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Propriété équestre avec gîtes

450 000 €

€ Financer ce bien

Annonce 662941 déposée le 8 août 2021 | Modifiée le 10 septembre 2021

Propriété équestre avec gîtes

Le mot de l'annonceur

La propriété est située à 10 minutes de St Mars la jaille et de Candé, à 20 minutes d'Ancenis et de Chateaubriant, à 35 minutes d'Angers, 40 minutes de Nantes et 45 minutes de Rennes.

C'est une longère de caractère sans voisinage avec une maison d'habitation et trois gîtes indépendants mitoyens avec jardin privatif.  La maison principale est composée d'un séjour-cuisine de 40m2, d'un salon de 30 m2, à l'étage de 3 chambres ayant chacune leur salle d'eau- wc ou SDB privative.  Il y a un batiment de 100m2 qui sert de garage-remise. 

La structure équestre est composée d'un batîment de 900m2 qui comprend une écurie et  un manège couvert éclairé  de 22x50 mètres avec possibilité d'extension d'un tiers de la surface de travail déja préparée .

Il y a actuellement environ 6 hectares de prairies dont 3 en propriété et 9 hectares mitoyens à reprendre suite à la cessation d'activité du propriétaire exploitant maintenant à la retraite.  

Les trois gîtes d'environ 40,60 et 80 m2 peuvent héberger 18 personnes (4-6-8) et se louent depuis plus de 10 ans sur la base de 6-7 mois de l'année à des vacanciers, cavaliers, pêcheurs et professionnels en déplaçement . Revenus locatifs réguliers d'environ 30 000€ par an.

Pour les randonnées équestres nous avons accès non-loin à environ 80 kms de circuits balisés.

Les possibilités d'hébergement associés à la structure équestre permettent d'envisager une exploitation suivants  plusieurs concepts:

- Différentes formules de pensions de chevaux de sport ou de loisirs associées à un hébergement en gîtes. Nous sommes à 20 minutes du Centre du Lion d'Angers ouvert à l'entrainement des chevaux de sport.

- L'organisation de séjours de type développement personnel et professionnel assisté par le cheval,( selon les principes du cheval-miroir) . 

- Des séjours anti Burn-out pour le personnel des entreprises ou du milieu médical.

- Le commerce et la valorisation de chevaux de réforme car il y a plus de  2000 chevaux de courses dans la région ( Nous sommes à 20 minutes du centre d'entrainement de Senonnes) avec possibilité d'hébergement  des acheteurs pour des essais prolongés ou renouvelés.

L'activité principale ( la moins fatiguante pour nous) reste actuellement la location des gîtes.

Nombreuses activités de loisirs proposéees: Piscine, pêche, swin-golf, canoë.

Ancien Moniteur D.E. et professionnel  de C.S.O . nous vendons pour cause de retraite et raison de santé.

PS: Pour un premier contact, merci de nous exposer votre projet par mail. Nous pourrons ainsi vous renseigner au mieux de vos intérêts.

 

 

 

  • Prix : 450 000  € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété équestre à vendre
  • Type de bien : Propriété équestre
  • Etat : Ancien – Bon état
  • Surface de la propriété : 3 
  • Surface du terrain : 6 
  • Surface habitable : 266 m²
  • Nombre de pièces : 15
  • Nombre de chambres : 9
  • Salles de bain : 6
  • Nombre de garages : 2
  • Autres critères :
    • - Maison d’amis
    • - Logement de fonction
    • - Piscine
    • - Dépendances
  • Installations équestres :
    •  
    • - Paddock(s),
    • - Gîte(s),
    • - Abris de pré,
    • - Stockage,
    • - Parking,
    • - Chemin de balades,
    • - Herbage.
  • Localisation :
  • Référence : 662941
  • DPE :
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    157 kWh/m²/an
  • GES :
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    17 KgéqCO2/m²/an
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Annonceur

Patrick V.
44540 LE PIN - France (Pays-de-la-Loire)
@