Le mot de l'annonceur
À 15 minutes de Coutras et de l’accès à l’A89, et à 30 minutes de Libourne, découvrez cette propriété équestre en pierre implantée sur environ 10,08 hectares, dont près de 2 hectares de bois.
Avec le premier voisin à environ 450 mètres, tranquillité assurée !
La maison d’environ 350 m² comprend un salon de 144 m² équipé d’un poêle à bois et d’un poêle à granulés, 5 chambres, 2 salles d’eau avec WC et un WC indépendant avec lave-mains.
La cuisine dispose d’une cuisinière à bois qui diffuse la chaleur vers plusieurs pièces de la maison, à l’exception du grand salon. Une arrière-cuisine attenante complète cet espace.
Une mezzanine d’environ 30 m², utilisée comme atelier, surplombe le salon. Un grenier indépendant d’environ 40 m², accessible par l’extérieur, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire ; un point d’eau reste à y créer.
Les installations équestres comprennent :
une carrière de 40 × 20 m ;
un rond de longe en bois de 18 m de diamètre ;
une sellerie de 15 m² alimentée en eau de ville ;
7 prés ;
2 abris équipés de râteliers centraux et d’abreuvoirs automatiques raccordés à l’eau de ville ;
de nombreux robinets extérieurs raccordés à l’eau de ville ;
un hangar de 340 m² ;
2 cabanes métalliques de 30 m² chacune.
Il est possible de faire entièrement le tour de la propriété à cheval. Une mare à remettre en eau complète l’ensemble.
Just 15 minutes from Coutras and the A89 motorway junction, and 30 minutes from Libourne, discover this stone equestrian estate set in approximately 10.08 hectares of land, including nearly 2 hectares of woodland.
With the nearest neighbour around 450 metres away, peace and quiet are guaranteed!
The house, measuring approximately 350 m², comprises a 144 m² living room fitted with a wood-burning stove and a pellet stove, 5 bedrooms, 2 shower rooms with WCs and a separate WC with a washbasin.
The kitchen features a wood-burning stove that distributes heat to several rooms in the house, with the exception of the large living room. An adjoining utility room completes this area.
A mezzanine of approximately 30 m², used as a workshop, overlooks the living room. A separate loft of approximately 40 m², accessible from the outside, offers further potential for conversion; a water supply still needs to be installed there.
The equestrian facilities include:
a 40 × 20 m riding arena;
a wooden lunging ring 18 metres in diameter;
a 15 m² tack room with mains water supply;
7 paddocks;
2 shelters fitted with central hay racks and automatic waterers connected to the mains water supply;
numerous outdoor taps connected to the mains water supply;
a 340 m² shed;
2 metal sheds, each measuring 30 m².
It is possible to ride all the way round the property on horseback. A pond, which needs to be refilled, completes the property.
A 15 minutos de Coutras y del acceso a la A89, y a 30 minutos de Libourne, descubre esta finca ecuestre de piedra situada en un terreno de unas 10,08 hectáreas, de las cuales casi 2 hectáreas son de bosque.
Con el primer vecino a unos 450 metros, ¡la tranquilidad está garantizada!
La casa, de unos 350 m², cuenta con un salón de 144 m² equipado con una estufa de leña y otra de pellets, 5 dormitorios, 2 cuartos de baño con aseo y un aseo independiente con lavabo.
La cocina cuenta con una estufa de leña que difunde el calor a varias estancias de la casa, excepto al gran salón. Una despensa contigua completa este espacio.
Un altillo de unos 30 m², utilizado como taller, se encuentra sobre el salón. Un desván independiente de unos 40 m², al que se accede desde el exterior, ofrece un potencial de acondicionamiento adicional; aún queda por instalar una toma de agua en él.
Las instalaciones ecuestres incluyen:
una pista de 40 × 20 m;
un picadero circular de madera de 18 m de diámetro;
una sala de montura de 15 m² con suministro de agua de la red municipal;
7 prados;
2 cobertizos equipados con comederos centrales y bebederos automáticos conectados a la red de agua municipal;
numerosos grifos exteriores conectados a la red de agua;
un cobertizo de 340 m²;
2 casetas metálicas de 30 m² cada una.
Es posible recorrer toda la finca a caballo. Un estanque que se va a volver a llenar de agua completa el conjunto.
Nur 15 Minuten von Coutras und der Auffahrt zur A89 sowie 30 Minuten von Libourne entfernt erwartet Sie dieses Reiteranwesen aus Naturstein auf einem ca. 10,08 Hektar großen Grundstück, davon fast 2 Hektar Wald.
Da der nächste Nachbar etwa 450 Meter entfernt ist, ist Ruhe garantiert!
Das ca. 350 m² große Haus umfasst ein 144 m² großes Wohnzimmer mit einem Holzofen und einem Pelletofen, 5 Schlafzimmer, 2 Duschbäder mit WC sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Die Küche verfügt über einen Holzherd, der die Wärme in mehrere Räume des Hauses verteilt, mit Ausnahme des großen Wohnzimmers. Eine angrenzende Spülküche vervollständigt diesen Bereich.
Über dem Wohnzimmer befindet sich ein ca. 30 m² großes Zwischengeschoss, das als Werkstatt genutzt wird. Ein separater, von außen zugänglicher Dachboden mit ca. 40 m² bietet zusätzliches Ausbaupotenzial; ein Wasseranschluss muss dort noch angelegt werden.
Zu den Reitanlagen gehören:
einen Reitplatz von 40 × 20 m;
einen Longierzirkel aus Holz mit 18 m Durchmesser;
eine 15 m² große Sattelkammer mit Stadtwasseranschluss;
7 Weiden;
2 Unterstände, ausgestattet mit zentralen Futterregalen und automatischen Tränken, die an die Stadtwasserversorgung angeschlossen sind;
zahlreiche Außenwasserhähne mit Stadtwasseranschluss;
ein 340 m² großer Schuppen;
2 Metallhütten mit jeweils 30 m².
Das Anwesen lässt sich vollständig zu Pferd umrunden. Ein Teich, der wieder mit Wasser gefüllt werden soll, rundet das Ensemble ab.
A 15 minuti da Coutras e dall’accesso all’A89, e a 30 minuti da Libourne, scoprite questa tenuta equestre in pietra situata su un terreno di circa 10,08 ettari, di cui quasi 2 ettari di bosco.
Con il primo vicino a circa 450 metri di distanza, la tranquillità è assicurata!
La casa, di circa 350 m², comprende un salone di 144 m² dotato di una stufa a legna e di una stufa a pellet, 5 camere da letto, 2 bagni con WC e un WC separato con lavabo.
La cucina dispone di una stufa a legna che diffonde il calore in diverse stanze della casa, ad eccezione dell’ampio soggiorno. Una dispensa adiacente completa questo spazio.
Un soppalco di circa 30 m², utilizzato come laboratorio, si affaccia sul soggiorno. Una soffitta indipendente di circa 40 m², accessibile dall’esterno, offre un ulteriore potenziale di sistemazione; resta da realizzare un allacciamento idrico.
Le strutture equestri comprendono:
un maneggio di 40 × 20 m;
un tondino in legno di 18 m di diametro;
una selleria di 15 m² allacciata alla rete idrica comunale;
7 prati;
2 ripari dotati di rastrelliere centrali e abbeveratoi automatici collegati alla rete idrica comunale;
numerosi rubinetti esterni collegati alla rete idrica comunale;
un capannone di 340 m²;
2 capanni metallici di 30 m² ciascuno.
È possibile fare il giro completo della proprietà a cavallo. Un laghetto da ripristinare completa il complesso.
Op 15 minuten van Coutras en de oprit naar de A89, en op 30 minuten van Libourne, ontdekt u dit stenen landgoed met paardenstal, gelegen op een terrein van ongeveer 10,08 hectare, waarvan bijna 2 hectare bos.
Met de dichtstbijzijnde buur op ongeveer 450 meter afstand is rust gegarandeerd!
Het huis van ongeveer 350 m² beschikt over een woonkamer van 144 m² met een houtkachel en een pelletkachel, 5 slaapkamers, 2 badkamers met toilet en een apart toilet met wastafel.
De keuken is voorzien van een houtkachel die warmte verspreidt naar verschillende kamers in het huis, met uitzondering van de grote woonkamer. Een aangrenzende bijkeuken maakt deze ruimte compleet.
Een mezzanine van ongeveer 30 m², die als atelier wordt gebruikt, kijkt uit over de woonkamer. Een aparte zolder van ongeveer 40 m², die vanaf buiten toegankelijk is, biedt extra inrichtingsmogelijkheden; er moet nog een wateraansluiting worden aangelegd.
De paardenfaciliteiten omvatten:
een manege van 40 × 20 m;
een houten longeerplaats met een diameter van 18 m;
een zadelkamer van 15 m² met leidingwater;
7 weiden;
2 schuren met centrale voederrekken en automatische drinkbakken aangesloten op de leiding;
talrijke buitenkranen aangesloten op het leidingwater;
een loods van 340 m²;
2 metalen schuren van elk 30 m².
Het is mogelijk om het hele terrein te paard te verkennen. Een vijver die opnieuw gevuld moet worden, maakt het geheel compleet.
