Un bien rare aux portes de La Rochelle (17) sur 3 ha

MONTROY (17) – Propriété équestre rare aux portes de La Rochelle – 2,9 ha – Maison 262 m² – 4 boxes

À seulement 20 minutes du Vieux-Port de La Rochelle, découvrez cette propriété équestre particulièrement rare, idéale pour les cavaliers ou propriétaires souhaitant vivre au quotidien auprès de leurs chevaux.

Située dans un environnement calme, sans nuisance et à l'abri des regards, cette propriété offre près de 3 hectares d'un seul tenant avec une vue directe sur la prairie depuis la maison et sa terrasse.

Les atouts équestres

🐴 Prairie d'environ 2,3 hectares, entièrement close par des haies, offrant un cadre sécurisé et naturel.

🐴 Bâtiment de 400 m² comprenant :

• 4 boxes,
• un vaste espace de stockage pour le foin, la paille ou un van,
• un garage pouvant facilement être aménagé en sellerie.

🐴 Hangar situé dans la prairie servant d'abri aux chevaux.

🐴 Terrain suffisamment large permettant, si vous le souhaitez, la création d'une carrière.

🐴 Nombreux chemins de promenade accessibles directement depuis la propriété.

La maison

D'une superficie de 262 m², elle comprend :

• un grand hall d'entrée,
• une belle pièce de vie de 70 m²,
• deux cuisines aménagées et équipées,
• cinq chambres,
• un bureau de 20 m² pouvant également faire office de sixième chambre,
• une salle de bains avec douche,
• une salle d'eau avec WC,
• un dressing,
• un WC indépendant,
• une chaufferie,
• une cave.

La maison a été pensée pour pouvoir être divisée en deux logements attenants et indépendants, un véritable atout pour accueillir famille, amis, personnel ou développer un projet locatif.

À l'extérieur, vous profiterez également :

• d'une grande terrasse avec vue sur les chevaux,
• d'une serre,
• d'une annexe avec four à pain/pizza,
• d'un vaste espace de stationnement.

Une propriété rare réunissant un cadre de vie privilégié, des installations adaptées aux chevaux et la proximité immédiate de La Rochelle.

Prix : 799 500 € FAI

📞 Pour obtenir davantage d'informations, des photos complémentaires ou organiser une visite, contactez Grégory.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D – GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 780.000 €