Charmante ferme bressane avec installations équestres

Le charme de l'ancien allié au confort moderne

À vendre, une magnifique ferme bressane traditionnelle d'environ 250 ans, entièrement rénovée avec beaucoup de soin au cours des six dernières années. Située dans un environnement calme et préservé à Romenay (Saône-et-Loire, Bourgogne), cette propriété n'est soumise à aucune protection au titre des monuments historiques, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement.

Avec deux logements totalement indépendants, une vaste dépendance, environ 2 hectares de terrain et des installations parfaitement adaptées aux chevaux, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, exploitation touristique ou domaine équestre.

Rénovations récentes

Au cours des six dernières années, les travaux suivants ont notamment été réalisés :

Création d'une grande pièce de vie lumineuse avec une vaste baie vitrée

Sol en travertin au rez-de-chaussée et parquet stratifié de qualité à l'étage

Toiture rénovée avec installation de panneaux solaires

Nouvelle micro-station d'épuration conforme

Installation électrique entièrement refaite

Chauffage par poêle suédois à bois et radiateurs électriques récents

Deux cuisines entièrement rénovées

Quatre salles de bains modernes, dont trois entièrement refaites

Nouvelles fenêtres et portes extérieures

Maison entièrement repeinte et rénovée avec beaucoup de goût

Deux logements indépendants

Logement principal – environ 180 m²

Grande cuisine ouverte avec espace repas

Salon chaleureux

Trois chambres

Deux salles d'eau avec douche

Buanderie indépendante

Deuxième logement – environ 140 m²

Actuellement exploité avec succès en chambres d'hôtes.

Il comprend :

Un salon

Une cuisine

Deux grandes chambres d'hôtes

Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains avec douche et/ou baignoire

L'activité de chambres d'hôtes peut être poursuivie immédiatement et offre un excellent potentiel de revenus complémentaires.

Espaces extérieurs

Les deux logements disposent chacun d'une grande terrasse couverte de chaque côté de la maison, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.

Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente.

Ses atouts :

Environ 5 000 m² de jardin entièrement clôturé (clôture de 1,20 m, idéale également pour les chiens)

Bain nordique en bois de pin pour 6 personnes, pouvant être équipé d'un système de chauffage

Nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, pruniers, cognassiers)

Arbustes à petits fruits

Potager avec bacs surélevés

Massifs de fleurs sauvages et de vivaces

Espace barbecue avec pierres de lave

Grande dépendance – environ 180 m²

Raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement.

Elle comprend :

Quatre remises pour le matériel, les vélos ou le stockage

Un grand atelier avec établi

Plusieurs pièces supplémentaires au rez-de-chaussée et à l'étage offrant un fort potentiel d'aménagement

Un espace extérieur supplémentaire pouvant être valorisé selon vos projets

Installations équestres sur environ 2 hectares

La propriété est parfaitement adaptée à l'accueil de chevaux.

Elle dispose notamment de :

Environ 15 000 m² de pâtures clôturées

Rond de longe de 22 mètres de diamètre, également adapté au travail monté

Rond de longe et pâtures drainés

Sellerie

Local de stockage pour le fourrage

Abri supplémentaire pouvant servir de second abri ou de râtelier à foin

Ancienne écurie utilisée comme stockage de foin

Plantation d'arbres adaptée aux chevaux

Mare naturelle

Situation

La propriété bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, au cœur de la campagne, entourée de quelques fermes isolées.

Distances :

Romenay : 5 minutes

Louhans : 15 minutes

Lyon : environ 1 heure

Genève : environ 1 heure

Une propriété aux multiples possibilités

Cette ferme conviendra parfaitement pour :

Une grande maison familiale ou multigénérationnelle

Une activité de chambres d'hôtes ou de gîte

Une propriété équestre

L'élevage ou la détention de grands et petits animaux

Une résidence principale avec revenus complémentaires

Une résidence secondaire pleine de charme

Une propriété rare

Cette superbe ferme bressane allie le charme de l'authenticité au confort moderne et offre un véritable potentiel économique grâce à son activité touristique existante et à ses installations équestres.

Visites uniquement sur rendez-vous.

D'autres photos peuvent être fournies sur demande.

Nous répondrons avec plaisir aux demandes sérieuses.