Le mot de l'annonceur
Isabelle Charlet vous propose cette propriété édifiée sur presque 5 hectares de terrain aménagé pour les chevaux, située dans le secteur du Bec-Hellouin, à environ 10 mn de l’A28 et 20mn de l’A13, à 45 mn du centre de Rouen et 50 mn des plus belles plages normandes.
Elle dispose d’une maison d’architecte en bois et béton, d’environ 215m2 habitables comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un espace de vie d’environ 57m2 avec cheminée centrale à foyer rayonnant. Ses grandes baies vitrées vous permettent d’avoir un œil sur le travail des chevaux dans la carrière. Un espace à usage de bureau avec accès sur la terrasse en bois. Chambre parentale avec salle de bain privative (baignoire et douche, double vasques, sèche-serviettes). Lingerie et toilettes avec lave-mains.
L’étage est partiel et s’accède par un escalier en bois. Il dessert une salle de sport en mezzanine, deux chambres et une salle de douche (douche, vasque et sèche-serviettes).
Reliée au tout à l’égout, cette maison est chauffée par une pompe à chaleur entretenue chaque année (plancher chauffant au RDC et climatisation réversible à l’étage).
La partie équestre se veut fonctionnelle. Elle dispose d’un bâtiment (13x25) comprenant 9 boxes (3x3,80) et un box de poulinage (3,7x5,4), une sellerie, un espace de rangement, des sanitaires, un vestiaire, une pièce avec cuisinette.
L’écurie est alimentée par un forage et dispose d’un système hors-gel.
Sur toute la longueur du bâtiment, un grand auvent comprend cinq stalles à usage de stockage (fourrage, bois, camion …).
Fumière bétonnée.
Les paddocks et herbages sont clos de fil électrique et disposent d’abris. Ils sont alimentés par l’eau du forage.
Prix de vente : 650000€ dont 5% d’honoraires à la charge de l’Acquéreur arrondis au millier inférieur, soit un Net Vendeur de 621000€.
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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Isabelle Charlet offers you this exclusive property built on almost 5 hectares of land fitted out for horses, located in the Bec-Hellouin area, about 10 mn from the A28 and 20mn from the A13, 45 mn from the centre of Rouen and 50 mn from the most beautiful beaches of Normandy.It is located in the Bec-Hellouin area, about 10 minutes from the A28 motorway and 20 minutes from the A13 motorway, 45 minutes from the centre of Rouen and 50 minutes from the most beautiful beaches in Normandy.
It has a house of contemporary architecture in wood and concrete, about 215m2 of living space including the ground floor: an entrance, a kitchen, a living space of about 57m2 with central fireplace with radiant heat. Its large bay windows allow you to have an eye on the work of the horses in the quarry. A space used as an office with access to the wooden terrace. Master bedroom with private bathroom (bath and shower, double basins, towel rail). Linen room and toilet with hand basin.
The first floor is partial and is accessed by a wooden staircase. It leads to a mezzanine gym, two bedrooms and a shower room (shower, washbasin and towel rail).
Connected to the mains drainage system, this house is heated by a heat pump which is maintained every year (underfloor heating on the ground floor and reversible air conditioning on the first floor).
The equestrian part is functional. It has a building (13x25) with 9 boxes (3x3.80) and a foaling box (3.7x5.4), a saddlery, a storage area, sanitary facilities, a cloakroom and a room with a kitchenette.
The stable is supplied by a borehole and has a frost-free system.
Along the entire length of the building, a large canopy includes five stalls for storage (fodder, wood, lorries, etc.).
Concrete manure area.
The paddocks and grasslands are enclosed by electric wire and have shelters and are supplied with water from the borehole.
Selling price: 680000€ including 5% fees payable by the buyer rounded down to the nearest thousand, i.e. a Net Seller's Price of 650000€.
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Isabelle Charlet le ofrece esta exclusiva propiedad construida sobre casi 5 hectáreas de terreno habilitado para caballos, situada en la zona de Bec-Hellouin, a unos 10 mn de la A28 y 20mn de la A13, a 45 mn del centro de Rouen y a 50 mn de las más bellas playas de Normandía.Se encuentra en la zona de Bec-Hellouin, a unos 10 minutos de la autopista A28 y a 20 minutos de la autopista A13, a 45 minutos del centro de Rouen y a 50 minutos de las más bellas playas de Normandía.
Se trata de una casa de arquitectura contemporánea en madera y hormigón, de unos 215m2 de superficie habitable incluyendo la planta baja: una entrada, una cocina, un espacio de vida de unos 57m2 con chimenea central con calor radiante. Sus grandes ventanales permiten observar el trabajo de los caballos en la cantera. Un espacio utilizado como oficina con acceso a la terraza de madera. Dormitorio principal con baño privado (bañera y ducha, doble lavabo, toallero). Cuarto de baño y aseo con lavabo.
La primera planta es parcial y se accede a ella por una escalera de madera. Conduce a un gimnasio en el entresuelo, a dos dormitorios y a un cuarto de ducha (ducha, lavabo y toallero).
Conectada a la red de saneamiento, esta casa se calienta con una bomba de calor que se mantiene cada año (calefacción por suelo radiante en la planta baja y aire acondicionado reversible en la primera planta).
La parte ecuestre es funcional. Dispone de un edificio (13x25) con 9 boxes (3x3,80) y un paridero (3,7x5,4), una guarnicionería, un almacén, instalaciones sanitarias, un guardarropa y una sala con cocina americana.
El establo se abastece de un pozo de sondeo y cuenta con un sistema antiheladas.
A lo largo de todo el edificio, una gran marquesina incluye cinco puestos de almacenamiento (forraje, madera, camiones, etc.).
Zona de estiércol de hormigón.
Los potreros y praderas están cerrados con alambre eléctrico y tienen refugios y se abastecen de agua del pozo.
Precio de venta: 680000€ incluyendo el 5% de honorarios a pagar por el comprador redondeado al millar más cercano, es decir, un Precio Neto del Vendedor de 650000€.
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Isabelle Charlet bietet Ihnen exklusiv dieses Anwesen auf einem fast 5 Hektar großen, für Pferde geeigneten Grundstück an.e in der Gegend von Bec-Hellouin, ca. 10 Minuten von der A28 und 20 Minuten von der A13 entfernt, 45 Minuten vom Zentrum von Rouen und 50 Minuten von den schönsten Stränden der Normandie.
Sie verfügt über ein Haus mit zeitgenössischer Architektur aus Holz und Beton, mit einer Wohnfläche von ca. 215m2, die im Erdgeschoss Folgendes umfasst: einen Eingangsbereich, eine Einbauküche, einen Wohnbereich von ca. 57m2 mit einem zentralen Kamin mit Strahlungskamin. Seine großen Fensterfronten ermöglichen es Ihnen, die Arbeit der Pferde im Steinbruch im Auge zu behalten. Ein Raum zur Nutzung als Büro mit Zugang zur Holzterrasse. Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner). Waschküche und Toilette mit Handwaschbecken.
Das Obergeschoss ist teilweise über eine Holztreppe erreichbar. Sie führt zu einem Sportraum im Zwischengeschoss, zwei Schlafzimmern und einem Duschraum (Dusche, Waschbecken und Handtuchhalter).
Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und wird mit einer Wärmepumpe beheizt, die jährlich gewartet wird (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und umkehrbare Klimaanlage im Obergeschoss).
Der Reitbereich ist funktional gestaltet. Er verfügt über ein Gebäude (13x25) mit 9 Boxen (3x3,80) und einer Abfohlbox (3,7x5,4), einer Sattelkammer, einem Lagerraum, Sanitäranlagen, einer Umkleidekabine und einem Raum mit Kochnische.
Der Stall wird über eine Bohrung mit Wasser versorgt und verfügt über ein Frostschutzsystem.
Über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt sich ein großes Vordach mit fünf Ställen, die als Lager (Futter, Holz, LKW ...) dienen.
Der Mistplatz ist betoniert.
Die Paddocks und Weiden sind mit elektrischem Draht eingezäunt und verfügen über Unterstände. Sie werden mit Wasser aus dem Bohrloch versorgt.
Verkaufspreis: 680000€, davon 5% Honorar zu Lasten des Käufers, abgerundet auf das nächste Tausend, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 650000€.
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Isabelle Charlet vi propone questa proprietà esclusiva costruita su quasi 5 ettari di terreno attrezzato per i cavalli, situata nella zona di Bec-Hellouin, a circa 10 mn dalla A28 e 20 mn dalla A13, a 45 mn dal centro di Rouen e a 50 mn dalle più belle spiagge della Normandia.Si trova nella zona di Bec-Hellouin, a circa 10 minuti dall'autostrada A28 e a 20 minuti dall'autostrada A13, a 45 minuti dal centro di Rouen e a 50 minuti dalle più belle spiagge della Normandia.
Si tratta di una casa di architettura contemporanea in legno e cemento, di circa 215m2 di spazio abitabile che comprende il piano terra: un ingresso, una cucina, uno spazio abitativo di circa 57m2 con camino centrale a calore radiante. Le sue grandi finestre a golfo permettono di avere sott'occhio il lavoro dei cavalli nella cava. Uno spazio adibito a ufficio con accesso alla terrazza in legno. Camera da letto principale con bagno privato (vasca e doccia, doppio lavabo, portasciugamani). Locale per la biancheria e servizi igienici con lavabo.
Il primo piano è parziale e vi si accede tramite una scala in legno. Da qui si accede a una palestra soppalcata, a due camere da letto e a un bagno con doccia (doccia, lavabo e portasciugamani).
Collegata alla rete fognaria, questa casa è riscaldata da una pompa di calore sottoposta a manutenzione annuale (riscaldamento a pavimento al piano terra e aria condizionata reversibile al primo piano).
La parte equestre è funzionale. Dispone di un edificio (13x25) con 9 box (3x3,80) e un box per i puledri (3,7x5,4), una selleria, un deposito, servizi igienici, un guardaroba e una sala con angolo cottura.
La stalla è alimentata da un pozzo e dispone di un sistema antigelo.
Lungo tutta la lunghezza dell'edificio, una grande tettoia comprende cinque stalli per il deposito (foraggio, legna, camion, ecc.).
Area di concimazione in cemento.
I paddock e i prati sono delimitati da un filo elettrico, sono dotati di ripari e vengono riforniti di acqua dal pozzo.
Prezzo di vendita: 680000€, comprese le commissioni del 5% a carico dell'acquirente, arrotondate per difetto al migliaio, ossia un prezzo netto del venditore di 650000€.
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Isabelle Charlet biedt u dit exclusieve eigendom aan, gebouwd op bijna 5 hectare grond, ingericht voor paarden, gelegen in de Bec-Hellouin streek, op ongeveer 10 minuten van de A28 en 20 minuten van de A13, 45 minuten van het centrum van Rouen en 50 minuten van de mooiste stranden van Normandië.Het is gelegen in de wijk Bec-Hellouin, op ongeveer 10 minuten van de snelweg A28 en 20 minuten van de snelweg A13, op 45 minuten van het centrum van Rouen en 50 minuten van de mooiste stranden van Normandië.
Het heeft een huis van hedendaagse architectuur in hout en beton, ongeveer 215m2 woonoppervlak met inbegrip van de begane grond: een entree, een keuken, een leefruimte van ongeveer 57m2 met centrale open haard met stralingswarmte. Dankzij de grote erkerramen kunt u het werk van de paarden in de steengroeve in de gaten houden. Een ruimte gebruikt als kantoor met toegang tot het houten terras. Ouderslaapkamer met eigen badkamer (bad en douche, dubbele wastafels, handdoekenrek). Linnenkamer en toilet met fonteintje.
De eerste verdieping is gedeeltelijk en is toegankelijk via een houten trap. Deze leidt naar een gymzaal op de mezzanine, twee slaapkamers en een doucheruimte (douche, wastafel en handdoekenrek).
Dit huis is aangesloten op het rioleringsnet en wordt verwarmd door een warmtepomp die elk jaar wordt onderhouden (vloerverwarming op de begane grond en omkeerbare airconditioning op de eerste verdieping).
Het ruitergedeelte is functioneel. Het beschikt over een gebouw (13x25) met 9 boxen (3x3,80) en een veulenbox (3,7x5,4), een zadelmakerij, een opslagruimte, sanitaire voorzieningen, een garderobe en een ruimte met een keukentje.
De stal wordt gevoed door een boorgat en heeft een vorstvrij systeem.
Over de gehele lengte van het gebouw bevinden zich onder een grote luifel vijf boxen voor opslag (veevoeder, hout, vrachtwagens, enz.).
Betonnen mestplaats.
De paddocks en graslanden zijn omheind met schrikdraad en voorzien van schuilplaatsen en worden van water voorzien uit het boorgat.
Verkoopprijs: 680000€ inclusief 5% kosten te betalen door de koper naar beneden afgerond op het dichtstbijzijnde duizendtal, d.w.z. een nettoverkoopprijs van 650000€.
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