Le mot de l'annonceur
✨ Une maison pensée comme un véritable havre de paix, au cœur d'un domaine équestre professionnel.
Une propriété équestre d'exception aux portes de Saintes (17)
Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre. Des lieux où l'on imagine immédiatement une autre façon de vivre, de travailler et de profiter de sa passion.
À quelques minutes de Saintes, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de 6,2 hectares réunit deux univers complémentaires dans une même vision : des installations équestres parfaites pour y développer une activité professionnelle et une maison de caractère pensée pour le confort et le plaisir de vivre.
🌳 Une maison au cœur du bois
Avec une surface habitable d’environ 250 m², la maison séduit par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et son implantation singulière.
De grandes ouvertures sur les paddocks, une terrasse, une piscine, plusieurs suites parentales, des chambres indépendantes permettant d'accueillir famille et amis… Chaque espace invite à profiter pleinement des lieux.
Le caractère incomparable de cette propriété se dévoile à travers un détail remarquable : une pièce de vie à l’étage sous laquelle se déroule une piste de galop, visible depuis la fenêtre de la cuisine. Une vue unique en son genre.
Un studio indépendant de 31 m² avec vue sur les paddocks complète l'ensemble.
🐎 Un véritable outil de travail pour les passionnés d’équitation
À l'écart de la maison, au bout d'une allée traversant le bois, se dévoile un ensemble équestre complet :
• Carrière extérieure de 53 × 64 m, directement accessible depuis le manège
• 24 boxes (3,5 X 3 m)
• Manège couvert de 21 × 42 m
• 2 salles de soins et douche pour chevaux
• Marcheur 4 places
• Paddocks dont 1 grand avec abri
• Une prairie (1,5 ha)
• Piste de galop d'environ 700 mètres
• Stockages fourrage et matériel
• Sellerie
• Sanitaires avec douche
• Appartement indépendant d'environ 80 m² (2 chambres possibilité d’agrandissement de 35 m²)
Une prairie supplémentaire de 5 hectares, située à quelques minutes, peut également être proposée à la location.
✨ Une propriété, plusieurs façons de vivre son projet
Que l’on soit un professionnel du cheval ou un cavalier passionné, c’est l’opportunité de profiter chez soi d’installations équestres fonctionnelles tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié.
Pour un acquéreur désireux d’allier vie familiale, confort personnel et projet d'accueil, la maison offre de belles possibilités : chambres d'hôtes, réception de famille et d'amis ou développement d'une activité complémentaire, ses multiples pièces permettent d’imaginer un grand nombre d’aménagements selon les envies et les projets de chacun.
Un lieu pour vivre sa passion, entreprendre, recevoir et profiter.
📍 Saintes (17) – 5 min de l'A10, 35 min de Royan, 50 min de La Rochelle et 1 h 20 de Bordeaux.
💰 Prix : 1 656 000 € HAI
📩 Dossier et renseignements auprès de GR Immobilier Équestre.
Certaines propriétés ne se résument pas à leurs équipements. Elles se découvrent et se vivent.
Et celle-ci mérite assurément le détour.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : A – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.130 € et 1.580 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,50 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1.600.000 €
✨ A home designed to be a true haven of peace, set in the heart of a professional equestrian centre.
An exceptional equestrian property on the outskirts of Saintes (17)
There are places quite unlike any others. Places where one immediately imagines a different way of living, working and pursuing one’s passion.
Just a few minutes from Saintes, in the heart of unspoilt natural surroundings, this 6.2-hectare property brings together two complementary worlds under a single vision: equestrian facilities perfect for running a professional business, and a characterful home designed for comfort and the enjoyment of life.
🌳 A house in the heart of the woods
With a living area of approximately 250 m², the house charms with its spacious rooms, its warm atmosphere and its unique setting.
Large windows overlooking the paddocks, a terrace, a swimming pool, several master suites and separate bedrooms ideal for hosting family and friends… Every space invites you to make the most of the surroundings.
The incomparable character of this property is revealed through a remarkable detail: a living room on the upper floor, beneath which lies a galloping track, visible from the kitchen window. A truly unique view.
A separate 31 m² studio with a view of the paddocks completes the property.
🐎 A true workhorse for horse-riding enthusiasts
Set apart from the house, at the end of a path through the woods, lies a fully equipped equestrian complex:
• An outdoor arena measuring 53 × 64 m, directly accessible from the indoor riding arena
• 24 stables (3.5 × 3 m)
• 21 × 42 m indoor riding arena
• 2 treatment rooms and a horse shower
• 4-horse horse walker
• Paddocks, including one large one with a shelter
• A meadow (1.5 ha)
• A gallop track approximately 700 metres long
• Storage for fodder and equipment
• Tack room
• Toilets with shower
• Detached flat of approximately 80 m² (2 bedrooms, with the possibility of extending by 35 m²)
An additional 5-hectare meadow, situated just a few minutes away, is also available for rent.
✨ One property, many ways to make the most of it
Whether you’re a professional in the equestrian sector or a keen rider, this is an opportunity to enjoy functional equestrian facilities in your own home whilst benefiting from a privileged living environment.
For a buyer wishing to combine family life, personal comfort and a hospitality venture, the house offers wonderful possibilities: guest rooms, entertaining family and friends, or developing a supplementary business – its many rooms allow for a wide range of layouts to suit everyone’s desires and plans.
A place to pursue your passion, run a business, entertain and enjoy life.
📍 Saintes (17) – 5 mins from the A10, 35 mins from Royan, 50 mins from La Rochelle and 1 hr 20 mins from Bordeaux.
💰 Price: €1,656,000 (agency fees included)
📩 For further details and information, please contact GR Immobilier Équestre.
Some properties are about more than just their facilities. They are meant to be discovered and experienced.
And this one is certainly worth a visit.
Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Energy Performance Certificate (DPE): A – GHG: A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,130 and €1,580 (average energy prices indexed as at 1 January 2021, including standing charges).
* The price shown includes the buyer’s estate agent’s fees: 3.50% (including VAT) of the property price excluding fees
Price excluding agency fees: €1,600,000
✨ Una casa concebida como un auténtico remanso de paz, en el corazón de una finca ecuestre profesional.
Una finca ecuestre excepcional a las puertas de Saintes (17)
Hay lugares que no se parecen a ningún otro. Lugares en los que uno imagina de inmediato otra forma de vivir, de trabajar y de disfrutar de su pasión.
A pocos minutos de Saintes, en el corazón de un entorno natural protegido, esta finca de 6,2 hectáreas aúna dos mundos complementarios en una misma visión: unas instalaciones ecuestres perfectas para desarrollar una actividad profesional y una casa con carácter diseñada para el confort y el placer de vivir.
🌳 Una casa en pleno bosque
Con una superficie habitable de unos 250 m², la casa seduce por sus amplios espacios, su ambiente acogedor y su ubicación singular.
Grandes ventanales con vistas a los prados, una terraza, una piscina, varias suites matrimoniales, habitaciones independientes para acoger a familiares y amigos… Cada espacio invita a disfrutar plenamente del lugar.
El carácter incomparable de esta propiedad se revela a través de un detalle extraordinario: una sala de estar en la planta superior bajo la cual discurre una pista de galope, visible desde la ventana de la cocina. Una vista única en su género.
Un estudio independiente de 31 m² con vistas a los paddocks completa el conjunto.
🐎 Una auténtica herramienta de trabajo para los apasionados de la equitación
Alejado de la casa, al final de un camino que atraviesa el bosque, se descubre un complejo ecuestre completo:
• Pista exterior de 53 × 64 m, a la que se accede directamente desde el picadero
• 24 boxes (3,5 × 3 m)
• Picadero cubierto de 21 × 42 m
• 2 salas de cuidados y ducha para caballos
• Caminador de 4 plazas
• Paddocks, incluido uno grande con refugio
• Un prado (1,5 ha)
• Pista de galope de unos 700 metros
• Almacenes de forraje y material
• Sala de montura
• Aseos con ducha
• Apartamento independiente de unos 80 m² (2 dormitorios, con posibilidad de ampliarlo en 35 m²)
También se puede ofrecer en alquiler un prado adicional de 5 hectáreas, situado a pocos minutos.
✨ Una propiedad, muchas formas de hacer realidad tu proyecto
Tanto si eres un profesional del mundo ecuestre como un jinete apasionado, esta es la oportunidad de disfrutar en tu propio hogar de unas instalaciones ecuestres funcionales, al tiempo que te beneficias de un entorno de vida privilegiado.
Para un comprador que desee combinar la vida familiar, el confort personal y un proyecto de acogida, la casa ofrece magníficas posibilidades: habitaciones de huéspedes, recibir a familiares y amigos o desarrollar una actividad complementaria; sus múltiples estancias permiten imaginar un gran número de distribuciones según los deseos y los proyectos de cada uno.
Un lugar para vivir su pasión, emprender, recibir invitados y disfrutar.
📍 Saintes (17) – A 5 min de la A10, a 35 min de Royan, a 50 min de La Rochelle y a 1 h 20 de Burdeos.
💰 Precio: 1 656 000 € (gastos incluidos)
📩 Documentación e información en GR Immobilier Équestre.
Hay propiedades que no se reducen a sus instalaciones. Hay que descubrirlas y vivirlas.
Y esta, sin duda, merece una visita.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Certificado de eficiencia energética (DPE): A – Emisiones de gases de efecto invernadero (GES): A
Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 1.130 € y 1.580 € (precios medios de las energías indexados a 1 de enero de 2021, cuotas de abono incluidas).
* El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 3,50 % (IVA incluido) del precio del inmueble, sin incluir los honorarios
Precio sin honorarios: 1 600 000 €
✨ Ein Haus, das als wahrer Ort der Ruhe konzipiert wurde, im Herzen eines professionellen Reitanwesens.
Ein außergewöhnliches Reitanwesen vor den Toren von Saintes (17)
Es gibt Orte, die mit keinem anderen vergleichbar sind. Orte, an denen man sich sofort eine andere Art des Lebens, des Arbeitens und des Auslebens seiner Leidenschaft vorstellen kann.
Nur wenige Minuten von Saintes entfernt, inmitten einer unberührten Naturlandschaft, vereint dieses 6,2 Hektar große Anwesen zwei sich ergänzende Welten unter einem Dach: perfekte Reitanlagen für den professionellen Reitsport und ein charaktervolles Haus, das ganz auf Komfort und Lebensfreude ausgelegt ist.
🌳 Ein Haus im Herzen des Waldes
Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² besticht das Haus durch seine großzügigen Räume, seine gemütliche Atmosphäre und seine einzigartige Lage.
Große Fensterfronten mit Blick auf die Paddocks, eine Terrasse, ein Swimmingpool, mehrere Elternsuiten sowie separate Gästezimmer, in denen Familie und Freunde untergebracht werden können … Jeder Raum lädt dazu ein, das Anwesen in vollen Zügen zu genießen.
Der unvergleichliche Charakter dieses Anwesens offenbart sich durch ein bemerkenswertes Detail: einen Wohnbereich im Obergeschoss, unter dem sich eine Galoppbahn erstreckt, die vom Küchenfenster aus zu sehen ist. Ein einzigartiger Ausblick.
Ein separates 31 m² großes Studio mit Blick auf die Paddocks rundet das Ensemble ab.
🐎 Ein echtes Arbeitsinstrument für Reitbegeisterte
Abseits des Hauses, am Ende einer durch den Wald führenden Allee, offenbart sich eine komplette Reitanlage:
• Ein 53 × 64 m großer Außenreitplatz, direkt von der Reithalle aus zugänglich
• 24 Boxen (3,5 × 3 m)
• Überdachte Reithalle (21 × 42 m)
• 2 Behandlungsräume und eine Pferdedusche
• Führanlage mit 4 Plätzen
• Paddocks, darunter 1 großes mit Unterstand
• Eine Weide (1,5 ha)
• Galoppbahn von ca. 700 Metern Länge
• Lagerräume für Futter und Ausrüstung
• Sattelkammer
• Sanitäranlagen mit Dusche
• Separate Wohnung mit ca. 80 m² (2 Schlafzimmer, Erweiterungsmöglichkeit um 35 m²)
Eine zusätzliche Weidefläche von 5 Hektar, die nur wenige Minuten entfernt liegt, kann ebenfalls zur Miete angeboten werden.
✨ Ein Anwesen, viele Möglichkeiten, sein Projekt zu verwirklichen
Ob Sie nun ein professioneller Pferdefachmann oder ein passionierter Reiter sind – hier bietet sich die Gelegenheit, zu Hause funktionale Reitanlagen zu nutzen und gleichzeitig von einem privilegierten Lebensumfeld zu profitieren.
Für einen Käufer, der Familienleben, persönlichen Komfort und ein Projekt zur Gästebetreuung miteinander verbinden möchte, bietet das Haus schöne Möglichkeiten: Gästezimmer, Empfänge für Familie und Freunde oder den Aufbau einer ergänzenden Tätigkeit – die zahlreichen Räume lassen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu, ganz nach den Wünschen und Plänen jedes Einzelnen.
Ein Ort, um seiner Leidenschaft nachzugehen, unternehmerisch tätig zu sein, Gäste zu empfangen und das Leben zu genießen.
📍 Saintes (17) – 5 Min. von der A10, 35 Min. von Royan, 50 Min. von La Rochelle und 1 Std. 20 Min. von Bordeaux entfernt.
💰 Preis: 1.656.000 € inkl. Maklergebühren
📩 Unterlagen und Informationen bei GR Immobilier Équestre.
Manche Immobilien lassen sich nicht allein anhand ihrer Ausstattung beschreiben. Man muss sie entdecken und erleben.
Und dieses hier ist auf jeden Fall einen Abstecher wert.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Energieausweis: A – Treibhausgasbilanz: A
Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.130 € und 1.580 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021, inklusive Grundgebühren).
* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren: 3,50 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Maklergebühren
Preis ohne Maklergebühren: 1.600.000 €
✨ Una casa concepita come una vera e propria oasi di pace, nel cuore di un centro ippico professionale.
Una tenuta equestre d’eccezione alle porte di Saintes (17)
Esistono luoghi che non assomigliano a nessun altro. Luoghi in cui si immagina immediatamente un altro modo di vivere, di lavorare e di dedicarsi alla propria passione.
A pochi minuti da Saintes, nel cuore di un ambiente naturale incontaminato, questa tenuta di 6,2 ettari unisce due mondi complementari in un'unica visione: strutture equestri perfette per sviluppare un'attività professionale e una casa di carattere pensata per il comfort e il piacere di vivere.
🌳 Una casa nel cuore del bosco
Con una superficie abitabile di circa 250 m², la casa affascina per i suoi spazi generosi, la sua atmosfera accogliente e la sua posizione unica.
Ampie aperture sui paddock, una terrazza, una piscina, diverse suite padronali, camere indipendenti per ospitare familiari e amici… Ogni spazio invita a godersi appieno il luogo.
Il carattere incomparabile di questa proprietà si rivela attraverso un dettaglio straordinario: un soggiorno al piano superiore sotto il quale si snoda una pista da galoppo, visibile dalla finestra della cucina. Una vista unica nel suo genere.
Un monolocale indipendente di 31 m² con vista sui paddock completa il complesso.
🐎 Un vero e proprio strumento di lavoro per gli appassionati di equitazione
Lontano dalla casa, in fondo a un viale che attraversa il bosco, si svela un complesso equestre completo:
• Maneggio all’aperto di 53 × 64 m, accessibile direttamente dal maneggio coperto
• 24 box (3,5 × 3 m)
• Maneggio coperto di 21 × 42 m
• 2 sale per le cure e doccia per cavalli
• Camminatore a 4 posti
• Paddock, di cui 1 grande con riparo
• Un prato (1,5 ha)
• Pista da galoppo di circa 700 metri
• Magazzini per foraggio e attrezzature
• Selleria
• Servizi igienici con doccia
• Appartamento indipendente di circa 80 m² (2 camere da letto, possibilità di ampliamento di 35 m²)
È inoltre possibile affittare un prato aggiuntivo di 5 ettari, situato a pochi minuti di distanza.
✨ Una proprietà, tanti modi di vivere il proprio progetto
Che siate professionisti del mondo equestre o appassionati cavalieri, questa è l’occasione per godere a casa vostra di strutture equestri funzionali, beneficiando al contempo di un contesto di vita privilegiato.
Per un acquirente desideroso di coniugare vita familiare, comfort personale e progetto di ospitalità, la casa offre splendide possibilità: camere per gli ospiti, accoglienza di familiari e amici o lo sviluppo di un’attività complementare, i suoi numerosi ambienti consentono di immaginare una vasta gamma di soluzioni in base ai desideri e ai progetti di ciascuno.
Un luogo dove vivere la propria passione, intraprendere nuove iniziative, ricevere ospiti e godersi la vita.
📍 Saintes (17) – a 5 min dall’A10, a 35 min da Royan, a 50 min da La Rochelle e a 1 h 20 da Bordeaux.
💰 Prezzo: 1.656.000 € spese incluse
📩 Documentazione e informazioni presso GR Immobilier Équestre.
Alcune proprietà non si riducono alle loro dotazioni. Vanno scoperte e vissute.
E questa merita sicuramente una visita.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Efficienza energetica: A – Emissioni di gas serra: A
Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 1.130 € e 1.580 € (prezzi medi delle energie indicizzati al 1° gennaio 2021, abbonamenti inclusi).
* Il prezzo indicato comprende le commissioni a carico dell’acquirente: 3,50% IVA inclusa sul prezzo dell’immobile al netto delle commissioni
Prezzo al netto delle commissioni: 1.600.000 €
✨ Een huis dat is ontworpen als een ware oase van rust, midden in een professioneel paardensportdomein.
Een uitzonderlijk paardendomein aan de rand van Saintes (17)
Er zijn plekken die met geen andere te vergelijken zijn. Plekken waar je je onmiddellijk een andere manier van leven, werken en genieten van je passie kunt voorstellen.
Op slechts enkele minuten van Saintes, midden in een ongerepte natuurlijke omgeving, verenigt dit landgoed van 6,2 hectare twee complementaire werelden in één visie: paardensportfaciliteiten die perfect zijn om er een professionele activiteit op te zetten, en een karakteristiek huis dat is ontworpen met het oog op comfort en levensgenot.
🌳 Een huis midden in het bos
Met een woonoppervlakte van ongeveer 250 m² valt het huis op door zijn ruime indeling, zijn gezellige sfeer en zijn unieke ligging.
Grote ramen die uitkijken op de paddocks, een terras, een zwembad, meerdere master suites en aparte slaapkamers om familie en vrienden te ontvangen… Elke ruimte nodigt uit om ten volle van deze plek te genieten.
Het onvergelijkbare karakter van dit pand komt tot uiting in een opmerkelijk detail: een woonkamer op de bovenverdieping met daaronder een galoppiste, zichtbaar vanuit het keukenraam. Een uniek uitzicht.
Een zelfstandige studio van 31 m² met uitzicht op de paddocks maakt het geheel compleet.
🐎 Een echt werkterrein voor paardenliefhebbers
Even verderop van het huis, aan het einde van een oprijlaan die door het bos loopt, ontvouwt zich een compleet paardensportcomplex:
• Buitenpiste van 53 × 64 m, direct toegankelijk vanuit de manege
• 24 boxen (3,5 × 3 m)
• Overdekte manege van 21 × 42 m
• 2 verzorgingsruimtes en een douche voor paarden
• Loopband met 4 plaatsen
• Paddocks, waaronder 1 grote met een afdak
• Een weide (1,5 ha)
• Galopbaan van ongeveer 700 meter
• Opslagruimtes voor voer en materiaal
• Zadelkamer
• Sanitaire voorzieningen met douche
• Vrijstaand appartement van ongeveer 80 m² (2 slaapkamers, mogelijkheid tot uitbreiding met 35 m²)
Een extra weide van 5 hectare, op slechts enkele minuten afstand, kan eveneens te huur worden aangeboden.
✨ Eén landgoed, meerdere manieren om uw project vorm te geven
Of u nu een paardenprofessional bent of een gepassioneerde ruiter, dit is de kans om thuis te genieten van functionele paardenfaciliteiten en tegelijkertijd te profiteren van een bevoorrechte leefomgeving.
Voor een koper die gezinsleven, persoonlijk comfort en een gastverblijf wil combineren, biedt het huis prachtige mogelijkheden: gastenkamers, het ontvangen van familie en vrienden of het opzetten van een aanvullende activiteit: dankzij de vele ruimtes zijn er talloze inrichtingsmogelijkheden, afgestemd op ieders wensen en plannen.
Een plek om je passie te beleven, ondernemend te zijn, gasten te ontvangen en te genieten.
📍 Saintes (17) – 5 min. van de A10, 35 min. van Royan, 50 min. van La Rochelle en 1 uur 20 min. van Bordeaux.
💰 Prijs: 1.656.000 € inclusief makelaarskosten
📩 Informatie en documentatie verkrijgbaar bij GR Immobilier Équestre.
Sommige woningen laten zich niet louter in termen van hun voorzieningen beschrijven. Je moet ze ontdekken en beleven.
En deze is zeker een omweg waard.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Energieprestatiecertificaat: A – Broeikasgassen: A
Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 1.130 € en 1.580 € (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2021, inclusief abonnementskosten).
* De vermelde prijs is inclusief de door de koper te betalen makelaarskosten: 3,50 % incl. btw van de prijs van het onroerend goed exclusief makelaarskosten
Prijs exclusief makelaarskosten: 1.600.000 €
