Le mot de l'annonceur
Cette propriété est vendue.
Venez découvrir cette ravissante propriété, idéalement située pour la pratique du CSO sans exclure d’autres activités liées au cheval :
À 5mn d’une entrée A13, une quinzaine de minutes de la plage, du Haras de La Vallée, 25mn du Pôle International du Cheval de Deauville et moins d’une heure du pôle Hippique de Saint Lô et du Haras du Pin.
Ces 15 hectares sont aménagés en paddocks et prairies lissés de bois avec abri dont les entrées sont stabilisées. 5 hectares sont en bois dans lequel on peut se promener à cheval.
Les installations équestres sont présentes : rond de longe (20m), carrière de sable blanc drainée (40x20), piste couverte (13x24), piste ovale (environ 550m), ligne droite (environ 370m), une écurie comprenant cinq grands boxes, une douche chauffée, une sellerie et un logement de 2 pièces principales pouvant accueillir un gardien ou à destination de gîte. Bâtiment de stockage (fourrage et matériel).
L’alimentation en eau se fait au moyen d’un forage. Trois mares agrémentent le terrain.
Côté maison: claire, lumineuse, fonctionnelle et en parfait état !
Ces 140 m2 habitables sont répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée consiste principalement en une grande pièce de vie en « L » avec cheminée, baignée de soleil qui ouvre sur une grande terrasse. La cuisine est parfaitement aménagée et équipée. Une entrée, une grande buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
A l’étage, ses 3 chambres (possibilité de 4 en fermant la pièce palière) dont une chambre parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bains (et douche) en font une maison familiale et accueillante.
Possibilité d’aménager les combles.
Classée en « B » pour la performance énergétique (très bonne isolation des murs et vitrage à isolation renforcée) et « A » pour le gaz à effet de serre cette maison a décidément beaucoup d’atouts pour vous séduire !
Le parc qui entoure la maison est planté de belles essences. Des tondeuses robots entretiennent cet espace.
Cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts tels que son emplacement, sa maison moderne, accueillante et conviviale, la vue des chevaux de son canapé, la facilité d'exploitation de la partie équestre idéalement pensée, le cadre champêtre, le bois pour se promener...
Tous ces éléments en font un bien rare à la vente.
Infos complémentaires :
Chauffage par PAC Air/Eau (Plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage)
Ballon Thermodynamique chauffé par PAC.
Forage à 73M
Taxe foncière 2022 : 1153€
Assainissement par microstation.
Prix de vente 975000€ dont 5% TTC d’honoraires maximum à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 928572€.
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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Come and discover this lovely property, ideally situated for show jumping without excluding other horse-related activities:
5 minutes from the A13 motorway, 15 minutes from the beach, the Haras de La Vallée, 25 minutes from the Pôle International du Cheval de Deauville and less than an hour from the Saint Lô equestrian centre and the Haras du Pin.
These 15 hectares are laid out in paddocks and wooded meadows with shelters and stabilised entrances. 5 hectares are in woodland where you can ride your horse.
Equestrian facilities are present: round pen (20m), drained white sand arena (40x20), covered track (13x24), oval track (approx. 550m), straight line (approx. 370m), a stable with five large boxes, a heated shower, a tack room and a 2-roomed dwelling suitable for a caretaker or for use as a gîte.Storage building (fodder and equipment).
The water supply is provided by a borehole. Three ponds adorn the land.
The house is light, bright, functional and in perfect condition!
The 140 m2 of living space are spread over two levels. The ground floor consists mainly of a large "L" shaped living room with fireplace, bathed in sunlight, which opens onto a large terrace.The kitchen is fully fitted and equipped and there is an entrance hall, a large utility room and a toilet.
On the first floor, its 3 bedrooms (possibility of 4 by closing the landing room) including a master bedroom with dressing room and shower room, a bathroom (and shower) make it a welcoming family home.
Possibility of converting the attic.
Classified as "B" for energy performance (very good insulation of the walls and reinforced insulation glazing) and "A" for energy efficiency.e) and "A" for greenhouse gas emissions, this house has many assets to seduce you!
The park surrounding the house is planted with beautiful trees. Robotic lawnmowers maintain this area.
This property will seduce you with its many assets such as its location, its modern, welcoming and friendly house, the view of the horses from its sofa, the ease of use of the ideally designed equestrian area, the rural setting, the wood for walking...
All these elements make it a rare property for sale.
Additional information :
Heating by PAC Air/Water (underfloor heating on the ground floor and radiators on the first floor)
Thermodynamic balloon heated by PAC.
Drilling at 73M
Property tax 2022 : 1153€.
Sanitation by microstation.
Sale price 975000€ of which 5% TTC maximum fees to be paid by the Buyer, that is to say a net Seller of 928572€.
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In accordance with article L. 561-5 of the Monetary and Financial Code, a copy of the identity card of all visitors will be requested before any visit.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Venga a descubrir esta encantadora propiedad, idealmente situada para el salto de obstáculos sin excluir otras actividades relacionadas con el caballo:
A 5 minutos de la autopista A13, a 15 minutos de la playa, del Haras de La Vallée, a 25 minutos del Pôle International du Cheval de Deauville y a menos de una hora del centro ecuestre de Saint Lô y del Haras du Pin.
Estas 15 hectáreas se distribuyen en potreros y prados arbolados con refugios y entradas estabilizadas. 5 hectáreas están en el bosque donde se puede montar a caballo.
Las instalaciones ecuestres están presentes corral redondo (20 m), pista de arena blanca drenada (40 x 20), pista cubierta (13 x 24), pista ovalada (aprox. 550 m), pista recta (aprox. 370 m), un establo con cinco boxes grandes, una ducha con calefacción, un guadarnés y una vivienda de 2 habitaciones que puede alojar a un cuidador o utilizarse como casa rural.Edificio de almacenamiento (forraje y material).
El suministro de agua procede de un pozo. Tres estanques adornan el terreno.
La casa es luminosa, funcional y está en perfecto estado.
Los 140 m2 de superficie habitable se distribuyen en dos niveles. La planta baja consta principalmente de un gran salón en forma de "L" con chimenea, bañado por la luz del sol, que se abre a una gran terraza.La cocina está totalmente amueblada y equipada y hay un hall de entrada, un gran lavadero y un aseo.
En la primera planta, sus 3 dormitorios (posibilidad de 4 cerrando el rellano) incluido un dormitorio principal con vestidor y cuarto de ducha, un cuarto de baño (y ducha) la convierten en una acogedora casa familiar.
Posibilidad de convertir el ático.
Clasificado como "B" para el rendimiento energético (muy buen aislamiento de la pared y el acristalamiento de aislamiento reforzado) y "A" para la eficiencia energética.e) y "A" en emisiones de gases de efecto invernadero, ¡esta casa tiene muchas bazas para seducirle!
El parque que rodea la casa está plantado con hermosos árboles. Un robot cortacésped se encarga del mantenimiento de esta zona.
Esta propiedad le seducirá con sus muchos activos como su ubicación, su casa moderna, acogedora y agradable, la vista de los caballos desde su sofá, la facilidad de uso de la zona ecuestre idealmente diseñado, el entorno rural, el bosque para caminar ...
Todos estos elementos la convierten en una propiedad rara en venta.
Información adicional :
Calefacción por aire/agua PAC (suelo radiante en la planta baja y radiadores en la primera planta).
Globo termodinámico calentado por PAC.
Perforación a 73M
Impuesto sobre bienes inmuebles 2022 : 1153
Saneamiento por microestación.
Precio de venta 975000€ de los cuales 5% TTC tasas máximas a cargo del Comprador, es decir un Vendedor neto de 928572€.
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De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero, se solicitará una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de cualquier visita.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Entdecken Sie dieses reizende Anwesen, das ideal für Springreiten geeignet ist, ohne andere Aktivitäten rund ums Pferd auszuschließen:
Nur 5 Minuten von einer Einfahrt zur A13, 15 Minuten vom Strand, dem Haras de La Vallée, 25 Minuten vom Pôle International du Cheval de Deauville und weniger als eine Stunde vom Pôle Hippique de Saint Lô und dem Haras du Pin entfernt.
Diese 15 Hektar sind als Paddocks und mit Holz geglättete Wiesen mit Unterstand angelegt, deren Eingänge stabilisiert sind. 5 Hektar bestehen aus Wald, in dem man zu Pferd spazieren gehen kann.
Die Reitanlagen sind vorhanden: Longierzirkel (20m), drainierte weiße Sandgrube (40x20), überdachte Reitbahn (13x24), ovale Reitbahn (ca. 550m), gerade Linie (ca. 370m), ein Stall mit fünf großen Boxen, einer beheizten Dusche, einer Sattelkammer und einer Wohnung mit zwei Haupträumen, die einen Wächter aufnehmen oder als Ferienhaus genutzt werden kann.Lagergebäude (Futter und Material).
Die Wasserversorgung erfolgt über eine Bohrung. Drei Teiche zieren das Grundstück.
Haus: hell, lichtdurchflutet, funktional und in perfektem Zustand!
Die 140 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht hauptsächlich aus einem großen, L-förmigen Wohnraum mit Kamin, der von der Sonne verwöhnt wird und sich zu einer großen Terrasse öffnet.Die Küche ist perfekt eingerichtet und ausgestattet. Ein Eingangsbereich, ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Toilette vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss machen die 3 Schlafzimmer (Möglichkeit von 4, wenn man das Obergeschoss schließt), darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad, sowie ein Badezimmer (und Dusche) das Haus zu einem einladenden Familienhaus.
Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen.
Klassifiziert als "B" für die Energieeffizienz (sehr gute Isolierung der Wände und Verglasung mit verstärkter Isolierung.e) und "A" für Treibhausgase hat dieses Haus definitiv viele Trümpfe in der Hand, um Sie zu begeistern!
Der Park, der das Haus umgibt, ist mit schönen Bäumen bepflanzt. Mähroboter pflegen diesen Bereich.
Dieses Anwesen wird Sie mit seinen zahlreichen Vorteilen begeistern, wie z. B. seiner Lage, seinem modernen, einladenden und freundlichen Haus, dem Blick auf die Pferde von seinem Sofa aus, der einfachen Nutzung des ideal durchdachten Reitbereichs, der ländlichen Umgebung, dem Wald zum Spazierengehen...
All diese Elemente machen es zu einem seltenen Gut, das zum Verkauf steht.
Zusätzliche Informationen:
Heizung durch PAC Air/Eau (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss).
Thermodynamischer Ballon, der durch die PAC beheizt wird.
Bohrung in 73M.
Grundsteuer 2022: 1153€.
Abwasserentsorgung durch Mikrostation.
Verkaufspreis 975000€, davon 5% inkl. MwSt. als maximales Honorar zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 928572€.
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Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher gebeten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Venite a scoprire questa bella proprietà, situata in posizione ideale per il salto ad ostacoli senza escludere altre attività legate al cavallo:
5 minuti dall'autostrada A13, 15 minuti dalla spiaggia, dall'Haras de La Vallée, 25 minuti dal Pôle International du Cheval de Deauville e meno di un'ora dal centro equestre di Saint Lô e dall'Haras du Pin.
Questi 15 ettari sono suddivisi in paddock e prati boscosi con ripari e ingressi stabilizzati. 5 ettari sono di bosco dove è possibile cavalcare il proprio cavallo.
Sono presenti strutture per l'equitazione: recinto rotondo (20 m), arena di sabbia bianca drenata (40x20), pista coperta (13x24), pista ovale (circa 550 m), rettilineo (circa 370 m), una scuderia con cinque grandi box, una doccia riscaldata, una sala attrezzi e un'abitazione con due stanze adatta a un custode o a essere utilizzata come gîte.Edificio di stoccaggio (foraggio e attrezzature).
L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo. Tre stagni ornano il terreno.
La casa è luminosa, funzionale e in perfette condizioni!
I 140 m2 di spazio abitativo sono distribuiti su due livelli. Il piano terra è composto principalmente da un ampio soggiorno a forma di "L" con camino, inondato di luce solare, che si apre su una grande terrazza.La cucina è completamente attrezzata e c'è un ingresso, un ampio ripostiglio e una toilette.
Al primo piano, le sue 3 camere da letto (possibilità di 4 chiudendo il pianerottolo), tra cui una camera da letto principale con spogliatoio e bagno con doccia, un bagno (e doccia) ne fanno un'accogliente casa di famiglia.
Possibilità di convertire il sottotetto.
Classificata come "B" per la prestazione energetica (ottimo isolamento delle pareti e vetri isolanti rinforzati) e "A" per l'efficienza energetica.e) e "A" per le emissioni di gas a effetto serra, questa casa ha molte carte in regola per sedurvi!
Il parco che circonda la casa è piantumato con bellissimi alberi. I tosaerba robotizzati si occupano della manutenzione di quest'area.
Questa proprietà vi sedurrà con i suoi numerosi punti di forza, come la sua posizione, la sua casa moderna, accogliente e amichevole, la vista dei cavalli dal suo divano, la facilità d'uso dell'area equestre idealmente progettata, l'ambiente rurale, il bosco per le passeggiate...
Tutti questi elementi ne fanno una proprietà rara in vendita.
Informazioni aggiuntive :
Riscaldamento PAC Aria/Acqua (riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al primo piano).
Pallone termodinamico riscaldato da PAC.
Trivellazione a 73M
Tassa di proprietà 2022 : 1153€.
Sanificazione tramite microstazione.
Prezzo di vendita 975000€ di cui 5% di tasse massime TTC a carico dell'acquirente, cioè un netto venditore di 928572€.
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In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario, una copia della carta d'identità di tutti i visitatori sarà richiesta prima di ogni visita.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Kom en ontdek dit prachtige pand, ideaal gelegen voor de springsport zonder andere paardgerelateerde activiteiten uit te sluiten:
5 minuten van de snelweg A13, 15 minuten van het strand, de Haras de La Vallée, 25 minuten van de Pôle International du Cheval de Deauville en minder dan een uur van de manege Saint Lô en de Haras du Pin.
Deze 15 hectare zijn aangelegd in paddocks en beboste weiden met schuilplaatsen en gestabiliseerde toegangen. 5 hectare zijn in bos waar u uw paard kunt berijden.
Ruiterfaciliteiten zijn aanwezig: roundpen (20m), gedraineerde witte zandpiste (40x20), overdekte piste (13x24), ovale piste (ca. 550m), rechte lijn (ca. 370m), een stal met vijf grote boxen, een verwarmde douche, een zadelkamer en een 2-kamerwoning geschikt voor een conciërge of voor gebruik als gîte.Opslaggebouw (voer en materiaal).
De watervoorziening wordt verzorgd door een boorgat. Drie vijvers sieren het terrein.
Het huis is licht, functioneel en in perfecte staat!
De 140 m2 woonruimte is verdeeld over twee niveaus. De begane grond bestaat voornamelijk uit een grote L-vormige woonkamer met open haard, badend in het zonlicht, die uitkomt op een groot terras.De keuken is volledig ingericht en uitgerust en er is een hal, een grote bijkeuken en een toilet.
Op de eerste verdieping, de 3 slaapkamers (mogelijkheid van 4 door het sluiten van de overloop) waaronder een grote slaapkamer met dressing en doucheruimte, een badkamer (en douche) maken het een gastvrije gezinswoning.
Mogelijkheid om de zolder te verbouwen.
Geclassificeerd als "B" voor energieprestaties (zeer goede isolatie van de muren en versterkte isolatiebeglazing) en "A" voor energie-efficiëntie.e) en "A" voor de uitstoot van broeikasgassen, heeft dit huis vele troeven om u te verleiden!
Het park rondom het huis is beplant met prachtige bomen. Robotmaaiers onderhouden dit terrein.
Deze woning zal u verleiden met zijn vele troeven, zoals de ligging, het moderne, gastvrije en vriendelijke huis, het uitzicht op de paarden vanaf de bank, het gebruiksgemak van het ideaal ontworpen ruiterterrein, de landelijke omgeving, het wandelbos...
Al deze elementen maken het tot een zeldzaam te koop staand object.
Extra informatie :
Verwarming door PAC Air/Water (vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping)
Thermodynamische ballon verwarmd door PAC.
Boring op 73M
Onroerende voorheffing 2022 : 1153€.
Sanering door microstation.
Verkoopprijs 975000€ waarvan 5% TTC maximale kosten te betalen door de Koper, dat wil zeggen een netto Verkoper van 928572€.
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In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Monetaire en Financiële Code, zal een kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers worden gevraagd vóór elk bezoek.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
