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Ardennes françaises: Propriété familiale équestre

380 000 €

€ Financer ce bien

Annonce 723118 déposée le 27 mai 2022 | Modifiée le 28 juin 2022

Ardennes françaises: Propriété familiale équestre

Le mot de l'annonceur

RARE DANS LA REGION GRAND EST, ARDENNES FRANCAISES (08) :

Propriété familiale de caractère de plus de 2 hectares,

 8 pièces – 230 m2 habitables – 23200 m2 de terrain – Sud Ardennes – 380 000 euros.

Vous rechercher calme, sérénité et avez des projets à réaliser? Cette propriété est faite pour vous:

Chevaux, petits ruminants, tourisme et bien plus encore...

Localisation:

Dans le village paisible de Termes (08250 Grandpré), entre la vallée de l’Aisne et de l’Aire et au cœur de la forêt d’Argonne; Découvrez cet ancien corps de ferme implanté sur environ 57 a 09 ca de terrain et une pâture de 1 ha 75 a 69 ca.

Descriptif :

- Située à 4 km de Grandpré (école, collège, superette, boulangerie, médecin, pharmacie, poste, garage…), à 15 km de Vouziers, à 35 km de Stenay, Clermont en Argonne, Sainte Ménéhould ou Rethel, 1 heure de Charleville, Reims et du Benelux.

- Le bien est composé de 3 parties : l’habitation, l’ancien corps de ferme, la pâture.

1/ L’habitation :

Grande maison de caractère de 1938, entièrement rénovée, isolée et habitable de suite, d’une surface habitable de 230 m2.

- Au rez-de-chaussée : Nous trouvons une entrée desservant une cuisine équipée avec de multiples rangements, un salon, une salle à manger, WC indépendant, une salle de bain, une chambre avec dressing, l’accès au jardin d’agrément clos avec une piscine couverte et cours d’eau.

- Au 1er Etage : Nous trouvons un palier desservant 2 chambres, une salle d’eau (WC + douche), une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau (WC + douche) et un bureau.

- Au 2ème Etage : Le grenier entièrement isolé au sol mais pouvant offrir de belles perspectives d’aménagement.

- Au sous-sol : La cave saine et entièrement isolée sous plafond. Elle fait office de chaufferie, buanderie, stockage et cave à vin.

!!! Observations !!! :

- Le logement est entièrement isolé depuis 2018.

- Il est équipé d’une chaudière au fioul (chauffage central et production d’eau chaude).

- Doubles vitrages avec volets électriques + volets bois pour le cachet de la maison.

- Carrelage dans la cuisine, la salle d’eau et WC du rez-de-chaussée.

- Parquet bois en chêne dans toutes les autres pièces.

- Assainissement individuel.

2/ L’ancien corps de ferme :

Cet ancien corps de ferme est d’une surface totale de 1800 m2 couvert. Il est composé de 2 bâtiments :

- Un bâtiment en briques et tuiles sur 2 étages : anciennes écuries, grenier à grain et à foin, il offre de belles perspectives d’aménagement.

- Un bâtiment en structures métalliques et tôles aciers : anciennes stabulations, il accueille actuellement des boxes à chevaux avec paddocks, un manège 28 x 12 en copeaux de bois et l’espace de stockage du fourrage.

3/ Une pâture :

Depuis la cour de ferme, accès direct par un pont à la pâture d’une surface de 1 ha 75 a 69 ca, bordée par la rivière.

+++ Atouts +++ :

- Une propriété située dans un village calme de l’Argonne.

- Une maison de caractère sur 230 m2 de surface habitable, rénovée, isolée, avec de beaux volumes et habitable de suite.

- 2 garages.

- Un jardin d’agrément clos et arboré d’environ 1500 m2 avec piscine couverte de 36 m2 et un patio.

- Un cours d’eau au fond du jardin d’agrément clos.

- Une volière ou poulailler de 15 m2.

- Un pigeonnier donnant du caractère à la propriété.

- Un potager, un verger et des paddocks d’environ 2200 m2.

- La pratique de loisirs équestres, pêche, chasse, randonnée…

- L’ancien corps de ferme d’environ 1800 m2 offrant de nombreux volumes de stockage ou d’aménagements.

- La pâture de 1 ha 75 a 69 ca bordée par la rivière.

- La possibilité de bail ou achat de 2 ha de pâture supplémentaires.

- Le courant électrique en triphasé.

- La fibre.

- Un système d’alarme.

- DPE : D indice 141 – GES : D indice 44 en date du 17/11/2021.

Conclusion :

Propriétaires de chevaux, petits ruminants, hébergeurs touristiques, artisans, familles en télétravail… Amoureux d’atypique et de grands espaces de convivialité, dans une campagne verdoyante, cette propriété est faite pour vous !

Pour une valeur de 380 000 euros  (hors frais de notaire).

  • Prix : 380 000  (Prix à débattre) € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété équestre à vendre
  • Type de bien : Propriété équestre
  • Etat : Ancien – Bon état
  • Localisation :
  • Référence : 723118
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Annonceur

Stephanie M.
08250 grandpre - France (Champagne-Ardenne)
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