Le mot de l'annonceur
Située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique à seulement quelques minutes des principales commodités.
Situation géographique :
À 5 minutes du centre-ville de Cuers
À 15 minutes d'Hyères
À 20 minutes de Toulon
Terrain : 9650 m² La propriété comprend 170 oliviers, âgés de plus de 25 ans
Habitation : Cette élégante villa d'environ 120 m² se compose de :
Entrée par la salle à manger de 21 m²
Salon spacieux de 23.9 m²
Véranda lumineuse de 14 m²
Cuisine équipée de 15.9 m²
Toilettes séparées
Salle de bains avec double vasque et grand placard
Suite parentale comprenant un espace nuit de 13.90 m² et un dressing de 10.70 m² (à noter : présence d'une fissure dans le mur)
À l'étage, un coin bureau de 13.60 m²
La propriété offre des équipements de qualité tels que le gaz de ville, des fenêtres en double vitrage, un chauffage central, une chaudière à condensation, et une climatisation réversible.
Dépendance : La dépendance comprend :
Garage et cave
Coin nuit de 5.8 m²
Pièce de vie avec cuisine de 10.1 m²
Salle de bains de 8.8 m²
Terrasse offrant une vue sur le ruisseau
Des travaux sont nécessaires dans la dépendance afin de la transformer en un espace polyvalent
Extérieur :
Piscine couverte de 9 x 4 m
Carport
Four à pizza
Potager
Poulailler
L'eau sur la propriété provient d'un forage et de l'eau de ville.
Installations équestres :
2 grands paddocks
2 abris doubles en bois d'environ 14 m² chacun
Tunnel de stockage
Rond de longe
Cette propriété unique est mise en vente au prix de 740 000 € frais d'agence inclus
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Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour de plus amples renseignements concernant ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3360.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf
Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Situated in the Var department in the Provence-Alpes-Côte d'Azur region, this exceptional property offers an idyllic living environment just a few minutes from the main amenities.
Location:
5 minutes from Cuers town centre
15 minutes from Hyères
20 minutes from Toulon
Land: 9650 m² The property includes 170 olive trees, over 25 years old
Accommodation: This elegant villa of around 120 m² comprises:
Entrance through dining room of 21 m²
Spacious living room of 23.9 m²
Bright conservatory of 14 m²
Fitted kitchen of 15.9 m²
Separate toilet
Bathroom with double washbasin and large cupboard
Master bedroom with sleeping area of 13.90 m² and dressing room of 10.70 m² (please note: there is a crack in the wall)
On the first floor, a 13.60 m² study area
The property offers quality features such as mains gas, double-glazed windows, central heating, a condensing boiler and reversible air conditioning.
Outbuilding: The outbuilding comprises:
Garage and cellar
Sleeping area of 5.8 m²
Living room with kitchen of 10.1 m²
Bathroom of 8.8 m²
Terrace overlooking the stream
Work is required on the outbuilding to convert it into a multi-purpose space
Exterior:
9 x 4 m covered swimming pool
Carport
Pizza oven
Kitchen garden Chicken coop
Water on the property comes from a borehole and mains water.
Equestrian facilities:
2 large paddocks
2 double wooden shelters, each approx. 14 m²
Storage tunnel
Round pen
This unique property is offered for sale at a price of €740,000 including agency fees
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Contact Margot Bazin on 06.81.12.96.30 for more information about this exceptional property.
Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
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Energy class D, Climate class C Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2023: between €2,520.00 and €3,360.00. This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf
Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30
Sales agent (sole trader)
Situada en el departamento de Var, en la región de Provenza-Alpes-Costa Azul, esta propiedad excepcional ofrece un entorno de vida idílico a pocos minutos de los principales servicios.
Ubicación:
5 minutos del centro de Cuers
15 minutos de Hyères
20 minutos de Toulon
Terreno: 9650 m² La propiedad incluye 170 olivos, más de 25 años de edad
Alojamiento: Esta elegante villa de unos 120 m² consta de:
Entrada a través de comedor de 21 m²
Amplio salón de 23.9 m²
Luminoso invernadero de 14 m²
Cocina amueblada de 15,9 m²
Aseo separado
Cuarto de baño con lavabo doble y gran armario
Dormitorio principal con zona de dormitorio de 13,90 m² y vestidor de 10.70 m² (a tener en cuenta: hay una grieta en la pared)
En la primera planta, una zona de estudio de 13,60 m²
La propiedad ofrece características de calidad como gas de red, ventanas de doble acristalamiento, calefacción central, una caldera de condensación y aire acondicionado reversible.
Dependencia: La dependencia consta de:
Garaje y bodega
Zona de dormitorio de 5,8 m²
Salón con cocina de 10,1 m²
Cuarto de baño de 8.8 m²
Terraza con vistas al arroyo
Es necesario realizar obras en la dependencia para convertirla en un espacio polivalente
Exterior:
Piscina cubierta de 9 x 4 m
Cochera
Horno para pizzas
Huerto de cocina Gallinero
El agua de la propiedad procede de un pozo y de la red de suministro.
Instalaciones ecuestres:
2 grandes paddocks
2 refugios dobles de madera, cada uno de aprox. 14 m²
Túnel de almacenamiento
Corral redondo
Esta propiedad única se ofrece a la venta a un precio de 740.000 euros, incluidos los honorarios de agencia
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Póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30 para más información sobre esta propiedad excepcional.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Clase energética D, Clase climática C Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía en 2023: entre 2.520,00 y 3.360,00 euros. Este inmueble le es ofrecido por un agente comercial. Nuestros honorarios: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf
Su consejero inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30
Agente comercial (empresario individual)
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Département Var in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur und bietet einen idyllischen Lebensraum, nur wenige Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt.
Lage:
5 Minuten vom Stadtzentrum von Cuers entfernt
15 Minuten von Hyères entfernt
20 Minuten von Toulon entfernt
Grundstück: 9650 m² Das Grundstück umfasst 170 Olivenbäume, die über 25 Jahre alt sind
Wohnen: Diese elegante Villa von ca. 120 m² besteht aus:
Eingang über das 21 m² große Esszimmer
Geräumiges Wohnzimmer von 23.9 m²
Helle Veranda von 14 m²
Voll ausgestattete Küche von 15.9 m²
Separate Toilette
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großem Schrank
Elternsuite mit einem Schlafbereich von 13.90 m² und einem Ankleidezimmer von 10.70 m² (zu beachten: Vorhandensein eines Risses in der Wand)
Im Obergeschoss befindet sich eine Büroecke von 13.60 m²
Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung wie Stadtgas, doppelt verglaste Fenster, Zentralheizung, Brennwertkessel und eine umkehrbare Klimaanlage.
Nebengebäude: Das Nebengebäude umfasst:
Garage und Keller
Schlafbereich von 5.8 m²
Wohnraum mit Küche von 10.1 m²
Badezimmer von 8.8 m²
Terrasse mit Blick auf den Bach
Im Nebengebäude sind Arbeiten erforderlich, um es in einen Mehrzweckraum umzuwandeln
Außenbereich:
9 x 4 m Hallenbad
Carport
Pizzaofen
Gemüsegarten
Hühnerstall
Das Wasser auf dem Grundstück kommt aus einer Bohrung und aus dem Leitungswasser.
Reitanlagen:
2 große Paddocks
2 Doppelunterstände aus Holz von jeweils ca. 14 m²
Lagertunnel
Longierzirkel
Diese einzigartige Immobilie wird zum Preis von 740.000 € inklusive Maklergebühren zum Verkauf angeboten
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Kontaktieren Sie Margot Bazin unter der Nummer 06.81.12.96.30 für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: www.georisques.gouv.fr
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Energieklasse D, Klimaklasse C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 2520.00 und 3360.00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf
Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
Situata nel dipartimento del Var, nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra, questa eccezionale proprietà offre un ambiente di vita idilliaco a pochi minuti dai principali servizi.
Posizione:
5 minuti dal centro di Cuers
15 minuti da Hyères
20 minuti da Tolone
Terreno: 9650 m² La proprietà comprende 170 alberi di ulivo di oltre 25 anni
Alloggio: Questa elegante villa di circa 120 m² è composta da:
Ingresso attraverso la sala da pranzo di 21 m²
Ampio soggiorno di 23.9 m²
Luminoso giardino d'inverno di 14 m²
Cucina arredata di 15,9 m²
WC separato
Bagno con doppio lavabo e ampio armadio
Camera da letto principale con zona notte di 13,90 m² e spogliatoio di 10.70 m² (attenzione: c'è una crepa nel muro)
Al primo piano, una zona studio di 13,60 m²
La proprietà offre caratteristiche di qualità come la rete del gas, finestre con doppi vetri, riscaldamento centralizzato, caldaia a condensazione e aria condizionata reversibile.
Dependance: La dependance è composta da:
Garage e cantina
Zona notte di 5,8 m²
Soggiorno con cucina di 10,1 m²
Bagno di 8,8 m².8 m²
Terrazza con vista sul ruscello
La dépendance deve essere trasformata in uno spazio multifunzionale
Esterno:
Piscina coperta di 9 x 4 m
Posto auto coperto
Forno per pizza
Orto Pollaio
L'acqua della proprietà proviene da un pozzo e dalla rete idrica.
Strutture per l'equitazione:
2 ampi paddock
2 doppi ricoveri in legno, ciascuno di circa 14 m²
Tunnel di stoccaggio
Recinto rotondo
Questa proprietà unica è offerta in vendita al prezzo di 740.000 €, comprese le spese di agenzia
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Contattare Margot Bazin al numero 06.81.12.96.30 per maggiori informazioni su questa proprietà eccezionale.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Classe energetica D, Classe climatica C Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia nel 2023: tra 2.520,00 e 3.360,00 euro. Questa proprietà vi viene offerta da un agente commerciale. Le nostre tariffe: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf
Il vostro consulente Immobili Equestri: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30
Agente di vendita (ditta individuale)
Dit uitzonderlijke pand ligt in het departement Var in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur en biedt een idyllische woonomgeving op slechts een paar minuten van de belangrijkste voorzieningen.
Locatie:
5 minuten van het centrum van Cuers
15 minuten van Hyères
20 minuten van Toulon
Terrein: 9650 m² Op het terrein staan 170 olijfbomen, meer dan 25 jaar oud
Accommodatie: Deze elegante villa van ongeveer 120 m² bestaat uit:
Entree via eetkamer van 21 m²
Ruime woonkamer van 23..9 m²
Lichte serre van 14 m²
Ingerichte keuken van 15,9 m²
Apart toilet
Badkamer met dubbele wastafel en grote kast
Hoofdslaapkamer met slaapgedeelte van 13,90 m² en kleedkamer van 10..70 m² (let op: er zit een scheur in de muur)
Op de eerste verdieping, een studieruimte van 13.60 m²
Het pand biedt kwaliteitsvoorzieningen zoals gasnet, dubbele beglazing, centrale verwarming, een condensatieketel en omkeerbare airconditioning.
Bijgebouw: Het bijgebouw bestaat uit:
Garage en kelder
Slaapruimte van 5,8 m²
Woonkamer met keuken van 10,1 m²
Badkamer van 8..8 m²
Terras met uitzicht op de beek
Er zijn werkzaamheden nodig aan het bijgebouw om het om te bouwen tot een multifunctionele ruimte
Exterieur:
9 x 4 m overdekt zwembad
Carport
Pizza oven
Moestuin Kippenhok
Water op het terrein komt uit een boorgat en leidingwater.
Hippische faciliteiten:
2 grote paddocks
2 dubbele houten schuilplaatsen, elk ca. 14 m²
Opslagtunnel
Ronde pen
Dit unieke object wordt te koop aangeboden voor een prijs van €740,000 inclusief makelaarskosten
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Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Energieklasse D, Klimaatklasse C Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen in 2023: tussen €2.520,00 en €3.360,00. Deze woning wordt u aangeboden door een handelsagent. Onze tarieven: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf
Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30
Verkoopmakelaar (eenmanszaak)
