Propriété clé en main avec 6,2 ha et rivière

A 20 minutes de Brive, au coeur d'une campagne paisible et sans vis-à-vis, cette propriété de 6,2 hectares bénéficie d'un environnement privilégié à 4 minutes de l'A20, alliant tranquillité et accessibilité. La bâtisse d'environ 200 m² habitables, en pierre de granit bleu typique de la région, offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie où salon et séjour se distinguent harmonieusement. Un bureau, une cuisine séparée ainsi qu'une buanderie complètent le rez-de-chaussée. L'espace nuit comprend 4 chambres, organisées en deux espaces distincts avec 3 salles d'eau. Implantée sur 6,2 hectares de prairies et de bois, la propriété est idéale pour accueillir des chevaux : prairies clôturées, rivière en limite de propriété assurant l'eau toute l'année et chemins de balade à proximité. Une belle grange en pierre, dominant une partie des prairies, offre de belles possibilités. Maison rénovée récemment, avec pompe à chaleur neuve : un bien clé en main. Informations principales : - Surface habitable : env. 200 m² - Terrain : 6,2 hectares - 4 chambres, 1 bureau - 3 salles d'eau - cuisine séparée - Grange en pierre - Brive = 20 min. - Limoges = 50 min. - DPE : C 392 000 euros honoraires inclus |370 000 euros hors honoraires | Honoraires : 5,95 % TTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Brive n° 924 970 346, agissant pour le compte de DG Immo (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 22000 €
Taux : 5.95 %
A la charge de l'acquéreur.

20 minutes from Brive, in the heart of peaceful, unoverlooked countryside, this 6.2-hectare property enjoys a privileged setting just 4 minutes from the A20, combining tranquillity and accessibility. The 200 m² (2,153 sq ft) blue granite stone building, typical of the region, offers spacious accommodation, with a large living room where the lounge and living room are harmoniously separated. A study, separate kitchen and utility room complete the ground floor. The sleeping area comprises 4 bedrooms, divided into two separate areas with 3 shower rooms. Set in 6.2 hectares of meadows and woods, the property is ideal for horses: fenced meadows, a river at the property boundary providing water all year round and nearby footpaths. A beautiful stone barn, overlooking part of the meadows, offers great potential. Recently renovated house with new heat pump: a turnkey property. Main information : - Living area: approx. 200 m² - Land: 6.2 hectares - 4 bedrooms, 1 study - 3 shower rooms - separate kitchen - Stone barn - Brive = 20 min. - Limoges = 50 min. - DPE : C 392,000 euros including fees |370,000 euros excluding fees | Fees: 5.95 % incl. VAT payable by the purchaser Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Commercial agent (EI) registered with the RSAC of Brive n° 924 970 346, acting on behalf of DG Immo (5.95 % fees incl. VAT payable by the buyer.)


Fees : 22000 €
Rate 5.95 %
payable by the purchaser.

A 20 minutos de Brive, en el corazón de una campiña tranquila y sin vistas, esta propiedad de 6,2 hectáreas goza de un entorno privilegiado a sólo 4 minutos de la A20, combinando tranquilidad y accesibilidad. El edificio de 200 m² de piedra de granito azul, típica de la región, ofrece un alojamiento espacioso, con una gran sala de estar donde el salón y la sala de estar están armoniosamente separados. Un estudio, una cocina independiente y un lavadero completan la planta baja. La zona de noche consta de 4 dormitorios, divididos en dos zonas separadas con 3 cuartos de ducha. Situada en 6,2 hectáreas de prados y bosques, la propiedad es ideal para caballos: prados cercados, un río en el límite de la propiedad que proporciona agua todo el año y senderos cercanos. Un hermoso granero de piedra, con vistas a parte de los prados, ofrece un gran potencial. Casa recientemente renovada con nueva bomba de calor: una propiedad llave en mano. Información principal : - Superficie habitable: 200 m² aprox. - Terreno: 6,2 hectáreas - 4 dormitorios, 1 estudio - 3 cuartos de ducha - cocina independiente - Granero de piedra - Brive = 20 min. - Limoges = 50 min. - DPE : C 392.000 euros tasas incluidas |370.000 euros tasas excluidas | Tasas: 5,95 % IVA incl. a cargo del comprador La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Agente comercial (EI) inscrito en el RSAC de Brive n° 924 970 346, actuando por cuenta de DG Immo (honorarios del 5,95 % IVA incl. a cargo del comprador.)


Honorarios : 22000 €
Tasa 5,95 %
a cargo del comprador.

20 Minuten von Brive entfernt, im Herzen einer friedlichen Landschaft ohne Gegenüber, genießt dieses 6,2 Hektar große Anwesen eine privilegierte Umgebung, nur 4 Minuten von der A20 entfernt, die Ruhe und Zugänglichkeit miteinander verbindet. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² besteht aus dem für die Region typischen blauen Granitstein und bietet großzügige Räume mit einem großen Wohnbereich, in dem sich Wohnzimmer und Salon harmonisch voneinander abheben. Ein Büro, eine separate Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Der Schlafbereich umfasst 4 Schlafzimmer, die in zwei separaten Bereichen mit 3 Badezimmern organisiert sind. Das Anwesen befindet sich auf 6,2 Hektar Wiesen und Wäldern und ist ideal für Pferde: eingezäunte Wiesen, ein Fluss an der Grundstücksgrenze, der das ganze Jahr über Wasser führt, und Ausreitwege in der Nähe. Eine schöne Scheune aus Stein, die einen Teil der Wiesen überragt, bietet schöne Möglichkeiten. Kürzlich renoviertes Haus mit neuer Wärmepumpe: ein schlüsselfertiges Objekt. Hauptinformationen : - Wohnfläche: ca. 200 m². - Grundstück: 6,2 Hektar - 4 Schlafzimmer, 1 Büro - 3 Badezimmer - separate Küche - Scheune aus Stein - Brive = 20 min. - Limoges = 50 min. - ECD: C 392 000 euros honoraires inclus |370 000 euros hors honoraires | Honoraires : 5,95 % TTC à la charge de l'acquéreur (Honorare: 5,95 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers) Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr. Audrey Pompier - Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC von Brive Nr. 924 970 346, handelt im Auftrag von DG Immo (5.95 % Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.).


Honorare : 22000 €
Zinssatz 5.95 %
A la charge de l'acquéreur.

A 20 minuti da Brive, nel cuore di una campagna tranquilla e non dominata, questa proprietà di 6,2 ettari gode di una posizione privilegiata a soli 4 minuti dalla A20, combinando tranquillità e accessibilità. L'edificio di 200 m² in pietra di granito blu, tipico della regione, offre una sistemazione spaziosa, con un ampio soggiorno in cui il salotto e il soggiorno sono armoniosamente separati. Uno studio, una cucina separata e un ripostiglio completano il piano terra. La zona notte comprende 4 camere da letto, suddivise in due aree separate con 3 bagni con doccia. Immersa in 6,2 ettari di prati e boschi, la proprietà è ideale per i cavalli: prati recintati, un fiume al confine della proprietà che fornisce acqua tutto l'anno e sentieri vicini. Un bellissimo fienile in pietra, che si affaccia su parte dei prati, offre un grande potenziale. Casa recentemente ristrutturata con nuova pompa di calore: una proprietà chiavi in mano. Informazioni principali : - Superficie abitabile: circa 200 m² - Terreno: 6,2 ettari - 4 camere da letto, 1 studio - 3 bagni con doccia - cucina separata - Fienile in pietra - Brive = 20 min. - Limoges = 50 min. - DPE : C 392.000 euro spese incluse | 370.000 euro spese escluse | Spese: 5,95 % IVA inclusa a carico dell'acquirente Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Agente commerciale (EI) iscritto al RSAC di Brive n° 924 970 346, che agisce per conto della DG Immo (onorari del 5,95% IVA inclusa a carico dell'acquirente).


Tariffe : 22000 €
Tasso 5,95 %
a carico dell'acquirente.

Op 20 minuten van Brive, in het hart van het rustige, ongerepte platteland, ligt dit landgoed van 6,2 hectare op een bevoorrechte locatie op slechts 4 minuten van de A20, waar rust en toegankelijkheid worden gecombineerd. Het gebouw van 200 m² in blauwe granietsteen, typerend voor de streek, biedt ruime accommodatie, met een grote woonkamer waar de zitkamer en de zitkamer harmonieus van elkaar gescheiden zijn. Een studeerkamer, aparte keuken en bijkeuken maken de begane grond compleet. Het slaapgedeelte bestaat uit 4 slaapkamers, verdeeld over twee aparte ruimtes met 3 doucheruimtes. Het huis ligt in 6,2 hectare weiland en bos en is ideaal voor paarden: omheinde weilanden, een rivier aan de erfgrens die het hele jaar door water geeft en wandelpaden in de buurt. Een prachtige stenen schuur, met uitzicht op een deel van de weilanden, biedt veel potentieel. Onlangs gerenoveerd huis met nieuwe warmtepomp: een kant-en-klaar huis. Belangrijkste informatie : - Woonoppervlakte: ca. 200 m² - Terrein: 6,2 hectare - 4 slaapkamers, 1 studeerkamer - 3 doucheruimtes - aparte keuken - Stenen schuur - Brive = 20 min. - Limoges = 50 min. - DPE : C 392.000 euro inclusief kosten |370.000 euro exclusief kosten | Kosten: 5,95 % incl. BTW ten laste van de koper Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Audrey Pompier - Handelsagent (EI) ingeschreven bij het RSAC van Brive n° 924 970 346, handelend voor rekening van DG Immo (5,95 % honoraria incl. BTW te betalen door de koper).


Kosten : 22000 €
Tarief 5,95 %
ten laste van de koper.