Belle propriété 600 m2 avec dépendances et terrain

Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature !

Située en Aquitaine, à proximité de Mont de Marsan dans les Landes, avec ses commerces et commodités, à moins d'1H de l'Océan Atlantique et des pistes de ski, cette belle propriété serait idéale pour des propriétaires de chevaux, un projet de maison d'hôtes ou un agriculteur.

La maison d'habitation de 143 m2 de plain-pied, orientée Sud, est baignée de lumière toute la journée. Située sur un bel airial de 9320m2 avec des chênes pluricentenaires, elle se répartit comme suit:

• 1 grande pièce à vivre salon-salle à manger de 23 m2 avec un insert
• 1 deuxième salon de 19 m2 également avec cheminée
• 1 grande cuisine habitable séparée de 17 m2
• 4 chambres : 1 très grande chambre de 25 m2 et 3 chambres de 9, 12 et 13 m2
• 1 salle de bain de 7 m2 comprenant baignoire, lavabo et bidet
• 1 wc séparé
• 1 espace d'environ 19 m2 qui comprend actuellement la chaudière à gaz à condensation à très haute performance énergétique (neuve de 2022)

Au 1er étage de la maison d'habitation, se trouvent des combles d'une surface d'environ 100 m2 aménageables pour en faire des chambres supplémentaires ou autre.

Pour compléter cette maison d'habitation, vous trouverez :

• 1 étable en pierre avec râteliers à foin d'environ 260 m2 répartis sur 2 niveaux transformables en boxes pour chevaux
• 2 chais sur une surface totale d'environ 100 m2 et un deuxième niveau au-dessus des chais, actuellement grenier, d'environ 100 m2 également aménageable 
• 1 volière et 3 pièces (16m2, 16 m2, 13 m2) de stockage ou pour accueillir des animaux ou à utiliser en tant que boxes pour chevaux. 2 de ces pièces étaient à l'origine utilisées pour des chevaux et ont des râteliers à foin
• 2 auvents de 37 m2 et 58 m2 surplombés par des greniers

Ces bâtiments se répartissent autour d'une cour intérieure carrée de 250 m2 où il fait chaud en hiver et frais en été.

Dans l'airial, vous trouverez également:

• 1 puits
• 1 beau four à pain fonctionnel d'environ 15 m2
• 1 grange de 105 m2

Au total, il y a donc sur cet airial de 9320 m2 : un bâtiment principal d'environ 600 m2, 15 m2 pour le four à pain et 105 m 2 pour la grange pour un prix de 390000€.

Possibilité de joindre jusqu'à 17.5 ha d'un seul tenant de terres agricoles BIO (conduites en agriculture biologique depuis 19 ans), dont 10 ha irrigables avec forage sur la propriété. Ces terres peuvent être utilisées en tant que prés pour chevaux.

Vous avez l'opportunité de choisir les parcelles qui vous conviennent selon vos besoins et envies. Les DPB pourraient être transmis au futur acquéreur.

Le prix de l'airial de 9320 m2 avec tous ses bâtiments et les 17,5 ha de terres attenantes est de 556500€.

Cette belle propriété conviendra parfaitement à un propriétaire de chevaux, pour accueillir cavaliers et chevaux de passage, le chemin de Compostelle passant à proximité ou pour un projet de maison d'hôtes.

Un agriculteur BIO trouvera également son bonheur avec cette belle propriété.

Egalement, vous avez la possibilité d'acquérir jusqu'à 17ha de terres agricoles BIO supplémentaires situées à 2 Km.

Merci de nous contacter via Equirodi uniquement en mentionnant votre nom, prénom, numéro de téléphone, en précisant votre projet et si vous êtes intéressé par l'airial et ses bâtiments uniquement ou les terres également.