Propriété fonctionelle - 6 hectares - Evreux

Vous recherchez un havre de paix alliant fonctionnalité et charme bucolique ? Cette propriété est faite pour vous.

S'étendant sur un peu plus de 6 hectares, elle offre de multiples possibilités : centre équestre, écurie professionnelle ou amateur, pôle de concours, centre d'élevage… Un véritable « couteau suisse » de l'équitation, pensé pour s'adapter à tous vos projets.

Sa situation géographique est idéale :
15 minutes du centre-ville d'Évreux
50 minutes de Rouen
1 heure de la région parisienne et de ses pôles équestres
1h15 du Pôle international du Cheval Longines à Deauville
Accès immédiat à l'A13

Les installations équestres :

Au niveau des installations équestres, la propriété est composée d'un premier barn d'environ 25 stalles, destiné aux poneys et chevaux, parfait pour une activité de poney-club. Il est accompagné de sa sellerie sécurisée par digicode.

Un deuxième rang de 10 boxes (3x4 m), avec ses stalles de pansage (douche avec eau chaude) et une très grande sellerie de 15 m² complète cette deuxième installation, ainsi que deux boxes pour poulinage.

Ensuite, une écurie privée, située dans l'ancien bâtiment du château, allie confort moderne et charme de l'ancien. Vous y retrouverez 3 grands boxes et une stalle de soins avec eau chaude, idéale pour vos chevaux. Elle peut également servir d'infirmerie. Avec possibilité d'amenager les combles pour en faire un jolie appartement.

Le manège en sable fibré Toubin Clement de 40 x 20 m sera parfait pour vous abriter de la pluie normande.

Au niveau des autres installations, une carrière de 70 x 43 m est à réaménager entièrement.

Et pour finir, la propriété offre de jolis herbages et des paddocks clôturés pour le bonheur de vos équidés.

L'habitation principale :

La maison, toute en pierre vêtue, nous plonge dans un charme typiquement normand. Du haut de ses 230 m² environ, elle offre de magnifiques espaces de vie, dont la pièce principale de 80 m². Une jolie cheminée trône en son centre, créant un espace cosy et convivial. De plus, la hauteur sous plafond attire immédiatement le regard grâce à la mezzanine. Au sol, le chauffage au sol réchauffera vos soirées d'hiver.

Au deuxième étage de cette bâtisse, vous retrouverez 4 chambres, dont une de 22 m², ainsi qu'un bureau sous combles. Une véritable maison familiale, idéale pour recevoir vos amis.

Elle s'ouvre sur un parc où chaque arbre, planté par les propriétaires, raconte une histoire.

Annexes :

Niché au coeur de la propriété, une ancienne orangerie n'attend plus que d'être sublimée. Elle offre de multiples possibilités pour retrouver tout son éclat : logement de fonction, Airbnb, club-house… À vous de laisser libre cours à votre créativité.

L'ancienne tribune du manège a été transformée en un charmant petit restaurant donnant sur ce dernier. Elle s'étend sur environ 135 m² à l'intérieur, accompagnée d'une jolie terrasse. Aujourd'hui, elle constitue un atout majeur de la propriété. Mais si poursuivre cette activité n'est pas votre projet, vous pouvez tout simplement la transformer en club-house.

Cette propriété rare à la vente combine charme normand, fonctionnalité et équipements équestres complets, offrant un cadre bucolique idéal pour développer vos projets équestres ou professionnels.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'équipe de Quiros Immobilier. Nous serons ravis d...