EN Ardèche , 13 hectares propriété ,avec location gîte

Située dans un environnement calme et serein, tout en étant à proximité des commodités, à 8 km de Tournon sur Rhône, à 3 km du village de PLATS ( école, transport scolaire à 800 m , commerces au village ), la propriété bénéficie d'une vue dominante sur les monts de l’ardèche, 360 ° nature avec piscine sécurisée . Si vous rêvez de sérénité, de nature idéal pour une grande famille en quête d'espace ou d'un lieu propice à l'accueil touristique, commercialisation en cours avec clientèle Gîtes de France ( hébergement 3 épis et classement préfectoral) .

Un domaine plus de 13 hectares de terrain dont 5 hectares de prés cloturés , aménagé pour accueil equidés avec ses batiments annexes, et une source sur le domaine . La propriété se compose de plusieurs bâtis à la fois authentiques et fonctionnels. Ce bien de 248 m ² rénovés et soigneusement entretenus, ne nécessitent aucun travaux. Il se distribue en 2 espaces de vie pouvant être indépendants ou reliès.

Répartie sur deux niveaux, la maison principale , une ancienne grange rénovée offre un cadre de vie confortable qui vous séduira par ses volumes généreux, son confort moderne ( pompe à chaleur, eau chaude solaire, planchers chauffants, poêle cheminée suedois Jotul .

• entrée avec placards Wc , lingerie, accès intérieur pour se rendre dans l’autre maison , et extérieur par grande terrasse couverte .
• pièce à vivre avec sa cuisine à l’américaine tout équipée de 35 m ²
• salon avec son poêle- cheminéeà bois
• Chambre de plein pied avec sa salle d’eau avec wc privatif , aménagée accès handicapé.
• escalier qui dessert une mezzanine et accès à une pièce dressing – chambre traversante ,une chambre climatisée , placards , salle d’eau avec wc , douche,
• pièce de rangement avec évier , petit grenier
• 2 points d’eau annexes extérieurs , terrasse

Un autre espace, indépendant de 80 m² , sur deux niveaux permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité touristique. Avec son jardin privatif et sa terrasse sur 2 niveaux , actuellement louée à l'année mais aussi accueil touristique précédemment.

-cuisine à l’américaine équipée avec pièce à vivre , salon, 2 salles d’eau. 2 WC, 2 chambres à l’étage. Revenus locatifs intéressants, bail actif jusqu’à novembre 2026)

Diagnostiques réalisés Consommation annuelle 37222 € 2024/2025