Le mot de l'annonceur
Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie rare, alliant confort, nature et potentiel locatif, le tout sans aucun voisin à proximité .
Maison principale – env. 280 m²
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par :
Un salon lumineux avec poêle à bois récent
Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine fonctionnelle
Un accès direct à une superbe terrasse en bois avec bassins et jardin arboré privatif
Deux chambres de plain-pied
Une salle de bain
Une belle chambre avec dressing
À l’étage :
Deux grandes chambres supplémentaires
Une salle de bains
Une mezzanine aménagée avec bibliothèque, idéale pour un espace détente ou lecture
Gîte mitoyen – env. 120 m² (en cours d’aménagement)
Grande pièce de vie agréable
À l’étage : deux chambres
- Un fort potentiel pour activité locative ou accueil familial
Extérieurs locatifs
Deux appartements actuellement loués
Vendus entièrement équipés (fibre internet + climatisation )
Sous-compteurs EDF individuels
Compteur d’eau commun
Extérieurs & loisirs
Terrain arboré avec verger
Puits sur la propriété
Piscine hors-sol au sel à rénover (liner percé)
Infrastructures équestres complètes
Carrière en sable non clôturée (55 x 22 m)
Manège couvert (20 x 15 m) à rénover
4 boxes terrasses bois (dont 2 avec sols caoutchouc donnant sur paddock)
Grande stabulation ouverte
Hangar à fourrage
- Idéal pour projet équestre à domicile ou activité professionnelle équine
Dépendances
De nombreuses dépendances offrent encore des possibilités d’aménagement : salle de sport, stockage, ateliers…
Localisation
À seulement 10 minutes de Nozay et 45 minutes de la gare de Nantes, dans un environnement calme et préservé.
Les atouts :
Aucun voisin direct
Cadre naturel privilégié
Double potentiel : résidence familiale + revenus locatifs
Installations équestres complètes
Multiples possibilités d’aménagement
Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature, de chevaux et de tranquillité, avec un véritable potentiel de rentabilité.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre !
Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com
Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.
Discover this magnificent property offering a rare living environment that combines comfort, nature, and rental potential—all without any neighbors nearby.
Main House – approx. 280 m²
On the ground floor, you’ll be charmed by:
A bright living room with a modern wood-burning stove
A large, inviting kitchen with a functional pantry
Direct access to a superb wooden deck with ponds and a private wooded garden
Two bedrooms on the ground floor
A bathroom
A beautiful bedroom with a walk-in closet
Upstairs:
Two additional large bedrooms
A bathroom
A furnished mezzanine with a library, ideal for a relaxation or reading area
Semi-detached guesthouse – approx. 120 sq. m. (under renovation)
Spacious and inviting living area
Upstairs: two bedrooms
- Great potential for rental income or hosting family and friends
Rental units
Two apartments currently rented out
Sold fully furnished (fiber-optic internet + air conditioning)
Individual EDF sub-meters
Shared water meter
Outdoors & recreation
Wooded lot with orchard
Well on the property
Above-ground saltwater pool in need of renovation (liner punctured)
Complete equestrian facilities
Unfenced sand arena (55 x 22 m)
Indoor riding arena (20 x 15 m) in need of renovation
4 stalls with wooden decks (2 of which have rubber flooring and open onto a paddock)
Large open barn
Fodder shed
- Ideal for a home-based equestrian project or professional equine business
Outbuildings
Numerous outbuildings offer further development potential: gym, storage, workshops…
Location
Just 10 minutes from Nozay and 45 minutes from the Nantes train station, in a quiet and unspoiled setting.
Key features:
No immediate neighbors
Exceptional natural setting
Dual potential: family home + rental income
Full equestrian facilities
Multiple development possibilities
A rare property on the market, ideal for lovers of nature, horses, and tranquility, with genuine potential for profitability.
For more information or to schedule a visit, contact us today!
Presented by Sébastien Mugnier, real estate agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western Region (Brittany, Normandy, Loire Valley) Tel: +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com
Legal notice: Information regarding the risks associated with this property is available on the géorisques website.
Descubra esta magnífica propiedad que ofrece un entorno de vida poco común, combinando confort, naturaleza y potencial de alquiler, todo ello sin vecinos cercanos.
Casa principal - aprox. 280 m²
En la planta baja, le encantará :
Un luminoso salón con una reciente estufa de leña
Una cocina amplia y acogedora con un lavadero funcional
Acceso directo a una magnífica terraza de madera con estanques y jardín privado arbolado
Dos habitaciones en la planta baja
Un cuarto de baño
Un bonito dormitorio con vestidor
Primera planta
Dos amplios dormitorios adicionales
Un cuarto de baño
Un altillo con librería, ideal para descansar o leer
Casa rural contigua - aprox. 120 m² (en construcción)
Amplia y agradable sala de estar
Arriba: dos dormitorios
- Gran potencial para actividad de alquiler o alojamiento familiar
Alquiler exterior
Dos pisos actualmente alquilados
Se vende totalmente equipado (internet por fibra + aire acondicionado)
Contador individual EDF
Contador de agua compartido
Exteriores y ocio
Terreno arbolado con huerto
Pozo en la propiedad
Piscina de agua salada por encima del suelo que necesita renovación (revestimiento perforado)
Infraestructura ecuestre completa
Picadero de arena sin vallar (55 x 22 m)
Picadero cubierto (20 x 15 m) para renovar
4 boxes de madera (2 de ellos con suelo de goma que dan al paddock)
Amplia cuadra abierta
Cobertizo para forraje
- Ideal para un proyecto ecuestre casero o una actividad equina profesional
Dependencias
Numerosas dependencias con potencial de desarrollo: sala de deportes, almacén, talleres, etc.
Localización
A 10 minutos de Nozay y a 45 minutos de la estación de Nantes, en un entorno tranquilo y virgen.
Ventajas :
Sin vecinos directos
Entorno natural privilegiado
Doble potencial: vivienda familiar + ingresos por alquiler
Instalaciones ecuestres completas
Múltiples posibilidades de desarrollo
Una propiedad poco frecuente en el mercado, ideal para los amantes de la naturaleza, los caballos y la tranquilidad, con un verdadero potencial de rentabilidad.
Para más información o para concertar una visita, ¡contáctenos hoy mismo!
Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Región Oeste (Bretaña, Normandía, País del Loira) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com
Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de georisques.
Entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen, das einen seltenen Lebensrahmen bietet und Komfort, Natur und Vermietungspotenzial vereint, und das alles ohne Nachbarn in der Nähe.
Haupthaus - ca. 280 m².
Im Erdgeschoss werden Sie begeistert sein von :
Ein helles Wohnzimmer mit einem neuen Holzofen.
Eine große, freundliche Küche mit funktionalem Hauswirtschaftsraum.
Direkter Zugang zu einer wunderschönen Holzterrasse mit Teichen und privatem Garten mit Bäumen.
Zwei ebenerdige Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Ein schönes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Im Obergeschoss :
Zwei zusätzliche große Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Ein ausgebautes Zwischengeschoss mit Bibliothek, ideal für einen Entspannungs- oder Lesebereich.
Doppelhaushälfte - ca. 120 m² (wird gerade ausgebaut).
Großer, gemütlicher Wohnraum
Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer.
- Großes Potenzial für Vermietungsaktivitäten oder Familienaufnahme.
Außenbereiche zur Vermietung
Zwei Wohnungen, die derzeit vermietet werden.
Vollständig ausgestattet verkauft (Internetfaser + Klimaanlage ).
Individuelle EDF-Unterzähler
Gemeinsamer Wasserzähler
Außenanlagen & Freizeit
Bepflanztes Grundstück mit Obstgarten
Brunnen auf dem Grundstück
Aufstellbarer Salzwasserpool, der renoviert werden muss (durchlöcherte Folie).
Komplette Reitinfrastruktur
Nicht eingezäunter Sandreitplatz (55 x 22 m)
Überdachte Reithalle (20 x 15 m) zu renovieren
4 Holzterrassenboxen (2 davon mit Gummiböden und Blick auf die Koppel)
Großer offener Stall
Hangar für Futtermittel
- Ideal für ein Reitprojekt zu Hause oder eine professionelle Pferdeaktivität.
Nebengebäude
Zahlreiche Nebengebäude bieten noch Ausbaumöglichkeiten: Sportraum, Lager, Werkstätten...
Standort
Nur 10 Minuten von Nozay und 45 Minuten vom Bahnhof Nantes entfernt, in einer ruhigen und geschützten Umgebung.
Vorteile:
Keine direkten Nachbarn
Privilegierte natürliche Umgebung
Doppeltes Potenzial: Familienwohnsitz + Mieteinnahmen.
Vollständige Reitanlagen
Vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung
Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für Natur- und Pferdeliebhaber sowie Ruhesuchende, mit echtem Rentabilitätspotenzial.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte umgehend!
Vorgestellt von Sébastien Mugnier, Handelsvertreter, ADC: 2301 2025 000 000 005. Sektor West (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com
Rechtliche Hinweise: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.
Scoprite questa magnifica proprietà che offre un ambiente di vita raro, combinando comfort, natura e potenziale di affitto, il tutto senza vicini.
Casa principale - circa 280 m²
Al piano terra troverete:
Un luminoso soggiorno con una recente stufa a legna
Una grande e accogliente cucina con un funzionale ripostiglio
Accesso diretto a una splendida terrazza in legno con laghetti e giardino privato alberato
Due camere da letto al piano terra
Un bagno
Una bella camera da letto con spogliatoio
Primo piano:
Altre due grandi camere da letto
Un bagno
Un mezzanino con biblioteca, ideale per il relax o la lettura
Gîte adiacente - circa 120 m² (in fase di sviluppo)
Ampio e piacevole soggiorno
Al piano superiore: due camere da letto
- Grande potenziale per l'attività di affitto o per l'alloggio di una famiglia
Affitto esterno
Due appartamenti attualmente affittati
Venduto completamente attrezzato (internet in fibra + aria condizionata)
Contatore individuale EDF
Contatore dell'acqua condiviso
Attività esterne e di svago
Terreno alberato con frutteto
Pozzo nella proprietà
Piscina di acqua salata fuori terra da ristrutturare (liner bucato)
Infrastruttura equestre completa
Arena in sabbia non recintata (55 x 22 m)
Maneggio coperto (20 x 15 m) da ristrutturare
4 box in legno (di cui 2 con pavimentazione in gomma che danno sul paddock)
Grande stalla aperta
Capannone per il foraggio
- Ideale per un progetto equestre casalingo o per un'attività equestre professionale
Annessi
Numerosi annessi con potenziale di ulteriore sviluppo: sala sportiva, magazzino, officina, ecc.
Posizione
A 10 minuti da Nozay e a 45 minuti dalla stazione di Nantes, in un ambiente tranquillo e incontaminato.
Vantaggi :
Nessun vicino diretto
Ambiente naturale privilegiato
Doppio potenziale: casa di famiglia + reddito da locazione
Strutture equestri complete
Molteplici possibilità di sviluppo
Una proprietà rara sul mercato, ideale per gli amanti della natura, dei cavalli e della tranquillità, con un reale potenziale di redditività.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci oggi stesso!
Presentato da Sébastien Mugnier, agente di vendita, ADC: 2301 2025 000 000 005. Regione occidentale (Bretagna, Normandia, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com
Nota legale: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di georisques.
Ontdek dit prachtige pand dat een zeldzame woonomgeving biedt, een combinatie van comfort, natuur en verhuurmogelijkheden, zonder buren in de buurt.
Hoofdwoning - ca. 280 m²
Op de begane grond vindt u :
Een lichte woonkamer met een recente houtkachel
Een grote, vriendelijke keuken met een functionele bijkeuken
Directe toegang tot een prachtig houten terras met vijvers en een eigen beboste tuin
Twee slaapkamers op de begane grond
Een badkamer
Een mooie slaapkamer met dressing
Eerste verdieping:
Twee extra grote slaapkamers
Een badkamer
Een mezzanine met bibliotheek, ideaal om te ontspannen of te lezen
Aangrenzende gîte - ca. 120 m² (in ontwikkeling)
Grote, aangename woonkamer
Boven: twee slaapkamers
- Groot potentieel voor verhuur of gezinsaccommodatie
Verhuur buiten
Twee appartementen momenteel verhuurd
Volledig uitgerust verkocht (glasvezelinternet + airconditioning)
Individuele EDF-submeter
Gedeelde watermeter
Buiten & vrije tijd
Bosrijk terrein met boomgaard
Waterput op het terrein
Bovengronds zoutwater zwembad moet gerenoveerd worden (doorboorde liner)
Volledige ruiterinfrastructuur
Niet omheinde zandpiste (55 x 22 m)
Te renoveren overdekte rijbak (20 x 15 m)
4 houten boxen (waarvan 2 met rubberen vloer die uitkomen op de paddock)
Grote open stalling
Voeder schuur
- Ideaal voor een ruiterproject aan huis of een professionele paardenactiviteit
Bijgebouwen
Talrijke bijgebouwen met potentieel voor verdere ontwikkeling: sportruimte, opslag, werkplaatsen, enz.
Locatie
Op slechts 10 minuten van Nozay en 45 minuten van het station van Nantes, in een rustige, ongerepte omgeving.
Voordelen :
Geen directe buren
Bevoorrechte natuurlijke omgeving
Dubbel potentieel: gezinswoning + huurinkomsten
Volledige ruiterfaciliteiten
Meerdere ontwikkelingsmogelijkheden
Een zeldzaam object op de markt, ideaal voor liefhebbers van natuur, paarden en rust, met echt potentieel voor winstgevendheid.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen!
Voorgesteld door Sébastien Mugnier, verkoopagent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Westelijke regio (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com
Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van georisques.
