EXPLOITATION AGRICOLE - MONT ST MICHEL

Quiros Immobilier vous propose à la vente cette propriété agricole située à proximité immédiate de la Baie du Mont-Saint-Michel.

Implantée dans un environnement naturel remarquable, elle bénéficie d'une localisation stratégique : environ 10 minutes de Pontaubault, 10 minutes du Mont-Saint-Michel et 20 minutes d'Avranches. Ce secteur, à la fois agricole et touristique, offre un cadre de travail intéressant ainsi que de réelles perspectives de valorisation.

La vente porte sur le corps de ferme, 20ha de terres d'un seul tenant, facilitant l'exploitation. Possibilité de location ou achat d'hectares supplémentaires pouvant atteindre jusque 120 hectares.
Les abords des bâtiments sont entièrement bétonnés, permettant une circulation aisée des engins et une gestion fonctionnelle de l'activité.

LA PARTIE HABITATION:

Elle comprend une maison d'habitation en pierre et brique rouge.

AU RDC :
Un salon / salle à manger avec cheminée de 29 m²
Une cuisine de 33 m²
Une SDB baignoire de 4 m ² avec WC à part
Une buanderie sol béton de 11 m²

A L'ETAGE :
4 belles chambres de 11,12,13 & 16 m²
Un bureau de 8 m²
Une SDB douche de 5 m² avec WC à part
2 paliers desservant les différences chambres de 10 & 3 m²

L'ENSEMBLE AGRICOLE :

L'ensemble agricole représente environ 5 800 m² de bâtiments, actuellement exploités en élevage bovin laitier.

Répartition des bâtiments :
1 650 m² : stabulation vaches laitières
1 600 m² : stockage fourrage (sans poteaux centraux)
630 m² : torillons
540 m² : matériel
520 m² : génisses (sans poteaux centraux)
460 m² : nurserie et laiterie (sans poteaux centraux)
400 m² : fumière couverte
Salle de traite de 2014, robot de traite 07/2024, machine à traire 2X8 de 2014

Trois bâtiments supplémentaires sont à rénover de 231, 72 & 32 m².

POTENTIEL :
La configuration de la propriété permet de maintenir une activité d'élevage en place, avec un outil de travail structuré.

Elle offre également une réelle possibilité de reconversion en activité équine. Les bâtiments sans poteaux centraux facilitent l'aménagement en écuries (boxes, stabulations, stockage). Le foncier permet la création de paddocks et de prairies adaptées.

Plusieurs types de projets peuvent être envisagés :
écurie de propriétaires
pension chevaux
élevage équin
activité mixte agricole / équestre
La proximité du Mont-Saint-Michel ouvre également des perspectives de diversification, notamment en lien avec une activité touristique.

Un ensemble cohérent, offrant un outil de travail et un potentiel d'évolution dans un secteur recherché.

Pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition.

Informations et photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quiros Immobilier : Laetitia Renard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 698 518
RCP Allianz IARD.
Informations et photos non co...