Propriété équestre privée avec potentiel gîte, 2 boxes

C’est une propriété d’un charme fou et unique que nous vous proposons. Dans le confort pour tous, cavaliers et chevaux, venez installer votre rêve dans cette propriété aux portes d’une grande ville pour allier le confort de la campagne et la vie active.

Situation géographique : En Haute Normandie, située sur la commune de Bernienville dans l’Eure (27), avec une proximité immédiate des commandités, gare SNCF (Paris Saint Lazare en 1h30), établissements scolaires et supérieur. Évreux est la capital de l’Eure avec un bassin d’emploi et scolaire dynamique.

• 15 minutes d’Évreux et du Neubourg
• 130km de Paris
• 1h20 de Deauville
• N13 et 154 à 20 minutes

Habitation 170 m2 : C’est avec une grande personnalité et un attrait certain que cette habitation de 170 m² prend sa place au cœur de la parcelle. Actuellement sans vie, elle était autrefois un foyer chaleureux et convivial. Il n’en manque plus qu’une nouvelle famille pour redonner vie à tout cela.

Rez-de-chaussée : Entrée sur un sas desservant un cellier/arrière-cuisine. Tout droit, une jolie cuisine aménagée et équipée de sa plaque de cuisson électrique et de sa hotte. Une magnifique pièce de vie de 50 m2, plein sud bien sûr, avec sa cheminée et sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine. Une suite parentale comprenant une très belle chambre avec dressing et une salle d’eau et de bain attenante. Un WC séparé pour une totale intimité.

Au 1er étage : Par un bel escalier en bois, accédez à l’étage avec un palier mezzanine sur le séjour au coin du feu. Il desservira une chambre avec ses placards. Une salle de bain et un WC séparé. 2 chambres traversantes, toutes deux avec des placards.

Installations équestres :

• Petite écurie avec 2 boxes 3×3, dont un avec abreuvoir automatique. Un évier et un espace aménagé comme sellerie. Mezzanine au-dessus des boxes pour le stockage.
• 2 paddocks sur le fond de la propriété avec abris et abreuvoirs automatique. Possibilité d’en faire un 3ème.

La Chapelle :  Cette bâtisse est une véritable ode à l’authenticité ! Avec ses 200 m² de potentiel, elle s’impose dès l’entrée de la propriété par son caractère unique. Nous y voyons le lieu parfait pour un projet de gîte ou une maison d’amis chaleureuse. Idéal également pour des professions indépendantes ou le besoin d’un espace à soi. Elle comprend actuellement un grand espace en rez-de-chaussée, une 2nd pièce, un wc. au 1er : 2 pièces.

Extérieur :

• Entrée par un portail électrique et une allée stabilisée.
• Garage double véhicule avec porte électrique et stockage sur plancher bois.
• Bucher et stockage bois.
• Piscine filtre sable et pompe à chaleur de 2022 + sécurisée.

DPE : E
GES : B

Contact : ILONA RICO - Demeures Equestre Immobilier