Propriété équestre de caractère aux portes d’Angoulême

🐎 Propriété équestre de caractère aux portes d’Angoulême – Idéale projet professionnel ou privé

À seulement 15 minutes d’Angoulême, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété équestre sur 20 ha offrant un cadre idéal pour concrétiser de nombreux projets :
cavalier professionnel, écurie de propriétaires, écurie de valorisation, centre équestre ou poney club.

Implantée sur un terrain arboré, la propriété conjugue fonctionnalité des installations, potentiel d’évolution et qualité de vie.

🐴 Installations équestres

Pensées pour le confort des chevaux et l’organisation du travail quotidien, les infrastructures comprennent :

• Écurie de 12 boxes équipés d’abreuvoirs
• Carrière éclairée (à restaurer)
• Prairies et paddocks avec abreuvoirs et abris
• Hangar de stockage de 800 m² (construction 2014), idéal pour fourrage, matériel et véhicules
• Grange en pierres de 130 m², offrant de belles possibilités d’aménagement complémentaires
• Étang d’environ 5 000 m², apportant charme et autonomie en eau

Un ensemble cohérent permettant une exploitation immédiate et évolutive selon votre projet.

🏡 Partie habitations

Maison principale – Charentaise en pierres (233 m²)

Authentique et chaleureuse, cette belle charentaise offre de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :

• Salon de 34 m²
• Vaste séjour de 58 m² avec cheminée
• Cuisine indépendante
• Salle de jeux de 29 m² (facilement transformable en suite parentale)
• Salle d’eau
• Bureau de 21 m²
• Cellier et WC
• terrasse couverte de 24 m²

À l’étage :

• Trois chambres
• Dressing
• Salle d’eau
• WC

Une maison familiale confortable, idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle sur site.

Maison secondaire – 52 m²

Parfaitement adaptée pour :

• logement de stagiaires ou salarié,
• gîte ou location,

Elle se compose d’un salon, d’une cuisine et, à l’étage, d’une chambre avec salle d’eau et WC.

✨ Les atouts supplémentaires

• Terrain constructible de 1 200 m², offrant un réel potentiel de développement
• Terrain arboré, cadre naturel et agréable au quotidien
• Environnement calme, propice au bien-être des chevaux comme des cavaliers

👉 Une propriété rare sur le secteur, offrant une base solide pour développer un projet équestre ambitieux tout en bénéficiant d’un cadre de vie de qualité.

📞 Contactez Nicolas dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette charmante propriété équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.880 € et 2.600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 570.000 €