Magnifique demeure Girondine avec écrin de verdure

À seulement 5 minutes 🚗de l'A89 et 20 minutes de la rocade bordelaise 🌟

🌟 Descriptif

Charmante maison girondine en pierres de taille érigée à la fin du XVIII ème siècle, au cœur d'une propriété arborée 🌿 avec pâtures et cabane pour les chevaux.

Bénéficiez d'une exposition nord-est avec le soleil du matin illuminant la façade principale, et d'une exposition sud-ouest apportant le soleil en fin de journée sur la cuisine terrasse 🌞.

Aucun vis-à-vis : rue calme et paisible, utilisée uniquement par ses résidents 🛤️.

🏠 Rez-de-chaussée (4 pièces)

Entrée majestueuse donnant :

à gauche : grand salon avec cheminée en pierre, suivi d'une chambre/bureau avec sa salle de bain et WC privés 🛋️.

en face : superbe escalier en bois et WC indépendant 🚪.

à droite : somptueuse salle à manger avec une grande cheminée en pierres et poutres apparentes, puis une grande cuisine aménagée agrémentée d'une magnifique vue sur la terrasse en pierres et le jardin avec un chêne majestueux 🌟🍽️.

Montez au 1er étage par l’escalier en bois depuis l’entrée pour découvrir 4 pièces:

Un couloir desservant une salle de bain avec douche, quatre chambres dont une suite parental avec dressing  et un WC indépendant 🚻🛏️.

🔹 Caractéristiques

Murs en pierre apparente 🪨

Sol du rez-de-chaussée en carreaux de terre cuite ancien ou carrelage authentique 🏺.

Sol de l’étage en parquet chaleureux.

Chauffage : rénovation récente avec une pompe à chaleur haute performance et un poêle à bois dans une cheminée en pierres

🌿 Extérieur

Deux puits (dont un en limite de propriété) 💧.

Grange en pierre avec possibilité d’extension sur grand terrain constructible 🏡.

Grand parking d'environ 12 voitures 🚗.

Jardin arboré, pâtures pour chevaux avec cabane, chênes centenaires et prairies, 1 ruisseau et des terres non plantées (appellation du vignoble en Bordeaux Supérieur 🌳🏇🍇).

🌍 Superficie totale

24 211 m², dont une partie constructible autour de la grange actuelle pour 827 m2 en cas d'extension 🏡.

📍 Localisation

Située dans une charmante commune du Libounais (+ de 500 habitants), dotée d'une église, d'un château médiéval 🏰, d'une mairie, d'une école, et d'un commerce de proximité avec bar/restaurant 📚🍷.

Son emplacement en campagne reste proche des commerces et grande surface (3 km) 🛒🛍️, Libourne (6 km) 🏙️, et la rocade de Bordeaux à 20 minutes 🚗🚦.

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