Propriété idéale famille de cavaliers - 3,5 ha

Propriété équestre familiale – Les chevaux à la maison, l’art de vivre à la campagne

Idéale pour des particuliers passionnés d’équitation, cette propriété offre un cadre de vie rare, où vie de famille, convivialité et chevaux se conjuguent au quotidien.

Située dans un hameau, à seulement 5 minutes de Coulonges-sur-l’Autize (commerces, écoles, collège) et 25 minutes de Niort (79) et de Fontenay-le-Comte (85), elle permet de profiter du calme de la campagne sans renoncer aux commodités.

Une maison chaleureuse et généreuse – 189 m²

Ici, tout est conçu pour partager de bons moments en famille et entre amis grâce à de vastes volumes lumineux :

• Salle à manger de 30 m²
• Salon spacieux de 40 m² (2019)
• Cuisine de 16 m²
• Arrière-cuisine / buanderie de 20 m²
• 3 chambres au rez-de-chaussée (18 m², 11 m² et 11 m²)
• Un bureau de 16 m², idéal télétravail
• Salle d’eau et WC (2022)
• Chaudière copeaux de bois (2017)
• Assainissement individuel conforme (2019)

À l’étage :

• Un palier de 10 m²
• Une chambre supplémentaire de 13 m²

Un garage de 15 m² et une cave et divers dépendances complètent l’ensemble.

Des extérieurs orientés sud, dédiés à la convivialité

Les extérieurs sont un véritable lieu de vie :

• Piscine (8X4) avec pompe à chaleur
• Terrasse avec pergola
• Terrain de boules

Un espace parfait pour les beaux jours, les repas d’été et les moments partagés.

Des installations idéales pour accueillir vos chevaux

La propriété est parfaitement adaptée à un projet équestre privé et familial :

• Grange permettant la création de boxes et d’une sellerie
• Hangars pour le stockage du foin et de la paille
• Possibilité de créer deux paddocks autour de la maison
• Prairie de 3,2 hectares, située à seulement 500 mètres, avec accès par un chemin (sans route à traverser)

✨ En résumé

Une propriété rare, offrant tout le potentiel pour une famille de cavaliers, offrant :

• La possibilité d’avoir les chevaux à la maison
• Des volumes généreux
• Une vraie convivialité
• Un environnement calme et sécurisé
• La proximité des commodités

📍 Un lieu de vie authentique pour donner vie à un projet équestre et familial.

👉 Pour échanger sur votre projet équestre, contactez Grégory.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.500 € et 2.090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,43 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 236.500 €