Le mot de l'annonceur
Propriété de caractère sur 44 hectares – nature préservée et potentiel d’accueil
Au bout d’un chemin privé d’environ 500 m, cette propriété d’un seul tenant s’inscrit dans un environnement naturel remarquable, sans nuisance et au cœur d’un site préservé.
Le bâti principal, une maison à colombages du XVIIᵉ siècle, a été entièrement rénové avec soin dans le respect de son authenticité et des normes actuelles. Bois, pierre et volumes chaleureux lui confèrent un charme rare. Elle propose notamment un dortoir pouvant accueillir jusqu’à 9 couchages.
La propriété comprend également une seconde maison composée de deux appartements indépendants d’environ 70 m² chacun, actuellement exploités en gîtes.
Plusieurs dépendances en pierre, en très bon état, complètent l’ensemble, dont une grande grange avec étage dont le plancher et la toiture sont neufs.
Le domaine s’étend sur environ 44 hectares autour du bâti, avec notamment 1,6 hectare constructible permettant le développement d’activités d’hébergement ou d’installations équestres.
Les installations actuelles sont particulièrement adaptées aux chevaux :
carrière 40 × 20
sellerie
box en bois
parcours de détente d’environ 4 km et nombreux chemins de promenade
prairies clôturées, chacune avec abri et abreuvoir.
La propriété accueille aujourd’hui une pension retraite pour chevaux ainsi que des cavaliers et randonneurs (itinéraire de la Route d’Artagnan), sans obligation de reprise d’activité.
Le domaine comprend également 32 hectares de prairies vallonnées et primées, bénéficiant notamment de la prime PSE, ainsi qu’un bois, un étang poissonneux, une source, un petit ruisseau, un potager, un verger et des parcs pour volailles.
Confort et équipements :
chauffage au bois issu de la propriété
climatisation et chauffage au fioul
deux systèmes d’assainissement conformes.
L’environnement est idéal pour les amoureux de nature et d’espace, que ce soit pour un projet touristique, équestre, agricole ou simplement pour profiter d’un lieu de vie exceptionnel dédié au ressourcement.
À proximité immédiate : plan d’eau avec guinguette, plage, paddle et accrobranche à environ 2 km. Nombreux festivals et animations dans la région.
Commodités et écoles à 7 minutes.
Autoroute à 30 minutes – gare à 45 minutes – aéroport à 1 heure.
Lieu authentique, caractère puissant et impactant.
Autonomy - Unspoilt nature - Equestrian activity & welcome
Sheltered from any nuisance, at the end of a 500-metre private road, this rare 17thᵉ century estate extends over more than 44 hectares in a single block, fully fenced and electrified. An unspoilt natural environment, adjoining a national forest, benefiting from an inexhaustible spring, a lake teeming with fish, a stream, and rolling countryside as far as the eye can see.
A place designed for those seeking seclusion, autonomy and freedom, while offering exceptional development potential.
Main house - approx. 300 m² (3,229 sq ft)
Entirely restored in keeping with the old half-timbered building, this residence combines authenticity with contemporary comfort.
It boasts vast volumes bathed in light:
a cathedral-style living room with open-plan kitchen, a cosy sitting room with wood-burning stove, a study with independent access (ideal for teleconferencing, working or self-employed), as well as a bathroom with shower.There are also six bedrooms, including a large air-conditioned dormitory that is ideal for groups or tourist activities.
There are also several shower rooms.
Combined heating: wood from the property, electric and air conditioning.
Detached house
A second house, comprising two separate 70 m² flats, offers a wide range of possibilities: seasonal or annual rental, staff accommodation or family accommodation.
Outbuildings & potential
The estate has some remarkable buildings:
- Two stone and half-timbered barns (200 m² and 80 m²), with new roofs, offering great development potential (gîtes, function room, group accommodation),
- An ACE zone of 1.7 hectares with building potential, designed for accommodation or equestrian-related projects,
- A 380 m² stable with boxes, storage areas and vehicle shelters.
Equestrian facilities
The property is perfectly equipped for equestrian activity:
drained riding arena 20 × 40 m, grooming area, numerous shelters with water points in each plot, relaxation paths laid out throughout the estate.
Self-sufficiency and the art of living
A fertile vegetable garden, orchard, poultry pens, firewood and natural resources guarantee genuine self-sufficiency.
The estate currently runs a horse boarding and relay service for riders and walkers.
A privileged location
Situated on the Route d'Artagnan, just 30 minutes from the major festivals of the Gers, and 1.5 km from Lac d'Aignan (beach, dance hall, leisure activities), the property enjoys a privileged location.The property is renowned for its tourist appeal, while retaining absolute privacy.
A rare and inspiring estate, designed for a discerning clientele in search of authenticity, nature and ambitious life projects.
A place apart. Authentic. Powerful.
Autonomía - Naturaleza intacta - Actividad ecuestre y acogida
Al abrigo de cualquier molestia, al final de un camino privado de 500 metros, esta rara propiedad del siglo XVII se extiende sobre más de 44 hectáreas en una sola manzana, totalmente vallada y electrificada. Un entorno natural intacto, colindante con un bosque nacional, que se beneficia de un manantial inagotable, un lago repleto de peces, un arroyo y un paisaje ondulado hasta donde alcanza la vista.
Un lugar pensado para aquellos que buscan aislamiento, autonomía y libertad, al tiempo que ofrece un potencial de desarrollo excepcional.
Casa principal - aprox. 300 m² (3.229 pies cuadrados)
Totalmente restaurada en armonía con el antiguo edificio de entramado de madera, esta casa combina autenticidad y confort contemporáneo.
Cuenta con amplios volúmenes bañados de luz:
un salón de estilo catedral con cocina americana, una acogedora sala de estar con estufa de leña, un estudio con acceso independiente (ideal para teleconferencias, trabajar o ser autónomo), así como un cuarto de baño con ducha.También hay seis dormitorios, incluido un gran dormitorio con aire acondicionado, ideal para grupos o actividades turísticas.
También hay varios cuartos de ducha.
Calefacción combinada: leña de la propiedad, eléctrica y aire acondicionado.
Casa independiente
Una segunda casa, compuesta por dos viviendas independientes de 70 m², ofrece un amplio abanico de posibilidades: alquiler de temporada o anual, alojamiento para el personal o alojamiento familiar.
Dependencias y potencial
La finca cuenta con algunos edificios notables:
- Dos graneros de piedra y entramado de madera (200 m² y 80 m²), con tejados nuevos, que ofrecen un gran potencial de desarrollo (casas rurales, sala de actos, alojamiento para grupos),
- Una zona ACE de 1,7 hectáreas con potencial de construcción, destinada a alojamiento o a proyectos relacionados con la equitación,
- Un establo de 380 m² con boxes, zonas de almacenamiento y cobertizos para vehículos.
Instalaciones ecuestres
La propiedad está perfectamente equipada para la actividad ecuestre:
picadero drenado de 20 × 40 m, área de acicalamiento, numerosos refugios con puntos de agua en cada parcela, caminos de relajación trazados por toda la finca.
Autosuficiencia y arte de vivir
Un fértil huerto, una huerta, corrales para aves de corral, leña y recursos naturales garantizan una auténtica autosuficiencia.
Actualmente, la finca cuenta con un servicio de pupilaje y relevo de caballos para jinetes y paseantes.
Una situación privilegiada
Situada en la Route d'Artagnan, a sólo 30 minutos de las grandes fiestas del Gers, y a 1,5 km del Lac d'Aignan (playa, salón de baile, actividades de ocio), la propiedad goza de una ubicación privilegiada.La propiedad es conocida por su atractivo turístico, al tiempo que conserva una privacidad absoluta.
Una finca rara e inspiradora, destinada a una clientela exigente en busca de autenticidad, naturaleza y ambiciosos proyectos de vida.
Un lugar aparte. Auténtico. Potente.
Autonomie - Geschützte Natur - Reitaktivität & Gastfreundschaft
Geschützt vor jeglicher Belästigung, am Ende eines 500 Meter langen Privatwegs, erstreckt sich dieses seltene Anwesen aus dem 17.ᵉ Jahrhundert über mehr als 44 zusammenhängende Hektar, die vollständig eingezäunt und elektrifiziert sind. Eine intakte natürliche Umgebung, die an einen Staatswald grenzt und von einer unerschöpflichen Quelle, einem fischreichen See, einem Bach und hügeligen Landschaften, soweit das Auge reicht, profitiert.
Ein Ort für Menschen, die Abgeschiedenheit, Autonomie und Freiheit suchen und gleichzeitig ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bieten.
Haupthaus - ca. 300 m².
Das Haus wurde unter Berücksichtigung der alten Fachwerkbauweise vollständig restauriert und verbindet Authentizität mit zeitgemäßem Komfort.
Es bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume:
Ein kathedralenförmiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, ein Büro mit unabhängigem Zugang (ideal für Telearbeit oder als Arbeitsplatz).Arbeit oder freiberufliche Tätigkeit), sowie sechs Zimmer, darunter ein großer klimatisierter Schlafsaal, der sich perfekt für den Empfang von Gruppen oder für eine touristische Aktivität eignet.
Mehrere Badezimmer vervollständigen das Ensemble.
Gemischte Heizung: Holz aus dem eigenen Bestand, Elektroheizung und Klimaanlage.
Unabhängiges Haus
Ein zweites Wohnhaus, das aus zwei unabhängigen Wohnungen von jeweils 70 m² besteht, bietet zahlreiche Möglichkeiten: saisonale oder jährliche Vermietung, Personalunterkunft oder Familienaufnahme.
Nebengebäude & Potenzial
Das Anwesen verfügt über bemerkenswerte Gebäude :
- Zwei Scheunen aus Stein und Fachwerk (200 m² und 80 m²) mit neuen Dächern, die ein großes Ausbaupotenzial bieten (Unterkünfte, Empfangsraum, Empfang von Gruppen),
- Eine ACE-Zone mit 1,7 Hektar bebaubarer Fläche, die für Unterbringungsprojekte oder Projekte im Zusammenhang mit dem Reitsport vorgesehen ist,
- Ein 380 m² großer Stall mit Boxen, Lagerbereichen und Fahrzeugunterständen.
Einrichtungen für den Reitsport
Das Anwesen ist perfekt für den Reitsport ausgestattet:
Entwässerter Reitplatz 20 × 40 m, Putzplatz, zahlreiche Unterstände mit Wasserstellen in jeder Parzelle, angelegte Entspannungswege auf dem gesamten Anwesen.
Autonomie & Lebenskunst
Fruchtbarer Gemüsegarten, Obstgarten, Geflügelgehege, Brennholz und natürliche Ressourcen garantieren eine echte Ernährungsautonomie.
Das Anwesen wird derzeit als Pferdepension und Raststätte für Reiter und Wanderer betrieben.
Privilegierte Lage
An der Route d'Artagnan gelegen, nur 30 Minuten von den großen Festivals des Gers und 1,5 km vom Lac d'Aignan (Strand, Guinguette, Freizeitaktivitäten) entfernt.s Freizeitaktivitäten), profitiert das Anwesen von einer anerkannten touristischen Attraktivität und bewahrt gleichzeitig absolute Privatsphäre.
Ein seltenes und inspirierendes Anwesen für eine anspruchsvolle Klientel auf der Suche nach Authentizität, Natur und ambitionierten Lebensentwürfen.
Ein ganz besonderer Ort. Authentisch. Kraftvoll.
Autonomia - Natura incontaminata - Attività e accoglienza equestre
Al riparo da qualsiasi disturbo, alla fine di una strada privata di 500 metri, questa rara tenuta del XVIIᵉ secolo si estende su oltre 44 ettari in un unico blocco, completamente recintato ed elettrificato. Un ambiente naturale incontaminato, confinante con una foresta nazionale, che beneficia di una sorgente inesauribile, di un lago ricco di pesci, di un ruscello e di una campagna ondulata a perdita d'occhio.
Un luogo pensato per chi cerca l'isolamento, l'autonomia e la libertà, pur offrendo un eccezionale potenziale di sviluppo.
Casa principale - circa 300 m²
Interamente restaurata nel rispetto dell'antico edificio a graticcio, questa residenza unisce l'autenticità al comfort contemporaneo.
Vanta ampi volumi inondati di luce:
un soggiorno in stile cattedrale con cucina a vista, un accogliente salotto con stufa a legna, uno studio con accesso indipendente (ideale per teleconferenze, lavoro o lavoro autonomo) e un bagno con doccia.Ci sono anche sei camere da letto, tra cui un grande dormitorio con aria condizionata, ideale per gruppi o attività turistiche.
Ci sono anche diversi bagni con doccia.
Riscaldamento combinato: legna della proprietà, elettrico e aria condizionata.
Casa indipendente
Una seconda casa, composta da due appartamenti separati di 70 m², offre un'ampia gamma di possibilità: affitto stagionale o annuale, alloggio per il personale o per le famiglie.
Annessi e potenziale
La tenuta dispone di alcuni edifici degni di nota:
- Due fienili in pietra e a graticcio (200 m² e 80 m²), con tetti nuovi, che offrono un grande potenziale di sviluppo (gîtes, sala riunioni, alloggi per gruppi),
- Una zona ACE di 1,7 ettari con potenziale edificatorio, destinata a progetti di alloggio o equestri,
- Una scuderia di 380 m² con box, aree di stoccaggio e ricoveri per veicoli.
Strutture per l'equitazione
La proprietà è perfettamente attrezzata per l'attività equestre:
maneggio drenato 20 × 40 m, area per il grooming, numerosi ricoveri con punti d'acqua in ogni appezzamento, percorsi relax tracciati in tutta la tenuta.
Autosufficienza e arte di vivere
Un fertile orto, un frutteto, recinti per il pollame, legna da ardere e risorse naturali garantiscono una vera autosufficienza.
La tenuta gestisce attualmente un servizio di pensione per cavalli e di staffetta per cavalieri e camminatori.
Una posizione privilegiata
Situata sulla Route d'Artagnan, a soli 30 minuti dai principali festival del Gers e a 1,5 km dal Lac d'Aignan (spiaggia, sala da ballo, attività ricreative), la proprietà gode di una posizione privilegiata.La proprietà è rinomata per il suo fascino turistico, pur mantenendo una privacy assoluta.
Una tenuta rara e stimolante, pensata per una clientela esigente alla ricerca di autenticità, natura e progetti di vita ambiziosi.
Un luogo a parte. Autentico. Potente.
Autonomie - Ongerepte natuur - Hippische activiteit & welkom
Beschut tegen alle overlast, aan het einde van een privéweg van 500 meter, strekt dit zeldzame landgoed uit de 17eᵉ eeuw zich uit over meer dan 44 hectare in één blok, volledig omheind en voorzien van elektriciteit. Een ongerepte natuurlijke omgeving, grenzend aan een nationaal bos, met een onuitputtelijke bron, een meer vol met vis, een beek en een glooiend landschap zover het oog reikt.
Een plek voor wie op zoek is naar afzondering, autonomie en vrijheid, met een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel.
Hoofdwoning - ca. 300 m²
Dit huis is volledig gerestaureerd in overeenstemming met het oude vakwerkgebouw en combineert authenticiteit met hedendaags comfort.
Het heeft grote volumes die baden in het licht:
een kathedraalachtige woonkamer met open keuken, een gezellige zitkamer met houtkachel, een bureau met onafhankelijke toegang (ideaal voor teleconferenties, werken of zelfstandigen), evenals een badkamer met douche.Er zijn ook zes slaapkamers, waaronder een grote slaapzaal met airconditioning die ideaal is voor groepen of toeristische activiteiten.
Er zijn ook verschillende doucheruimtes.
Gecombineerde verwarming: hout van het landgoed, elektrisch en airconditioning.
Vrijstaand huis
Een tweede huis, bestaande uit twee aparte appartementen van 70 m², biedt een breed scala aan mogelijkheden: seizoensverhuur of verhuur per jaar, accommodatie voor personeel of accommodatie voor gezinnen.
Bijgebouwen & potentieel
Het landgoed heeft enkele opmerkelijke gebouwen:
- Twee stenen en vakwerkschuren (200 m² en 80 m²), met nieuwe daken, die een groot ontwikkelingspotentieel bieden (gîtes, feestzaal, groepsaccommodatie),
- Een ACE zone van 1,7 hectare met bouwpotentieel, ontworpen voor accommodatie of hippische projecten,
- Een stal van 380 m² met boxen, opslagruimtes en voertuigoverkappingen.
Ruiterfaciliteiten
Het landgoed is perfect uitgerust voor hippische activiteiten:
gedraineerde rijbak 20 × 40 m, verzorgingsruimte, talrijke schuilhutten met waterpunten in elk perceel, ontspanningspaden aangelegd over het hele landgoed.
Zelfvoorziening en levenskunst
Een vruchtbare moestuin, boomgaard, kippenhokken, brandhout en natuurlijke hulpbronnen garanderen echte zelfvoorziening.
Het landgoed heeft momenteel een paardenpension en aflosservice voor ruiters en wandelaars.
Een bevoorrechte locatie
Gelegen aan de Route d'Artagnan, op slechts 30 minuten van de grote festivals van de Gers, en op 1,5 km van het Lac d'Aignan (strand, danszaal, vrijetijdsactiviteiten), geniet het landgoed van een bevoorrechte locatie.Het pand staat bekend om zijn toeristische aantrekkingskracht, terwijl het absolute privacy behoudt.
Een zeldzaam en inspirerend landgoed, ontworpen voor een veeleisende clientèle op zoek naar authenticiteit, natuur en ambitieuze levensprojecten.
Een plek apart. Authentiek. Krachtig.
