Le mot de l'annonceur
Habitation :
:
Maison d'habitation restaurée en pierre et couverture en tuile plate
au RDC : un salon avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée avec ouverture sur une véranda ainsi que des chambres et salle de bain
à l'étage plusieurs chambres mansardées
présence d'un logement indépendant de la maison
ainsi que d'un bureau et d'une salle de repos pour les employés
Exploitation :
:
Haras d'élevage en nature de prairies, clos de lices bois et desservi par des chemins d'accès carrossables
environ 45 hectares autour du siège principal du haras
et présence d'un centre d'entrainement sur 11 hectares avec piste circulaire d'environ 850m
Foncier :
:
84ha 24a
En nature d'herbages, clos en grande partie par des poteaux et lices bois
Dont 77ha 91a 41ca à vendre
et 6ha 32a 60ca à la location
Présence d'abris d'herbages dans la majorité des parcelles.
Eléments complémentaires:
Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 1 751 400 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 734 400 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 1 600 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 134 400€ à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l'acquisition (22 400 €).
Estimation émoluments notaire : 17 000 € (hors emprunts)
Renseignements complémentaires sur demande après signature d'un accord de confidentialité.
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination agricole et/ou forestière des biens et assortie d'un cahier des charges spécifique SAFER.
La SAFER contribue au renouvellement des générations agricoles en facilitant l'installation de nouveaux agriculteurs.
La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet www.saferdenormandie.fr et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens à céder.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
Residence:
:
Restored stone dwelling with plain tile roof
Ground floor: living room with open fireplace, fitted kitchen opening onto a veranda, bedrooms and bathroom
Upstairs: several bedrooms with sloping ceilings
There is accommodation separate from the house
as well as an office and a rest room for employees
Farming:
:
Breeding stud in the nature of meadows, enclosed by wooded lices and served by carriage access roads
approximately 45 hectares around the main stud farm
and presence of a training centre on 11 hectares with a circular track of approximately 850m
Land:
:
84ha 24a
Grassland, enclosed for the most part by wooden posts and rails
Of which 77ha 91a 41ca for sale
and 6ha 32a 60ca for rent
Grazing shelters on most of the parcels.
Additional information:
Estimated price deed in hand (excluding loans): €1,751,400
Sale price including SAFER fees: €1,734,400
Sale price excluding SAFER fees: €1,600,000
Fees: 8.4 % inc. VAT of the net selling price, i.e. €134,400 payable by the purchaser VAT recoverable for professional projects subject to VAT (20%) at the time of purchase (€22,400).
Estimated notary's fees: €17,000 (excluding loans)
Further information available on request, subject to signature of a confidentiality agreement.
Transaction exempt from registration fees on condition that the agricultural and/or forestry use of the property is maintained, and subject to specific SAFER specifications.
The SAFER contributes to the renewal of agricultural generations by facilitating the installation of new farmers.
As for all files, the SAFER will proceed with a legal call for applications on the Internet www.saferdenormandie.fr and www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, in agricultural newspapers, and with posting in the town halls of the communes concerned by the properties to be sold.
Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development
To find out more about Safer's general terms and conditions, please click on this link or copy it into your browser's address bar https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.
Residencia:
:
Vivienda de piedra restaurada con tejado de teja lisa
Planta baja: salón con chimenea, cocina amueblada con salida a un porche, dormitorios y cuarto de baño
Planta alta: varios dormitorios con techos abuhardillados
Hay un alojamiento separado de la casa
así como una oficina y una sala de descanso para los empleados
Ganadería:
:
Yeguada de cría en la naturaleza de prados, cercada por lices arbolados y servida por caminos de acceso para carruajes
aproximadamente 45 hectáreas alrededor de la yeguada principal
y presencia de un centro de entrenamiento en 11 hectáreas con una pista circular de aproximadamente 850m
Terreno:
:
84ha 24a
Praderas, cercadas en su mayor parte por postes y barandillas de madera
De las cuales 77ha 91a 41ca en venta
y 6ha 32a 60ca en alquiler
Refugios de pastoreo en la mayoría de las parcelas.
Información adicional:
Precio estimado escritura en mano (excluidos préstamos): 1.751.400 euros
Precio de venta incluidos honorarios SAFER: 1.734.400 euros
Precio de venta excluidos honorarios SAFER: 1.600.000 euros
Honorarios: 8,4 % IVA inc. del precio de venta neto, es decir, 134.400 euros a cargo del comprador IVA recuperable para proyectos profesionales sujetos a IVA (20%) en el momento de la compra (22.400 euros).
Gastos de notaría estimados: 17.000 euros (excluidos préstamos)
Más información disponible previa solicitud, sujeta a la firma de un acuerdo de confidencialidad.
Transacción exenta de derechos de registro a condición de que se mantenga el uso agrícola y/o forestal de la propiedad, y sujeta a las especificaciones concretas de la SAFER.
La SAFER contribuye a la renovación de las generaciones agrícolas facilitando la instalación de nuevos agricultores.
Como para todos los expedientes, la SAFER procederá a una convocatoria legal de candidaturas en Internet www.saferdenormandie.fr y www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, en los periódicos agrícolas, y a la publicación en los ayuntamientos de los municipios afectados por las propiedades que vayan a venderse.
Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.
Wohnen:
:
Restauriertes Wohnhaus aus Stein und mit flachen Ziegeln gedeckt
im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Einbauküche mit Öffnung zu einer Veranda sowie Schlafzimmer und Bad
im Obergeschoss mehrere Schlafzimmer mit Dachschrägen
Vorhandensein einer vom Haus unabhängigen Wohnung
sowie eines Büros und eines Ruheraums für die Angestellten
Betrieb:
:
Zuchtgestüt in Form von Wiesen, eingefriedet von Holzspuren und erschlossen durch befahrbare Zugangswege
ca. 45 Hektar um den Hauptsitz des Gestüts
und Vorhandensein eines Trainingszentrums auf 11 Hektar mit einer Rundbahn von ca. 850 m
Grundstücke:
:
84ha 24a
Weideflächen, größtenteils mit Holzpfählen und -hürden eingezäunt
Davon 77ha 91a 41ca zu verkaufen
und 6ha 32a 60ca zu verpachten
Weideunterstände in den meisten Parzellen vorhanden.
Zusätzliche Informationen:
Geschätzter Kaufpreis (ohne Anleihen): 1.751.400 €
Verkaufspreis inklusive SAFER-Gebühren: 1.734.400 €
Verkaufspreis ohne SAFER-Gebühren: 1.600.000 €
Honorare: 8,4 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises, d.h. 134.400 € zu Lasten des Käufers. Erstattungsfähige Mehrwertsteuer für professionelle Projekte, die der Mehrwertsteuer (20 %) unterliegen, beim Kauf (22.400 €).
Geschätzte Notargebühren: 17.000 € (ohne Anleihen)
Weitere Informationen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
Transaktion, die durch die Verpflichtung zur Beibehaltung der land- und/oder forstwirtschaftlichen Nutzung der Güter von der Eintragungsgebühr befreit ist und mit einem spezifischen SAFER-Pflichtenheft einhergeht.
Die SAFER trägt zur Erneuerung der landwirtschaftlichen Generationen bei, indem sie die Niederlassung neuer Landwirte erleichtert.
Die SAFER wird wie bei allen Dossiers einen gesetzlichen Aufruf zur Einreichung von Bewerbungen im Internet www.saferdenormandie.fr und www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, in landwirtschaftlichen Zeitungen und mit Aushang im Rathaus der Gemeinden, die von den zu veräußernden Gütern betroffen sind, durchführen.
Aufgabe und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung
Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.
Residenza:
:
Abitazione in pietra restaurata con tetto in tegole semplici
Piano terra: soggiorno con camino, cucina attrezzata che si apre su una veranda, camere da letto e bagno
Piano superiore: diverse camere da letto con soffitti spioventi
C'è un alloggio separato dalla casa
così come un ufficio e un bagno per i dipendenti
Allevamento:
:
Allevamento in natura di prati, racchiuso da leccete boscose e servito da strade di accesso carrabili
circa 45 ettari intorno alla scuderia principale
e presenza di un centro di addestramento su 11 ettari con una pista circolare di circa 850m
Terreno:
:
84ha 24a
Terreni erbosi, recintati per la maggior parte da pali e rotaie in legno
Di cui 77ha 91a 41ca in vendita
e 6ha 32a 60ca in affitto
Ripari per il pascolo sulla maggior parte degli appezzamenti.
Informazioni aggiuntive:
Prezzo stimato di rogito (esclusi i mutui): 1.751.400 €
Prezzo di vendita compresi gli oneri SAFER: 1.734.400 €
Prezzo di vendita esclusi gli oneri SAFER: 1.600.000 €
Onorari: 8,4% IVA inclusa del prezzo netto di vendita, ossia 134.400 € a carico dell'acquirente IVA recuperabile per progetti professionali soggetti a IVA (20%) al momento dell'acquisto (22.400 €).
Spese notarili stimate: 17.000 euro (esclusi i mutui)
Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta, previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza.
Transazione esente da imposte di registro a condizione che venga mantenuta la destinazione d'uso agricola e/o forestale dell'immobile e nel rispetto delle specifiche SAFER.
Il SAFER contribuisce al rinnovamento delle generazioni agricole facilitando l'insediamento di nuovi agricoltori.
Come per tutte le pratiche, il SAFER procederà con un bando legale su Internet www.saferdenormandie.fr e www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, sui giornali agricoli e con l'affissione nei municipi dei comuni interessati dalle proprietà da vendere.
La missione di Safer e le sfide per questa proprietà
- Sostenere lo sviluppo locale
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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.
Residentie:
:
Gerestaureerde stenen woning met effen pannendak
Begane grond: woonkamer met open haard, ingerichte keuken die uitkomt op een veranda, slaapkamers en badkamer
Boven: verschillende slaapkamers met schuine plafonds
Er is een aparte accommodatie voor het huis
evenals een kantoor en een rustruimte voor werknemers
Landbouw:
Fokkerijstoeterij in de natuur van weilanden, omsloten door beboste lices en bediend door toegangswegen voor wagens
ongeveer 45 hectare rond de hoofdstoeterij
en aanwezigheid van een trainingscentrum op 11 hectare met een cirkelvormige baan van ongeveer 850m
Land:
:
84ha 24a
Grasland, grotendeels omheind door houten palen en rails
Waarvan 77ha 91a 41ca te koop
en 6ha 32a 60ca te huur
Weideschuilplaatsen op de meeste percelen.
Aanvullende informatie:
Geschatte prijs akte in handen (exclusief leningen): €1.751.400
Verkoopprijs inclusief SAFER-vergoedingen: €1.734.400
Verkoopprijs exclusief SAFER-vergoedingen: €1.600.000
Vergoedingen: 8,4% incl. btw van de netto verkoopprijs, d.w.z. €134.400 te betalen door de koper Btw terugvorderbaar voor professionele projecten onderworpen aan btw (20%) op het moment van aankoop (€22.400).
Geschatte notariskosten: € 17.000 (exclusief leningen)
Meer informatie beschikbaar op aanvraag, onder voorbehoud van ondertekening van een vertrouwelijkheidsovereenkomst.
Transactie vrijgesteld van registratierechten op voorwaarde dat het land- en/of bosbouwgebruik van het onroerend goed behouden blijft, en onder voorbehoud van specifieke SAFER-specificaties.
De SAFER draagt bij aan de vernieuwing van landbouwgeneraties door de vestiging van nieuwe landbouwers te vergemakkelijken.
Zoals voor alle dossiers zal de SAFER een wettelijke oproep tot kandidaatstelling plaatsen op internet www.saferdenormandie.fr en www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, in de landbouwkranten en door middel van aanplakking in de gemeentehuizen van de gemeenten die betrokken zijn bij de te verkopen eigendommen.
De missie van Safer en de uitdagingen voor dit eigendom
- Lokale ontwikkeling ondersteunen
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Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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