Le mot de l'annonceur
Située dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), cette propriété de près de 1,31 hectares offre un cadre privilégié, à seulement :
5 min du centre de Lançon
15 min de Salon-de-Provence
30 min d'Aix-en-Provence
40 min de Marseille
Le terrain
Parcelles principales : 9 807 m²
Ensemble complémentaire en face : environ 3 300 m²
Installations équestres
Manège couvert 20 x 40 m (25 m couverts) éclairage et arrosage manuel
Rond de longe 16 m avec éclairage sable de rivière
2 grands paddocks avec abreuvoirs
5 paddocks neufs sur 3 300 m²
2 paddocks supplémentaires dont un avec abri (possibilité d'en ajouter un second)
Écurie :
5 boxs 3,5 x 3,5 m avec abreuvoir automatique
Zone de préparation avec solarium, douche eau chaude, brumisateur, ventilateur
Sellerie avec point d'eau et machine à laver
2 stabulations de plus de 25 m² chacune
Coin WC/douche, fosse à fumier, zone de stockage
Parking voitures
Nombreux départs de balades à proximité
Extensions possibles : bureau (10,3 m²), salle de réception (38 m²), coin cuisine, garage
Habitation principale
Villa d'environ 140 m² comprenant :
RDC :
Entrée avec escalier et buanderie
Cuisine équipée de 25 m² ouverte sur salon de 24,6 m² avec cheminée et accès extérieur
Chambre de 16 m²
Étage :
Chambre 2 de 15 m²
Chambre 3 de 21,2 m²
Salle d'eau avec WC
Possibilité d'une 4? chambre
Extérieur :
Terrasse privative avec barbecue
Piscine 11 x 5 m
Logements locatifs
3 appartements d'environ 30 m² loués en bail longue durée (fin avril 2026)
1 appartement rénové disponible immédiatement rentabilité estimée entre 12 000 et 15 000 €/an
Atouts
Eau de ville, fosse septique, double vitrage, cheminée
Idéal pour un projet touristique, équestre ou mixte
Cadre naturel agréable, proche des grands axes
La propriété vous est présentée au prix de 1 180 000 € FAI (dont 5 % TTC à charge de l'acquéreur)
Pour plus d'informations :?Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30
Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier RSAC Marseille n°911 890 523.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Situated in the Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), this property of nearly 1.31 hectares offers a superb setting, just:
5 mins from the centre of Lançon
15 mins from Salon-de-Provence
30 mins from Aix-en-Provence
40 mins from Marseille
The land
Main plots: 9,807 m²
Additional property opposite: approximately 3,300 m²
Equestrian facilities
Indoor riding arena 20 x 40 m (25 m covered) lighting and manual watering
16-metre lunging ring with lighting river sand
2 large paddocks with drinking troughs
5 new paddocks covering 3,300 m²
2 additional paddocks, one of which has a shelter (with the option to add a second)
Stables:
5 stalls, 3.5 x 3.5 m, with automatic waterers
Preparation area with sunbathing area, hot water shower, misting system and fan
Tack room with water supply and washing machine
2 stables, each over 25 m²
Toilet/shower area, manure pit, storage area
Car park
Numerous walking routes nearby
Possible extensions: office (10.3 m²), reception room (38 m²), kitchenette, garage
Main residence
Villa of approximately 140 m² comprising:
Ground floor:
Entrance hall with staircase and utility room
Fitted kitchen (25 m²) opening onto a 24.6 m² living room with a fireplace and access to the garden
Bedroom (16 m²)
First floor:
Bedroom 2 (15 m²)
Bedroom 3 (21.2 m²)
Shower room with WC
Potential for a 4th?
Exterior:
Private terrace with barbecue
Swimming pool 11 x 5 m
Rental properties
3 flats of approximately 30 m² let on long-term leases (until end of April 2026)
1 renovated flat available immediately estimated annual return of between €12,000 and €15,000
Key features
Mains water, septic tank, double glazing, fireplace
Ideal for a tourism, equestrian or mixed-use project
Pleasant natural setting, close to major roads
The property is offered at a price of €1,180,000 including agency fees (of which 5% including VAT is payable by the buyer)
For further information: Contact Margot Bazin on 06 81 12 96 30
Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website.
Listing compiled by Margot Bazin, authorised estate agent – RSAC Marseille no. 911 890 523.
Energy Performance Certificate (DPE) pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
Your Equestrian Immobilier adviser: Margot BAZIN
Sales agent (sole trader)
Situada en el departamento de Bouches-du-Rhône (Provenza-Alpes-Costa Azul), esta propiedad de cerca de 1,31 hectáreas ofrece un entorno privilegiado, a solo:
a 5 min del centro de Lançon
a 15 min de Salon-de-Provence
a 30 min de Aix-en-Provence
a 40 min de Marsella
El terreno
Parcelas principales: 9 807 m²
Conjunto complementario situado enfrente: unos 3 300 m²
Instalaciones ecuestres
Picadero cubierto de 20 x 40 m (25 m cubiertos) iluminación y riego manual
Pista de trabajo en círculo de 16 m con iluminación arena de río
2 grandes paddocks con bebederos
5 paddocks nuevos en 3 300 m²
2 paddocks adicionales, uno de ellos con cobertizo (posibilidad de añadir un segundo)
Cuadras:
5 boxes de 3,5 x 3,5 m con bebedero automático
Zona de preparación con solárium, ducha de agua caliente, nebulizador y ventilador
Sillero con punto de agua y lavadora
2 establos de más de 25 m² cada uno
Zona de aseos y duchas, fosa de estiércol, zona de almacenamiento
Aparcamiento para coches
Numerosos puntos de partida para paseos en las inmediaciones
Posibles ampliaciones: despacho (10,3 m²), salón de recepciones (38 m²), cocina, garaje
Vivienda principal
Villa de unos 140 m² que incluye:
Planta baja:
Entrada con escalera y lavadero
Cocina equipada de 25 m² abierta al salón de 24,6 m² con chimenea y acceso al exterior
Dormitorio de 16 m²
Planta superior:
Dormitorio 2 de 15 m²
Dormitorio 3 de 21,2 m²
Cuarto de baño con aseo
Posibilidad de un cuarto de baño más?
Exterior:
Terraza privada con barbacoa
Piscina de 11 x 5 m
Viviendas en alquiler
3 apartamentos de unos 30 m² alquilados con contrato de larga duración (hasta finales de abril de 2026)
1 apartamento reformado disponible de inmediato rentabilidad estimada entre 12 000 y 15 000 € al año
Ventajas
Agua de la red municipal, fosa séptica, doble acristalamiento, chimenea
Ideal para un proyecto turístico, ecuestre o mixto
Entorno natural agradable, cerca de las principales vías de comunicación
La propiedad se ofrece a un precio de 1 180 000 € con gastos de agencia incluidos (de los cuales el 5 % con IVA incluido corre a cargo del comprador)
Para más información: póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30
La información sobre los riesgos relacionados con este inmueble puede consultarse en la página web de Géorisques.
Anuncio redactado por Margot Bazin, agente comercial inmobiliaria RSAC Marsella n.º 911 890 523.
Certificado de eficiencia energética (DPE) en trámite. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.
Tu asesora de Equestrian Immobilier: Margot BAZIN
Agente comercial (empresa unipersonal)
Dieses fast 1,31 Hektar große Anwesen liegt im Departement Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur) und bietet eine privilegierte Lage, nur:
5 Minuten vom Zentrum von Lançon entfernt
15 Minuten von Salon-de-Provence entfernt
30 Minuten von Aix-en-Provence entfernt
40 Minuten von Marseille entfernt
Das Grundstück
Hauptparzellen: 9.807 m²
Ergänzendes Grundstück gegenüber: ca. 3.300 m²
Reitanlagen
Überdachte Reithalle 20 x 40 m (25 m überdacht) Beleuchtung und manuelle Bewässerung
Longierzirkel 16 m mit Beleuchtung Flusssand
2 große Paddocks mit Tränken
5 neue Paddocks auf 3.300 m²
2 zusätzliche Paddocks, davon eines mit Unterstand (Möglichkeit, ein zweites hinzuzufügen)
Reitstall:
5 Boxen (3,5 x 3,5 m) mit automatischer Tränke
Vorbereitungsbereich mit Solarium, Warmwasserdusche, Sprühnebelanlage, Ventilator
Sattelkammer mit Wasseranschluss und Waschmaschine
2 Ställe mit jeweils über 25 m²
WC-/Duschbereich, Mistgrube, Lagerbereich
PKW-Parkplätze
Zahlreiche Wanderwege in der Nähe
Mögliche Anbauten: Büro (10,3 m²), Empfangsraum (38 m²), Küchenecke, Garage
Hauptwohngebäude
Villa mit ca. 140 m², bestehend aus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppe und Hauswirtschaftsraum
25 m² große Einbauküche, offen zum 24,6 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang ins Freie
16 m² großes Schlafzimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer 2 mit 15 m²
Schlafzimmer 3 mit 21,2 m²
Duschbad mit WC
Möglichkeit für ein 4.
Außenbereich:
Eigene Terrasse mit Grill
Pool 11 x 5 m
Mietobjekte
3 Wohnungen mit ca. 30 m², die langfristig vermietet sind (bis Ende April 2026)
1 renovierte Wohnung, sofort verfügbar geschätzte Rendite zwischen 12.000 und 15.000 €/Jahr
Vorzüge
Stadtwasser, Klärgrube, Doppelverglasung, Kamin
Ideal für ein Tourismus-, Reit- oder gemischtes Projekt
Angenehme natürliche Umgebung, in der Nähe der Hauptverkehrsachsen
Die Immobilie wird Ihnen zum Preis von 1.180.000 € inkl. Maklergebühren (davon 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers) angeboten
Weitere Informationen:?Wenden Sie sich an Margot Bazin unter 06.81.12.96.30
Informationen zu den mit dieser Immobilie verbundenen Risiken finden Sie auf der Website Géorisques.
Anzeige verfasst von Margot Bazin, Immobilienmaklerin RSAC Marseille Nr. 911 890 523.
Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr.
Ihre Beraterin bei Equestrian Immobilier: Margot BAZIN
Handelsvertreterin (Einzelunternehmen)
Situata nel dipartimento delle Bouches-du-Rhône (Provenza-Alpi-Costa Azzurra), questa proprietà di circa 1,31 ettari offre una posizione privilegiata, a soli:
5 minuti dal centro di Lançon
15 minuti da Salon-de-Provence
30 minuti da Aix-en-Provence
40 minuti da Marsiglia
Il terreno
Appezzamenti principali: 9 807 m²
Complesso complementare di fronte: circa 3.300 m²
Strutture equestri
Maneggio coperto 20 x 40 m (25 m coperti) illuminazione e irrigazione manuale
Arena di lavoro alla longia da 16 m con illuminazione sabbia di fiume
2 grandi paddock con abbeveratoi
5 paddock nuovi su 3.300 m²
2 paddock supplementari, di cui uno con riparo (possibilità di aggiungerne un secondo)
Scuderia:
5 box da 3,5 x 3,5 m con abbeveratoio automatico
Area di preparazione con solarium, doccia con acqua calda, nebulizzatore, ventilatore
Selleria con punto di rifornimento idrico e lavatrice
2 stalle di oltre 25 m² ciascuna
Area WC/doccia, fossa per il letame, zona di stoccaggio
Parcheggio auto
Numerosi percorsi escursionistici nelle vicinanze
Possibili ampliamenti: ufficio (10,3 m²), sala ricevimenti (38 m²), angolo cottura, garage
Abitazione principale
Villa di circa 140 m² composta da:
Piano terra:
Ingresso con scala e lavanderia
Cucina attrezzata di 25 m² aperta sul soggiorno di 24,6 m² con camino e accesso esterno
Camera da letto di 16 m²
Piano superiore:
Camera 2 di 15 m²
Camera 3 di 21,2 m²
Bagno con WC
Possibilità di una quarta?
Esterni:
Terrazza privata con barbecue
Piscina 11 x 5 m
Alloggi in affitto
3 appartamenti di circa 30 m² affittati con contratto a lungo termine (fino a fine aprile 2026)
1 appartamento ristrutturato disponibile immediatamente redditività stimata tra 12.000 e 15.000 €/anno
Punti di forza
Acqua di rete, fossa settica, doppi vetri, camino
Ideale per un progetto turistico, equestre o misto
Ambiente naturale piacevole, vicino alle principali vie di comunicazione
La proprietà viene proposta al prezzo di 1.180.000 € spese incluse (di cui il 5% IVA inclusa a carico dell’acquirente)
Per ulteriori informazioni:?Contattare Margot Bazin al numero 06.81.12.96.30
Le informazioni sui rischi relativi a questo immobile sono consultabili sul sito Géorisques.
Annuncio redatto da Margot Bazin, agente commerciale incaricato della vendita immobiliare RSAC Marsiglia n. 911 890 523.
Certificato di prestazione energetica (DPE) in corso di elaborazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.
Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Margot BAZIN
Agente commerciale (Impresa individuale)
Dit landgoed van bijna 1,31 hectare ligt in de Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur) en biedt een prachtige omgeving, op slechts:
5 min van het centrum van Lançon
15 min van Salon-de-Provence
30 min van Aix-en-Provence
40 min van Marseille
Het terrein
Belangrijkste percelen: 9 807 m²
Aanvullend complex aan de overkant: ongeveer 3.300 m²
Paardensportfaciliteiten
Overdekte manege 20 x 40 m (25 m overdekt) verlichting en handmatige besproeiing
Longcirkel van 16 m met verlichting rivierzand
2 grote paddocks met drinkbakken
5 nieuwe paddocks op 3.300 m²
2 extra paddocks, waarvan één met afdak (mogelijkheid om er nog een toe te voegen)
Stal:
5 boxen van 3,5 x 3,5 m met automatische drinkbak
Voorbereidingsruimte met solarium, warme douche, vernevelaar, ventilator
Zadelkamer met wateraansluiting en wasmachine
2 stallen van elk meer dan 25 m²
Toilet-/douchehoek, mestput, opslagruimte
Parkeerplaats voor auto’s
Talrijke startpunten voor wandelingen in de buurt
Mogelijke uitbreidingen: kantoor (10,3 m²), ontvangstruimte (38 m²), keukenhoek, garage
Hoofdwoning
Villa van ongeveer 140 m² bestaande uit:
Begane grond:
Entree met trap en wasruimte
Ingerichte keuken van 25 m² die uitkomt op een woonkamer van 24,6 m² met open haard en toegang naar buiten
Slaapkamer van 16 m²
Eerste verdieping:
Slaapkamer 2 van 15 m²
Slaapkamer 3 van 21,2 m²
Badkamer met toilet
Mogelijkheid voor een 4?
Buiten:
Privéterras met barbecue
Zwembad van 11 x 5 m
Verhuurwoningen
3 appartementen van ongeveer 30 m² die via een langetermijnhuurcontract worden verhuurd (eind april 2026)
1 gerenoveerd appartement direct beschikbaar geschat rendement tussen 12.000 en 15.000 €/jaar
Pluspunten
Stadswater, septic tank, dubbele beglazing, open haard
Ideaal voor een toeristisch, paardensport- of gemengd project
Aangename natuurlijke omgeving, dicht bij de hoofdwegen
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.180.000 € inclusief makelaarskosten (waarvan 5 % incl. btw ten laste van de koper)
Voor meer informatie: neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30
Informatie over de risico’s in verband met dit onroerend goed is te raadplegen op de website Géorisques.
Advertentie opgesteld door Margot Bazin, makelaar RSAC Marseille nr. 911 890 523.
Energieprestatiecertificaat (DPE) in behandeling. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Margot BAZIN
Verkoopmakelaar (eenmanszaak)
