Logis Historique et Paradis Équestre sur 13,5 Hectares

Domaine d’Exception à 20 mn d'AULNAY DE SAINTONGE (17) : Logis Historique et Paradis Équestre sur 13,5 Hectares

L’Alliance Rare de l’Histoire et de la Nature Situé au cœur de la Charente-Maritime, à la frontière des Deux-Sèvres, découvrez ce Logis d’exception, véritable témoin du patrimoine local. Nichée au bout d’une voie privée, cette propriété offre une intimité absolue et un cadre de vie hors du commun, sans aucun voisin, là où le temps semble s'être arrêté.

Un Logis de caractère aux volumes généreux. D’une surface de 520 m², cette demeure de 10 pièces allie le charme authentique de l’ancien (pierres apparentes, poutres séculaires, cheminées monumentales) au confort d'une rénovation de qualité.

• Espaces de réception : Quatre vastes pièces de vie baignées de lumière, idéales pour recevoir ou créer des salons de lecture et de musique.
• Côté nuit : Le logis principal dispose de 3 grandes chambres avec chacune sa salle de bains et d'une mezzanine.
• Accueil & Gîtes : Deux suites indépendantes avec salles d'eau privatives permettent de recevoir vos invités en toute discrétion ou d'envisager une activité de chambres d'hôtes de prestige.

Un Domaine de 13,5 Hectares dédié aux Chevaux et à la Sérénité Le point fort de cette propriété reste son foncier exceptionnel. Les 13,5 ha tout autour se composent de :

• Prairies  : Des terres saines, idéales pour l'élevage ou le confort de vos chevaux, offrant une autonomie de pâturage rare.
• Forêt privée : Plus de 4 hectares de bois pour vos balades cavalières privées, à l’abri des regards et offrant une grande autonomie en terme de chauffage.

Installations & Dépendances : De nombreuses granges et dépendances en pierre offrent un potentiel immédiat pour l'aménagement de boxes, selleries ou stockage. Un garage équipé d'un pont élévateur complète l'ensemble pour les passionnés de mécanique ou de collection. Un four à pain est même caché sur la propriété pour ceux qui veulent s’inventer boulanger.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.950 € et 10.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 700.000 €