Le mot de l'annonceur
Ce domaine d'exception est au milieu d'une nature verdoyante, à 1h du Luxembourg, 40min de Metz centre, 20min de Sarrebruck, 5min de Saint-Avold (accès rapide axes autoroutiers).
Diverses possibilités pourront y être envisagées : cavalier professionnel, écurie de propriétaires, élevage, projet mêlant habitat/activités équestres/lieu de travail/ stockage/ tourisme ; ce domaine est fait pour vous, en profitant de vos chevaux à domicile avec un véritable outil professionnel.
Les parties équestres :
- Le 1er bâtiment est sur deux niveaux :
Composé de 8 boxes dont 3 grands boxes de 4x3 m ; et 5 boxes de 3x3 m avec accès direct aux paddocks et aux chemins de ballades.
L'étage est sur des dalles ourdies, avec la possibilité de modifier le bâtiment en une ferme auberge ou en gîte équestre.
- Le 2ème bâtiment :
7 boxes poneys (agrandissement pour des boxes à chevaux envisageable), ancien manège de 12x15/20 m, plateforme avec dalle au-dessus des boxes (possibilité de faire un club-house ou appartement), une grande sellerie, un appentis de 137m2, et un auvent récent de 98m2 y est également rattaché.
Le tout est réaménageable à votre convenance.
- Le 3ème bâtiment est composé de la partie écurie plus habitation :
Ce dernier comprend 18 boxes de 3x3 m, une grande sellerie, un local technique, un appentis couvert à l'extérieur, et l'accès direct à la carrière et au hangar à fourrage.
Pour l'ensemble des équipements :
- Carrière de 35x 50 m, sable du Rhin de 2010, arrosage automatique.
- Manège (1993) sol Toubin Clément Fibré de 22,56 x 54m. Arrosage manuel (tuyaux installés avec surpresseur). Bardage en tôle bac acier - deux portes d'accès avec la possibilité de ranger un parc d'osbtacles et de regarder les chevaux grâce à une petite tribune. Un auvent de 192m2 y est rattaché pour y placer vos machines, petits camions etc.
- Fumière entièrement bétonée
- Hangar pour stockage foin/paille/granulés.
Total de 26 boxes plus 7 boxes poneys.
Pour la partie habitation :
- En rez de jardin, l'appartement de 120m2 donne directement accès à la piscine enterrée (3,50x5) et à la terrasse avec vue sur la carrière et les champs. Une grande pièce de vie avec un salon-séjour, une cuisine US et une salle de douche avec WC le compose. Quant à l'étage, il y a trois chambres et une salle de bains avec baignoire balnéo.
- Un studio de 25m2 avec une pièce principale dont cuisine équipée, salle de bains.
- Une chambre individuelle avec WC.
- Une pièce de 20m2 utilisée en Club-House ou bureau d'accueil avec douche et cuisine.
- Un grand plateau peut également être aménagé pour la création d'un appartement.
Chauffage de la partie habitat par pompe à chaleur. Fosse septique.
L'eau est en autonomie totale pour le tout, habitat plus bâtiments.
Les ruines de l'ancien Château sont présentes et offrent un cachet majestueux à l'ensemble de la propriété. Tout le domaine est totalement clos et repose sur une surface de 4 000m2 de bâtiments. Possibilité d'acquérir six hectares supplémentaires utilisés en pâtures pour chevaux, situés dans le village voisin.
Taxe foncière : 1200€/an.
Alexiane Grandmontagne
alexiane.grandmontagne@marchalimmobilier.com
This exceptional estate is set in lush countryside, 1 hour from Luxembourg, 40 minutes from Metz centre, 20 minutes from Saarbrücken and 5 minutes from Saint-Avold (fast motorway access).
Various possibilities could be envisaged here: professional rider, owners' stable, breeding, project combining housing/equestrian activities/workplace/storage/tourism; this estate is made for you, enjoying your horses at home with a real professional tool.
Equestrian areas:
- The 1st building is on two levels:
Comprising 8 boxes, including 3 large 4x3 m boxes; and 5 3x3 m boxes with direct access to the paddocks and footpaths.
The first floor is on hemmed slabs, with the possibility of modifying the building into a farm inn or equestrian gîte.
- The 2nd building :
7 pony boxes (extension for horse boxes possible), former 12x15/20 m riding arena, platform with slab above the boxes (possibility of making a clubhouse or flat), a large tack room, a 137m2 lean-to, and a recent 98m2 awning is also attached.
All can be converted to suit your needs.
- The 3rd building comprises the stable and living accommodation:
This includes 18 3x3 m boxes, a large tack room, a machine room, a covered lean-to outside, and direct access to the quarry and fodder shed.
For all the facilities:
- 35x50 m quarry, 2010 Rhine sand, automatic watering system.
- Riding arena (1993) 22.56 x 54 m Toubin Clément Fibré floor. Manual watering (pipes installed with booster). Steel sheet cladding - two access gates with the possibility of storing a range of shows and watching the horses from a small stand. 192m2 awning attached to the arena to accommodate your machinery, small lorries, etc.
- Fully concrete manure area
- Shed for hay/straw/pellet storage.
Total of 26 stalls plus 7 pony stalls.
For the living area:
- On the garden level, the 120m2 flat gives direct access to the in-ground swimming pool (3.50x5) and the terrace with views over the quarry and fields. It comprises a large living room with a lounge, an open-plan kitchen and a shower room with toilet. Upstairs, there are three bedrooms and a bathroom with spa bath.
- A 25m2 studio with a main room including a fitted kitchen and bathroom.
- A single bedroom with WC.
- A 20m2 room used as a Club-House or reception office with shower and kitchen.
- A large plateau can also be converted to create a flat.
The living area is heated by a heat pump. Septic tank.
Water is totally self-sufficient for both the living quarters and the buildings.
The ruins of the old Château are present and add a majestic touch to the whole property. The entire estate is totally enclosed and comprises 4,000 m2 of buildings. There is the possibility of acquiring a further six hectares used as horse pasture in the neighbouring village.
Property tax: €1,200/year.
Alexiane Grandmontagne
alexiane.grandmontagne@marchalimmobilier.com
Esta finca excepcional se encuentra en un campo exuberante, a 1 hora de Luxemburgo, a 40 minutos del centro de Metz, a 20 minutos de Saarbrücken y a 5 minutos de Saint-Avold (acceso rápido por autopista).
Aquí se pueden contemplar varias posibilidades: jinete profesional, cuadra de propietarios, cría, proyecto que combine vivienda/actividades ecuestres/lugar de trabajo/almacén/turismo; esta finca está hecha para usted, disfrutar de sus caballos en casa con una verdadera herramienta profesional.
Zonas ecuestres:
- El 1er edificio está en dos niveles:
Compuesto por 8 boxes, de los cuales 3 grandes de 4x3 m; y 5 boxes de 3x3 m con acceso directo a los paddocks y senderos.
El primer piso está sobre losas con dobladillo, con la posibilidad de modificar el edificio en una posada de granja o casa rural ecuestre.
- El 2º edificio :
7 boxes para ponis (posibilidad de ampliación para boxes de caballos), antiguo picadero de 12x15/20 m, plataforma con losa por encima de los boxes (posibilidad de hacer un clubhouse o piso), un gran guadarnés, un cobertizo de 137 m2, y también se adjunta un toldo reciente de 98 m2.
Todo se puede convertir para adaptarse a sus necesidades.
- El tercer edificio comprende el establo y el alojamiento:
Incluye 18 boxes de 3x3 m, un gran guadarnés, una sala de máquinas, un cobertizo exterior cubierto y un acceso directo a la cantera y al cobertizo de forraje.
Para todas las instalaciones:
- Cantera de 35x50 m, arena del Rin 2010, sistema de riego automático.
- Picadero (1993) 22,56 x 54 m suelo Toubin Clément Fibré. Riego manual (tuberías instaladas con booster). Revestimiento de chapa de acero - dos puertas de acceso con posibilidad de guardar una serie de espectáculos y vigilar a los caballos desde una pequeña caseta. Toldo de 192 m2 adosado al picadero para alojar su maquinaria, pequeños camiones, etc.
- Zona de estiércol totalmente hormigonada
- Cobertizo para almacenamiento de heno/paja/pellets.
Total de 26 establos más 7 establos para ponis.
Zona de estar:
- En el nivel del jardín, el piso de 120m2 da acceso directo a la piscina enterrada (3,50x5) y a la terraza con vistas a la cantera y a los campos. Consta de un gran salón con una sala de estar, una cocina americana y un cuarto de ducha con aseo. Arriba, hay tres dormitorios y un cuarto de baño con bañera de hidromasaje.
- Un estudio de 25m2 con una habitación principal que incluye una cocina equipada y un cuarto de baño.
- Una habitación individual con WC.
- Una habitación de 20m2 utilizada como Club-House u oficina de recepción con ducha y cocina.
- Una gran meseta también se puede convertir para crear un apartamento.
El salón se calienta con una bomba de calor. Fosa séptica.
El agua es totalmente autónoma para toda la propiedad, incluyendo los edificios.
Las ruinas del antiguo Château están presentes y añaden un toque majestuoso a toda la propiedad. Toda la finca está totalmente cerrada y cuenta con 4.000 m2 de edificios. Existe la posibilidad de adquirir otras seis hectáreas utilizadas como pasto para caballos en el pueblo vecino.
Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.200 euros/año.
Alexiane Grandmontagne
alexiane.grandmontagne@marchalimmobilier.com
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt inmitten einer grünen Natur, eine Stunde von Luxemburg, 40 Minuten von Metz Zentrum, 20 Minuten von Saarbrücken und 5 Minuten von Saint-Avold entfernt (schneller Zugang zu den Autobahnen).
Verschiedene Möglichkeiten können hier in Betracht gezogen werden: Berufsreiter, Besitzerstall, Zucht, Projekt mit einer Mischung aus Wohnen/Reiten/Arbeitsplatz/Lagerung/Tourismus; dieses Gebiet ist wie für Sie gemacht, wenn Sie Ihre Pferde zu Hause mit einem echten professionellen Werkzeug genießen möchten.
Die Reitbereiche :
- Das erste Gebäude besteht aus zwei Ebenen:
Bestehend aus 8 Boxen, darunter 3 große Boxen von 4x3 m; und 5 Boxen von 3x3 m mit direktem Zugang zu den Paddocks und den Ausreitwegen.
Das Obergeschoss befindet sich auf geschärften Fliesen, mit der Möglichkeit, das Gebäude in ein Bauernhofgasthaus oder eine Reitunterkunft umzuwandeln.
- Das 2. Gebäude :
7 Ponyboxen (Vergrößerung für Pferdeboxen denkbar), alte Reithalle 12x15/20 m, Plattform mit Bodenplatte über den Boxen (Möglichkeit, ein Clubhaus oder eine Wohnung daraus zu machen), eine große Sattelkammer, ein Schuppen von 137m2, und ein neueres Vordach von 98m2 ist ebenfalls daran angegliedert.
Das Ganze kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden.
- Das dritte Gebäude besteht aus dem Stall- und Wohnteil:
Letzteres umfasst 18 Boxen von 3x3 m, eine große Sattelkammer, einen Technikraum, einen überdachten Schuppen im Freien sowie den direkten Zugang zum Steinbruch und zum Futterschuppen.
Für alle Einrichtungen:
- 35x50 m großer Steinbruch, Rheinsand von 2010, automatische Bewässerung.
- Reithalle (1993) Toubin Clément Fibré-Boden, 22,56 x 54 m. Manuelle Bewässerung (installierte Schläuche mit Druckerhöhungsanlage). Verkleidung aus Bac-Stahlblech - zwei Zugangstüren mit der Möglichkeit, einen Parc d'osbtacles zu verstauen und die Pferde dank einer kleinen Tribüne zu beobachten. Ein Vordach von 192m2 ist daran angeschlossen, um Ihre Maschinen, kleinen LKWs usw. unterzubringen.
- Vollständig betonierter Mistplatz
- Hangar für die Lagerung von Heu/Stroh/Granulat.
Insgesamt 26 Boxen plus 7 Ponyboxen.
Für den Wohnbereich :
- Im Gartengeschoss befindet sich die 120m2 große Wohnung mit direktem Zugang zum in den Boden eingelassenen Pool (3,50x5) und zur Terrasse mit Blick auf den Steinbruch und die Felder. Ein großes Wohnzimmer mit einem Wohnraum, einer amerikanischen Küche und einem Duschraum mit WC bilden die Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.
- Ein Studio von 25m2 mit einem Hauptraum, darunter eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer.
- Ein Einzelzimmer mit WC.
- Ein 20m2 großer Raum, der als Club-House oder Empfangsbüro genutzt wird, mit Dusche und Küche.
- Ein großes Plateau kann ebenfalls für die Schaffung einer Wohnung ausgebaut werden.
Heizung des Wohnbereichs durch Wärmepumpe. Eine Klärgrube ist vorhanden.
Die Wasserversorgung ist für das Ganze, Wohnbereich plus Gebäude, völlig autonom.
Die Ruinen des alten Schlosses sind vorhanden und verleihen dem gesamten Anwesen einen majestätischen Charakter. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und ruht auf einer Gebäudefläche von 4000m2. Es besteht die Möglichkeit, sechs weitere Hektar zu erwerben, die als Pferdeweide genutzt werden und sich im Nachbardorf befinden.
Grundsteuer: 1200€/Jahr.
Alexiane Grandmontagne
alexiane.grandmontagne@marchalimmobilier.com
Questa tenuta eccezionale è immersa in una campagna lussureggiante, a 1 ora dal Lussemburgo, a 40 minuti dal centro di Metz, a 20 minuti da Saarbrücken e a 5 minuti da Saint-Avold (accesso rapido all'autostrada).
Qui si possono prevedere diverse possibilità: cavaliere professionista, scuderia di proprietà, allevamento, progetto che combina abitazioni/attività equestri/luogo di lavoro/magazzino/turismo; questa tenuta è fatta per voi, per godervi i vostri cavalli a casa vostra con un vero strumento professionale.
Aree equestri:
- Il primo edificio si sviluppa su due livelli:
Comprende 8 box, di cui 3 grandi 4x3 m; e 5 box 3x3 m con accesso diretto ai paddock e ai sentieri.
Il primo piano è su lastre orlate, con la possibilità di modificare l'edificio in una locanda o in un gîte equestre.
- Il 2° edificio :
7 box per pony (possibilità di ampliamento per box per cavalli), ex maneggio di 12x15/20 m, piattaforma con soletta sopra i box (possibilità di realizzare una club house o un appartamento), un'ampia sala attrezzi, una tettoia di 137 m2 e una recente tettoia di 98 m2.
Tutti possono essere convertiti in base alle proprie esigenze.
- Il terzo edificio comprende la stalla e gli alloggi:
Comprende 18 box di 3x3 m, un'ampia sala attrezzi, una sala macchine, una tettoia coperta all'esterno e l'accesso diretto alla cava e al capannone per il foraggio.
Per tutte le strutture:
- Cava di 35x50 m, sabbia del Reno 2010, impianto di irrigazione automatico.
- Maneggio (1993) 22,56 x 54 m, pavimento in Toubin Clément Fibré. Irrigazione manuale (tubi installati con booster). Rivestimento in lamiera d'acciaio - due cancelli d'accesso con la possibilità di immagazzinare una serie di spettacoli e di osservare i cavalli da una piccola tribuna. Tenda di 192 m2 attaccata all'arena per ospitare i vostri macchinari, piccoli camion, ecc.
- Area di concimazione completamente in cemento
- Capannone per il deposito di fieno, paglia e pellet.
Totale 26 stalli più 7 stalli per pony.
Per la zona giorno:
- Al livello del giardino, l'appartamento di 120 m2 dà accesso diretto alla piscina interrata (3,50x5) e alla terrazza con vista sulla cava e sui campi. È composto da un ampio soggiorno con salotto, una cucina a vista e un bagno con doccia e servizi igienici. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un bagno con vasca idromassaggio.
- Uno studio di 25 m2 con una stanza principale che comprende una cucina attrezzata e un bagno.
- Una camera singola con WC.
- Una stanza di 20 m2 adibita a Club-House o ufficio di ricevimento con doccia e cucina.
- Un ampio pianoro può essere convertito in un appartamento.
La zona giorno è riscaldata da una pompa di calore. Fossa settica.
L'acqua è totalmente autosufficiente sia per gli alloggi che per gli edifici.
Le rovine dell'antico castello sono presenti e aggiungono un tocco maestoso all'intera proprietà. L'intera tenuta è totalmente recintata e comprende 4.000 m2 di edifici. Esiste la possibilità di acquisire altri sei ettari utilizzati come pascolo per cavalli nel villaggio vicino.
Tassa di proprietà: 1.200 €/anno.
Alexiane Grandmontagne
alexiane.grandmontagne@marchalimmobilier.com
Dit uitzonderlijke landgoed ligt in een weelderig landschap, op 1 uur van Luxemburg, 40 minuten van het centrum van Metz, 20 minuten van Saarbrücken en 5 minuten van Saint-Avold (snelle toegang tot de snelweg).
Hier zijn verschillende mogelijkheden denkbaar: professionele ruiter, eigenaarsstal, fokkerij, project combinatie wonen/paardrijden/werkplaats/opslag/toerisme; dit landgoed is voor jou gemaakt, thuis genieten van je paarden met een echt professioneel hulpmiddel.
Hippische gebieden:
- Het 1e gebouw bestaat uit twee verdiepingen:
Bestaande uit 8 boxen, waarvan 3 grote boxen van 4x3 m; en 5 boxen van 3x3 m met directe toegang tot de paddocks en wandelpaden.
De eerste verdieping is op omgezoomde platen, met de mogelijkheid om het gebouw te verbouwen tot een boerderijherberg of ruitergîte.
- Het 2e gebouw :
7 ponyboxen (uitbreiding voor paardenboxen mogelijk), voormalige rijbak van 12x15/20 m, platform met platen boven de boxen (mogelijkheid om er een clubhuis of appartement van te maken), een grote zadelkamer, een afdak van 137m2 en een recente luifel van 98m2 is ook aangebouwd.
Alles kan worden omgebouwd naar eigen wens.
- Het 3e gebouw bestaat uit de stal en woonruimte:
Dit omvat 18 boxen van 3x3 m, een grote zadelkamer, een machinekamer, een overdekte aanbouw buiten, en directe toegang tot de steengroeve en de voederberging.
Voor alle faciliteiten:
- 35x50 m groeve, 2010 Rijnzand, automatisch bewateringssysteem.
- Rijbak (1993) 22,56 x 54 m Toubin Clément Fibré vloer. Handmatige besproeiing (leidingen geïnstalleerd met booster). Bekleding van staalplaat - twee toegangspoorten met de mogelijkheid om een reeks shows op te slaan en de paarden te bekijken vanaf een kleine tribune. 192 m2 luifel aan de rijhal bevestigd om plaats te bieden aan uw machines, kleine vrachtwagens, enz.
- Volledig betonnen mestplaats
- Schuur voor opslag van hooi/stro/pellets.
Totaal 26 boxen plus 7 ponyboxen.
Voor het woongedeelte:
- Op tuinniveau geeft het appartement van 120m2 direct toegang tot het ingegraven zwembad (3,50x5) en het terras met uitzicht over de steengroeve en de velden. Het bestaat uit een grote woonkamer met een zithoek, een open keuken en een doucheruimte met toilet. Boven zijn er drie slaapkamers en een badkamer met spabad.
- Een studio van 25 m2 met een hoofdkamer inclusief ingerichte keuken en badkamer.
- Een eenpersoonskamer met toilet.
- Een ruimte van 20m2 die gebruikt wordt als Clubhuis of receptiekantoor met douche en keuken.
- Een groot plateau kan ook worden omgebouwd tot een appartement.
Het woongedeelte wordt verwarmd door een warmtepomp. Septische tank.
Water is volledig zelfvoorzienend voor zowel het woongedeelte als de gebouwen.
De ruïnes van het oude kasteel zijn aanwezig en geven het geheel een majestueus tintje. Het gehele landgoed is volledig omheind en omvat 4.000 m2 aan gebouwen. Er is de mogelijkheid om nog eens zes hectare te verwerven die gebruikt wordt als paardenweide in het naburige dorp.
Onroerende voorheffing: €1.200/jaar.
Alexiane Grandmontagne
alexiane.grandmontagne@marchalimmobilier.com