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399 000 €
Annonce 1017694 déposée le 05 août 2026
Le mot de l'annonceur
Propriété équestre isolée sur 11,8 hectares d’un seul tenant – maison, carrière et grange aménageable en seconde habitation
Cette propriété équestre bénéficie d’un environnement particulièrement calme et isolé, sans voisin direct, l’habitation la plus proche se trouvant à plus de 300 mètres.
La vente comprend la totalité des 11,8 hectares, entièrement détenus, d’un seul tenant et directement attenants à la maison. Le terrain se compose de prairies et de forêt privée, offrant un cadre idéal pour accueillir plusieurs chevaux sur place.
Maison
La maison de plain-pied, d’environ 120 m², se distingue par ses hauts plafonds et son intérieur chaleureux de style rustique, avec quelques éléments d’inspiration western.
La pièce de vie principale, d’environ 68 m², réunit la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon.
La maison comprend également deux chambres, une salle de bains avec douche à l’italienne, des toilettes séparées et un débarras.
L’entrée s’effectue par un vaste espace faisant office de vestiaire, avec suffisamment de place pour ranger les manteaux, les bottes et les équipements d’extérieur.
À l’extérieur, une salle d’eau supplémentaire comprend des toilettes, une douche, un lave-linge et un sèche-linge.
Le porche couvert est équipé d’une cuisine extérieure avec barbecue et offre un espace agréable pour recevoir des invités ou profiter du calme de la propriété.
La fosse septique est conforme à la réglementation. La maison est raccordée aux réseaux publics d’eau et d’électricité.
La propriété utilise actuellement une connexion Wi-Fi 5G, adaptée au streaming et aux visioconférences. Le câble de fibre optique passe directement devant la propriété et doit uniquement être raccordé à la maison.
Installations équestres
Les installations ont été conçues pour permettre la détention de plusieurs chevaux directement sur la propriété.
Les prairies sont entièrement clôturées à l’aide de piquets métalliques en T et de clôtures électriques en corde longue durée. Les différents accès sont équipés de portails métalliques robustes et de haute qualité.
La propriété dispose d’un abri-écurie couvert de 8 m × 8 m, constitué d’une structure avec couverture en toile et équipé d’un système d’abreuvement automatique.
L’abri donne directement accès à un paddock drainé, ainsi qu’aux pâturages et à une large piste forestière.
Un abri de pansage de 4 m × 3,6 m et un râtelier couvert complètent les installations destinées aux chevaux.
Une carrière extérieure de 23 m × 39 m et un petit parcours de trail permettent de travailler les chevaux directement sur la propriété.
Grange aménageable en seconde habitation
La propriété comprend une importante grange de 12 m × 12 m, soit une superficie d’environ 144 m².
La grange est actuellement divisée en plusieurs pièces pouvant servir de local d’alimentation, de sellerie, d’espaces de stockage et d’atelier.
La grange peut légalement être aménagée en seconde habitation, offrant ainsi un potentiel important pour créer une maison d’amis, un logement familial indépendant ou un second espace résidentiel.
Deux espaces couverts sont aménagés à l’avant de la grange pour le stationnement des véhicules.
Un autre espace couvert, situé sur toute la longueur du côté nord, permet de stocker le bois de chauffage.
Stockage du foin et autres dépendances
Un hangar tunnel de 15 m × 8 m permet de stocker le foin et la paille à l’abri.
Un abri de jardin en tôle de 2,5 m × 2,5 m permet de ranger le matériel et les outils de jardin.
Une petite structure supplémentaire, actuellement aménagée comme poulailler, peut également être utilisée à d’autres fins.
Hébergement d’appoint
Une roulotte entièrement isolée, de 6 m × 2,2 m et équipée d’un raccordement électrique, permet d’accueillir ponctuellement des invités.
Elle pourrait également convenir à un projet de location saisonnière, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires.
Prairies et forêt
Les 11,8 hectares associent de vastes prairies et une forêt privée directement accessibles depuis la maison et les installations équestres.
Les pâtures comprennent trois abris. Plusieurs grands chênes et châtaigniers offrent également de l’ombre et une protection naturelle aux chevaux.
La partie boisée permet de produire une partie du bois de chauffage nécessaire à la propriété.
Emplacement
La propriété est située à l’extérieur du village d’Ousse-Suzan, dans un environnement rural particulièrement paisible et isolé.
Le village bénéficie d’un véritable esprit de communauté, où les habitants s’entraident. La région compte également des commerces, des marchés de producteurs et des restaurants.
Les plages de la côte atlantique se trouvent à environ 45 minutes.
Le lac de la réserve naturelle d’Arjuzanx est accessible en environ 15 minutes en voiture. Il offre une plage ainsi que différentes activités de plein air et nautiques selon la saison, notamment la voile et le stand-up paddle.
Consommation énergétique
Emissions de gaz à effet de serre
