Le mot de l'annonceur
HORSE IMMO vous présente cette propriété de caractère située à Plaudren, à seulement 15 minutes de Vannes.
Au bout d'une impasse, dans un environnement champêtre préservé et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée, développant 408 m² habitables répartis en deux espaces de vie indépendants.
Un bien rare qui conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel, idéal pour une grande famille, un projet touristique ou une activité en lien avec les chevaux.
UNE LONGÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La première habitation propose une cuisine indépendante aménagée et équipée, une belle pièce de vie d'environ 70 m² avec insert, une buanderie, un cellier et un WC. À l'étage, cinq chambres et une salle d'eau complètent cet espace familial.
La seconde partie, accessible par une entrée indépendante et anciennement exploitée en gîte Gîtes de France (3 épis), offre une vie de plain-pied. Elle comprend une entrée, deux chambres de 12,8 m² et 15,4 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'une superbe pièce de vie de 83 m² avec cuisine ouverte. Chauffage par pompe à chaleur et terrasse privative d'environ 50 m².
Un grenier d'environ 140 m² offre également un beau potentiel d'aménagement.
DES DÉPENDANCES ET INSTALLATIONS ÉQUESTRES
La propriété dispose d'un hangar d'environ 400 m² comprenant 7 boxes pour chevaux, d'un garage, d'une dépendance attenante ainsi que d'une vaste cour agrémentée d'un puits.
UN CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ
L'ensemble s'étend sur un environnement verdoyant comprenant un verger et un pré sur environ 1,5 hectare, offrant de belles possibilités pour accueillir des chevaux et profiter pleinement de la campagne.
SITUATION
À 15 minutes de Vannes.
À 20 à 25 minutes des plages du Golfe du Morbihan et de l'océan.
L'AVIS HORSE IMMO : Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, qui séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les passionnés de chevaux ou les porteurs de projets touristiques.
- Dossier complet et visite sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
HORSE IMMO presents this characterful property situated in Plaudren, just 15 minutes from Vannes.
At the end of a cul-de-sac, in unspoilt countryside with no neighbours opposite, discover this magnificent, fully renovated stone farmhouse, offering 408 m² of living space divided into two separate living areas.
A rare property combining old-world charm, spacious rooms and great potential, ideal for a large family, a tourism venture or a horse-related business.
A FARMHOUSE WITH ENDLESS POSSIBILITIES
The first living area features a separate, fitted and equipped kitchen, a lovely living room of around 70 m² with a wood-burning insert, a utility room, a pantry and a toilet. Upstairs, five bedrooms and a shower room complete this family home.
The second part, accessible via a separate entrance and formerly operated as a Gîtes de France holiday cottage (3 épis), offers single-storey living. It comprises an entrance hall, two bedrooms measuring 12.8 m² and 15.4 m², a shower room with WC, and a superb 83 m² living area with an open-plan kitchen. Heat pump heating and a private terrace of approximately 50 m².
An attic of approximately 140 m² also offers great potential for conversion.
OUTBUILDINGS AND EQUESTRIAN FACILITIES
The property features a shed of approximately 400 m² comprising 7 horse stalls, a garage, an adjoining outbuilding and a large courtyard with a well.
A PRIVILEGED NATURAL SETTING
The property is set in lush green surroundings comprising an orchard and a meadow covering approximately 1.5 hectares, offering excellent opportunities for keeping horses and making the most of the countryside.
LOCATION
, 15 minutes from Vannes.
20 to 25 minutes from the beaches of the Gulf of Morbihan and the coast.
HORSE IMMO’S OPINION: A charming property with generous proportions and a wealth of possibilities, which will appeal to lovers of traditional stone buildings, horse enthusiasts and those with tourism projects alike.
- Full details and viewings available on request - Contact: 06 77 14 89 89 – Buyer’s form to be completed for all enquiries.
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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr
HORSE IMMO te presenta esta propiedad con encanto situada en Plaudren, a solo 15 minutos de Vannes.
Al final de una calle sin salida, en un entorno rural preservado y sin vecinos frente a la propiedad, descubre esta magnífica casa de campo de piedra totalmente renovada, con 408 m² de superficie habitable distribuidos en dos espacios de vida independientes.
Una propiedad excepcional que combina el encanto de lo antiguo, amplios espacios y gran potencial, ideal para una familia numerosa, un proyecto turístico o una actividad relacionada con los caballos.
UNA CASA DE CAMPO CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
La primera vivienda cuenta con una cocina independiente amueblada y equipada, un bonito salón de unos 70 m² con chimenea empotrada, un lavadero, una despensa y un aseo. En la planta superior, cinco dormitorios y un cuarto de baño completan este espacio familiar.
La segunda parte, a la que se accede por una entrada independiente y que anteriormente se explotaba como alojamiento rural de Gîtes de France (3 espigas), ofrece una distribución en una sola planta. Consta de un recibidor, dos dormitorios de 12,8 m² y 15,4 m², un cuarto de baño con aseo, así como un magnífico salón de 83 m² con cocina abierta. Calefacción mediante bomba de calor y terraza privada de unos 50 m².
Un ático de unos 140 m² ofrece también un gran potencial de acondicionamiento.
DEPENDENCIAS E INSTALACIONES ECUESTRES
La propiedad cuenta con un cobertizo de unos 400 m² que incluye 7 boxes para caballos, un garaje, una dependencia contigua y un amplio patio con un pozo.
UN ENTORNO NATURAL PRIVILEGIADO
El conjunto se extiende por un entorno verde que incluye un huerto y un prado de aproximadamente 1,5 hectáreas, lo que ofrece excelentes posibilidades para acoger caballos y disfrutar plenamente del campo.
UBICACIÓN
, a 15 minutos de Vannes.
A entre 20 y 25 minutos de las playas del Golfo de Morbihan y del océano.
LA OPINIÓN DE HORSE IMMO: Una propiedad llena de encanto, con amplios espacios y numerosas posibilidades, que seducirá tanto a los amantes de las casas de piedra como a los apasionados de los caballos o a quienes tengan proyectos turísticos.
- Dossier completo y visita previa solicitud - Contacto: 06 77 14 89 89 - Formulario de comprador que debe rellenarse para cualquier solicitud.
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
HORSE IMMO präsentiert Ihnen dieses charaktervolle Anwesen in Plaudren, nur 15 Minuten von Vannes entfernt.
Am Ende einer Sackgasse, in einer unberührten ländlichen Umgebung und ohne direkte Nachbarn, erwartet Sie dieses wunderschöne, vollständig renovierte Bauernhaus aus Stein mit einer Wohnfläche von 408 m², die sich auf zwei separate Wohnbereiche verteilt.
Ein seltenes Objekt, das den Charme des Alten, großzügige Räume und viel Potenzial vereint – ideal für eine große Familie, ein Tourismusprojekt oder eine Tätigkeit rund um Pferde.
EIN LANGHAUS MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN
Der erste Wohnbereich verfügt über eine separate, eingerichtete und ausgestattete Küche, einen schönen, ca. 70 m² großen Wohnbereich mit Kamineinsatz, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und ein WC. Im Obergeschoss vervollständigen fünf Schlafzimmer und ein Duschbad diesen Familienbereich.
Der zweite Teil, der über einen separaten Eingang zugänglich ist und früher als Ferienunterkunft der Kategorie „Gîtes de France“ (3 Ähren) genutzt wurde, bietet eine ebenerdige Wohnfläche. Er umfasst einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer mit 12,8 m² und 15,4 m², ein Duschbad mit WC sowie einen herrlichen, 83 m² großen Wohnbereich mit offener Küche. Heizung per Wärmepumpe und eigene Terrasse von ca. 50 m².
Ein Dachboden von ca. 140 m² bietet zudem ein schönes Ausbaupotenzial.
NEBENGEBÄUDE UND REITANLAGEN
Das Anwesen verfügt über einen ca. 400 m² großen Stall mit 7 Pferdeboxen, eine Garage, ein angrenzendes Nebengebäude sowie einen weitläufigen Hof mit einem Brunnen.
EINE BEVORZUGT NATURNAHE LAGE
Das Anwesen erstreckt sich über eine grüne Umgebung mit einem Obstgarten und einer Wiese auf einer Fläche von etwa 1,5 Hektar und bietet hervorragende Möglichkeiten, Pferde zu halten und die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
LAGE
, 15 Minuten von Vannes entfernt.
20 bis 25 Minuten von den Stränden des Golfs von Morbihan und dem Atlantik entfernt.
DIE MEINUNG VON HORSE IMMO: Ein Anwesen voller Charme mit großzügigen Räumlichkeiten und zahlreichen Möglichkeiten, das sowohl Liebhaber alter Bausubstanz als auch Pferdeliebhaber oder Interessenten für touristische Projekte begeistern wird.
– Vollständige Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage – Kontakt: 06 77 14 89 89 – Für jede Anfrage ist das Käuferformular auszufüllen.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
HORSE IMMO vi presenta questa proprietà di carattere situata a Plaudren, a soli 15 minuti da Vannes.
In fondo a una strada senza uscita, in un ambiente rurale incontaminato e senza edifici di fronte, scoprite questa magnifica casa colonica in pietra completamente ristrutturata, con una superficie abitabile di 408 m² suddivisa in due zone giorno indipendenti.
Un immobile raro che coniuga il fascino del passato, ampi spazi e un grande potenziale, ideale per una famiglia numerosa, un progetto turistico o un’attività legata ai cavalli.
UNA CASA DI CAMPAGNA DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
La prima abitazione offre una cucina indipendente arredata e attrezzata, un bel soggiorno di circa 70 m² con inserto, una lavanderia, una dispensa e un WC. Al piano superiore, cinque camere da letto e un bagno con doccia completano questo spazio familiare.
La seconda parte, accessibile tramite un ingresso indipendente e precedentemente utilizzata come alloggio Gîtes de France (3 spighe), offre una vita su un unico piano. Comprende un ingresso, due camere da letto di 12,8 m² e 15,4 m², un bagno con WC e un magnifico soggiorno di 83 m² con cucina a vista. Riscaldamento tramite pompa di calore e terrazza privata di circa 50 m².
Una soffitta di circa 140 m² offre inoltre un ottimo potenziale di ristrutturazione.
ANNESSI E STRUTTURE EQUESTRI
La proprietà dispone di un capannone di circa 400 m² con 7 box per cavalli, di un garage, di un annesso adiacente e di un ampio cortile con un pozzo.
UN CONTESTO NATURALE PRIVILEGIATO
Il complesso si estende su un ambiente verdeggiante che comprende un frutteto e un prato di circa 1,5 ettari, offrendo ottime possibilità per ospitare cavalli e godersi appieno la campagna.
POSIZIONE
, a 15 minuti da Vannes.
A 20-25 minuti dalle spiagge del Golfo di Morbihan e dall’oceano.
IL PARERE DI HORSE IMMO: Una proprietà ricca di fascino, dagli spazi generosi e dalle numerose potenzialità, che conquisterà sia gli amanti delle case in pietra che gli appassionati di cavalli o chi ha in mente progetti turistici.
- Documentazione completa e visita su richiesta - Contatto: 06 77 14 89 89 - Modulo acquirente da compilare per qualsiasi richiesta.
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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
HORSE IMMO presenteert u dit karakteristieke pand in Plaudren, op slechts 15 minuten van Vannes.
Aan het einde van een doodlopende weg, in een ongerepte landelijke omgeving en zonder inkijk, ontdekt u deze prachtige, volledig gerenoveerde stenen boerderij met een woonoppervlakte van 408 m², verdeeld over twee onafhankelijke woongedeeltes.
Een zeldzaam object dat de charme van het verleden, ruime volumes en potentieel combineert, ideaal voor een groot gezin, een toeristisch project of een activiteit in verband met paarden.
EEN BOERDERIJ MET TALRIJKE MOGELIJKHEDEN
Het eerste woongedeelte beschikt over een aparte, ingerichte en uitgeruste keuken, een mooie woonkamer van ongeveer 70 m² met inbouwhaard, een wasruimte, een voorraadkamer en een toilet. Op de bovenverdieping maken vijf slaapkamers en een badkamer met douche deze gezinswoning compleet.
Het tweede deel, dat via een aparte ingang toegankelijk is en vroeger als Gîtes de France-vakantiehuis (3 épis) werd geëxploiteerd, biedt een gelijkvloerse woonruimte. Het bestaat uit een hal, twee slaapkamers van 12,8 m² en 15,4 m², een badkamer met toilet en een prachtige woonkamer van 83 m² met open keuken. Verwarming via een warmtepomp en een eigen terras van ongeveer 50 m².
Een zolder van ongeveer 140 m² biedt eveneens mooie mogelijkheden voor inrichting.
BIJGEBOUWEN EN PAARDENFACILITEITEN
Het landgoed beschikt over een schuur van ongeveer 400 m² met 7 paardenboxen, een garage, een aangrenzend bijgebouw en een ruime binnenplaats met een waterput.
EEN PRACHTIGE NATUURLIJKE OMGEVING
Het geheel ligt in een groene omgeving met een boomgaard en een weide van ongeveer 1,5 hectare, wat prachtige mogelijkheden biedt om paarden te houden en volop van het platteland te genieten.
LIGGING
, op 15 minuten van Vannes.
Op 20 tot 25 minuten van de stranden van de Golf van Morbihan en de oceaan.
DE MENING VAN HORSE IMMO: Een charmant pand met royale ruimtes en talrijke mogelijkheden, dat zowel liefhebbers van oude stenen gebouwen als paardenliefhebbers of mensen met toeristische plannen zal aanspreken.
- Volledig dossier en bezichtiging op aanvraag - Contact: 06 77 14 89 89 – Invulformulier voor kopers bij elke aanvraag.
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Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
