CENTRE ÉQUESTRE, PENSION SUR 34,78 HA - SECTEUR DE LAMBALLE (22

Situation géographique :

• Située dans le département des Côtes d'Armor (22)
• À 6 km d'un centre-ville avec toutes commodités
• À 20 min du bord de mer et des premières plages
• À moins de 10 min de la N12 Rennes/Saint-Brieuc

Magnifique structure équestre située au calme de la campagne, sans nuisances, avec un accès facile et rapide. Elle s'étend sur environ 34,78 ha d'un seul tenant et fonctionne actuellement sur une activité de centre équestre et pension. Cette propriété est clés en mains pour des professionnels qui souhaitent s'installer en reprenant une activité équestre, et elle permet également de développer d'autres projets, grâce notamment au potentiel locatif.

L'habitation (228,62 m2) : Ancien manoir du XVème siècle, cette superbe bâtisse en pierres est orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) et pompe à chaleur. La maison est agrémentée d'une cour enrobée avec espaces pelouse, d'un garage, d'un carport, d'un abri bois et d'un atelier. L'accès à la maison se fait via un portillon avec code + portail électrique. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre.
Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Cuisine aménagée et équipée, avec piano, plan de travail en granit et poêle à bois
• Grand salon de 50 m2 avec cheminée ouverte
• WC indépendants
• Chaufferie

1er étage : via un escalier en bois, sol parquet

• 4 chambres
• Salle d'eau
• 5ème chambre avec sa salle de bains + WC

2ème étage :

• Espace de 33 m2 aménagé

La maison d'habitation dispose d'un potentiel aménageable d'environ 100 m2 supplémentaires, de façon indépendante de la maison principale.

DPE : B (101 kWh/m2/an)
GES : A (3 kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 2 300 € environ pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : L'activité actuelle de centre équestre et pension est à poursuivre si souhaité, comprenant environ 200 licenciés et 18 pensions.
Chaque pré/paddock est équipé d'un abreuvoir automatique relié au puits. Les allées sont stabilisées et éclairées.
La propriété est sous caméras de surveillance.

Les espaces de travail :

• Carrière 90 x 45 m, drainée, en sable de la baie de Saint-Brieuc, avec éclairage et arrosage automatique
• Manège de 60 x 25 m, sonorisé, avec système de récupération des eaux de pluie
• Manège 30 x 17 m
• Marcheur 6 places
• Nombreux chemins d'extérieur pour trottings et randonnées
• Bois comprenant des allées aménagées et un spring-garden

Les écuries : tous les boxes sont équipés d'abreuvoirs automatiques reliés au puits

• Environ 30 boxes
• 4 boxes poulinière
• Plusieurs stabulations
• 2 douches (intérieure/extérieure)
• Plusieurs aires de pansage/préparation
• Salle de soins
• Selleries
• Sanitaires
• Club-house
• Bureau d'accueil
• Salle de réunion
• Plusieurs bâtiments de stockage pour le fourrage et les véhicules

Parking stabilisé et éclairé
Fumière
3 puits
2 silos

Prés et paddocks : 26 ha SAU (Clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil) + 8 ha de bois environ

• 10 paddocksPrés d'hiver avec abris
• Prés d'été
• Parcelles permettant de faire du foin

Informations sur demande
Ce haras vous est présenté au prix de 1 470 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.

Location:

• Situated in the Côtes d'Armor department (22)
• 6 km from a town centre with all amenities
• 20 minutes from the seaside and the first beaches
• Less than 10 minutes from the N12 Rennes/Saint-Brieuc motorway

Magnificent equestrian facility located in the peace and quiet of the countryside, with quick and easy access. It extends over approximately 34.78 hectares in a single block and currently operates as a riding school and boarding stables. This is a turnkey property for professionals wishing to set up in business by taking over an equestrian activity, and it can also be used to develop other projects, thanks in particular to its rental potential.

The dwelling (228.62 m2) : A former 15th century manor house, this superb stone building faces due south and has wood-fired heating (fireplace + stove) and a heat pump. The house has a paved courtyard with lawn areas, a garage, a carport, a wood shed and a workshop. Access to the house is via a gate with code + electric gate. It is fully fenced and well separated from the equestrian area.
Ground floor: tiled floor

• Fitted kitchen with piano, granite worktop and wood-burning stove
• Large living room (50 m2) with open fireplace
• Separate WC
• Boiler room

1st floor: via wooden staircase, parquet flooring

• 4 bedrooms
• Shower room
• 5th bedroom with its own bathroom + WC

2nd floor:

• 33 m2 converted space

The house has the potential to be converted into a further 100 m2, independently of the main house.

ECD: B (101 kWh/m2/year)
GHG: A (3 kgCO2/m2/year)
Property tax: approx. €2,300 for 2022
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
www.georisques.gouv.fr

Equestrian facilities: The current equestrian centre and boarding activity is to be continued if desired, comprising around 200 licence holders and 18 boarders.
Each meadow/paddock is equipped with an automatic drinking trough connected to the well. The driveways are stabilised and floodlit.
The property is under surveillance cameras.

Work areas:

• 90 x 45 m, drained, sand quarry from the Bay of Saint-Brieuc, with lighting and automatic watering system
• 60 x 25 m riding arena with sound system and rainwater recovery system
• 30 x 17 m merry-go-round
• 6-seater walker
• Numerous outdoor paths for trotting and walking
• Woodland with landscaped paths and a spring garden

Stables: all boxes are equipped with automatic drinking troughs connected to the well

• Approximately 30 boxes
• 4 broodmare boxes
• Several stalls
• 2 showers (indoor/outdoor)
• Several grooming/preparation areas
• Treatment room
• Tack room
• Sanitary facilities
• Clubhouse
• Reception office
• Meeting room
• Several storage buildings for fodder and vehicles

Stabilised, floodlit car park
Manure storage
3 wells
2 silos

Meadows and paddocks: 26 ha UAA (fenced with double wooden fences and wooden posts + wire) + approx. 8 ha of woodland

• 10 paddocksWinter meadows with shelters
• Summer meadows
• Plots for making hay

Information on request
This stud farm is presented to you at a price of €1,470,000 FAI (5% to be paid by the buyer).
This real estate listing has been prepared under the editorial responsibility of Manon Rozé, Chartered real estate agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Rennes under number 879036580.

Situación:

• Situado en el departamento de Côtes d'Armor (22)
• A 6 km de un centro urbano con todas las comodidades
• A 20 minutos del mar y de las primeras playas
• A menos de 10 minutos de la autopista N12 Rennes/Saint-Brieuc

Magnífica instalación ecuestre situada en la tranquilidad del campo, con acceso rápido y fácil. Se extiende sobre aproximadamente 34,78 hectáreas en un solo bloque y actualmente funciona como escuela de equitación y establos de embarque. Se trata de una propiedad llave en mano para profesionales que deseen establecerse retomando una actividad ecuestre, y que también puede utilizarse para desarrollar otros proyectos, gracias en particular a su potencial de alquiler.

La vivienda (228,62 m2) : Antigua casa solariega del siglo XV, este magnífico edificio de piedra está orientado al sur y dispone de calefacción de leña (chimenea + estufa) y bomba de calor. La casa tiene un patio pavimentado con zonas de césped, un garaje, una cochera, un cobertizo para leña y un taller. El acceso a la casa es a través de una puerta con código + portón eléctrico. Está totalmente vallada y bien separada de la zona ecuestre.
Planta baja: suelo de baldosas

• Cocina amueblada con piano, encimera de granito y estufa de leña
• Gran salón (50 m2) con chimenea
• WC separado
• Sala de calderas

1ª planta: por escalera de madera, parquet

• 4 habitaciones
• Cuarto de ducha
• 5º dormitorio con su propio cuarto de baño + WC

2ª planta

• 33 m2 transformados

La casa tiene potencial para convertirse en otros 100 m2, independientemente de la casa principal.

ECD: B (101 kWh/m2/año)
GEI: A (3 kgCO2/m2/año)
Impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. 2.300 euros para 2022
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Instalaciones ecuestres: El actual centro ecuestre y la actividad de pupilaje pueden continuar si se desea, con unos 200 titulares de licencia y 18 pupilos.
Cada prado/paddock está equipado con un abrevadero automático conectado al pozo. Los caminos de entrada están estabilizados e iluminados.
La propiedad está vigilada por cámaras.

Zonas de trabajo:

• Cantera de arena de la bahía de Saint-Brieuc de 90 x 45 m, drenada, con iluminación y riego automático.
• Picadero de 60 x 25 m, con sonorización y sistema de recuperación de aguas pluviales
• Tiovivo de 30 x 17 m
• Andador de 6 plazas
• Numerosos caminos exteriores para trotar y pasear
• Bosque con senderos ajardinados y un jardín de primavera

Establos: todos los boxes están equipados con bebederos automáticos conectados al pozo

• Aproximadamente 30 boxes
• 4 boxes para yeguas de cría
• Varios establos
• 2 duchas (interiores/exteriores)
• Varias zonas de acicalamiento/preparación
• Sala de tratamiento
• Cuarto de aperos
• Instalaciones sanitarias
• Casa club
• Oficina de recepción
• Sala de reuniones
• Varios almacenes para forraje y vehículos

Aparcamiento estabilizado e iluminado
Almacén de estiércol
3 pozos
2 silos

Prados y praderas: 26 ha de SAU (cercadas con doble valla de madera y postes de madera + alambre) + aprox. 8 ha de bosque

• 10 paddocksPrados de invierno con refugios
• Praderas de verano
• Parcelas para heno

Información a petición
Esta yeguada se le presenta a un precio de 1.470.000 euros FAI (5% a cargo del comprador).
Este anuncio inmobiliario ha sido elaborado bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, agente inmobiliario colegiado inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con el número 879036580.

Geografische Lage :

• Im Departement Côtes d'Armor (22) gelegen.
• 6 km von einem Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten entfernt.
• 20 Min. von der Küste und den ersten Stränden entfernt.
• Weniger als 10 min von der N12 Rennes/Saint-Brieuc entfernt.

Wunderschöne Reitanlage in ruhiger Lage auf dem Land, ohne Belästigungen. Sie erstreckt sich über ca. 34,78 ha an einem Stück und funktioniert derzeit als Reitzentrum und Pension. Diese Immobilie ist schlüsselfertig für Fachleute, die sich niederlassen möchten, indem sie eine Reitaktivität übernehmen, und sie ermöglicht auch die Entwicklung anderer Projekte, insbesondere dank des Vermietungspotenzials.

Das Wohnhaus (228,62 m2): Dieses wunderschöne Steingebäude, ein ehemaliges Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert, ist nach Süden ausgerichtet und wird mit Holz geheizt (Kamin + Ofen) und verfügt über eine Wärmepumpe. Das Haus verfügt über einen asphaltierten Hof mit Rasenflächen, eine Garage, einen Carport, einen Holzschuppen und eine Werkstatt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Tür mit Code + elektrisches Tor. Es ist vollständig eingezäunt und gut vom Reitbereich getrennt.
Erdgeschoss: Fliesenboden.

• Eingerichtete und ausgestattete Küche mit Klavier, Granitarbeitsplatte und Holzofen.
• Großes Wohnzimmer (50 m2) mit offenem Kamin.
• Separates WC
• Heizraum

1. Stock: über eine Holztreppe, Parkettboden.

• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• 5. Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer + WC.

2. Stockwerk:

• Raum von 33 m2 eingerichtet.

Das Wohnhaus verfügt über ein ausbaufähiges Potenzial von ca. 100 m2 zusätzlich, unabhängig vom Haupthaus.

ECD: B (101 kWh/m2/Jahr).
GES: A (3 kgCO2/m2/Jahr).
Grundsteuer: ca. 2.300 € für 2022.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques :
www.georisques.gouv.fr

Reitsportbereich: Der derzeitige Reitstall und Pensionsbetrieb soll, wenn gewünscht, weitergeführt werden und umfasst ca. 200 Lizenznehmer und 18 Pensionen.
Jede Weide/jedes Paddock ist mit einer automatischen Tränke ausgestattet, die mit dem Brunnen verbunden ist. Die Wege sind befestigt und beleuchtet.
Das Gelände wird mit Kameras überwacht.

Arbeitsbereiche:

• Steinbruch 90 x 45 m, drainiert, aus Sand aus der Bucht von Saint-Brieuc, mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung.
• Reithalle 60 x 25 m, beschallt, mit Regenwasserauffangsystem.
• Karussell 30 x 17 m
• Walker 6 Sitze
• Zahlreiche Wege im Freien zum Traben und Wandern.
• Wald mit angelegten Wegen und einem Springgarten.

Stallungen: Alle Boxen sind mit automatischen Tränken ausgestattet, die mit dem Brunnen verbunden sind.

• Ca. 30 Boxen
• 4 Boxen für Zuchtstuten
• Mehrere Stallungen
• 2 Duschen (innen/außen)
• Mehrere Bereiche zum Putzen/Vorbereiten
• Behandlungsraum
• Sattlereien
• Sanitäranlagen
• Clubhaus
• Empfangsbüro
• Raum für Versammlungen
• Mehrere Lagergebäude für Futter und Fahrzeuge.

Befestigter und beleuchteter Parkplatz
Mistplatz
3 Brunnen
2 Silos

Wiesen und Paddocks: 26 ha LN (eingezäunt mit doppelten Holzlitzen und Holzpfosten + Draht) + ca. 8 ha Wald.

• 10 PaddocksWinterweiden mit Unterständen
• Sommerwiesen
• Parzellen, auf denen Heu gemacht werden kann

Informationen auf Anfrage
Dieses Gestüt wird Ihnen zum Preis von 1.470.000 € FAI (davon 5 % zu Lasten des Käufers) angeboten.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé, einer im Handelsregister des Handelsgerichts Rennes unter der Nummer 879036580 eingetragenen Immobilienmaklerin, erstellt.

Posizione:

• Situato nel dipartimento delle Côtes d'Armor (22)
• A 6 km da un centro città dotato di tutti i servizi
• A 20 minuti dal mare e dalle prime spiagge
• A meno di 10 minuti dall'autostrada N12 Rennes/Saint-Brieuc

Magnifica struttura equestre situata nella pace e nella tranquillità della campagna, con accesso facile e veloce. Si estende su circa 34,78 ettari in un unico blocco e attualmente opera come scuola di equitazione e scuderia. Si tratta di una proprietà "chiavi in mano" per i professionisti che desiderano avviare un'attività imprenditoriale rilevando un'attività equestre, ma può anche essere utilizzata per sviluppare altri progetti, grazie soprattutto al suo potenziale di affitto.

L'abitazione (228,62 m2) : ex casa padronale del XV secolo, questo splendido edificio in pietra è esposto a sud e dispone di riscaldamento a legna (camino + stufa) e di una pompa di calore. La casa ha un cortile pavimentato con aree a prato, un garage, una tettoia, una legnaia e un'officina. L'accesso alla casa avviene tramite un cancello con codice + cancello elettrico. È completamente recintata e ben separata dalla zona equestre.
Piano terra: pavimento piastrellato

• Cucina attrezzata con pianoforte, piano di lavoro in granito e stufa a legna
• Ampio soggiorno (50 m2) con camino aperto
• WC separato
• Locale caldaia

1° piano: tramite scala in legno, pavimento in parquet

• 4 camere da letto
• Sala doccia
• 5° camera da letto con bagno privato + WC

2° piano:

• Spazio convertito di 33 m2

La casa ha il potenziale per essere convertita in altri 100 m2, indipendentemente dalla casa principale.

ECD: B (101 kWh/m2/anno)
Gas serra: A (3 kgCO2/m2/anno)
Tassa di proprietà: circa 2.300 € per il 2022
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Strutture equestri: L'attuale centro ippico e l'attività di pensione possono essere mantenuti, se lo si desidera, e comprendono circa 200 titolari di licenza e 18 pensionanti.
Ogni prato/paddock è dotato di un abbeveratoio automatico collegato al pozzo. I vialetti sono stabilizzati e illuminati.
La proprietà è sottoposta a telecamere di sorveglianza.

Aree di lavoro:

• 90 x 45 m, drenata, cava di sabbia della baia di Saint-Brieuc, con illuminazione e sistema di irrigazione automatico
• maneggio di 60 x 25 m con impianto audio e sistema di recupero dell'acqua piovana
• giostra di 30 x 17 m
• giostra a 6 posti
• Numerosi percorsi esterni per il trotto e le passeggiate
• Bosco con percorsi paesaggistici e giardino primaverile

Scuderie: tutti i box sono dotati di abbeveratoi automatici collegati al pozzo

• Circa 30 box
• 4 box per fattrici
• Diversi box
• 2 docce (interne/esterne)
• Diverse aree di toelettatura/preparazione
• Sala trattamenti
• Sala attrezzi
• Servizi igienici
• Clubhouse
• Ufficio ricevimento
• Sala riunioni
• Diversi magazzini per il foraggio e i veicoli

Parcheggio stabilizzato e illuminato
Deposito di letame
3 pozzi
2 silos

Prati e paddock: 26 ettari di SAU (recintati con doppia recinzione in legno e pali in legno + filo) + circa 8 ettari di bosco

• 10 paddockPraterie invernali con ripari
• Prati estivi
• Piazzole per la produzione di fieno

Informazioni su richiesta
Questa scuderia viene presentata al prezzo di 1.470.000 euro FAI (5% a carico dell'acquirente).
Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, agente immobiliare diplomata iscritta al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale di Commercio di Rennes con il numero 879036580.

Locatie:

• Gelegen in het departement Côtes d'Armor (22)
• 6 km van een centrum met alle voorzieningen
• 20 minuten van de kust en de eerste stranden
• Minder dan 10 minuten van de snelweg N12 Rennes/Saint-Brieuc

Prachtig ruitersportcentrum gelegen in de rust van het platteland, met snelle en gemakkelijke toegang. Het strekt zich uit over ongeveer 34,78 hectare in een enkel blok en op dit moment wordt het geëxploiteerd als een manege en pensionstallen. Dit is een kant-en-klaar object voor professionals die een bedrijf willen opzetten door een hippische activiteit over te nemen, en het kan ook worden gebruikt om andere projecten te ontwikkelen, met name dankzij het verhuurpotentieel.

De woning (228,62 m2) : Een voormalig 15e eeuws herenhuis, dit prachtige stenen gebouw ligt op het zuiden en heeft houtgestookte verwarming (open haard + kachel) en een warmtepomp. Het huis heeft een geplaveide binnenplaats met gazons, een garage, een carport, een houtopslagplaats en een werkplaats. Toegang tot het huis is via een poort met code + elektrische poort. Het is volledig omheind en goed afgescheiden van het paardengedeelte.
Begane grond: tegelvloer

• Ingerichte keuken met piano, granieten werkblad en houtkachel
• Grote woonkamer (50 m2) met open haard
• Aparte WC
• Stookruimte

1e verdieping: via houten trap, parketvloer

• 4 slaapkamers
• Doucheruimte
• 5e slaapkamer met eigen badkamer + WC

2e verdieping:

• 33 m2 verbouwde ruimte

Het huis heeft het potentieel om te worden verbouwd tot nog eens 100 m2, onafhankelijk van het hoofdgebouw.

ECD: B (101 kWh/m2/jaar)
Broeikasgassen: A (3 kgCO2/m2/jaar)
Onroerendezaakbelasting: ongeveer €2.300 voor 2022
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Hippische faciliteiten: De huidige manege en pensionactiviteit kan desgewenst worden voortgezet en omvat ongeveer 200 licentiehouders en 18 pensionhouders.
Elke weide/paddock is uitgerust met een automatische drinkbak die verbonden is met de waterput. De opritten zijn gestabiliseerd en verlicht.
Het terrein staat onder bewakingscamera's.

Werkterreinen:

• 90 x 45 m, gedraineerd, zandgroeve uit de baai van Saint-Brieuc, met verlichting en automatisch bewateringssysteem
• 60 x 25 m manege met geluidsinstallatie en regenwateropvangsysteem
• draaimolen van 30 x 17 m
• 6-persoons rollator
• Talrijke buitenpaden voor draven en wandelen
• Bos met aangelegde paden en een lentetuin

Stallen: alle boxen zijn voorzien van automatische drinkbakken die aangesloten zijn op de waterput

• Ongeveer 30 stallen
• 4 fokmerrieboxen
• Verschillende stallen
• 2 douches (binnen/buiten)
• Verschillende verzorgings-/preparatieruimtes
• Behandelkamer
• Zadelkamer
• Sanitaire voorzieningen
• Clubhuis
• Receptie
• Vergaderzaal
• Verschillende opslaggebouwen voor voer en voertuigen

Gestabiliseerde, verlichte parkeerplaats
Mest opslag
3 putten
2 silo's

Weiden en paddocks: 26 ha UAA (omheind met dubbele houten hekken en houten palen + draad) + ca. 8 ha bos

• 10 paddocksWinterweiden met schuilhutten
• Zomer weiden
• Percelen voor het maken van hooi

Informatie op aanvraag
Deze stoeterij wordt u aangeboden voor een prijs van €1.470.000 FAI (5% te betalen door de koper).
Dit onroerend goed aanbod is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, beëdigd makelaar ingeschreven bij het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Rennes onder nummer 879036580.