DOMAINE DE CARACTÈRE ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE AU COEUR DU HAUT-QUERCY

DOMAINE DE CARACTÈRE ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE AU COEUR DU HAUT-QUERCY Au coeur d'un environnement naturel préservé, ce remarquable domaine de caractère constitue une opportunité rare pour les porteurs de projets touristiques, les investisseurs ou les amoureux de patrimoine souhaitant conjuguer qualité de vie et activité d'accueil. Véritable hameau de charme, la propriété réunit une demeure historique du XVIIe siècle, une habitation principale, trois gîtes actuellement exploités, dont l'un aménagé au sein de la demeure historique, ainsi que plusieurs dépendances offrant encore de belles perspectives d'évolution. Implanté sur plus de 4 hectares, l'ensemble bénéficie d'un cadre paisible et authentique où bâtisses en pierre et nature préservée composent un environnement particulièrement séduisant. Une possibilité d'acquérir environ 4 hectares supplémentaires, dont près de 2 hectares avec une grange, pourra accompagner de futurs projets de développement. LE DOMAINE - Demeure historique du XVIIe siècle - Habitation principale indépendante - Trois gîtes de charme en activité - Piscine - Dépendances et bâtiments annexes - Espaces restant à valoriser - Plus de 4 hectares de terrain - Possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires (dont 2 avec une grange) UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT L'activité d'hébergement est déjà en place et bénéficie du charme authentique du site. Les bâtiments existants et les espaces disponibles permettent d'envisager de nombreuses évolutions : hébergements complémentaires, accueil de groupes, séjours thématiques, activités de bien-être, table d'hôtes mettant à l'honneur les produits du terroir, restauration de charme ou offre événementielle intimiste. UN TERRITOIRE ATTRACTIF Situé dans le Lot, au coeur d'une région particulièrement appréciée pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages préservés, le domaine bénéficie de la proximité de sites touristiques majeurs tels que Figeac, Rocamadour, le Gouffre de Padirac et plusieurs villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. CE QUE NOUS AIMONS - Le charme rare d'un véritable hameau de caractère - Une activité touristique immédiatement exploitable - La qualité des rénovations réalisées - Les nombreuses possibilités d'évolution - L'environnement naturel préservé - La diversité des perspectives de développement Une propriété singulière où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent pour donner naissance à une destination à part entière. Prix : 1 090 000 euros HAI, dont 50 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,81 % TTC). DPE : D (248 kWh/m²/an) ? GES : D (44 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 euros et 5 220 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Brive n° 924 970 346 (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 50000 €
Taux : 4.81 %
A la charge de l'acquéreur.

A CHARACTERFUL ESTATE AND TOURISM BUSINESS IN THE HEART OF HAUT-QUERCY Set in the heart of an unspoilt natural environment, this remarkable character estate presents a rare opportunity for tourism entrepreneurs, investors or heritage enthusiasts wishing to combine a high quality of life with hospitality. A truly charming hamlet, the property comprises a historic 17th-century mansion, a main residence, three holiday cottages currently in operation – one of which is situated within the historic mansion – as well as several outbuildings offering excellent potential for further development. Set across more than 4 hectares, the estate enjoys a peaceful and authentic setting where stone buildings and unspoilt natural surroundings create a particularly appealing environment. The option to acquire approximately 4 further hectares – including nearly 2 hectares with a barn – could support future development projects. THE ESTATE - 17th-century historic mansion - Detached main residence - Three charming holiday cottages currently in operation - Swimming pool - Outbuildings and ancillary structures - Areas with potential for development - Over 4 hectares of land - Option to purchase a further 4 hectares (including 2 with a barn) SIGNIFICANT DEVELOPMENT POTENTIAL The guest accommodation business is already established and benefits from the site’s authentic charm. The existing buildings and available spaces open up numerous possibilities for development: additional accommodation, group bookings, themed breaks, wellness activities, a table d’hôtes showcasing local produce, a charming restaurant or intimate event venue. AN ATTRACTIVE LOCATION Situated in the Lot, at the heart of a region particularly prized for its heritage, gastronomy and unspoilt landscapes, the estate benefits from its proximity to major tourist attractions such as Figeac, Rocamadour, the Gouffre de Padirac and several villages listed amongst the ‘Most Beautiful Villages of France’. WHAT WE LOVE - The rare charm of a genuine, characterful hamlet - A tourism business ready for immediate operation - The high standard of the renovations carried out - The numerous opportunities for development - The unspoilt natural environment - The diversity of development prospects A unique property where heritage, nature and the art of living come together to create a destination in its own right. Price: 1,090,000 euros (agency fees included), of which 50,000 euros (including VAT) in agency fees are payable by the buyer (4.81% including VAT). Energy Performance Certificate: D (248 kWh/m²/year) ? GHG emissions: D (44 kg CO₂/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use: between 3,820 euros and 5,220 euros per year (average energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023, including service charges). Information on the risks to which this property is exposed is available at [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier? Estate agent (EI) registered with the Brive RSAC under no. 924 970 346 (4.81% commission, inclusive of VAT, payable by the purchaser.)


Fees : €50,000
Rate : 4.81%
To be paid by the purchaser.

FINCA CON CARÁCTER Y ACTIVIDAD TURÍSTICA EN EL CORAZÓN DEL HAUT-QUERCY En el corazón de un entorno natural preservado, esta extraordinaria finca con encanto constituye una oportunidad única para los promotores de proyectos turísticos, los inversores o los amantes del patrimonio que deseen combinar la calidad de vida con la actividad hotelera. Auténtica aldea con encanto, la propiedad reúne una mansión histórica del siglo XVII, una vivienda principal, tres casas rurales actualmente en funcionamiento —una de ellas habilitada en el interior de la mansión histórica— y varias dependencias que aún ofrecen excelentes perspectivas de desarrollo. Situado en un terreno de más de 4 hectáreas, el conjunto disfruta de un entorno tranquilo y auténtico, donde los edificios de piedra y la naturaleza preservada crean un ambiente especialmente atractivo. La posibilidad de adquirir unas 4 hectáreas adicionales, de las cuales casi 2 cuentan con un granero, podría complementar futuros proyectos de desarrollo. LA FINCA - Mansión histórica del siglo XVII - Vivienda principal independiente - Tres casas rurales con encanto en funcionamiento - Piscina - Edificios anexos y dependencias - Espacios por valorizar - Más de 4 hectáreas de terreno - Posibilidad de adquirir 4 hectáreas adicionales (de las cuales 2 cuentan con un granero) UN IMPORTANTE POTENCIAL DE DESARROLLO La actividad de alojamiento ya está en marcha y se beneficia del encanto auténtico del lugar. Los edificios existentes y los espacios disponibles permiten plantearse numerosas posibilidades de evolución: alojamientos complementarios, acogida de grupos, estancias temáticas, actividades de bienestar, mesa de huéspedes que dé protagonismo a los productos locales, restauración con encanto u oferta de eventos íntimos. UN TERRITORIO ATRACTIVO Situada en el departamento del Lot, en el corazón de una región especialmente apreciada por su patrimonio, su gastronomía y sus paisajes vírgenes, la finca se beneficia de la proximidad a importantes lugares turísticos como Figeac, Rocamadour, el Gouffre de Padirac y varios pueblos clasificados entre los «Pueblos más bonitos de Francia». LO QUE NOS GUSTA - El encanto excepcional de una auténtica aldea con carácter - Una actividad turística lista para ponerse en marcha de inmediato - La calidad de las reformas realizadas - Las numerosas posibilidades de desarrollo - El entorno natural conservado - La diversidad de perspectivas de desarrollo Una propiedad singular donde el patrimonio, la naturaleza y el arte de vivir se unen para dar lugar a un destino único. Precio: 1 090 000 euros (gastos incluidos), de los cuales 50 000 euros (IVA incluido) corresponden a los honorarios a cargo del comprador (4,81 % IVA incluido). Certificado de eficiencia energética (DPE): D (248 kWh/m²/año) ? Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): D (44 kg de CO₂/m²/año). Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 3 820 euros y 5 220 euros al año (precios medios de las energías indexados para los años 2021, 2022 y 2023, incluidas las cuotas de abono). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Agente comercial (EI) inscrita en el RSAC de Brive con el n.º 924 970 346 (honorarios del 4,81 %, IVA incluido, a cargo del comprador).


Honorarios : 50 000 €
Porcentaje : 4,81 %
A cargo del comprador.

CHARAKTERVOLLES ANWESEN UND TOURISTISCHE AKTIVITÄTEN IM HERZEN DES HAUT-QUERCY Inmitten einer unberührten Naturlandschaft bietet dieses bemerkenswerte Anwesen mit Charakter eine seltene Gelegenheit für Tourismusprojektentwickler, Investoren oder Liebhaber des Kulturerbes, die Lebensqualität und Gastgewerbe miteinander verbinden möchten. Das Anwesen ist ein wahrhaft charmanter Weiler und umfasst ein historisches Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert, ein Hauptwohnhaus, drei derzeit bewirtschaftete Ferienwohnungen – von denen eine im historischen Herrenhaus untergebracht ist – sowie mehrere Nebengebäude, die noch viel Potenzial für die zukünftige Entwicklung bieten. Das auf über 4 Hektar gelegene Anwesen profitiert von einer ruhigen und authentischen Umgebung, in der Steingebäude und unberührte Natur ein besonders reizvolles Gesamtbild ergeben. Die Möglichkeit, etwa 4 Hektar zusätzlich zu erwerben – davon fast 2 Hektar mit einer Scheune –, könnte zukünftige Entwicklungsprojekte unterstützen. DAS ANWESEN - Historisches Anwesen aus dem 17. Jahrhundert - Separates Haupthaus - Drei charmante, bereits in Betrieb befindliche Ferienwohnungen - Swimmingpool - Nebengebäude und Anbauten - Noch zu erschließende Flächen - Über 4 Hektar Grundstück - Möglichkeit zum Erwerb von weiteren 4 Hektar (davon 2 mit einer Scheune) ERHEBLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Der Beherbergungsbetrieb ist bereits etabliert und profitiert vom authentischen Charme des Anwesens. Die bestehenden Gebäude und die verfügbaren Flächen lassen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten zu: zusätzliche Unterkünfte, Gruppenunterbringung, Themenaufenthalte, Wellnessangebote, Table d’hôtes mit regionalen Spezialitäten, ein charmantes Restaurant oder ein Angebot für Veranstaltungen im intimen Rahmen. EINE ATTRAKTIVE REGION Das Anwesen liegt im Departement Lot, im Herzen einer Region, die besonders für ihr Kulturerbe, ihre Gastronomie und ihre unberührten Landschaften geschätzt wird. Es profitiert von der Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie Figeac, Rocamadour, dem Gouffre de Padirac und mehreren Dörfern, die zu den „Schönsten Dörfern Frankreichs“ zählen. WAS UNS BEGEISTERT - Der seltene Charme eines authentischen, charaktervollen Weilers - Ein sofort nutzbares Tourismuskonzept - Die Qualität der durchgeführten Renovierungsarbeiten - Die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten - Die unberührte Natur - Die vielfältigen Entwicklungsperspektiven Ein einzigartiges Anwesen, auf dem Kulturerbe, Natur und Lebensart verschmelzen und so ein Reiseziel der besonderen Art entstehen lassen. Preis: 1.090.000 Euro HAI, davon 50.000 Euro inkl. MwSt. Maklergebühren zu Lasten des Käufers (4,81 % inkl. MwSt.). Energieausweis: D (248 kWh/m²/Jahr) ? Treibhausgasbilanz: D (44 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.820 Euro und 5.220 Euro pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier? Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC von Brive unter der Nr. 924 970 346 (4,81 % Provision inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.)


Provision : 50.000 €
Satz : 4,81 %
Zu Lasten des Käufers.

TENUTA DI CARATTERE E ATTIVITÀ TURISTICA NEL CUORE DELL’HAUT-QUERCY Immersa in un ambiente naturale incontaminato, questa straordinaria tenuta di carattere rappresenta un'opportunità rara per chi ha in mente progetti turistici, per gli investitori o per gli amanti del patrimonio culturale che desiderano coniugare qualità della vita e attività ricettiva. Vero e proprio borgo di charme, la proprietà comprende una dimora storica del XVII secolo, un’abitazione principale, tre alloggi turistici attualmente in attività – di cui uno ricavato all’interno della dimora storica – nonché diversi annessi che offrono ancora ottime prospettive di sviluppo. Situato su una superficie di oltre 4 ettari, il complesso gode di un ambiente tranquillo e autentico, dove gli edifici in pietra e la natura incontaminata creano un contesto particolarmente affascinante. La possibilità di acquisire circa 4 ettari supplementari, di cui quasi 2 con un fienile, potrà accompagnare futuri progetti di sviluppo. LA TENUTA - Dimora storica del XVII secolo - Abitazione principale indipendente - Tre alloggi di charme già in attività - Piscina - Annessi e edifici ausiliari - Spazi da valorizzare - Oltre 4 ettari di terreno - Possibilità di acquisire 4 ettari supplementari (di cui 2 con un fienile) UN IMPORTANTE POTENZIALE DI SVILUPPO L’attività ricettiva è già avviata e beneficia del fascino autentico del luogo. Gli edifici esistenti e gli spazi disponibili consentono di prevedere numerose possibilità di sviluppo: alloggi supplementari, accoglienza di gruppi, soggiorni a tema, attività di benessere, tavola degli ospiti che valorizza i prodotti locali, ristorazione di charme o organizzazione di eventi intimi. UN TERRITORIO AFFASCINANTE Situata nel dipartimento del Lot, nel cuore di una regione particolarmente apprezzata per il suo patrimonio, la sua gastronomia e i suoi paesaggi incontaminati, la tenuta beneficia della vicinanza a importanti siti turistici quali Figeac, Rocamadour, il Gouffre de Padirac e diversi villaggi classificati tra i «Plus Beaux Villages de France». CIÒ CHE CI PIACE - Il fascino raro di un vero e proprio borgo di carattere - Un’attività turistica immediatamente sfruttabile - La qualità dei lavori di ristrutturazione effettuati - Le numerose possibilità di sviluppo - L’ambiente naturale incontaminato - La diversità delle prospettive di sviluppo Una proprietà unica dove patrimonio, natura e stile di vita si fondono per dare vita a una destinazione a sé stante. Prezzo: 1.090.000 euro HAI, di cui 50.000 euro IVA inclusa di commissioni a carico dell’acquirente (4,81% IVA inclusa). DPE: D (248 kWh/m²/anno) ? GES: D (44 kg CO₂/m²/anno). Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 3.820 euro e 5.220 euro all’anno (prezzi medi dell’energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili su [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Agente commerciale (EI) iscritta al RSAC di Brive n. 924 970 346 (onorari del 4,81% IVA inclusa a carico dell’acquirente).


Commissione : 50.000 €
Aliquota : 4,81%
A carico dell’acquirente.

KARAKTERVOL LANDGOED EN TOERISTISCHE ACTIVITEITEN IN HET HART VAN DE HAUT-QUERCY Midden in een ongerepte natuurlijke omgeving biedt dit opmerkelijke karakteristieke landgoed een zeldzame kans voor initiatiefnemers van toeristische projecten, investeerders of liefhebbers van erfgoed die levenskwaliteit willen combineren met gastvrijheid. Het landgoed is een heus charmant gehucht en bestaat uit een historisch herenhuis uit de 17e eeuw, een hoofdwoning, drie momenteel in gebruik zijnde vakantiehuisjes – waarvan één is ingericht in het historische herenhuis – en diverse bijgebouwen die nog volop mogelijkheden bieden voor verdere ontwikkeling. Het complex, gelegen op meer dan 4 hectare, ligt in een rustige en authentieke omgeving waar stenen gebouwen en ongerepte natuur een bijzonder aantrekkelijke omgeving vormen. De mogelijkheid om ongeveer 4 hectare extra te verwerven, waarvan bijna 2 hectare met een schuur, kan toekomstige ontwikkelingsprojecten ondersteunen. HET LANDGOED - Historisch landhuis uit de 17e eeuw - Vrijstaand hoofdgebouw - Drie charmante, in gebruik zijnde vakantiehuisjes - Zwembad - Bijgebouwen en nevengebouwen - Ruimtes die nog verder ontwikkeld kunnen worden - Meer dan 4 hectare grond - Mogelijkheid om 4 hectare extra te verwerven (waarvan 2 met een schuur) AANZIENLIJK ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL De accommodatieactiviteit is al opgezet en profiteert van de authentieke charme van de locatie. De bestaande gebouwen en de beschikbare ruimtes bieden tal van ontwikkelingsmogelijkheden: extra accommodaties, groepsverblijven, themavakanties, wellnessactiviteiten, een table d’hôtes met streekproducten, een charmant restaurant of een intieme evenementenlocatie. EEN AANTREKKELIJKE OMGEVING Het domein ligt in de Lot, in het hart van een regio die bijzonder gewaardeerd wordt om zijn erfgoed, gastronomie en ongerepte landschappen, en profiteert van de nabijheid van belangrijke toeristische trekpleisters zoals Figeac, Rocamadour, de Gouffre de Padirac en verschillende dorpen die zijn uitgeroepen tot ‘Plus Beaux Villages de France’. WAT WE WAARDEREN - De zeldzame charme van een authentiek gehucht met karakter - Een toeristische activiteit die direct kan worden geëxploiteerd - De kwaliteit van de uitgevoerde renovaties - De talrijke ontwikkelingsmogelijkheden - De ongerepte natuurlijke omgeving - De diversiteit aan ontwikkelingsperspectieven Een uniek landgoed waar erfgoed, natuur en levensstijl samenkomen om een bestemming op zich te creëren. Prijs: 1.090.000 euro inclusief makelaarskosten, waarvan 50.000 euro inclusief btw aan makelaarskosten voor rekening van de koper (4,81 % inclusief btw). Energieprestatiecertificaat: D (248 kWh/m²/jaar) ? Broeikasgassen: D (44 kg CO₂/m²/jaar). Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 3.820 euro en 5.220 euro per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen). Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Audrey Pompier ? Makelaar (EI), ingeschreven bij het RSAC van Brive onder nr. 924 970 346 (4,81 % provisie incl. btw ten laste van de koper.)


Honoraria : 50.000 €
Tarief : 4,81 %
Ten laste van de koper.