Le mot de l'annonceur
L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, à proximité de Rocamadour, au cœur d’un territoire prisé pour la beauté de ses paysages, la richesse de son patrimoine ainsi que son attractivité touristique et économique, cette remarquable propriété de caractère développée sur 5,7 hectares.
Ancienne bergerie entièrement réinventée, cette bâtisse en pierre d’environ 395 m² a fait l’objet d’une rénovation particulièrement réussie, mêlant authenticité, confort contemporain et matériaux de qualité. Chaque espace a été pensé avec soin afin de préserver l’âme du lieu tout en offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
La partie privative s’articule autour d’une spectaculaire pièce de vie d’environ 110 m², baignée de lumière. Elle accueille différents espaces de réception, un salon télévision ainsi qu’un bureau parfaitement isolé phoniquement grâce à une élégante verrière. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, communique harmonieusement avec les pièces de vie tout en conservant son indépendance grâce à un ingénieux passe-plat et à une arrière-cuisine particulièrement pratique.
À l’étage, une superbe suite parentale offre un véritable cocon de confort avec salle de bain, dressing et vue dégagée sur la campagne environnante. Les combles, représentant environ 70 m² supplémentaires, laissent entrevoir un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant pour la création de chambres ou d’espaces de vie complémentaires.
Un appartement indépendant d’environ 70 m² complète la partie habitation. Pierres apparentes, bois, charpente traditionnelle et parquet lui confèrent toute l’authenticité et le charme des belles demeures du Lot.
La propriété dispose également de quatre chambres d’hôtes, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et d’un accès direct aux terrasses extérieures. Un espace actuellement dédié au bien-être permet d’envisager l’installation d’une profession libérale, le développement de prestations complémentaires ou la création d’un espace dédié aux hôtes.
L’un des atouts majeurs de cette bâtisse réside dans sa grande modularité. Les différentes parties communicantes permettent d’envisager facilement l’agrandissement de l’espace privé tout en maintenant une activité d’accueil, selon les projets et les besoins de chacun.
À l’extérieur, les aménagements invitent à la détente et à la contemplation. La piscine s’intègre parfaitement dans cet environnement naturel préservé, tandis qu’un petit cours d’eau, présent une partie de l’année, participe au charme bucolique des lieux.
Les passionnés de chevaux apprécieront également le potentiel équestre de la propriété. Un paddock avec abri, abreuvoir et espace de stockage, ainsi que huit prés équipés, permettent d’accueillir plusieurs chevaux dans d’excellentes conditions. Une grange d’environ 60 m² sert actuellement de stabulation et d’espace de stockage. Attenante à la bâtisse, une ancienne écurie comprenant deux boxes de 3 x 4 mètres permet d’isoler ou d’héberger les chevaux selon les besoins. Un garage et une salle de sport complètent cet espace.
Enfin, six charmantes roulottes en excellent état, chacune disposant de son espace privatif et de son bain nordique, génèrent aujourd’hui une activité touristique reconnue et particulièrement appréciée dans ce secteur très recherché.
Les chemins de randonnée et de promenade à cheval accessibles directement depuis la propriété constituent un atout supplémentaire pour les amoureux de nature et d’activités de plein air.
Cette propriété rare conjugue harmonieusement qualité de vie, activité touristique établie, potentiel équestre et perspectives de développement. Un lieu inspirant et profondément apaisant, où la qualité de la rénovation, le calme absolu et l’énergie singulière des lieux créent une atmosphère difficile à décrire tant elle se ressent.
Des perspectives complémentaires de développement pourront être évoquées en toute confidentialité avec les acquéreurs intéressés.
Agence Dufossé Immobilier is pleased to present this remarkable character property, set across 5.7 hectares, located near Rocamadour in the heart of a region renowned for the beauty of its landscapes, the richness of its heritage, and its appeal to both tourists and businesses.
A former sheepfold that has been completely transformed, this stone building of approximately 395 m² has undergone a particularly successful renovation, blending authenticity, contemporary comfort and high-quality materials. Every space has been carefully designed to preserve the soul of the place whilst offering a warm and functional living environment.
The private area centres around a spectacular, light-filled living space of approximately 110 m². It features various reception areas, a TV lounge and a study that is perfectly soundproofed thanks to an elegant glass partition. The kitchen, which is both welcoming and functional, flows seamlessly into the living areas whilst retaining its independence thanks to an ingenious serving hatch and a particularly practical utility room.
Upstairs, a superb master suite offers a true haven of comfort with an en-suite bathroom, a walk-in wardrobe and unobstructed views of the surrounding countryside. The attic, offering an additional 70 m², holds particularly interesting potential for conversion into further bedrooms or additional living spaces.
A separate apartment of approximately 70 m² completes the residential area. Exposed stone, wood, traditional timber framing and parquet flooring lend it all the authenticity and charm of the beautiful homes of the Lot.
The property also features four guest rooms, each with its own en-suite bathroom and direct access to the outdoor terraces. A space currently dedicated to wellness offers the potential to set up a professional practice, develop additional services or create a dedicated guest area.
One of the major assets of this building is its high degree of flexibility. The various interconnected areas make it easy to envisage extending the private living space whilst continuing to operate as a guesthouse, depending on individual plans and needs.
Outside, the grounds invite relaxation and contemplation. The swimming pool blends perfectly into this unspoilt natural environment, whilst a small stream, present for part of the year, adds to the bucolic charm of the surroundings.
Horse enthusiasts will also appreciate the property’s equestrian potential. A paddock with a shelter, a drinking trough and storage space, as well as eight equipped pastures, allow for the accommodation of several horses in excellent conditions. A barn of approximately 60 m² is currently used as a stable and storage area. Adjoining the main building, a former stable comprising two 3 x 4 metre stalls allows for the isolation or accommodation of horses as required. A garage and a gym complete this space.
Finally, six charming caravans in excellent condition, each with its own private area and hot tub, currently generate a well-established and highly popular tourist business in this much sought-after area.
The hiking and horse-riding trails accessible directly from the property are an added bonus for lovers of nature and outdoor activities.
This rare property harmoniously combines quality of life, an established tourist business, equestrian potential and prospects for development. An inspiring and deeply soothing place, where the quality of the renovation, the absolute tranquillity and the unique energy of the surroundings create an atmosphere that is difficult to describe, so palpable is it.
Further development opportunities may be discussed in complete confidence with interested buyers.
La agencia Dufossé Immobilier le ofrece, cerca de Rocamadour, en el corazón de una región muy apreciada por la belleza de sus paisajes, la riqueza de su patrimonio y su atractivo turístico y económico, esta extraordinaria propiedad con carácter, situada en un terreno de 5,7 hectáreas.
Antiguo aprisco totalmente renovado, este edificio de piedra de unos 395 m² ha sido objeto de una reforma especialmente lograda, que combina autenticidad, confort contemporáneo y materiales de calidad. Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para preservar el alma del lugar, al tiempo que ofrece un entorno acogedor y funcional.
La zona privada gira en torno a una espectacular sala de estar de unos 110 m², bañada por la luz. Alberga diferentes espacios de recepción, un salón con televisión y un despacho perfectamente aislado acústicamente gracias a una elegante cristalera. La cocina, acogedora y funcional, comunica armoniosamente con las estancias comunes, al tiempo que conserva su independencia gracias a un ingenioso pasaplatos y a una despensa especialmente práctica.
En la planta superior, una magnífica suite principal ofrece un auténtico remanso de confort con cuarto de baño, vestidor y vistas despejadas al campo circundante. El ático, con unos 70 m² adicionales, ofrece un potencial de acondicionamiento especialmente interesante para crear dormitorios o espacios de vida complementarios.
Un apartamento independiente de unos 70 m² completa la zona residencial. Las piedras vistas, la madera, la estructura tradicional y el parqué le confieren toda la autenticidad y el encanto de las hermosas mansiones del Lot.
La propiedad cuenta también con cuatro habitaciones de huéspedes, cada una de ellas con su propio cuarto de baño y acceso directo a las terrazas exteriores. Un espacio actualmente dedicado al bienestar permite plantearse el establecimiento de una actividad profesional liberal, el desarrollo de servicios complementarios o la creación de un espacio dedicado a los huéspedes.
Una de las principales ventajas de este edificio reside en su gran modularidad. Las diferentes partes comunicadas permiten plantearse fácilmente la ampliación del espacio privado sin dejar de mantener la actividad de acogida, según los proyectos y las necesidades de cada uno.
En el exterior, las instalaciones invitan a la relajación y la contemplación. La piscina se integra perfectamente en este entorno natural preservado, mientras que un pequeño arroyo, presente durante parte del año, contribuye al encanto bucólico del lugar.
Los amantes de los caballos también apreciarán el potencial ecuestre de la propiedad. Un paddock con cobertizo, abrevadero y espacio de almacenamiento, así como ocho prados equipados, permiten acoger a varios caballos en excelentes condiciones. Un granero de unos 60 m² sirve actualmente como establo y espacio de almacenamiento. Junto a la casa, un antiguo establo con dos boxes de 3 x 4 metros permite aislar o alojar a los caballos según las necesidades. Un garaje y un gimnasio completan este espacio.
Por último, seis encantadoras caravanas en excelente estado, cada una con su espacio privado y su baño nórdico, generan hoy en día una actividad turística reconocida y especialmente apreciada en esta zona muy cotizada.
Las rutas de senderismo y de paseos a caballo, a las que se accede directamente desde la propiedad, constituyen un atractivo adicional para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre.
Esta propiedad única combina armoniosamente calidad de vida, actividad turística consolidada, potencial ecuestre y perspectivas de desarrollo. Un lugar inspirador y profundamente relajante, donde la calidad de la renovación, la calma absoluta y la energía singular del lugar crean una atmósfera difícil de describir, ya que se siente más que se describe.
Se podrán abordar perspectivas de desarrollo complementarias de forma totalmente confidencial con los compradores interesados.
Die Immobilienagentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen in der Nähe von Rocamadour, im Herzen einer Region, die für die Schönheit ihrer Landschaften, ihren reichen kulturellen Erbe sowie ihre touristische und wirtschaftliche Attraktivität geschätzt wird, dieses bemerkenswerte Anwesen mit Charakter auf einem 5,7 Hektar großen Grundstück an.
Dieses ehemalige Schafstallgebäude aus Stein mit einer Fläche von ca. 395 m² wurde komplett neu gestaltet und besonders gelungen renoviert, wobei Authentizität, moderner Komfort und hochwertige Materialien miteinander verbunden wurden. Jeder Raum wurde sorgfältig durchdacht, um den Charakter des Ortes zu bewahren und gleichzeitig ein gemütliches und funktionales Wohnambiente zu schaffen.
Der private Bereich gliedert sich um einen spektakulären, lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 110 m². Er beherbergt verschiedene Empfangsbereiche, ein Fernsehzimmer sowie ein Büro, das dank eines eleganten Glasdachs perfekt schallisoliert ist. Die gemütliche und funktionale Küche ist harmonisch mit den Wohnräumen verbunden und behält dank einer raffinierten Durchreiche und einer besonders praktischen Spülküche dennoch ihre Unabhängigkeit.
Im Obergeschoss bietet eine wunderschöne Elternsuite einen wahren Kokon des Komforts mit Bad, Ankleidezimmer und freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Der Dachboden, der etwa 70 m² zusätzliche Fläche bietet, lässt ein besonders interessantes Ausbaupotenzial für die Schaffung weiterer Schlafzimmer oder Wohnbereiche erkennen.
Eine separate Wohnung von ca. 70 m² vervollständigt den Wohnbereich. Sichtbare Steinmauern, Holz, traditionelles Dachgebälk und Parkett verleihen ihr die ganze Authentizität und den Charme der schönen Anwesen des Lot.
Das Anwesen verfügt zudem über vier Gästezimmer, von denen jedes über ein eigenes Duschbad und direkten Zugang zu den Außenterrassen verfügt. Ein derzeit dem Wellnessbereich gewidmeter Raum bietet die Möglichkeit, eine freiberufliche Tätigkeit aufzunehmen, zusätzliche Dienstleistungen anzubieten oder einen Bereich für Gäste einzurichten.
Einer der größten Vorzüge dieses Gebäudes liegt in seiner großen Flexibilität. Die miteinander verbundenen Bereiche ermöglichen je nach den individuellen Plänen und Bedürfnissen eine einfache Erweiterung des privaten Wohnbereichs bei gleichzeitiger Beibehaltung der Gästeunterbringung.
Im Außenbereich laden die Anlagen zur Entspannung und Besinnung ein. Der Pool fügt sich perfekt in diese geschützte Naturlandschaft ein, während ein kleiner Bach, der einen Teil des Jahres fließt, zum idyllischen Charme des Ortes beiträgt.
Pferdeliebhaber werden auch das Reitpotenzial des Anwesens zu schätzen wissen. Ein Paddock mit Unterstand, Tränke und Lagerraum sowie acht ausgestattete Weiden ermöglichen die Unterbringung mehrerer Pferde unter hervorragenden Bedingungen. Eine ca. 60 m² große Scheune dient derzeit als Stall und Lagerraum. Angrenzend an das Hauptgebäude ermöglicht ein ehemaliger Pferdestall mit zwei 3 x 4 Meter großen Boxen die Isolierung oder Unterbringung der Pferde je nach Bedarf. Eine Garage und ein Fitnessraum vervollständigen diesen Bereich.
Schließlich sorgen sechs charmante Wohnwagen in ausgezeichnetem Zustand, von denen jeder über einen eigenen Bereich und ein nordisches Bad verfügt, heute für ein anerkanntes und in dieser sehr begehrten Gegend besonders geschätztes touristisches Angebot.
Die Wander- und Reitwege, die direkt vom Anwesen aus zugänglich sind, stellen einen zusätzlichen Anreiz für Naturliebhaber und Freunde von Outdoor-Aktivitäten dar.
Dieses seltene Anwesen verbindet auf harmonische Weise Lebensqualität, etablierten Tourismus, Reitsportpotenzial und Entwicklungsperspektiven. Ein inspirierender und zutiefst beruhigender Ort, an dem die Qualität der Renovierung, die absolute Ruhe und die einzigartige Energie des Ortes eine Atmosphäre schaffen, die schwer zu beschreiben ist, da man sie einfach spüren muss.
Weitere Entwicklungsperspektiven können mit interessierten Käufern vertraulich besprochen werden.
L'agenzia Dufossé Immobilier propone, nei pressi di Rocamadour, nel cuore di un territorio apprezzato per la bellezza dei suoi paesaggi, la ricchezza del suo patrimonio e il suo fascino turistico ed economico, questa straordinaria tenuta di pregio che si estende su 5,7 ettari.
Ex ovile completamente reinventato, questo edificio in pietra di circa 395 m² è stato oggetto di una ristrutturazione particolarmente riuscita, che unisce autenticità, comfort contemporaneo e materiali di qualità. Ogni spazio è stato progettato con cura per preservare l'anima del luogo, offrendo al contempo un ambiente di vita accogliente e funzionale.
La zona privata ruota attorno a uno spettacolare soggiorno di circa 110 m², inondato di luce. Ospita diversi spazi di ricevimento, una sala TV e uno studio perfettamente isolato acusticamente grazie a un'elegante vetrata. La cucina, accogliente e funzionale, comunica armoniosamente con gli spazi abitativi pur conservando la propria indipendenza grazie a un ingegnoso passavivande e a una retrocucina particolarmente pratica.
Al piano superiore, una splendida suite padronale offre un vero e proprio rifugio di comfort con bagno, cabina armadio e vista aperta sulla campagna circostante. La mansarda, che rappresenta circa 70 m² in più, lascia intravedere un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per la creazione di camere da letto o spazi abitativi aggiuntivi.
Un appartamento indipendente di circa 70 m² completa la parte abitativa. Pietre a vista, legno, travi a vista e parquet gli conferiscono tutta l'autenticità e il fascino delle belle dimore del Lot.
La proprietà dispone inoltre di quattro camere per gli ospiti, ciascuna con il proprio bagno e accesso diretto alle terrazze esterne. Uno spazio attualmente dedicato al benessere permette di prevedere l'insediamento di uno studio professionale, lo sviluppo di servizi complementari o la creazione di uno spazio dedicato agli ospiti.
Uno dei principali punti di forza di questo edificio risiede nella sua grande modularità. Le diverse parti comunicanti consentono di prevedere facilmente l'ampliamento dello spazio privato pur mantenendo un'attività ricettiva, a seconda dei progetti e delle esigenze di ciascuno.
All'esterno, gli spazi invitano al relax e alla contemplazione. La piscina si integra perfettamente in questo ambiente naturale preservato, mentre un piccolo corso d'acqua, presente per una parte dell'anno, contribuisce al fascino bucolico del luogo.
Gli appassionati di cavalli apprezzeranno anche il potenziale equestre della proprietà. Un paddock con riparo, abbeveratoio e spazio di stoccaggio, oltre a otto prati attrezzati, consentono di ospitare diversi cavalli in condizioni eccellenti. Un fienile di circa 60 m² funge attualmente da stalla e spazio di stoccaggio. Adiacente all'edificio, un'antica scuderia composta da due box di 3 x 4 metri permette di isolare o ospitare i cavalli a seconda delle necessità. Un garage e una palestra completano questo spazio.
Infine, sei affascinanti roulotte in ottimo stato, ciascuna con il proprio spazio privato e la propria vasca idromassaggio, generano oggi un'attività turistica rinomata e particolarmente apprezzata in questa zona molto ricercata.
I sentieri escursionistici e i percorsi per passeggiate a cavallo accessibili direttamente dalla proprietà costituiscono un ulteriore vantaggio per gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta.
Questa proprietà rara coniuga armoniosamente qualità della vita, attività turistica consolidata, potenziale equestre e prospettive di sviluppo. Un luogo stimolante e profondamente rilassante, dove la qualità della ristrutturazione, la calma assoluta e l’energia singolare del luogo creano un’atmosfera difficile da descrivere, tanto è palpabile.
Ulteriori prospettive di sviluppo potranno essere discusse in totale riservatezza con gli acquirenti interessati.
Makelaarskantoor Dufossé Immobilier biedt u, vlakbij Rocamadour, in het hart van een regio die geliefd is om de schoonheid van het landschap, het rijke erfgoed en de toeristische en economische aantrekkingskracht, dit opmerkelijke karakteristieke landgoed van 5,7 hectare aan.
Dit voormalige schaapskooi is volledig opnieuw ontworpen. Het stenen gebouw van ongeveer 395 m² is bijzonder geslaagd gerenoveerd, waarbij authenticiteit, hedendaags comfort en hoogwaardige materialen zijn gecombineerd. Elke ruimte is zorgvuldig ontworpen om de ziel van de plek te behouden en tegelijkertijd een gezellige en functionele leefomgeving te bieden.
Het privé-gedeelte is opgebouwd rond een spectaculaire, met licht overgoten woonkamer van ongeveer 110 m². Deze ruimte herbergt verschillende ontvangstruimtes, een tv-kamer en een kantoor dat dankzij een elegante glazen wand perfect geluidsgeïsoleerd is. De gezellige en functionele keuken sluit harmonieus aan op de woonruimtes, maar behoudt tegelijkertijd zijn onafhankelijkheid dankzij een ingenieuze doorgeefluik en een bijzonder praktische bijkeuken.
Op de bovenverdieping biedt een prachtige master suite een ware oase van comfort met een badkamer, een kleedkamer en een vrij uitzicht op het omliggende platteland. De zolder, die ongeveer 70 m² extra ruimte biedt, biedt bijzonder interessante inrichtingsmogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers of leefruimtes.
Een zelfstandig appartement van ongeveer 70 m² maakt het woongedeelte compleet. Zichtbare stenen, hout, een traditioneel dakgebinte en parketvloeren geven het de authenticiteit en charme van de prachtige woningen in de Lot.
Het pand beschikt ook over vier gastenkamers, elk met een eigen badkamer en directe toegang tot de terrassen. Een ruimte die momenteel bestemd is voor wellness biedt mogelijkheden voor het opzetten van een vrij beroep, het ontwikkelen van aanvullende diensten of het creëren van een ruimte voor gasten.
Een van de grote troeven van dit gebouw is de grote flexibiliteit. Dankzij de verschillende onderling verbonden ruimtes is het eenvoudig om de privéruimte uit te breiden en tegelijkertijd de gastenverblijven te behouden, afhankelijk van de plannen en behoeften van iedereen.
Buiten nodigen de voorzieningen uit tot ontspanning en bezinning. Het zwembad past perfect in deze ongerepte natuurlijke omgeving, terwijl een beekje, dat een deel van het jaar stroomt, bijdraagt aan de landelijke charme van de plek.
Paardenliefhebbers zullen ook het potentieel van het landgoed voor paarden houden waarderen. Een paddock met schuilplaats, drinkbak en opslagruimte, evenals acht uitgeruste weiden, maken het mogelijk om meerdere paarden in uitstekende omstandigheden te huisvesten. Een schuur van ongeveer 60 m² doet momenteel dienst als stal en opslagruimte. Grenzend aan het gebouw bevindt zich een oude stal met twee boxen van 3 x 4 meter, waar de paarden naar behoefte kunnen worden geïsoleerd of ondergebracht. Een garage en een fitnessruimte maken deze ruimte compleet.
Ten slotte zorgen zes charmante woonwagens in uitstekende staat, elk met een eigen privéruimte en een hot tub, vandaag de dag voor een erkende en bijzonder gewaardeerde toeristische activiteit in deze zeer gewilde omgeving.
De wandel- en ruiterpaden die direct vanaf het landgoed toegankelijk zijn, vormen een extra troef voor liefhebbers van de natuur en buitenactiviteiten.
Dit zeldzame landgoed combineert op harmonieuze wijze levenskwaliteit, gevestigde toeristische activiteit, paardensportpotentieel en ontwikkelingsperspectieven. Een inspirerende en uiterst rustgevende plek, waar de kwaliteit van de renovatie, de absolute rust en de unieke energie van de omgeving een sfeer creëren die moeilijk te beschrijven is, omdat ze zo sterk voelbaar is.
Aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden kunnen in alle vertrouwelijkheid worden besproken met geïnteresseerde kopers.
