Vos chevaux dans votre jardin proche de Paris

Situation, équipements :

• N4 à 3 minutes, A4 à 10 minutes, Francilienne à 15 minutes.
• Carrière 20x60 pratiquable tout temps.
• 4 boxes 3,6 x 3,6 avec toiture isolée et abreuvoirs automatiques.
• Abri à fourrage. 
• Petite sellerie.
• Petit paddock.

Description générale :

• Insoupsonnée, à l'abri des regards et des bruits de la rue.
• Une grande maison sur 2 niveaux de 180m² utiles au calme.
• Belle piscine, pompe à chaleur (PAC), terrasse.
• Véranda et terrasse attenante à la maison.
• De nombreux stationnements abrités (3 garages + abri couvert pour 3 véhicules)

Motivation de vente :

• Problème de santé 
• Installations équestres non utilisées depuis 2 ans (perte du dernier cheval)

Plus de détails :

Au cœur du village Parisien -  belle propriété dans un écrin de verdure de 3000m², avec piscine chauffée et dépendances à l'abri des regards et du bruit .

La maison traditionnelle de 150m² carrez, 180m² utiles, offre 7 pièces réparties sur 2 niveaux ainsi qu'un sous-sol semi enterré de 68m² réservé aux rangements et pièces techniques.

Comprenant :

• Au RdC surélevé :  un grand espace de vie de 60m², salle à manger, séjour et salon avec cheminée, orientée ouest/est (espace modifiable). 
• Une chambre, 1 salle de bain avec WC et 1 cuisine aménagée. 
• Depuis le salon en passant la véranda une belle terrasse équipée d'un barbecue surplombe la piscine.
• Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, 1 salle d'eau et 1 débarras aménageable en dressing.
• De plain pied et semi-enterré :  cave à vin, chaufferie et buanderie accessibles depuis la maison et la cour, 3 garages fermés.
• La piscine plein sol, équipée d'une pompe à chaleur et d'une terrasse, est un véritable paradis pour les amateurs de détente et de baignade.
• Isolation des murs et de la toiture par l'extérieur. Les ouvertures en PVC sont en double vitrage.
• Consommation énergétique : 316€ / mois
• Chauffage et eau chaude fioul (1600l/an pour 1800€/an)
• Électricité en fonction de l'utilisation des climatiseurs individuels additionnels en moyenne 2000€/an
• Située à proximité de toutes les commodités, 5 minutes à pied des commerces et écoles. 
• En bus à 5 minutes du RER Villiers/Marne, 10 minutes à pied.
   

Location, facilities:

• N4 motorway 3 minutes away, A4 motorway 10 minutes away, Francilienne ring road 15 minutes away.
• 20x60 arena suitable for all weather conditions.
• 4 stalls, 3.6 x 3.6, with insulated roofing and automatic waterers.
• Fodder shed.
• Small tack room.
• Small paddock.

General description:

• Underslung, sheltered from view and street noise.
• A spacious, peaceful two-storey house with 180m² of usable floor space.
• Lovely swimming pool, heat pump, terrace.
• Veranda and terrace adjoining the house.
• Ample covered parking (3 garages + a carport for 3 vehicles)

Reason for sale:

• Health issues
• Equestrian facilities not used for 2 years (loss of the last horse)

Further details:

In the heart of the village of Parisien – a beautiful property set in 3,000 m² of lush greenery, with a heated swimming pool and outbuildings sheltered from prying eyes and noise.

The traditional house, measuring 150m² (Carrez) with 180m² of usable space, offers 7 rooms spread over 2 floors, as well as a 68m² semi-underground basement reserved for storage and utility rooms.

Comprising:

• On the raised ground floor: a large 60m² living area comprising a dining room, living room and lounge with a fireplace, facing west/east (layout can be altered).
• One bedroom, one bathroom with WC and one fitted kitchen.
• From the lounge, via the conservatory, a lovely terrace equipped with a barbecue overlooks the swimming pool.
• On the first floor: 3 spacious bedrooms, 1 shower room and 1 storage room that could be converted into a walk-in wardrobe.
• At ground level and semi-underground: wine cellar, boiler room and utility room accessible from the house and the courtyard, plus three enclosed garages.
• The in-ground swimming pool, fitted with a heat pump and a terrace, is a true paradise for those who love to relax and swim.
• External wall and roof insulation. The PVC windows are double-glazed.
• Energy consumption: €316 per month
• Heating and hot water supplied by fuel oil (1,600 litres per year at a cost of €1,800 per year)
• Electricity costs depend on the use of additional individual air conditioning units, averaging €2,000 per year
• Situated close to all amenities, a 5-minute walk from shops and schools.
• A 5-minute bus ride from the Villiers/Marne RER station, or a 10-minute walk.
  

Ubicación, servicios:

• A 3 minutos de la N4, a 10 minutos de la A4 y a 15 minutos de la Francilienne.
• Pista de 20 x 60 utilizable en cualquier condición meteorológica.
• 4 boxes de 3,6 x 3,6 con techo aislado y bebederos automáticos.
• Cobertizo para forraje.
• Pequeña sala de montura.
• Pequeño paddock.

Descripción general:

• Aislada, al margen de las miradas y del ruido de la calle.
• Una amplia vivienda de dos plantas con 180 m² de superficie útil en una zona tranquila.
• Bonita piscina, bomba de calor (PAC) y terraza.
• Porche y terraza contiguos a la vivienda.
• Numerosas plazas de aparcamiento cubiertas (3 garajes + cobertizo para 3 vehículos)

Motivo de la venta:

• Problemas de salud
• Instalaciones ecuestres sin utilizar desde hace 2 años (pérdida del último caballo)

Más detalles:

En el corazón del pueblo parisino: preciosa propiedad en un entorno verde de 3000 m², con piscina climatizada y dependencias alejadas de las miradas y del ruido.

La casa tradicional, de 150 m² según la superficie Carrez y 180 m² de superficie útil, cuenta con 7 habitaciones distribuidas en dos plantas, así como un sótano semienterrado de 68 m² destinado a trasteros y salas técnicas.

Consta de:

• En la planta baja elevada: un amplio espacio diurno de 60 m², comedor, salón y sala de estar con chimenea, orientado al oeste/este (espacio modificable).
• Un dormitorio, un cuarto de baño con aseo y una cocina amueblada.
• Desde el salón, pasando por la veranda, una bonita terraza equipada con barbacoa da a la piscina.
• En la primera planta: tres amplios dormitorios, un cuarto de baño y un trastero que se puede convertir en vestidor.
• En planta baja y semisótano: bodega, sala de calderas y lavadero accesibles tanto desde la vivienda como desde el patio, y tres garajes cerrados.
• La piscina a nivel del suelo, equipada con una bomba de calor y una terraza, es un auténtico paraíso para los amantes del descanso y el baño.
• Aislamiento de paredes y tejado por el exterior. Las ventanas de PVC son de doble acristalamiento.
• Consumo energético: 316 € al mes
• Calefacción y agua caliente con gasóleo (1600 l/año por 1800 €/año)
• Electricidad en función del uso de los aparatos de aire acondicionado individuales adicionales; de media, 2.000 € al año
• Situada cerca de todos los servicios, a 5 minutos a pie de tiendas y colegios.
• En autobús, a 5 minutos de la estación de RER Villiers/Marne; a 10 minutos a pie.
  

Lage, Ausstattung:

• N4 in 3 Minuten, A4 in 10 Minuten, Francilienne in 15 Minuten.
• 20 x 60 großer Reitplatz, bei jedem Wetter nutzbar.
• 4 Boxen (3,6 x 3,6) mit isoliertem Dach und automatischen Tränken.
• Futterunterstand.
• Kleine Sattelkammer.
• Kleines Paddock.

Allgemeine Beschreibung:

• Unbeobachtet, abgeschirmt von Blicken und Straßenlärm.
• Ein großes, ruhiges Haus auf zwei Ebenen mit 180 m² Nutzfläche.
• Schöner Pool, Wärmepumpe, Terrasse.
• Veranda und an das Haus angrenzende Terrasse.
• Zahlreiche überdachte Stellplätze (3 Garagen + überdachter Stellplatz für 3 Fahrzeuge)

Verkaufsgrund:

• Gesundheitliche Probleme
• Reitanlagen seit 2 Jahren ungenutzt (Verlust des letzten Pferdes)

Weitere Details:

Im Herzen des Dorfes Parisien – wunderschönes Anwesen inmitten einer 3.000 m² großen Grünanlage mit beheiztem Pool und Nebengebäuden, abgeschirmt von Blicken und Lärm.

Das traditionelle Haus mit einer Carrez-Fläche von 150 m² und einer Nutzfläche von 180 m² bietet 7 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, sowie einen halb unterirdischen Keller von 68 m², der als Abstellraum und für technische Räume vorgesehen ist.

Bestehend aus:

• Im erhöhten Erdgeschoss: ein großer Wohnbereich von 60 m², bestehend aus Esszimmer, Wohnzimmer und Salon mit Kamin, nach Westen/Osten ausgerichtet (Raumaufteilung veränderbar).
• Ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC und 1 Einbauküche.
• Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Veranda auf eine schöne Terrasse mit Grill, die den Pool überragt.
• Im 1. Stock: 3 geräumige Schlafzimmer, 1 Duschbad und 1 Abstellraum, der zu einem Ankleidezimmer umgestaltet werden kann.
• Ebenerdig und halb unterirdisch: Weinkeller, Heizungsraum und Waschküche, die sowohl vom Haus als auch vom Hof aus zugänglich sind, sowie 3 geschlossene Garagen.
• Der ebenerdige Pool, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einer Terrasse, ist ein wahres Paradies für alle, die Entspannung und Badespaß lieben.
• Außenwand- und Dachdämmung. Die PVC-Fenster sind doppelt verglast.
• Energieverbrauch: 316 € / Monat
• Heizung und Warmwasser mit Heizöl (1.600 l/Jahr für 1.800 €/Jahr)
• Stromkosten je nach Nutzung der zusätzlichen Einzelklimaanlagen, durchschnittlich 2.000 €/Jahr
• In der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, 5 Minuten zu Fuß zu Geschäften und Schulen.
• Mit dem Bus 5 Minuten zur RER-Station Villiers/Marne, 10 Minuten zu Fuß.
  

Posizione, collegamenti:

• N4 a 3 minuti, A4 a 10 minuti, Francilienne a 15 minuti.
• Maneggio 20x60 utilizzabile in ogni condizione atmosferica.
• 4 box da 3,6 x 3,6 con tetto coibentato e abbeveratoi automatici.
• Riparo per il foraggio.
• Piccola selleria.
• Piccolo paddock.

Descrizione generale:

• Situata in posizione appartata, al riparo da sguardi indiscreti e dai rumori della strada.
• Una grande casa su due livelli con 180 m² di superficie utile in una zona tranquilla.
• Bella piscina, pompa di calore (PAC), terrazza.
• Veranda e terrazza adiacenti alla casa.
• Numerosi posti auto coperti (3 garage + posto auto coperto per 3 veicoli)

Motivo della vendita:

• problemi di salute
• Strutture equestri inutilizzate da 2 anni (perdita dell’ultimo cavallo)

Maggiori dettagli:

Nel cuore del villaggio di Parisien - bella proprietà immersa in un'oasi di verde di 3000 m², con piscina riscaldata e annessi al riparo da sguardi indiscreti e dal rumore.

La casa tradizionale di 150 m² (superficie Carrez), con 180 m² di superficie utile, offre 7 stanze distribuite su 2 livelli, oltre a un seminterrato di 68 m² destinato a ripostigli e locali tecnici.

Comprende:

• Al piano terra rialzato: un ampio spazio abitativo di 60 m², sala da pranzo, soggiorno e salotto con camino, esposto a ovest/est (spazio modificabile).
• Una camera da letto, 1 bagno con WC e 1 cucina attrezzata.
• Dal salotto, passando per la veranda, una bella terrazza attrezzata con barbecue si affaccia sulla piscina.
• Al 1° piano: 3 camere da letto spaziose, 1 bagno con doccia e 1 ripostiglio trasformabile in spogliatoio.
• Al piano terra e seminterrato: cantina per i vini, locale caldaia e lavanderia accessibili sia dalla casa che dal cortile, 3 garage chiusi.
• La piscina a filo terra, dotata di pompa di calore e terrazza, è un vero paradiso per gli amanti del relax e del nuoto.
• Isolamento delle pareti e del tetto dall’esterno. Le finestre in PVC sono dotate di doppi vetri.
• Consumo energetico: 316 € al mese
• Riscaldamento e acqua calda a gasolio (1600 l/anno per 1800 €/anno)
• Elettricità in base all’utilizzo dei climatizzatori individuali aggiuntivi, in media 2.000 € all’anno
• Situata nelle vicinanze di tutti i servizi, a 5 minuti a piedi dai negozi e dalle scuole.
• A 5 minuti di autobus dalla stazione RER di Villiers/Marne, 10 minuti a piedi.
  

Ligging, voorzieningen:

• N4 op 3 minuten, A4 op 10 minuten, Francilienne op 15 minuten.
• Een 20x60-piste die bij alle weersomstandigheden begaanbaar is.
• 4 boxen van 3,6 x 3,6 met geïsoleerd dak en automatische drinkbakken.
• Voeropslagplaats.
• Kleine zadelkamer.
• Kleine paddock.

Algemene beschrijving:

• Ligging in een rustige omgeving, afgeschermd van inkijk en straatlawaai.
• Een groot huis met 2 verdiepingen en een bruikbare oppervlakte van 180 m² in een rustige omgeving.
• Mooi zwembad, warmtepomp, terras.
• Veranda en terras grenzend aan het huis.
• Talrijke overdekte parkeerplaatsen (3 garages + overdekte parkeerplaats voor 3 voertuigen)

Reden voor verkoop:

• Gezondheidsproblemen
• Paardenfaciliteiten al 2 jaar niet meer in gebruik (verlies van het laatste paard)

Meer details:

In het hart van het dorp Parisien - prachtig landgoed in een groene omgeving van 3000 m², met verwarmd zwembad en bijgebouwen, afgeschermd van inkijk en lawaai.

Het traditionele huis van 150 m² (Carrez), met een bruikbare oppervlakte van 180 m², biedt 7 kamers verdeeld over 2 verdiepingen, evenals een half ondergrondse kelder van 68 m² die bestemd is voor opslag en technische ruimtes.

Bestaande uit:

• Op de verhoogde begane grond: een grote leefruimte van 60 m², eetkamer, woonkamer en zitkamer met open haard, op het westen/oosten gelegen (indeling aanpasbaar).
• Een slaapkamer, 1 badkamer met toilet en 1 ingerichte keuken.
• Vanuit de zitkamer, via de veranda, kijkt u uit op een mooi terras met barbecue en uitzicht op het zwembad.
• Op de 1e verdieping: 3 ruime slaapkamers, 1 doucheruimte en 1 berging die kan worden ingericht als kleedkamer.
• Op gelijk niveau en half ondergronds: wijnkelder, stookruimte en wasruimte, toegankelijk vanuit het huis en de binnenplaats, 3 afgesloten garages.
• Het bovengronds zwembad, voorzien van een warmtepomp en een terras, is een waar paradijs voor liefhebbers van ontspanning en zwemmen.
• Muren en dak zijn aan de buitenkant geïsoleerd. De PVC-ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Energieverbruik: 316 € / maand
• Verwarming en warm water op stookolie (1600 l/jaar voor 1800 €/jaar)
• Elektriciteit afhankelijk van het gebruik van de extra individuele airconditioners, gemiddeld 2000 €/jaar
• Gelegen in de buurt van alle voorzieningen, op 5 minuten lopen van winkels en scholen.
• Met de bus op 5 minuten van het RER-station Villiers/Marne, 10 minuten lopen.