Le mot de l'annonceur
Propriété d’exception avec lagon, piscine, spa, gîtes – 3 hectares – Idéale chevaux - À 10 mn d’Aigrefeuille d’Aunis (17)
Superficie habitable : 550 m² - 14 pièces – 9 chambres - gîte 72 m²
Située dans un cadre naturel d’exception, cette splendide maison de maître du 19ème siècle de 550 m² offre un environnement rare et préservé, au cœur d’un domaine de 3 hectares, idéale pour accueillir des chevaux. L’ensemble constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté à un projet familial, touristique ou équestre.
> La maison principale de 550 m² se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Un grand hall d’entrée de 27 m² avec dalles d’époque,
- Un salon de 35 m²,
- Une cuisine aménagée et équipée de 45 m²,
- Un cellier,
- Une salle de jeux de 37 m² avec cave,
- Un WC.
Au 1er étage :
- Quatre chambres (20 / 15 / 18 / 12 m²),
- Une salle de bains,
- Une salle d’eau,
- Un dressing.
Au 2ème étage :
- Un salon de 24 m², idéal comme salle TV ou bureau,
- Une grande suite parentale de 35 m² avec douche et sauna,
- Un dressing de 20 m²,
- Un WC,
- Une chambre d’amis mansardée avec salle d’eau et WC.
> Gîte de 190 m² (inclus dans la maison principale, avec accès indépendant) :
Ce gîte, déjà aménagé, peut être conservé comme unité autonome ou facilement réintégré à la maison principale (porte existante au RDC).
Il comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine de 54 m² avec le charme de l’ancien,
- Un salon de 27 m²,
- Une buanderie,
- Un WC.
À l’étage :
- Une suite parentale de 32 m² avec baignoire et douche,
- Deux suites parentales (36 m² et 25 m²) avec douche et WC,
- Deux coins nuit enfants,
- Une salle d’eau avec WC.
> Gîte indépendant de 72 m² :
- Cuisine / salon / WC au rez-de-chaussée,
- Deux chambres à l’étage, chacune avec douche, et un WC.
> Prestations extérieures et équipements :
- Espace bien-être complet : salle de sport, sauna, hammam, jacuzzi, bureau/cabinet (possibilité activité libérale),
- Piscine,
- Lagon privé avec plage,
- Terrain de tennis sur herbe synthétique,
- Grange de 75 m² pouvant accueillir des boxes à chevaux,
- Grange d’environ 150 m² à restaurer
- Nombreuses possibilités d’aménagement.
📍 Une propriété rare, à la fois chaleureuse et pleine de potentiel, dans un écrin de verdure.
📞 Contactez Grégory pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : C
Emission de gaz à effet de serre : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.110 € et 4.290 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,5 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1.300.000 €
Exceptional property with lagoon, swimming pool, spa, gîtes - 3 hectares - Ideal for horses - 10 mins from Aigrefeuille d'Aunis (17)
Living area : 550 m² - 14 rooms - 9 bedrooms - 72 m² gîte
Situated in an exceptional natural setting, thissplendid 19th century manor house of 550 m² offers a rare and unspoilt environment, in the heart of a 3-hectare estate, ideal for horses. The whole property is a haven of peace, perfectly suited to a family, tourist or equestrian project.
The 550 m² main house comprises :
Ground floor:
- A large27 m² entrance hall with period flagstones,
- A 35 m² lounge,
- A 45 m² fitted and equipped kitchen,
- A storeroom,
- A 37 m² games room with cellar,
- A toilet.
1st floor:
- Four bedrooms (20 / 15 / 18 / 12 m²),
- A bathroom,
- A shower room,
- A dressing room.
2nd floor:
- A 24 m² lounge, ideal as a TV room or study,
- A large 35 m² master suite with shower and sauna,
- A 20 m² dressing room,
- WC,
- An attic guest bedroom with shower room and WC.
190 m² gîte (included in the main house, with independent access):
This gîte, already fitted out, can be kept as a stand-alone unit or easily reintegrated into the main house (existing door on the ground floor).
It comprises:
Ground floor:
- A 54 m² kitchen with old-world charm,
- A 27 m² lounge,
- A utility room,
- A WC.
First floor:
- A32 m² master suite with bath and shower,
- Two master suites (36 m² and 25 m²) with shower and WC,
- Two children's sleeping areas,
- A shower room with WC.
Independent 72 m² gîte:
- Kitchen / living room / WC on the ground floor,
- Two bedrooms upstairs, each with shower and WC.
Exterior features and equipment :
- Completewellness area: gym, sauna, hammam, jacuzzi, office/cabinet (possible self-employed activity),
- Swimming pool,
- Private lagoon with beach,
- Tennis court on synthetic grass,
- 75 m² barn suitable for horse stalls,
- Barn of approx. 150 m² to restore
- Numerous conversion options.
📍 A rare property, both warm and full of potential, in a green setting.
📞 Contact Grégory for any further information or to arrange a viewing.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Energy consumption: C
Greenhouse gas emissions: A
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,110 and €4,290 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022/2023 (including subscriptions).
(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.5% inc. tax of the price of the property excluding fees.
Price excluding fees: €1,300,000
Propiedad excepcional con laguna, piscina, spa, casas rurales - 3 hectáreas - Ideal para caballos - A 10 min de Aigrefeuille d'Aunis (17)
Superficie habitable : 550 m² - 14 habitaciones - 9 dormitorios - Casa rural de 72 m².
Situada en un marco natural excepcional, estaespléndida casa solariega del siglo XIX de 550 m² ofrece un entorno raro y virgen, en el corazón de una finca de 3 hectáreas, ideal para los caballos. Toda la propiedad es un remanso de paz, perfectamente adaptado a un proyecto familiar, turístico o ecuestre.
La casa principal de 550 m² consta de :
Planta baja:
- Un granhall de entrada de 27 m² con losas de época,
- Un salón de 35 m²,
- Una cocina amueblada y equipada de 45 m²,
- Un trastero,
- Una sala de juegos de 37 m² con bodega,
- UN ASEO.
1er piso:
- Cuatro habitaciones (20 / 15 / 18 / 12 m²),
- Un cuarto de baño,
- Un cuarto de ducha,
- Un vestidor.
2ª planta:
- Un salón de 24 m², ideal como sala de TV o estudio,
- Una gran suite principal de 35 m² con ducha y sauna,
- Un vestidor de 20 m²,
- WC,
- Una habitación de invitados abuhardillada con ducha y WC.
Casa rural de 190 m² (incluida en la casa principal, con acceso independiente):
Esta casa rural, ya equipada, puede mantenerse como unidad independiente o reintegrarse fácilmente en la casa principal (puerta existente en la planta baja).
Consta de:
Planta baja:
- Una cocina de 54 m² con encanto de antaño,
- Un salón de 27 m²,
- Un lavadero,
- UN ASEO.
Primera planta:
- Unasuite principal de32 m² con bañera y ducha,
- Dos master suites (36 m² y 25 m²) con ducha y WC,
- Dos dormitorios para niños,
- Un cuarto de ducha con WC.
Casa rural independiente de 72 m²:
- Cocina / sala de estar / WC en la planta baja,
- Dos habitaciones en la planta superior, cada una con ducha y WC.
Equipamiento exterior :
- Zona de bienestar completa: gimnasio, sauna, hammam, jacuzzi, oficina/gabinete (posible actividad autónoma),
- Piscina,
- Laguna privada con playa,
- Pista de tenis de hierba sintética,
- Granero de75 m² apto para establos de caballos,
- Granero de aprox. 150 m² para restaurar
- Numerosas opciones de conversión.
📍 Una propiedad rara, a la vez cálida y llena de potencial, en un entorno verde.
Póngase en contacto con Grégory para obtener más información o para concertar una visita.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Consumo de energía: C
Emisiones de gases de efecto invernadero: A
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.110 y 4.290 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022/2023 (incluidos los abonos).
(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,5% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.
Precio sin tasas: 1.300.000 euros
Außergewöhnliches Anwesen mit Lagune, Pool, Spa, Gîtes - 3 Hektar - Ideal für Pferde - 10 Min. von Aigrefeuille d'Aunis (17) entfernt.
Wohnfläche : 550 m² - 14 Zimmer - 9 Schlafzimmer - Gîte 72 m².
In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung gelegen, bietet diesesherrliche Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von 550 m² eine seltene und geschützte Umgebung inmitten eines 3 Hektar großen Anwesens, das ideal für die Unterbringung von Pferden geeignet ist. Das Ensemble stellt eine wahre Oase der Ruhe dar, die sich perfekt für ein Familien-, Tourismus- oder Reitprojekt eignet.
Das 550 m² große Haupthaus besteht aus :
Im Erdgeschoss :
- Eine großeEingangshalle von 27 m² mit epochalen Fliesen,
- Einem 35 m² großen Wohnzimmer,
- Eine eingerichtete und ausgestattete Küche von 45 m²,
- Eine Speisekammer,
- Ein Spielzimmer von 37 m² mit Keller,
- Eine Toilette.
Im ersten Stock:
- Vier Schlafzimmer (20 / 15 / 18 / 12 m²),
- Ein Badezimmer,
- Ein Badezimmer mit Dusche,
- Ein Ankleidezimmer.
Im zweiten Stock:
- Ein Wohnzimmer von 24 m², ideal als Fernsehzimmer oder Büro,
- Eine große Mastersuite von 35 m² mit Dusche und Sauna,
- Ein Ankleidezimmer von 20 m²,
- Ein WC,
- Ein Gästezimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer und WC.
Gîte de 190 m² (im Haupthaus enthalten, mit separatem Zugang) :
Diese bereits eingerichtete Gîte kann als eigenständige Einheit beibehalten oder leicht wieder in das Haupthaus integriert werden (bestehende Tür im Erdgeschoss).
Es besteht aus:
Im Erdgeschoss:
- Eine Küche von 54 m² mit dem Charme des Alten,
- Ein Wohnzimmer von 27 m²,
- Eine Waschküche,
- Ein WC.
Im Obergeschoss :
- EineMastersuite (32 m² ) mit Badewanne und Dusche,
- Zwei Master-Suiten (36 m² und 25 m²) mit Dusche und WC,
- Zwei Schlafbereiche für Kinder,
- Ein Badezimmer mit WC.
Unabhängiges Ferienhaus (72 m²):
- Küche / Wohnzimmer / WC im Erdgeschoss,
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit Dusche, und ein WC.
Äußere Leistungen und Ausstattung :
- KompletterWellnessbereich: Fitnessraum, Sauna, Hammam, Jacuzzi, Büro/Praxis (Möglichkeit einer freiberuflichen Tätigkeit),
- Schwimmbad,
- Private Lagune mit Strand,
- Tennisplatz auf synthetischem Gras,
- Scheune von 75 m², in der Pferdeboxen untergebracht werden können,
- Scheune von ca. 150 m² , die restauriert werden muss.
- Zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
📍 Ein seltenes Anwesen, das sowohl gemütlich als auch voller Potenzial ist und in einer grünen Umgebung liegt.
📞 Kontaktieren Sie Grégory für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr
Energieverbrauch: C
Emission von Treibhausgasen: A
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3.110 € und 4.290 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022/2023 (einschließlich Abonnements).
(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,5 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.
Preis ohne Honorare: 1.300.000 €.
Proprietà eccezionale con laguna, piscina, spa, gîtes - 3 ettari - Ideale per i cavalli - 10 minuti da Aigrefeuille d'Aunis (17)
Superficie abitabile : 550 m² - 14 locali - 9 camere da letto - 72 m² gîte
Situata in un contesto naturale eccezionale, questasplendida casa padronale del XIX secolo di 550 m² offre un ambiente raro e incontaminato, nel cuore di una tenuta di 3 ettari, ideale per i cavalli. L'intera proprietà è un'oasi di pace, perfettamente adatta a un progetto familiare, turistico o equestre.
La casa principale di 550 m² è composta da :
Piano terra:
- Un ampioingresso di 27 m² con pavimentazione in pietra d'epoca,
- Un salone di 35 m²,
- Una cucina attrezzata di 45 m²,
- un ripostiglio,
- Una sala giochi di 37 m² con cantina,
- Una toilette.
1° piano:
- Quattro camere da letto (20 / 15 / 18 / 12 m²),
- un bagno,
- un bagno con doccia,
- uno spogliatoio.
2° piano:
- Un salone di 24 m², ideale come sala TV o studio,
- una grande suite padronale di 35 m² con doccia e sauna,
- uno spogliatoio di 20 m²,
- WC,
- Una camera per gli ospiti in mansarda con doccia e WC.
Gîte di 190 m² (inclusa nella casa principale, con accesso indipendente):
Questa gîte, già arredata, può essere mantenuta come unità indipendente o facilmente reintegrata nella casa principale (porta esistente al piano terra).
Si compone di:
Piano terra:
- Una cucina di 54 m² dal fascino antico,
- Un salone di 27 m²,
- Un ripostiglio,
- UN WC.
Primo piano:
- Unasuite padronale di 32 m² con vasca e doccia,
- Due suite padronali (36 m² e 25 m²) con doccia e WC,
- Due zone notte per bambini,
- Un bagno con doccia e WC.
Gîte indipendente di 72 m²:
- Cucina / soggiorno / WC al piano terra,
- Due camere da letto al piano superiore, ciascuna con doccia e WC.
Caratteristiche esterne e attrezzature:
- Area benessere completa: palestra, sauna, hammam, jacuzzi, ufficio/armadio (possibile attività autonoma),
- Piscina,
- Laguna privata con spiaggia,
- Campo da tennis in erba sintetica,
- Fienile di 75 m² adatto a stalle per cavalli,
- Fienile di circa 150 m² da ristrutturare
- Numerose possibilità di trasformazione.
📍 Una proprietà rara, calda e piena di potenziale, in un contesto verde.
📞 Contattare Grégory per ulteriori informazioni o per fissare una visita.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Consumo energetico: C
Emissioni di gas a effetto serra: A
Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.110 e 4.290 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022/2023 (abbonamenti inclusi).
(*) Il prezzo indicato include le tasse a carico dell'acquirente: 3,5% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le tasse.
Prezzo escluse le tasse: 1.300.000 euro
Uitzonderlijk landgoed met lagune, zwembad, spa, gîtes - 3 hectaren - Ideaal voor paarden - 10 min van Aigrefeuille d'Aunis (17)
Bewoonbare oppervlakte : 550 m² - 14 kamers - 9 slaapkamers - 72 m² gîte
Gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, biedt ditprachtige 19e eeuwse landhuis van 550 m² een zeldzame en ongerepte omgeving, in het hart van een landgoed van 3 hectare, ideaal voor paarden. Het geheel is een oase van rust, perfect geschikt voor een familie-, toeristen- of ruiterproject.
Het hoofdgebouw van 550 m² bestaat uit :
Begane grond:
- Een groteinkomhal van 27 m² met antieke flagstones,
- Een woonkamer van 35 m²,
- Een ingerichte keuken van 45 m²,
- Een berging,
- Een speelkamer van 37 m² met kelder,
- Een toilet.
1e verdieping:
- Vier slaapkamers (20 / 15 / 18 / 12 m²),
- Een badkamer,
- Een doucheruimte,
- Een kleedkamer.
2e verdieping:
- Een salon van 24 m², ideaal als tv-kamer of studeerkamer,
- Een grote master suite van 35 m² met douche en sauna,
- Een kleedkamer van 20 m²,
- WC,
- Een zolderslaapkamer met doucheruimte en WC.
Een gîte van 190 m² (inbegrepen bij het hoofdhuis, met onafhankelijke toegang):
Deze gîte, reeds ingericht, kan worden behouden als een op zichzelf staande eenheid of gemakkelijk opnieuw worden geïntegreerd in het hoofdhuis (bestaande deur op de begane grond).
Indeling:
Begane grond:
- Een keuken van 54 m² met ouderwetse charme,
- Een woonkamer van 27 m²,
- Een bijkeuken,
- EEN WC.
Eerste verdieping:
- Eenmaster suite van 32 m² met bad en douche,
- Twee master suites (36 m² en 25 m²) met douche en toilet,
- Twee slaapruimtes voor kinderen,
- Een doucheruimte met WC.
Onafhankelijke gîte van 72 m²:
- Keuken / woonkamer / WC op de begane grond,
- Twee slaapkamers op de bovenverdieping, elk met douche en WC.
Exterieur en uitrusting :
- Completewellnessruimte: fitnessruimte, sauna, hammam, jacuzzi, kantoor/kast (mogelijk zelfstandige activiteit),
- Zwembad,
- Privé lagune met strand,
- Tennisbaan op kunstgras,
- Schuur van 75 m² geschikt voor paardenboxen,
- Schuur van ca. 150 m² om te restaureren
- Talrijke verbouwingsmogelijkheden.
📍 Een zeldzame woning, zowel warm als vol potentieel, in een groene omgeving.
📞 Neem contact op met Grégory voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Energieverbruik: C
Uitstoot van broeikasgassen: A
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.110 en €4.290 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022/2023 (inclusief abonnementen).
(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,5% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.
Prijs exclusief kosten: €1.300.000
