudem über zwei separate Zufahrten, wodurch sich der Wohnbereich leicht vom Reitbereich trennen lässt und die Bewegung von Fahrzeugen und Pferden erleichtert wird.
A soli 15 minuti da Duras e Pineuilh, su un terreno di circa 14 ettari in un unico appezzamento, proprietà equestre dotata di strutture funzionali in un ambiente tranquillo e verdeggiante.
La parte abitativa è costituita da una casa in legno su palafitte, costruita nel 2006, su un unico piano di 120 m². Comprende un ingresso, una zona giorno con stufa a legna che unisce cucina, salotto e soggiorno, tre camere da letto, di cui una con bagno privato a vista, un secondo bagno e un WC separato. Una terrazza in legno, affacciata sulle scuderie, offre una vista panoramica sulla proprietà.
La zona dedicata all’equitazione è perfettamente adatta sia per attività ricreative che professionali e comprende:
un maneggio di 30 × 50 m;
due pozzi;
due scuderie:
la prima con 4 box, di cui 2 per il parto, un ufficio, una selleria e una terrazza;
la seconda con 5 box, di cui 1 box per il parto, una tettoia,
una doccia
un'officina
un tondino da 20 m;
un serbatoio di gasolio da 2.000 litri;
4 prati e 7 paddock elettrificati;
uno stagno.
La proprietà dispone inoltre di due accessi indipendenti, che consentono di separare facilmente la zona abitativa da quella equestre o di facilitare gli spostamenti dei veicoli e dei cavalli.
Op slechts 15 minuten van Duras en Pineuilh, op een aaneengesloten terrein van bijna 14 hectare, ligt dit paardenlandgoed met functionele voorzieningen in een rustige en groene omgeving.
Het woongedeelte bestaat uit een houten huis op palen, gebouwd in 2006, gelijkvloers met een oppervlakte van 120 m². Het omvat een hal, een woonruimte met houtkachel waarin de keuken, de zitkamer en de woonkamer zijn geïntegreerd, drie slaapkamers waarvan één met een open badkamer, een tweede badkamer en een apart toilet. Een houten terras, dat uitkijkt over de stallen, biedt een vrij uitzicht over het landgoed.
Het paardengedeelte is perfect geschikt voor zowel recreatief als professioneel gebruik en omvat:
een manege van 30 × 50 m;
twee waterputten;
twee stallen:
de eerste met 4 boxen, waarvan 2 veulensboxen, een kantoor, een zadelkamer en een terras;
de tweede met 5 boxen, waaronder 1 veulensbox, een afdak,
een douche
een werkplaats
een longeerplaats van 20 m;
een stookolietank van 2.000 liter;
4 weiden en 7 omheinde paddocks met elektrisch hekwerk;
een vijver.
Het landgoed beschikt bovendien over twee afzonderlijke toegangen, waardoor het woongedeelte gemakkelijk kan worden gescheiden van het paardengedeelte en het verplaatsen van voertuigen en paarden wordt vergemakkelijkt.
