Le mot de l'annonceur
Située à proximité des grands axes et de Malville, cette propriété d'une superficie habitable de 117 m2, implantée sur un terrain de 2,7 hectares, est idéale pour les amateurs de chevaux ou les projets agricoles.
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine récente avec coin repas, d'un salon, d'un séjour avec cheminée, d'un couloir desservant des toilettes, une salle de bain et trois chambres. Un garage attenant avec combles et une chambre à l'étage offre un espace supplémentaire, tandis que les combles aménageables permettent d'envisager une extension future. La toiture en ardoise, les huisseries en double vitrage, et l'assainissement individuel aux normes sont des atouts. La pompe à chaleur neuve et l'insert bois assurent un chauffage optimal, complétés par des travaux d'amélioration énergétique déjà en cours.
Les installations équestres et agricoles comprennent :
- 2,5 hectares de terrain.
-Un bâtiment agricole actuellement utilisé comme atelier, bûcher et abritant 2 boxes et stockage.
Ce bien offre de belles opportunités grâce à son potentiel d'aménagement, son emplacement stratégique, et son environnement rural propice aux activités équestres ou agricoles. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Honoraires : 15000 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.
Situated close to major roads and Malville, this property, with a living area of 117 m² set on 2.7 hectares of land, is ideal for horse lovers or agricultural projects.
The house comprises an entrance hall, a modern kitchen with a dining area, a lounge, a living room with a fireplace, a corridor leading to a toilet, a bathroom and three bedrooms. An adjoining garage with a loft and an upstairs bedroom provides additional space, whilst the convertible loft offers potential for a future extension. The slate roof, double-glazed window frames and a compliant private sewage system are key features. The new heat pump and wood-burning insert ensure optimal heating, complemented by energy-efficiency improvements already underway.
The equestrian and agricultural facilities comprise:
- 2.5 hectares of land.
- A farm building currently used as a workshop and woodshed, housing two stables and storage space.
This property offers excellent opportunities thanks to its development potential, its strategic location and its rural setting, which is ideal for equestrian or agricultural activities. (5.00% commission, inclusive of VAT, payable by the purchaser.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Estate Agent – RSAC number: 833982465 – Blain.
Fees : €15,000
Rate : 5%
. Payable by the purchaser.
Situada cerca de las principales vías de comunicación y de Malville, esta propiedad, con una superficie habitable de 117 m², ubicada en un terreno de 2,7 hectáreas, es ideal para los amantes de los caballos o para proyectos agrícolas.
La vivienda consta de un recibidor, una cocina reciente con zona de comedor, un salón, una sala de estar con chimenea, un pasillo que da acceso a un aseo, un cuarto de baño y tres dormitorios. Un garaje adosado con buhardilla y un dormitorio en la planta superior ofrece espacio adicional, mientras que la buhardilla, apta para su acondicionamiento, permite plantearse una futura ampliación. El tejado de pizarra, los marcos de ventanas con doble acristalamiento y el sistema de saneamiento individual conforme a la normativa son puntos a destacar. La bomba de calor nueva y la estufa de leña garantizan una calefacción óptima, complementadas por las obras de mejora energética que ya están en marcha.
Las instalaciones ecuestres y agrícolas incluyen:
- 2,5 hectáreas de terreno.
- Un edificio agrícola que actualmente se utiliza como taller y leñera, y que alberga dos boxes y un almacén.
Esta propiedad ofrece grandes oportunidades gracias a su potencial de acondicionamiento, su ubicación estratégica y su entorno rural, ideal para actividades ecuestres o agrícolas. (5,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agente comercial - Número RSAC: 833982465 - Blain.
Honorarios : 15 000 €
Tasa : 5 %
A cargo del comprador.
In der Nähe der Hauptverkehrsachsen und von Malville gelegen, eignet sich dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von 117 m² auf einem 2,7 Hektar großen Grundstück ideal für Pferdeliebhaber oder landwirtschaftliche Projekte.
Das Haus besteht aus einem Eingangsbereich, einer modernen Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Wohnbereich mit Kamin, einem Flur, der zu einer Toilette, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern führt. Eine angebaute Garage mit Dachboden und einem Schlafzimmer im Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz, während der ausbaubare Dachboden die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung eröffnet. Das Schieferdach, die Fensterrahmen mit Doppelverglasung und die normgerechte Eigenkläranlage sind weitere Pluspunkte. Die neue Wärmepumpe und der Holzeinsatz sorgen für eine optimale Beheizung, ergänzt durch bereits laufende Maßnahmen zur energetischen Sanierung.
Zu den Reit- und landwirtschaftlichen Einrichtungen gehören:
- 2,5 Hektar Grundstück.
- Ein landwirtschaftliches Gebäude, das derzeit als Werkstatt und Holzschuppen genutzt wird und 2 Boxen sowie Lagerräume beherbergt.
Diese Immobilie bietet dank ihres Ausbaupotenzials, ihrer strategisch günstigen Lage und ihrer ländlichen Umgebung, die sich ideal für Reit- oder landwirtschaftliche Aktivitäten eignet, großartige Möglichkeiten. (5,00 % Provision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: 833982465 – Blain.
Provision : 15.000 €
Satz : 5 %
Zu Lasten des Käufers.
Situata nelle vicinanze delle principali arterie stradali e di Malville, questa proprietà con una superficie abitabile di 117 m², sorgente su un terreno di 2,7 ettari, è ideale per gli appassionati di cavalli o per progetti agricoli.
La casa è composta da un ingresso, una cucina recente con zona pranzo, un salotto, un soggiorno con camino, un corridoio che conduce a un bagno di servizio, un bagno e tre camere da letto. Un garage annesso con sottotetto e una camera da letto al piano superiore offrono ulteriore spazio, mentre il sottotetto trasformabile consente di prevedere un futuro ampliamento. Il tetto in ardesia, gli infissi con doppi vetri e l’impianto fognario autonomo a norma rappresentano dei punti di forza. La pompa di calore nuova e l’inserto a legna garantiscono un riscaldamento ottimale, integrati da lavori di efficientamento energetico già in corso.
Le strutture equestri e agricole comprendono:
- 2,5 ettari di terreno.
- Un edificio agricolo attualmente utilizzato come officina, legnaia e che ospita 2 box e un magazzino.
Questo immobile offre ottime opportunità grazie al suo potenziale di ristrutturazione, alla sua posizione strategica e al suo ambiente rurale ideale per le attività equestri o agricole. (Commissione del 5,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 833982465 - Blain.
Commissione : 15.000 €
Aliquota : 5%
A carico dell’acquirente.
Dit pand, gelegen in de buurt van de hoofdwegen en Malville, heeft een bewoonbare oppervlakte van 117 m² en staat op een perceel van 2,7 hectare. Het is ideaal voor paardenliefhebbers of landbouwprojecten.
Het huis bestaat uit een hal, een moderne keuken met eethoek, een woonkamer, een zitkamer met open haard, een gang die toegang geeft tot een toilet, een badkamer en drie slaapkamers. Een aangrenzende garage met zolderruimte en een slaapkamer op de bovenverdieping bieden extra ruimte, terwijl de inrichtbare zolderruimte mogelijkheden biedt voor een toekomstige uitbreiding. Het leien dak, de kozijnen met dubbele beglazing en de individuele riolering die aan de normen voldoet, zijn pluspunten. De nieuwe warmtepomp en de houtkachel zorgen voor een optimale verwarming, aangevuld met energiebesparende maatregelen die al in uitvoering zijn.
De paarden- en landbouwfaciliteiten omvatten:
- 2,5 hectare grond.
- Een landbouwgebouw dat momenteel wordt gebruikt als werkplaats en houtopslagplaats en dat plaats biedt aan 2 boxen en opslagruimte.
Dit pand biedt mooie kansen dankzij het inrichtingspotentieel, de strategische ligging en de landelijke omgeving die zich uitstekend leent voor paardensport of landbouwactiviteiten. (5,00 % commissie incl. btw ten laste van de koper.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 833982465 - Blain.
Makelaarscourtage : 15.000 €
Tarief : 5 %
Ten laste van de koper.
