RAVISSANTE PROPRIÉTÉ AVEC DÉPENDANCE AUX PORTES DE PONT L'ÉV

Valentine Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique maison familiale, située dans un cadre paisible au coeur du Pays d'Auge. Idéalement située à seulement 10 km de Pont-l'Évêque et 12 km de Lisieux, cette propriété construite en 2001 est parfaite pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire.

Cette maison d'environ 140 m² (dont 130 m² habitables) séduit par son architecture, combinant élégamment colombages, pierres et enduit. Elle se dresse sur un magnifique parc plat de 4200 m², magnifiquement arboré et entièrement clos, offrant un véritable havre de paix.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, qui donne sur un grand séjour très lumineux de 40 m² avec une cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour. Ces pièces, ainsi que le bureau, accèdent directement à une vaste terrasse plein sud qui s'étend sur toute la façade de la maison. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. Il est également possible de transformer le bureau et la buanderie en une chambre supplémentaire de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon. Vous y trouverez également une salle de bain indépendante avec baignoire et douche, et des toilettes séparées.

La propriété est complétée par une dépendance d'environ 90 m² comprenant un double garage, un troisième garage indépendant avec un atelier et une cave à vin souterraine de 8 m². L'étage de cette dépendance offre un séjour avec cuisine et des toilettes, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un cabanon de jardin est également présent.

Cette propriété est une véritable opportunité. Vous bénéficiez d'un environnement calme, proche des commodités, d'un accès facile aux autoroutes en moins de 10 minutes, et rejoignez la prestigieuse Côte Fleurie (Deauville, Trouville) en seulement 20 minutes. Fonctionnelle et très bien entretenue, cette maison combine un cadre de vie authentique et la proximité de la mer.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.