Propriété de caractère sur 3 hectares, habitation familiale, potentiel équestre,

Située à Sion-les-Mines, cette propriété en pierre d'environ 220 m² habitables, implantée sur 3 hectares répartis en plusieurs parcelles, offre un ensemble rare par sa polyvalence, son charme et son potentiel d'exploitation. La maison principale, très bien entretenue, séduit par son authenticité, ses volumes et son organisation permettant d'envisager différents projets de vie. Elle comprend au rez-de-chaussée plusieurs espaces de vie, dont une cuisine, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, buanderie, sanitaires, ainsi qu'un second espace cuisine pouvant permettre d'imaginer une organisation distincte ou semi-indépendante. A l'étage, l'ensemble développe plusieurs chambres, un bureau, salle de bain, salle d'eau et sanitaires, offrant une capacité d'accueil confortable pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet de logement indépendant. A l'extérieur, la propriété déploie tout son intérêt avec ses 3 hectares, propices à un usage familial, équestre ou professionnel. Les parcelles permettent d'envisager la création ou le maintien de prairies, paddocks et espaces pour chevaux, tandis que la présence des dépendances renforce nettement l'intérêt du site pour un acquéreur à la recherche d'un volet équestre, de stockage ou d'un lieu adapté à une activité artisanale. L'ensemble comprend également plusieurs bâtiments, offrant de nombreuses possibilités : rangement, atelier, stockage de matériel, aménagement de boxes selon les besoins, ou support d'activité professionnelle. La proximité immédiate des extérieurs avec les bâtiments constitue un véritable atout pour un projet mêlant habitation et usage annexe. La propriété bénéficie également d'un environnement extérieur agréable avec jardin, verger, puits, carrière et surtout une parcelle de loisirs aménagée avec étang et petite cabane, apportant un charme particulier à l'ensemble et une vraie dimension de détente ou de réception. Les atouts du bien : * Maison en pierre d'environ 220 m² habitables * 3 hectares en plusieurs parcelles * Possibilité de logement indépendant * 4 dépendances offrant de multiples usages * Potentiel pour projet équestre ou petite activité rurale * Intérêt certain pour un artisan ou une activité nécessitant stockage et surfaces annexes * Étang avec cabane, jardin, verger et puits * Maison saine, entretenue, avec améliorations énergétiques déjà engagées * Chauffage par pompe à chaleur récente Un bien rare par sa capacité à réunir en un seul lieu maison familiale, dépendances exploitables, espace de loisirs et potentiel équestre ou professionnel. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.


Honoraires : 17000 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

Situated in Sion-les-Mines, this stone property with around 220 m² of living space, set in 3 hectares divided into several plots, offers a rare combination of versatility, charm and potential. The main house, which has been very well maintained, has an attractive authenticity, spaciousness and layout that make it ideal for a variety of living projects. On the ground floor, it comprises several living areas, including a kitchen, a lounge with fireplace, a bedroom, a shower room, a laundry room and bathroom and toilet facilities, as well as a second kitchen area that could be used as a separate or semi-independent living space. Upstairs, there are several bedrooms, a study, bathroom, shower room and sanitary facilities, providing comfortable accommodation for a large family, a hospitality business or independent accommodation. Outside, the property's 3 hectares are ideal for family, equestrian or professional use. The plots of land make it possible to create or maintain meadows, paddocks and areas for horses, while the presence of the outbuildings makes the site even more attractive to a buyer looking for equestrian facilities, storage or a site suitable for a craft activity. The complex also includes several buildings, offering a wide range of possibilities: storage, workshop, equipment storage, fitting out loose boxes as required, or support for a professional activity. The immediate proximity of the exteriors to the buildings is a real asset for a project combining housing and ancillary use. The property also benefits from a pleasant outdoor setting with garden, orchard, well, quarry and, above all, a landscaped leisure area with pond and small hut, adding a special charm to the property and a real dimension for relaxation or entertaining. Property assets : * Stone house with approx. 220 m² of living space * 3 hectares divided into several plots * Possibility of separate accommodation * 4 outbuildings with multiple uses * Potential for equestrian project or small rural activity * Certainly of interest to a craftsman or business requiring storage and ancillary areas * Pond with shed, garden, orchard and well * Healthy, well-maintained house with energy improvements already underway * Recent heat pump heating A rare property with the ability to combine a family home, outbuildings, leisure space and equestrian or professional potential in a single location. (5.00% fees incl. VAT payable by the buyer). Nicolas DALANCOURT (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 833982465 - Blain.


Fees : 17000 €
Rate 5 %
To be paid by the buyer.

Situada en Sion-les-Mines, esta propiedad de piedra con unos 220 m² de espacio habitable, situada en 3 hectáreas divididas en varias parcelas, ofrece una rara combinación de versatilidad, encanto y potencial. La casa principal, muy bien conservada, impresiona por su autenticidad, su amplitud y su distribución, que la hacen ideal para diversos proyectos de vivienda. En la planta baja, consta de varias zonas de estar, incluida una cocina, un salón con chimenea, un dormitorio, un cuarto de ducha, un lavadero y cuartos de baño y aseos, así como una segunda zona de cocina que podría utilizarse como espacio de vida independiente o semiindependiente. En la planta superior hay varios dormitorios, un estudio, un cuarto de baño, un cuarto de ducha e instalaciones sanitarias, lo que proporciona un alojamiento cómodo para una familia numerosa, un negocio de hostelería o un alojamiento independiente. En el exterior, las 3 hectáreas de terreno son ideales para uso familiar, ecuestre o profesional. Las parcelas permiten crear o mantener prados, paddocks y zonas para caballos, mientras que la presencia de las dependencias hace que el sitio sea aún más atractivo para un comprador que busque instalaciones ecuestres, un almacén o un sitio adecuado para una actividad artesanal. El complejo también incluye varios edificios, que ofrecen un amplio abanico de posibilidades: almacén, taller, almacenamiento de equipos, habilitación de boxes sueltos según las necesidades o apoyo a una actividad profesional. La proximidad inmediata de los exteriores a los edificios es una verdadera ventaja para un proyecto que combine vivienda y uso auxiliar. La propiedad también se beneficia de un agradable entorno exterior con jardín, huerto, pozo, cantera y, sobre todo, una zona de ocio ajardinada con estanque y pequeña cabaña, que añade un encanto especial a la propiedad y una dimensión real para relajarse o entretenerse. Activos inmobiliarios : * Casa de piedra con aprox. 220 m² de superficie habitable * 3 hectáreas divididas en varias parcelas * Posibilidad de alojamiento independiente * 4 dependencias con múltiples usos * Potencial para un proyecto ecuestre o pequeña actividad rural * Seguramente de interés para un artesano o una empresa que necesite zonas de almacenamiento y auxiliares * Estanque con cobertizo, jardín, huerto y pozo * Casa sana y bien mantenida con mejoras energéticas ya en marcha * Calefacción reciente con bomba de calor Una propiedad poco común con la capacidad de combinar una casa familiar, dependencias, espacio de ocio y potencial ecuestre o profesional en una sola ubicación. (5,00% tasas incl. IVA a cargo del comprador). Nicolas DALANCOURT (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 833982465 - Blain.


Honorarios : 17000 €
Tasa 5 %
A cargo del comprador.

In Sion-les-Mines gelegen, bietet dieses Anwesen aus Stein mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf 3 Hektar, die sich auf mehrere Parzellen verteilen, ein seltenes Ensemble durch seine Vielseitigkeit, seinen Charme und sein Nutzungspotenzial. Das sehr gepflegte Haupthaus besticht durch seine Authentizität, sein Volumen und seine Organisation, die es ermöglicht, verschiedene Lebensprojekte zu planen. Es umfasst im Erdgeschoss mehrere Wohnbereiche, darunter eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche, Sanitäranlagen sowie einen zweiten Küchenbereich, der eine separate oder halb-unabhängige Organisation ermöglichen kann. Im Obergeschoss entwickelt das Ensemble mehrere Schlafzimmer, ein Büro, Bad, Dusche und Sanitäranlagen und bietet eine komfortable Aufnahmekapazität für eine große Familie, eine Aktivität als Gastgeber oder ein Projekt für eine unabhängige Unterkunft. Im Außenbereich entfaltet das Anwesen sein ganzes Interesse mit seinen 3 Hektar, die sich für die Nutzung als Familie, Reitstall oder Gewerbe eignen. Die Parzellen ermöglichen die Schaffung oder Erhaltung von Wiesen, Paddocks und Pferdeflächen, während das Vorhandensein von Nebengebäuden die Attraktivität des Ortes für einen Käufer, der einen Reitbereich, Lagerraum oder einen geeigneten Ort für eine handwerkliche Tätigkeit sucht, deutlich erhöht. Der Komplex umfasst außerdem mehrere Gebäude, die zahlreiche Möglichkeiten bieten: Aufbewahrung, Werkstatt, Materiallagerung, Einrichtung von Boxen je nach Bedarf oder Unterstützung einer beruflichen Tätigkeit. Die unmittelbare Nähe der Außenanlagen zu den Gebäuden ist ein echter Vorteil für ein Projekt, das Wohnen und Nebennutzung miteinander verbindet. Das Anwesen profitiert außerdem von einer angenehmen Außenumgebung mit Garten, Obstgarten, Brunnen, Steinbruch und vor allem einer angelegten Freizeitparzelle mit Teich und kleiner Hütte, die dem Ganzen einen besonderen Charme verleiht und eine echte Dimension der Entspannung oder des Empfangs bietet. Die Vorzüge des Objekts : * Steinhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche. * 3 Hektar in mehreren Parzellen. * Möglichkeit einer separaten Unterkunft * 4 Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. * Potenzial für ein Reitprojekt oder eine kleine ländliche Aktivität. * Sicheres Interesse für einen Handwerker oder eine Aktivität, die Lager- und Nebenflächen benötigt. * Teich mit Hütte, Garten, Obstgarten und Brunnen. * Gesundes, gepflegtes Haus mit bereits eingeleiteten energetischen Verbesserungen. * Heizung durch eine kürzlich installierte Wärmepumpe Ein seltenes Gut aufgrund seiner Fähigkeit, Familienhaus, nutzbare Nebengebäude, Freizeitbereich und Reit- oder Berufspotenzial an einem Ort zu vereinen. (5.00 % Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers). Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - RSAC-Nummer: 833982465 - Blain.


Honorare : 17000 €
Rate : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

Situata a Sion-les-Mines, questa proprietà in pietra con circa 220 m² di superficie abitabile, immersa in 3 ettari suddivisi in diversi appezzamenti, offre una rara combinazione di versatilità, fascino e potenziale. La casa principale, molto ben mantenuta, ha un'autenticità attraente, una spaziosità e una disposizione che la rendono ideale per una varietà di progetti abitativi. Al piano terra si trovano diverse zone giorno, tra cui una cucina, un salotto con camino, una camera da letto, un bagno con doccia, una lavanderia, un bagno e servizi igienici, oltre a una seconda zona cucina che potrebbe essere utilizzata come spazio abitativo separato o semi-indipendente. Al piano superiore si trovano diverse camere da letto, uno studio, un bagno, un bagno con doccia e servizi igienici, che offrono una sistemazione confortevole per una famiglia numerosa, un'attività ricettiva o una sistemazione indipendente. All'esterno, i 3 ettari di terreno sono ideali per un uso familiare, equestre o professionale. Gli appezzamenti di terreno consentono di creare o mantenere prati, paddock e aree per i cavalli, mentre la presenza degli annessi rende il sito ancora più attraente per un acquirente alla ricerca di strutture equestri, di un deposito o di un sito adatto a un'attività artigianale. Il complesso comprende anche diversi edifici, che offrono un'ampia gamma di possibilità: magazzino, officina, deposito di attrezzature, allestimento di box sciolti a seconda delle esigenze, o supporto per un'attività professionale. L'immediata vicinanza degli esterni agli edifici è un vero vantaggio per un progetto che combina abitazioni e usi accessori. La proprietà beneficia anche di un piacevole contesto esterno con giardino, frutteto, pozzo, cava e, soprattutto, un'area ricreativa paesaggistica con laghetto e piccola capanna, che aggiunge un fascino particolare alla proprietà e una dimensione reale per il relax o l'intrattenimento. Caratteristiche della proprietà : * Casa in pietra con circa 220 m² di spazio abitabile. * 3 ettari suddivisi in diversi appezzamenti * Possibilità di alloggio separato * 4 annessi con uso multiplo * Potenziale per un progetto equestre o per una piccola attività rurale. * Sicuramente interessante per un artigiano o un'azienda che necessita di spazi di stoccaggio e accessori * Stagno con capannone, giardino, frutteto e pozzo * Casa sana e ben tenuta, con miglioramenti energetici già in atto * Riscaldamento a pompa di calore recente Una proprietà rara con la possibilità di combinare una casa di famiglia, annessi, spazi per il tempo libero e potenziale equestre o professionale in un'unica posizione. (Spese del 5,00% IVA inclusa a carico dell'acquirente). Nicolas DALANCOURT (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: 833982465 - Blain.


Tariffe : 17000 €
Tariffa 5 %
A carico dell'acquirente.

Dit stenen huis met ongeveer 220 m² woonoppervlak, gelegen in Sion-les-Mines, op 3 hectare verdeeld in verschillende percelen, biedt een zeldzame combinatie van veelzijdigheid, charme en potentieel. Het hoofdgebouw, dat zeer goed onderhouden is, heeft een aantrekkelijke authenticiteit, ruimte en indeling die het ideaal maken voor verschillende woonprojecten. Op de begane grond bevinden zich verschillende woongedeeltes, waaronder een keuken, een woonkamer met open haard, een slaapkamer, een doucheruimte, een wasruimte en badkamer en toilet, en een tweede keukengedeelte dat gebruikt zou kunnen worden als aparte of semi-onafhankelijke woonruimte. Op de bovenverdieping zijn er verschillende slaapkamers, een studeerkamer, een badkamer, een doucheruimte en sanitaire voorzieningen, die comfortabele accommodatie bieden voor een groot gezin, een horecabedrijf of zelfstandige woonruimte. Buiten is het terrein van 3 hectare ideaal voor familie-, ruiter- of professioneel gebruik. De percelen maken het mogelijk om weiden, paddocks en terreinen voor paarden aan te leggen of te onderhouden, terwijl de aanwezigheid van de bijgebouwen het terrein nog aantrekkelijker maakt voor een koper die op zoek is naar ruiterfaciliteiten, opslag of een terrein dat geschikt is voor een ambachtelijke activiteit. Het complex omvat ook verschillende gebouwen, die een breed scala aan mogelijkheden bieden: opslag, werkplaats, opslag van apparatuur, inrichting van losse boxen naar behoefte, of ondersteuning voor een professionele activiteit. De onmiddellijke nabijheid van de buitenkant van de gebouwen is een echte troef voor een project dat huisvesting en nevengebruik combineert. Het pand heeft ook een aangename buitenomgeving met tuin, boomgaard, waterput, steengroeve en vooral een aangelegde recreatiezone met vijver en kleine hut, die een speciale charme toevoegt aan het pand en een echte dimensie voor ontspanning of vermaak. Kenmerken : * Stenen huis met ongeveer 220 m² woonoppervlak * 3 hectare verdeeld in verschillende percelen * Mogelijkheid tot aparte accommodatie * 4 bijgebouwen met meerdere gebruiksmogelijkheden * Potentieel voor een hippisch project of kleine landelijke activiteit * Zeker interessant voor een ambachtsman of bedrijf dat opslag en bijgebouwen nodig heeft * Vijver met schuur, tuin, boomgaard en waterput * Gezond, goed onderhouden huis met energieverbeteringen al in gang gezet * Recente warmtepompverwarming Een zeldzaam object met de mogelijkheid om een gezinswoning, bijgebouwen, recreatieruimte en ruiter- of beroepsmogelijkheden op één locatie te combineren. (5,00% kosten incl. btw te betalen door de koper). Nicolas DALANCOURT (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: 833982465 - Blain.


Honoraria : 17000 €
Tarief 5%
Te betalen door de koper.