Haras 3 maisons

Haras de Vervent

Belle propriété équestre sur 12 hectares 3 maisons plus bâtiments équestres. 

à vendre en Suisse normande, dans l'Orne (à proximité du Calvados), proche des commerces et des écoles.
A 1h15 de Deauville, 45 min de Caen, 1h30 du Mans, 1h de saint Lo. 
Cette magnifique propriété est un véritable havre de paix pour les amateurs de chevaux et de nature dans la Suisse Normande. 
Les atouts de cette propriété sont que les maisons sont regroupées comme un petit hameau avec une cour privative en dehors de la partie équestre. 
Le barns est très proche et permet de travailler les chevaux au sec l’hiver à l’abri du vent et de la pluie ou au frais l’été avec un accès direct dans le manège depuis l’allée des écuries.
Un confort non négligeable pour s’occuper des chevaux en Normandie. 
La partie poulinière est directement reliée à l’une des habitation par l’intérieur pour une surveillance facile des poulinages. 

Les parties équestres :
• Manège couvert de 40 m x 20 m (avec sable de Fontainebleau), attenant à une allée de plusieurs box qui communique par l’intérieur avec le manège. 
• L’allée se constitue de 23 boxs (10 m² chacun), une douche, une sellerie de 8,5 m² et un espace de stockage.
• Carrière en herbe sablée avec drainage naturel à réaménager,  sous le sable geotextile et calcaire, parfaite pour la pratique équestre.
• Terrain : 4 paddocks électrifiés (en lisses et traverses), et une grande parure de 10 hectares où on peut faire du foin et possibilité d'aménager une piste sur 2 hectares (la propriété est entièrement clôturée).
• Bâtiment supplémentaire avec des box poulinières et des barres d’échographie neuves, idéal pour l’élevage.

La maison principale :
• Rez-de-chaussée :

Entrée : Lumineuse et spacieuse (7 m²) avec rangement.
Salon : 28,5 m² avec insert à bois, murs et plafond en bon état, beau sol ancien du début du XXe siècle.
Bureau : 15 m² en parquet, nécessitant des travaux sur les murs et l'électricité.
Cuisine : 28 m² avec carrelage au sol, poêle AGA, cuisine aménagée à revoir et accès à l'étage par un escalier en bois.
Salle de bain et WC : Accès par la cuisine, 10 m² avec deux vasques, carrelage au mur et au sol, et une pièce de rangement en terre battue avec congélateur.
• Premier étage :

Salle de douche moderne de 5 m².
Dressing de 5,6 m².
Chambre de 11 m² avec parquet flottant.
Deux autres chambres en enfilade de 17 m² et 19 m² avec parquet flottant et accès extérieur via un escalier.
La deuxième habitation (sous forme de loft) :
• Réaménagement récent (moins de 3 ans), offrant une vue sur les box poulinières grâce à ses baies vitrées.
• Rez-de-chaussée :

Salon spacieux de 33 m² avec un insert à bois.
Salle de douche de 5,6 m² avec WC.
Cuisine équipée de 4 m².
• Premier étage :
Un escalier en bois neuf mène à un espace de 26 m² avec parquet au sol, parfaitement rénové.
Les autres extérieurs et dépendances :
• Jardin privatif, situé à côté de la maison, avec un WC extérieur (pour le public).
• Piscine hors-sol, située dans la cour entre les deux maisons, orientée plein sud.
• Pièce de rangement de 44 m² avec sol en béton et escalier en bois neuf, avec un potentiel d'aménagement de 48 m² à l'étage.
• Garage offrant une grande hauteur sous plafond, parfait pour véhicules et équipements.
• Appentis couvert pour le stockage de bois  ou autre.

Une troisième maison une parcelle de 1 729 m² à proximité, comprenant une habitation en pierre nécessitant de nombreux travaux d'aménagements mais qui a déjà été habitée il y a quelques années , idéale pour un projet de gîte.

Cette propriété offre encore de forts potentiels d’aménagement, notamment avec des greniers aménageables pouvant accueillir des touristes.

Idéale pour les passionnés d’équitation, elle dispose d’installations modernes et d’un charme authentique. Située à proximité de sites touristiques prisés, entourée de nombreux chemins de randonnée, elle conviendrait parfaitement à un acquéreur souhaitant y vivre et développer un centre équestre, un élevage ou une activité de tourisme équestre (gîte ou chambres d'hôtes).

DPE D. 
Haras commune de Berjou.

🇬🇧
🐎 Charming Equestrian Property for Sale – 3 Houses, Covered Arena & Storage Barn on 12 Hectares – Suisse Normande, Normandy

1h15 from Deauville, 45 min from Caen, 1h30 from Le Mans, 1h from Saint-Lô.
This magnificent property is a true haven of peace for horse and nature lovers, located in the heart of “Suisse Normande.”

One of the main assets of this estate is that the houses are grouped together like a small hamlet with a private courtyard, set apart from the equestrian facilities.

The barns are very close by, allowing horses to be worked in the dry during the winter—sheltered from wind and rain—or kept cool in the summer, with direct access to the indoor arena from the stable aisle.
A remarkable comfort for caring for horses in Normandy.

The broodmare area is directly connected to one of the houses from the inside, making it easy to monitor foaling.

Located in the beautiful Suisse Normande region, in the Orne department near Calvados, this stunning property is a true haven for horse lovers and nature enthusiasts. Close to shops and schools, it has been carefully maintained and renovated to offer an exceptional living environment.

🔹 Equestrian Facilities:
 • Covered arena (40 x 20 m) with Fontainebleau sand, directly connected to a stable aisle.
 • 23 stables (each 10 m²), with interior access to the arena.
 • Includes a shower area, an 8.5 m² tack room, and a storage space.
 • Outdoor sand and grass arena with natural drainage to be refreshed (existing geotextile and limestone base).
 • 4 fenced paddocks (with laths and rails) and a 10-hectare meadow ideal for hay production and/or installation of a gallop track (2 hectares available).
 • Extra barn with foaling stalls and new ultrasound stocks – ideal for breeding activities.

🏠 Main House (approx. 160 m²):

Ground Floor:
 • Entrance hall (7 m²) with built-in storage.
 • Living room (28.5 m²) with wood-burning insert, original early 20th-century flooring.
 • Office (15 m²) with wood floor, requiring some wall and electrical work.
 • Kitchen (28 m²) with tiled flooring, AGA stove, and access to upper floor via wooden stairs.
 • Bathroom/WC (10 m²): twin basins, tiled walls/floors, with adjacent utility/storage room.

First Floor:
 • Modern shower room (5 m²).
 • Walk-in dressing (5.6 m²).
 • Bedroom (11 m²) with floating parquet floor.
 • Two adjoining bedrooms (17 m² and 19 m²) with floating floors and private exterior access via staircase.

🏡 Second House (Loft Style – Recently Renovated):

Ground Floor:
 • Living room (33 m²) with wood-burning insert and large glass windows overlooking the broodmare stables.
 • Shower room/WC (5.6 m²).
 • Fully equipped kitchen (4 m²).

First Floor:
 • Newly built wooden staircase leads to a 26 m² open space with parquet flooring – fully renovated.

🌳 Exteriors and Outbuildings:
 • Private garden with separate outdoor public WC.
 • Above-ground pool located in the sun-filled courtyard between the two main houses.
 • Storage room (44 m²) with concrete floor and newly built wooden staircase; 48 m² of potential conversion space upstairs.
 • Garage with high ceilings – ideal for vehicles or farm equipment.
 • Covered wood shed (or general-purpose lean-to).

🏚 Third Stone House to Renovate:
 • On a separate 1,729 m² plot nearby.
 • Old stone house that was previously inhabited – major renovations needed.
 • Perfect for conversion into a holiday rental or gîte project.

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✅ Huge Potential

The property offers additional development potential with convertible attics – ideal for rural tourism.

Perfect for equestrian professionals or passionate amateurs, this estate combines modern facilities with rustic charm. Surrounded by popular tourist destinations and scenic hiking trails, it is ideal for those looking to live on-site and develop a riding school, breeding business, or equestrian tourism activity (such as gîtes or B&B).

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