Le mot de l'annonceur
A 1 minute de l'école primaire et maternelle, 4 minutes du collège de Guîtres et 25 minutes des Lycées de Libourne.
10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Saint Emilion, 40 minutes de Bordeaux Lac.
Venez découvrir cette propriété très bien entretenue sur plus de 4 hectares offrant des infrastructures équestre et une Maison d'Habitation très lumineuse.
Concernant la Maison de 133 M2 , elle est composée au RDC:
D'une cuisine équipée aménagée ouverte sur le séjour de 48 M2, d'une suite parentale de 25 M2 avec la SDE, et un WC. Le Séjour et la Suite Parentale communiquent avec la terrasse couverte d'environ 50 M2, vous permettant de bénéficier d'une jolie vus sur le parc et les près des chevaux.
A l'ETAGE:
D'un palier desservant 2 chambres de 12 et 15 M2 dont une avec terrasse suspendue, et d'une SDE de plus de 6 M2.
Une climatisation réversible (air-air) et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (air-eau) équipent le rez-de-chaussée, l'étage est alimenté par des radiateurs électriques.
L'Assainissement individuel a été fait en 2019 ainsi que la toiture.
La terrasse couverte a été étanchéifiée entièrement en 2019.
Pour la partie Equestre, vous trouverez:
Une Ecurie de 150 M2 avec 6 boxes, un boxe de pansage équipé d'une douche, d'une sellerie et d'un coin stockage pour les granulés.
Une surface de 225 M2 servant actuellement de rond de longe et de stockage.
Une stabulation de 60 M2 avec ouverture vers les près.
Un carport accolé aux écuries, de 45 M2 équipé d'une borne électrique semi rapide.
Le tout d'un seul tenant ce qui donne une surface de 480 M2.
Se trouve également sur la propriété une carrière en sable de 40X20.
Le chemin d'accès pour arriver à la Propriété, a été entièrement refait et drainé en 2021.
Cette propriété très bien entretenue n'attend plus que vous au prix de 559 000€
Véronique GÉRARD EIRL Conseillère Immobilier CAPIFRNCE
Numéro RSAC 852 635 648 Greffe de LIBOURNE
1 minute from the primary school and nursery, 4 minutes from the college of Guîtres and 25 minutes from the Lycées of Libourne.
10 minutes from Coutras and all its amenities, 25 minutes from Libourne and Saint Emilion, 40 minutes from Bordeaux Lac.
Come and discover this very well maintained property on more than 4 hectares offering equestrian facilities and a very luminous house.
Concerning the House of 133 M2, it is composed on the ground floor:
A fitted kitchen open to the living room of 48 M2, a master suite of 25 M2 with the EDS, and a toilet. The living room and the parental suite communicate with the covered terrace of about 50 m2, allowing you to enjoy a nice view on the park and the horses' fields.
On the FLOOR:
A landing leading to 2 bedrooms of 12 and 15 m2, one of which has a suspended terrace, and an EDS of more than 6 m2.
The ground floor is equipped with reversible air conditioning and underfloor heating supplied by a heat pump (air-water), the first floor is supplied by electric radiators.
The individual sanitation was done in 2019 as well as the roof.
The covered terrace was completely waterproofed in 2019.
For the equestrian part, you will find:
A 150 M2 stable with 6 boxes, a grooming box equipped with a shower, a tack room and a storage area for pellets.
An area of 225 m2 currently used as a round pen and storage.
A 60 m2 stall with an opening to the meadows.
A carport adjoining the stables, 45 m2, equipped with a semi-fast electrical terminal.
All in one piece, giving a surface area of 480 m2.
There is also a 40x20 sand quarry on the property.
The access road to the property has been completely redone and drained in 2021.
This very well maintained property is waiting for you at a price of 559 000€.
Véronique GÉRARD EIRL Real Estate Advisor CAPIFRNCE
RSAC number 852 635 648 Registry of LIBOURNE
A 1 minuto de la escuela primaria y de la guardería, a 4 minutos del colegio de Guîtres y a 25 minutos de los Liceos de Libourne.
A 10 minutos de Coutras y todas sus comodidades, a 25 minutos de Libourne y Saint Emilion, a 40 minutos de Burdeos Lac.
Venga a descubrir esta propiedad muy bien cuidada en más de 4 hectáreas que ofrece instalaciones ecuestres y una casa muy luminosa.
En cuanto a la Casa de 133 M2, se compone en la planta baja:
Una cocina equipada abierta a la sala de estar de 48 M2, una suite principal de 25 M2 con el cuarto de ducha, y un aseo. El salón y la suite parental comunican con la terraza cubierta de unos 50 m2, permitiendo disfrutar de una bonita vista sobre el parque y los campos de caballos.
En la PLANTA
Un rellano que conduce a 2 dormitorios de 12 y 15 m2, uno de los cuales tiene una terraza suspendida, y un EDS de más de 6 m2.
La planta baja está equipada con aire acondicionado reversible y calefacción por suelo radiante suministrado por una bomba de calor (aire-agua), el primer piso es alimentado por radiadores eléctricos.
El saneamiento individual se hizo en 2019, así como el techo.
La terraza cubierta fue completamente impermeabilizada en 2019.
Para la parte ecuestre, encontrará:
Un establo de 150 M2 con 6 boxes, un box de aseo equipado con ducha, un guadarnés y un almacén de pellets.
Un área de 225 m2 actualmente utilizada como corral redondo y almacenamiento.
Un establo de 60 m2 con salida a los prados.
Una cochera contigua a los establos, de 45 m2, equipada con un terminal eléctrico semirrápido.
Todo en una sola pieza, lo que da una superficie de 480 m2.
También hay una cantera de arena de 40x20 en la propiedad.
El camino de acceso a la propiedad ha sido completamente rehecho y drenado en 2021.
Esta propiedad muy bien cuidada le espera a un precio de 559 000 euros.
Véronique GÉRARD EIRL Asesor Inmobiliario CAPIFRNCE
RSAC número 852 635 648 Registro de LIBOURNE
1 Minute von der Grundschule und dem Kindergarten, 4 Minuten vom Collège de Guîtres und 25 Minuten von den Lycées de Libourne entfernt.
10 Minuten von Coutras und all seinen Annehmlichkeiten, 25 Minuten von Libourne und Saint Emilion, 40 Minuten von Bordeaux Lac.
Entdecken Sie dieses sehr gepflegte Anwesen auf über 4 Hektar mit Reitmöglichkeiten und einem sehr hellen Wohnhaus.
Das Haus hat eine Fläche von 133 m2 und befindet sich im Erdgeschoss:
Einer Einbauküche, die sich zum Wohnzimmer von 48 m2 öffnet, einer Master-Suite von 25 m2 mit dem Badezimmer und einem WC. Das Wohnzimmer und die Elternsuite sind mit der überdachten Terrasse von ca. 50 m2 verbunden, von der Sie einen schönen Blick auf den Park und die Pferdeweiden haben.
Auf der ETAGE:
Ein Treppenabsatz, der zu zwei Schlafzimmern (12 und 15 m2) führt, eines davon mit einer hängenden Terrasse, und ein Badezimmer mit über 6 m2.
Eine umkehrbare Klimaanlage (Luft-Luft) und eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe (Luft-Wasser) gespeist wird, befinden sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss mit elektrischen Heizkörpern versorgt wird.
Die individuelle Sanierung wurde 2019 durchgeführt, ebenso wie das Dach.
Die überdachte Terrasse wurde 2019 vollständig abgedichtet.
Für den Reitsportbereich finden Sie:
Einen 150 m2 großen Stall mit 6 Boxen, einer Putzbox mit Dusche, einer Sattelkammer und einem Lagerraum für Pellets.
Eine Fläche von 225 m2, die derzeit als Longierzirkel und Lagerraum genutzt wird.
Ein 60 m2 großer Stall mit einer Öffnung zu den Weiden.
Ein an die Ställe angebauter Carport von 45 m2 mit einer halbschnellen Stromsäule.
Alles zusammen ergibt eine Fläche von 480 m2.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine 40x20 große Sandgrube.
Die Zufahrt zur Immobilie wurde komplett erneuert und im Jahr 2021 entwässert.
Diese sehr gepflegte Immobilie wartet nur auf Sie zum Preis von 559.000€.
Véronique GÉRARD EIRL Immobilienberaterin CAPIFRNCE
RSAC-Nummer 852 635 648 Greffe de LIBOURNE
A 1 minuto dalla scuola primaria e dall'asilo, a 4 minuti dal collegio di Guîtres e a 25 minuti dai Lycées di Libourne.
A 10 minuti da Coutras e da tutti i suoi servizi, a 25 minuti da Libourne e Saint Emilion, a 40 minuti da Bordeaux Lac.
Venite a scoprire questa proprietà molto ben tenuta su oltre 4 ettari che offre strutture equestri e una casa molto luminosa.
La casa di 133 M2 è composta al piano terra:
Una cucina attrezzata aperta sul soggiorno di 48 M2, una suite padronale di 25 M2 con EDS e una toilette. Il soggiorno e la suite padronale comunicano con la terrazza coperta di circa 50 m2, permettendo di godere di una bella vista sul parco e sui campi di cavalli.
Al PIANO:
Un pianerottolo che conduce a 2 camere da letto di 12 e 15 m2, di cui una con terrazza sospesa, e un EDS di oltre 6 m2.
Il piano terra è dotato di aria condizionata reversibile e riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore (aria-acqua), il primo piano è alimentato da radiatori elettrici.
I servizi igienici individuali sono stati eseguiti nel 2019, così come il tetto.
La terrazza coperta è stata completamente impermeabilizzata nel 2019.
Per quanto riguarda la parte equestre, troverete:
Una scuderia di 150 M2 con 6 box, un box per il grooming dotato di doccia, un tack room e un deposito per il pellet.
Un'area di 225 m2 attualmente utilizzata come recinto circolare e deposito.
Un box di 60 m2 con apertura sui prati.
Una tettoia adiacente alle scuderie, di 45 m2, dotata di un terminale elettrico semi-veloce.
Il tutto in un unico pezzo, per una superficie di 480 m2.
Sulla proprietà si trova anche una cava di sabbia 40x20.
La strada di accesso alla proprietà è stata completamente rifatta e drenata nel 2021.
Questa proprietà molto ben tenuta vi aspetta al prezzo di 559 000 €.
Véronique GÉRARD EIRL Consulente immobiliare CAPIFRNCE
Numero RSAC 852 635 648 Registro di LIBOURNE
1 minuut van de basisschool en het kinderdagverblijf, 4 minuten van het college van Guîtres en 25 minuten van de Lycées van Libourne.
10 minuten van Coutras en al zijn voorzieningen, 25 minuten van Libourne en Saint Emilion, 40 minuten van Bordeaux Lac.
Kom en ontdek dit zeer goed onderhouden eigendom op meer dan 4 hectare met ruiterfaciliteiten en een zeer licht huis.
Wat betreft het huis van 133 M2, het is samengesteld op de begane grond:
Een ingerichte keuken open naar de woonkamer van 48 M2, een ouderlijke suite van 25 M2 met de doucheruimte, en een toilet. De woonkamer en de ouderlijke suite communiceren met het overdekte terras van ongeveer 50 m2, waardoor u kunt genieten van een mooi uitzicht op het park en de paardenvelden.
Op de VERDIEPING:
Een overloop die leidt naar 2 slaapkamers van 12 en 15 m2, waarvan één met een hangend terras, en een EDS van meer dan 6 m2.
Een omkeerbare airconditioning (lucht-lucht) en een vloerverwarming geleverd door een warmtepomp (lucht-water) rusten de begane grond uit, de vloer wordt geleverd door elektrische radiatoren.
De individuele sanitaire voorzieningen werden in 2019 uitgevoerd, evenals het dak.
Het overdekte terras werd in 2019 volledig waterdicht gemaakt.
Voor het hippische gedeelte vindt u:
Een stal van 150 M2 met 6 boxen, een verzorgingsbox uitgerust met een douche, een zadelkamer en een opslagruimte voor pellets.
Een ruimte van 225 m2 momenteel in gebruik als roundpen en opslag.
Een stal van 60 m2 met een opening naar de weilanden.
Een carport grenzend aan de stallen, 45 m2, voorzien van een semi-snelle elektrische aansluiting.
Alles in één geheel, wat een oppervlakte geeft van 480 m2.
Er is ook een zandgroeve van 40x20 op het terrein.
De toegangsweg naar het terrein is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en gedraineerd.
Dit zeer goed onderhouden eigendom wacht op u voor een prijs van 559 000€.
Véronique GÉRARD EIRL Vastgoedadviseur CAPIFRNCE
RSAC nummer 852 635 648 Griffie van LIBOURNE
