Havre de paix sur 2 ha 15 mn ST JEAN D'ANGELY

HAVRE DE PAIX ÉQUESTRE : DEMEURE DE CARACTÈRE SUR 2 HECTARES

Vous rêvez de voir vos chevaux depuis votre fenêtre ? Située au calme absolu à 15 mn de SAINT-JEAN d’ANGELY (17) et de l’autoroute A10, découvrez cette propriété unique, véritable paradis pour les animaux, elle est déjà prête à accueillir vos compagnons (actuellement occupée par des chevaux, ânes et chèvres).

🐴 UN DOMAINE PENSÉ POUR LA VIE AU GRAND AIR

L’atout majeur de ce bien réside dans son extérieur et ses installations déjà fonctionnelles :

• Terrain : environ 2 hectares de prés attenants, parfaitement adaptés au pâturage.
• Travail du cheval : Une carrière en herbe est déjà en place sur la propriété pour vos séances d'entraînement au grand air.
• Dépendance XXL (env. 230 m²) : Un volume exceptionnel avec une très belle hauteur, facilement transformable selon vos envies en écurie ou vaste zone de stockage pour le fourrage.
• Zone de soins : Une dépendance de 30 m² idéale pour des boxes ou une aire de pansage au sec. Une aire de pansage extérieure est déjà opérationnelle sur place.
• Modularité : La propriété dispose de deux entrées distinctes, un avantage précieux pour séparer l’accès privé de l’accès aux vans ou camions.
• Potentiel : 1.000 m² de terrain sont constructibles, offrant des possibilités complémentaires.

🏠 MAISON DE MAÎTRE DE 227 m² : CHARME ET ÉLÉGANCE

La maison de maître, rénovée avec des matériaux de qualité, allie le cachet de l'ancien à de superbes volumes :

• Espace Vie : 3 chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, une cuisine de 35 m² restant à aménager au gré de vos envies, un salon séjour de 34 m², une SDB en RDC de 12 m²  et un bureau/cabinet libéral de 17 m² (idéal pour le télétravail ou une activité pro).
• Le petit plus : le palier desservant les chambres, aujourd’hui aménagé en salle de jeux de 37m², peut aussi être repensé et divisé en chambres supplémentaires
• Potentiel d'agrandissement : Une surface de 50 m² à l’étage reste à finaliser, offrant une opportunité rare de créer une luxueuse suite parentale avec dressing et deuxième salle de bain (ou selon vos besoins).
• Une rénovation de goût qui n'attend que votre touche finale pour exploiter tout le potentiel de la demeure.

Le parfait équilibre entre une vie de famille confortable et une passion équestre au quotidien.

📩 Cette propriété vous attend ! Contactez Olivia SIMON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.687 € et 3.635 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.