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STRUCTURE ÉQUESTRE SUR 5,45 HA - SECTEUR DE GUINGAMP (22)

615 000 €

€ Financer ce bien

Annonce 743976 déposée le 02 février 2023

Le mot de l'annonceur

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Situation géographique :

  • Située dans le département des Côtes d'Armor (22)
  • Proche de Guingamp (toutes commodités)
  • À 45 min du bord de mer et d'une plage accessible aux chevaux toute l'année

Cette propriété se situe dans un environnement de campagne, avec un accès rapide et facile. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure s'étend sur environ 5,45 ha d'un seul tenant et est très bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L'habitation au coeur de la structure (115 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Est, avec chauffage aérothermique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage. Elle est agrémentée d'une terrasse à l'avant et d'un jardin à l'arrière.
Rez-de-chaussée :

  • Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger, avec poêle à bois, pour un total de 49 m2
  • 1ère chambre de 13,7 m2
  • Salle de bains, avec dans sa continuité une véranda
  • Buanderie/Chaufferie

1er étage :

  • 2ème chambre de 9,7 m2
  • Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
  • WC indépendants
  • 3ème chambre de 10,4 m2
  • 4ème chambre/bureau de 16,5 m2

L'habitation en bas de la structure (56,3 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Ouest, avec chauffage électrique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage.
Rez-de-chaussée (38 m2) :

  • Salon/Salle à manger avec poêle à bois
  • Cuisine aménagée et équipée (four, gazinière 4 feux, hotte)
  • WC indépendants
  • Cellier (avec compteur électrique et prise pour machine à laver)

1er étage :

  • Palier
  • Chambre de 9 m2
  • Salle d'eau
  • Dressing

DPE et GES en cours

Les installations équestres :
Les espaces de travail :

  • Carrière de 60 x 25 m, en sable de Fontainebleau, entourée de lices en bois et équipée d'arrosage automatique relié au forage
  • Manège de 15 x 30 m, en sable de Fontainebleau (sol neuf), équipée d'arrosage automatique relié au forage
  • Marcheur 4 places
  • Piste de 600 m environ, avec spring-garden (gué, contre-haut/contre-bas, obstacles)

Les écuries : chaque boxe est équipé d'un abreuvoir automatique relié au forage

  • 29 boxes
  • Stabulation de 56 m2, donnant sur un paddock

Les douches :

  • Intérieure eau chaude/eau froide de 9 m2, équipée d'un solarium
  • Extérieure sur dalle

Les selleries :

  • Sellerie propriétaires de 10 m2, avec 14 casiers en bois
  • Sellerie privée de 5,3 m2
  • Selleries de 16 m2

Les bâtiments de stockage : plusieurs bâtiments de stockage du matériel et du fourrage

Prés et paddocks : tous équipés d'abreuvoirs automatiques et clôturés de doubles lices en bois récentes

  • 11 grands paddocks, dont 2 avec abris
  • 5 paddocks, dont 1 avec abris
  • Davantage de prés en location si besoin

Club-house de 43 m2, équipé d'un coin cuisine, ainsi que d'un coin salon avec poêle à bois
Sanitaires de 6,8 m2 : WC + lave-mains + douche
Parking stabilisé
Silo 3 tonnes
Forage

Informations sur demande
Ce haras vous est présenté au prix de 615 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580
Mandat N° 527. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775

  • Prix : 615 000  € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété équestre à vendre
  • Type de bien : Ecurie de propriétaires
  • Etat : Ancien – Bon état
  • Surface de la propriété : 5 
  • Surface habitable : 171 m²
  • Nombre de pièces : 18
  • Nombre de chambres : 5
  • Salles de bain : 2
  • Autres critères :
    • - Maison d’amis
    • - Logement de fonction
  • Installations équestres :
    • - Carrière(s) : 1
    • - Manège(s) : 1
    • - Box(es) : 29
    • - Stabulation(s) : 2
    • - Sellerie(s) : 3
    •  
    • - Paddock(s),
    • - Puit(s),
    • - Gîte(s),
    • - Piste(s) de trot,
    • - Marcheur(s) chevaux,
    • - Abris de pré,
    • - Stockage,
    • - Parking,
    • - Bureau(x),
    • - Chemin de balades,
    • - Herbage,
    • - Club house,
    • - Piste(s) de galop,
    • - Silo(s),
    • - Spring garden,
    • - Sellerie(s),
    • - Douche(s) chevaux,
    • - Douche(s),
    • - Salle de soins,
    • - Toilettes,
    • - Vestiaires.
  • Localisation :
  • Référence : 743976
  • DPE en cours
  • GES en cours
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Annonceur

Equestrian-immobilier
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Equestrian Immobilier .
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