Propriété équestre 3,4 hectares

Au coeur d'un environnement sans nuisances, découvrez cette charmante propriété équestre de 3,4 hectares, idéale pour les amoureux des chevaux et de la nature. Située dans un village disposant de toutes les commodités et d'une école, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : -10 minutes de La Tour-du-Pin, de l'autoroute A43 et de la gare -Moins de 30 minutes de Bourgoin-Jallieu -Moins d'une heure de Lyon et Chazey-sur-Ain Nichée dans un cadre verdoyant, la propriété offre un environnement paisible et un accès direct aux chemins de balade. Vous profiterez d'un panorama exceptionnel et d'une vue dégagée sur la chaîne des Alpes lorsque le temps le permet. Un véritable havre de paix pour vivre au rythme de la nature et de vos chevaux. Derrière son portail électrique, l'habitation séduit par son authenticité et son potentiel d'évolution. Dès l'entrée, un espace fonctionnel équipé de placards intégrés accueille les visiteurs et mène soit à l'étage, soit vers une cuisine conviviale, avec cellier attenant, ouverte sur l'extérieur, puis vers le salon qui offre un espace de détente avec vue sur le jardin et l'espace barbecue. Une salle d'eau avec toilette complète le rez-de-chaussée, alliant confort et simplicité. A l'étage, deux chambres confortables avec placards intégrés invitent au repos, accompagnées d'un toilette indépendant, d'une salle de bains et d'une mezzanine qui peut aisément devenir un coin lecture, un bureau, une chambre d'appoint, ou un espace de jeux selon les envies. Attenante à la maison, une grange déjà ouverte sur deux niveaux offre un véritable potentiel d'agrandissement, permettant d'imaginer de nouveaux volumes de vie. La couverture de la toiture sera à revoir, offrant l'occasion de repenser l'isolation et de valoriser encore davantage le charme de l'ensemble. En sous-sol, une cave voûtée témoigne du caractère ancien de la bâtisse et constitue un espace idéal pour le stockage. Une dépendance d'environ 20m² complète l'ensemble et offre plusieurs espaces de rangement pouvant servir de chenils ou de bûchers selon les besoins. Elle est prolongée par un espace couvert d'environ 15 m², équipé d'un four à pain ou pizza et d'un barbecue, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur dans un cadre authentique et paisible. La partie équestre offre des installations pensées pour le confort des chevaux et la praticité du quotidien. Elle comprend une écurie de sept boxes, dont un grand box adapté à l'accueil des poulinières. Une barre d'échographie permet d'effectuer les soins en toute sécurité, tout comme l'espace de préparation et de douche. Une sellerie équipée d'un point d'eau facilite le rangement et l'entretien du matériel. Les prés sont divisés en nombreux paddocks clos en rubans électriques, garantissant la sécurité et la bonne gestion des chevaux au pré. Le puits de la propriété assure une alimentation en eau autonome pour l'ensemble de la partie équestre tout au long de l'année, renforçant ainsi l'autonomie et la fonctionnalité du domaine. Le fourrage est stocké sous un tunnel 9x6, discrètement installé en fond de propriété. Nul doute que cette charmante propriété équestre saura séduire tout propriétaire de chevaux, tant par ses installations que par la sérénité de son environnement. Un lieu où confort, nature et passion se rencontrent harmonieusement pour offrir un cadre de vie unique et apaisant. Contactez nous sans tarder! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraires : 30000 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

In the heart of a nuisance-free environment, discover this charming 3.4-hectare equestrian property, ideal for horse and nature lovers. Situated in a village with all amenities and a school, it enjoys a privileged location: -10 minutes from La Tour-du-Pin, the A43 motorway and the train station -Less than 30 minutes from Bourgoin-Jallieu -Less than an hour from Lyon and Chazey-sur-Ain Nestling in a lush green setting, this property offers peaceful surroundings and direct access to footpaths. When the weather is fine, you'll enjoy exceptional panoramic views over the Alps. A haven of peace where you can live in harmony with nature and your horses. Behind its electric gate, the house has a seductive authenticity and potential for development. As soon as you enter, a functional area with built-in cupboards welcomes visitors and leads either to the first floor, or to a user-friendly kitchen with adjoining pantry, open to the outside, then to the living room, which offers a relaxing area with a view over the garden and barbecue area. A shower room with toilet completes the ground floor, combining comfort and simplicity. Upstairs, two comfortable bedrooms with built-in wardrobes invite you to relax, accompanied by a separate toilet, a bathroom and a mezzanine that could easily become a reading area, a study, a spare bedroom or a play area, depending on your wishes. Adjoining the house is a barn that is already open on two levels, offering real potential for extension and creating new living spaces. The roof will need to be re-roofed, providing an opportunity to rethink the insulation and further enhance the charm of the property. In the basement, a vaulted cellar bears witness to the building's age-old character and provides ideal storage space. An outbuilding of approx. 20 m² (215 sq ft) completes the property and offers several storage areas that can be used as kennels or woodsheds as required. It is extended by a covered area of approx. 15 m², equipped with a bread or pizza oven and a barbecue, ideal for enjoying convivial outdoor moments in an authentic, peaceful setting. The equestrian section features facilities designed for the horses' comfort and everyday practicality. There is a stable with seven boxes, including a large box for brood mares. An ultrasound bar allows horses to be cared for in complete safety, as do the preparation and shower areas. A tack room with a water point makes it easy to store and maintain equipment. The meadows are divided into numerous paddocks enclosed by electric tape, guaranteeing the safety and good management of the horses in the meadow. The property's well provides a self-sufficient water supply for the entire equestrian area throughout the year, enhancing the estate's autonomy and functionality. Fodder is stored in a 9x6 tunnel, discreetly installed at the back of the property. There's no doubt that this charming equestrian property will appeal to every horse owner, both for its facilities and for the serenity of its surroundings. A place where comfort, nature and passion come together harmoniously to offer a unique and soothing living environment. Contact us today! (5.00 % fees incl. VAT to be paid by the buyer). Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Fees : 30000 €
Rate 5%
To be paid by the purchaser.

En el corazón de un entorno sin molestias, descubra esta encantadora propiedad ecuestre de 3,4 hectáreas, ideal para los amantes de los caballos y la naturaleza. Situada en un pueblo con todas las comodidades y una escuela, goza de una ubicación privilegiada: -A 10 minutos de La Tour-du-Pin, de la autopista A43 y de la estación de tren. -a menos de 30 minutos de Bourgoin-Jallieu -a menos de una hora de Lyon y Chazey-sur-Ain Enclavada en un frondoso paraje verde, esta propiedad ofrece un entorno tranquilo y acceso directo a senderos. Cuando hace buen tiempo, disfrutará de excepcionales vistas panorámicas sobre los Alpes. Un remanso de paz donde podrá vivir en armonía con la naturaleza y sus caballos. Tras su portón eléctrico, la casa seduce por su autenticidad y su potencial de desarrollo. Nada más entrar, un espacio funcional con armarios empotrados da la bienvenida a los visitantes y conduce bien a la primera planta, bien a una cocina de fácil manejo con despensa contigua, abierta al exterior, y después al salón, que ofrece una zona de relax con vistas al jardín y a la zona de barbacoa. Un cuarto de ducha con aseo completa la planta baja, combinando comodidad y sencillez. En la planta superior, dos cómodos dormitorios con armarios empotrados invitan al descanso, acompañados de un aseo independiente, un cuarto de baño y un altillo que podría convertirse fácilmente en una zona de lectura, un estudio, un dormitorio de invitados o una zona de juegos, según sus deseos. Junto a la casa hay un granero que ya está abierto en dos niveles, ofreciendo un potencial real para la extensión y la creación de nuevos espacios de vida. El tejado tendrá que ser retejado, lo que brinda la oportunidad de replantear el aislamiento y realzar aún más el encanto de la propiedad. En el sótano, una bodega abovedada atestigua el carácter milenario del edificio y ofrece un espacio de almacenamiento ideal. Un edificio anexo de aproximadamente 20 m² completa la propiedad y ofrece varias zonas de almacenamiento que pueden utilizarse como perreras o leñeras, según sea necesario. Se prolonga con una zona cubierta de unos 15 m², equipada con un horno de pan o de pizza y una barbacoa, ideal para disfrutar de momentos de convivencia al aire libre en un entorno auténtico y tranquilo. La sección ecuestre cuenta con instalaciones diseñadas para la comodidad de los caballos y la practicidad cotidiana. Hay un establo con siete boxes, incluido uno grande para yeguas de cría. Un bar de ultrasonidos permite atender a los caballos con total seguridad, al igual que las zonas de preparación y duchas. Un guadarnés con toma de agua facilita el almacenamiento y el mantenimiento del material. Los prados están divididos en numerosos paddocks cercados con cinta eléctrica, lo que garantiza la seguridad y la buena gestión de los caballos en el prado. El pozo de la propiedad proporciona un suministro de agua autosuficiente para toda la zona ecuestre durante todo el año, lo que mejora la autonomía y funcionalidad de la finca. El forraje se almacena en un túnel de 9x6, discretamente instalado en la parte trasera de la propiedad. No cabe duda de que esta encantadora propiedad ecuestre atraerá a todo propietario de caballos, tanto por sus instalaciones como por la serenidad de su entorno. Un lugar donde el confort, la naturaleza y la pasión se unen armoniosamente para ofrecer un entorno de vida único y relajante. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo. (5,00 % tasas incl. IVA a cargo del comprador). Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honorarios : 30000 €
Tasa 5%
A cargo del comprador.

Entdecken Sie dieses charmante 3,4 Hektar große Reitanwesen im Herzen einer störungsfreien Umgebung, das ideal für Pferde- und Naturliebhaber ist. Es befindet sich in einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten und einer Schule und genießt eine privilegierte Lage: -10 Minuten von La Tour-du-Pin, der Autobahn A43 und dem Bahnhof entfernt. -Weniger als 30 Minuten von Bourgoin-Jallieu entfernt. -Weniger als eine Stunde von Lyon und Chazey-sur-Ain entfernt Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet das Anwesen eine friedliche Umgebung und einen direkten Zugang zu Wanderwegen. Sie werden ein außergewöhnliches Panorama genießen und bei gutem Wetter einen freien Blick auf die Alpenkette haben. Eine wahre Oase der Ruhe, um im Rhythmus der Natur und Ihrer Pferde zu leben. Hinter seinem elektrischen Tor besticht das Haus durch seine Authentizität und sein Entwicklungspotenzial. Gleich am Eingang empfängt ein mit Einbauschränken ausgestatteter Funktionsbereich die Besucher und führt entweder in den ersten Stock oder zu einer geselligen Küche mit angrenzendem Vorratsraum, die nach außen hin offen ist, und dann zum Wohnzimmer, das einen Entspannungsbereich mit Blick auf den Garten und den Grillplatz bietet. Ein Badezimmer mit Toilette vervollständigt das Erdgeschoss, das Komfort und Einfachheit vereint. Im Obergeschoss laden zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken zum Ausruhen ein, begleitet von einer separaten Toilette, einem Badezimmer und einem Zwischengeschoss, das je nach Lust und Laune leicht zu einer Leseecke, einem Büro, einem Zusatzzimmer oder einem Spielbereich werden kann. Die an das Haus angrenzende Scheune, die bereits auf zwei Ebenen geöffnet ist, bietet ein echtes Vergrößerungspotenzial, sodass Sie sich neue Wohnräume vorstellen können. Das Dach muss neu gedeckt werden, was die Gelegenheit bietet, die Isolierung zu überdenken und den Charme des Hauses noch weiter aufzuwerten. Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, der vom alten Charakter des Gebäudes zeugt und einen idealen Lagerraum darstellt. Ein Nebengebäude von ca. 20m² vervollständigt das Ensemble und bietet mehrere Stauräume, die je nach Bedarf als Hundezwinger oder Holzschuppen dienen können. Es wird durch einen überdachten Bereich von ca. 15 m² verlängert, der mit einem Brot- oder Pizzaofen und einem Grill ausgestattet ist und ideal ist, um gesellige Momente im Freien in einer authentischen und friedlichen Umgebung zu genießen. Der Reitbereich bietet Einrichtungen, die für den Komfort der Pferde und die Zweckmäßigkeit des Alltags gedacht sind. Er umfasst einen Stall mit sieben Boxen, darunter eine große Box, die für die Aufnahme von Zuchtstuten geeignet ist. Eine Ultraschallstange ermöglicht die sichere Durchführung von Behandlungen, ebenso wie der Vorbereitungs- und Duschbereich. Eine Sattelkammer mit einer Wasserstelle erleichtert die Aufbewahrung und Pflege der Ausrüstung. Die Weiden sind in zahlreiche mit Elektrobändern eingezäunte Paddocks unterteilt, die Sicherheit und eine gute Haltung der Pferde auf der Weide gewährleisten. Der Brunnen des Anwesens gewährleistet das ganze Jahr über eine autonome Wasserversorgung für den gesamten Reitbereich und stärkt so die Autonomie und Funktionalität des Anwesens. Das Futter wird in einem 9x6-Tunnel gelagert, der diskret am Ende des Anwesens angebracht ist. Zweifellos wird dieses charmante Reitanwesen jeden Pferdebesitzer sowohl durch seine Einrichtungen als auch durch die Gelassenheit seiner Umgebung begeistern. Ein Ort, an dem Komfort, Natur und Leidenschaft harmonisch aufeinandertreffen, um ein einzigartiges und beruhigendes Lebensumfeld zu bieten. Kontaktieren Sie uns! (5.00 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers). Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - RSAC-Nummer: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honorare : 30000 €
Rate : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

Nel cuore di un ambiente privo di disturbi, scoprite questa affascinante proprietà equestre di 3,4 ettari, ideale per gli amanti dei cavalli e della natura. Situata in un villaggio con tutti i servizi e una scuola, gode di una posizione privilegiata: -10 minuti da La Tour-du-Pin, dall'autostrada A43 e dalla stazione ferroviaria -meno di 30 minuti da Bourgoin-Jallieu -meno di un'ora da Lione e Chazey-sur-Ain Immersa nel verde, questa struttura offre un ambiente tranquillo e l'accesso diretto ai sentieri. Quando il tempo è bello, potrete godere di eccezionali viste panoramiche sulle Alpi. Un'oasi di pace dove vivere in armonia con la natura e i vostri cavalli. Dietro il cancello elettrico, la casa ha un'autenticità seducente e un potenziale di sviluppo. Appena entrati, una zona funzionale con armadi a muro accoglie i visitatori e conduce al primo piano, oppure a una cucina di facile utilizzo con annessa dispensa, aperta sull'esterno, quindi al soggiorno, che offre una zona relax con vista sul giardino e sull'area barbecue. Un bagno con doccia e servizi igienici completa il piano terra, combinando comfort e semplicità. Al piano superiore, due comode camere da letto con armadi a muro invitano al relax, insieme a una toilette separata, un bagno e un soppalco che potrebbe facilmente diventare una zona lettura, uno studio, una camera da letto aggiuntiva o un'area giochi, a seconda dei vostri desideri. Adiacente alla casa si trova un fienile già aperto su due livelli, che offre un reale potenziale di ampliamento e di creazione di nuovi spazi abitativi. Il tetto dovrà essere rifatto, offrendo l'opportunità di ripensare l'isolamento e di migliorare ulteriormente il fascino della proprietà. Al piano interrato, una cantina a volta testimonia il carattere antico dell'edificio e offre uno spazio di stoccaggio ideale. Un annesso di circa 20 m² completa la proprietà e offre diverse aree di stoccaggio che possono essere utilizzate come cucce o legnaie a seconda delle necessità. La struttura è completata da un'area coperta di circa 15 m², dotata di un forno per il pane o la pizza e di un barbecue, ideale per trascorrere momenti conviviali all'aperto in un ambiente autentico e tranquillo. La sezione equestre è dotata di strutture pensate per il comfort dei cavalli e la praticità quotidiana. C'è una scuderia con sette box, tra cui un grande box per le fattrici. Una barra a ultrasuoni permette di accudire i cavalli in tutta sicurezza, così come le aree di preparazione e le docce. Una sala attrezzi con un punto d'acqua facilita il deposito e la manutenzione delle attrezzature. I prati sono suddivisi in numerosi paddock delimitati da un nastro elettrico, che garantisce la sicurezza e la buona gestione dei cavalli nel prato. Il pozzo della proprietà fornisce un approvvigionamento idrico autosufficiente per l'intera area equestre durante tutto l'anno, aumentando l'autonomia e la funzionalità della tenuta. Il foraggio viene immagazzinato in un tunnel di 9x6, discretamente installato sul retro della proprietà. Non c'è dubbio che questa affascinante proprietà equestre piacerà a tutti i proprietari di cavalli, sia per le sue strutture che per la serenità dei suoi dintorni. Un luogo dove comfort, natura e passione si fondono armoniosamente per offrire un ambiente di vita unico e rilassante. Contattateci oggi stesso! (5,00 % di spese, IVA inclusa, a carico dell'acquirente). Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Tariffe : 30000 €
Tasso 5%
A carico dell'acquirente.

Ontdek in het hart van een overlastvrije omgeving dit charmante landgoed van 3,4 hectare, ideaal voor paarden- en natuurliefhebbers. Gelegen in een dorp met alle voorzieningen en een school, geniet het van een bevoorrechte locatie: -10 minuten van La Tour-du-Pin, de snelweg A43 en het treinstation -Minder dan 30 minuten van Bourgoin-Jallieu -minder dan een uur van Lyon en Chazey-sur-Ain Genesteld in een weelderige groene omgeving, biedt deze woning een rustige omgeving en directe toegang tot wandelpaden. Bij mooi weer geniet je van uitzonderlijke panoramische uitzichten over de Alpen. Een oase van rust waar je in harmonie kunt leven met de natuur en je paarden. Achter de elektrische poort heeft het huis een verleidelijke authenticiteit en potentieel voor ontwikkeling. Zodra je binnenkomt, verwelkomt een functionele ruimte met ingebouwde kasten bezoekers en leidt ofwel naar de eerste verdieping, of naar een gebruiksvriendelijke keuken met aangrenzende bijkeuken, open naar buiten, vervolgens naar de woonkamer, die een ontspanningsruimte biedt met uitzicht op de tuin en de barbecueplaats. Een doucheruimte met toilet completeert de begane grond, waar comfort en eenvoud worden gecombineerd. Boven nodigen twee comfortabele slaapkamers met ingebouwde kasten je uit om te ontspannen, samen met een apart toilet, een badkamer en een mezzanine die gemakkelijk een leeshoek, een studeerkamer, een extra slaapkamer of een speelruimte kan worden, afhankelijk van je wensen. Aangrenzend aan het huis is een schuur die al open is op twee niveaus, wat echt potentieel biedt voor uitbreiding en het creëren van nieuwe woonruimtes. Het dak moet opnieuw worden gedekt, wat de mogelijkheid biedt om de isolatie te herzien en de charme van het huis verder te versterken. In de kelder getuigt een gewelfde kelder van het eeuwenoude karakter van het gebouw en biedt ideale opslagruimte. Een bijgebouw van ongeveer 20 m² maakt het huis compleet en biedt verschillende opslagruimtes die naar behoefte kunnen worden gebruikt als kennels of houtschuren. Het wordt uitgebreid met een overdekte ruimte van ongeveer 15 m², uitgerust met een brood- of pizzaoven en een barbecue, ideaal om te genieten van gezellige momenten in de buitenlucht in een authentieke, rustige omgeving. Het ruitergedeelte beschikt over faciliteiten die zijn ontworpen voor het comfort van de paarden en het dagelijks praktisch gebruik. Er is een stal met zeven boxen, waaronder een grote box voor fokmerries. Een echobar maakt het mogelijk om de paarden in alle veiligheid te verzorgen, net als de voorbereidings- en doucheruimtes. Een zadelkamer met een watertappunt maakt het gemakkelijk om uitrusting op te slaan en te onderhouden. De weiden zijn onderverdeeld in verschillende paddocks, omheind met schrikdraad, waardoor de veiligheid en het goede beheer van de paarden in de weide gegarandeerd zijn. De waterput van het landgoed zorgt het hele jaar door voor een zelfvoorzienende watervoorziening voor het hele ruiterterrein, wat de autonomie en functionaliteit van het landgoed vergroot. Het voer wordt opgeslagen in een 9x6 tunnel, discreet geïnstalleerd aan de achterkant van het landgoed. Het lijdt geen twijfel dat dit charmante hippische landgoed elke paardeneigenaar zal aanspreken, zowel vanwege de faciliteiten als vanwege de rust van de omgeving. Een plek waar comfort, natuur en passie harmonieus samenkomen om een unieke en rustgevende leefomgeving te bieden. Neem vandaag nog contact met ons op! (5,00 % kosten incl. btw te betalen door de koper). Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraria : 30000 €
Tarief 5%
Te betalen door de koper.