Ensemble immobilier – Avranches (50) – 1 hectare

Quiros Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de caractère situé à proximité du Mont-Saint-Michel, sur l'axe Normandie–Bretagne, à seulement 5 minutes de l'A84.

Implanté sur environ 1 hectare, l'ensemble bénéficie d'un environnement rural calme, tout en restant facilement accessible depuis les principaux axes.

La propriété réunit plusieurs bâtiments en pierre, dont deux habitations entièrement restaurées, une longère à aménager et différentes dépendances. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : résidence familiale, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, accueil touristique ou encore projet équestre amateur.

La longère principale

Ancien pub anglais entièrement restauré, cette longère développe environ 195 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 93 m² de surfaces complémentaires aménageables.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie réunissant une cuisine ouverte de 38 m² et un salon-séjour de 33 m².

Une salle de bains avec douche à l'italienne, des toilettes indépendantes, une arrière-cuisine de 16 m², un bureau de 18 m² ainsi qu'une suite parentale de 28 m² avec dressing complètent ce niveau.

À l'étage, une grande chambre de 30 m² dispose de sa propre salle de bains et de toilettes.

Une buanderie de 10 m² et une pièce de stockage de 15 m² sont également attenantes à la maison.

La propriété conserve plusieurs éléments qui participent à son caractère, notamment un puits en façade et un système de récupération des eaux pluviales.

La seconde maison

Une seconde maison en pierre, entièrement rénovée, développe environ 122 m².

Elle offre une réelle indépendance et peut naturellement être destinée à l'accueil de famille ou d'amis, mais également à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour de 42 m² avec cheminée, avec un espace prévu pour l'installation d'une cuisine, ainsi qu'une chambre de 15 m² avec salle de bains privative adaptée aux personnes à mobilité réduite.

À l'étage, un palier dessert deux chambres de 20 et 22 m², ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Une troisième longère à aménager

Une troisième longère en pierre d'environ 100 m² offre une possibilité d'évolution supplémentaire.

Le gros oeuvre est en excellent état et permet d'imaginer différents usages selon le projet : habitation indépendante, gîte, espace d'accueil ou dépendance.

Un appentis ouvert permet également de stationner deux véhicules ou un camping-car.

Les dépendances et les espaces équestres

Plusieurs bâtiments complètent l'ensemble et offrent une configuration intéressante pour un projet équestre familial ou amateur.

La propriété comprend notamment :
une ancienne étable avec appentis d'environ 40 m² ;
une grange attenante à la longère principale avec deux boxes poulinières de 20 m² chacun ;
un accès direct des boxes vers un paddock sablé ;
un plancher bois récent au-dessus de la grange, offrant une surface supplémentaire à exploiter ;
un bâtiment en pierre d'environ 50 m² à rénover, actuellement utilisé comme abri pour poneys.
Un ensemble à faire évoluer selon votre projet

La diversité des bâtiments et leur indépendance permettent d'envisager plusieurs configurations, sans avoir à choisir entre lieu de vie, activité d'accueil et présence des chevaux.

La proximité du Mont-Saint-Michel, de l'A...