Le mot de l'annonceur
Rare . Propriété rurale 33 hectares maison , gîte ,dépendances.
Au bout d’un chemin privé de 250 mètres, la maison apparaît.
Une demeure de caractère, rénovée , qui marie l’authenticité des vieilles pierres et le confort moderne.
Dès l’entrée, le regard est happé par un vaste salon cathédrale, baigné de lumière, où poutres et la baie vitrée avec la vue sur le jardin racontent une histoire.
La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, prolonge la pièce de vie.
Quatre chambres accueillantes complètent l’ensemble, auxquelles s’ajoute une suite parentale avec son salon privé, offrant un véritable cocon d’intimité.
Le jardin clos, arboré d’arbres centenaires, agrémente la maison d’une atmosphère paisible et protectrice. Une piscine complète également ce cadre de vie (prévoir changement de liner pour le printemps 2026 ).
🏠 Une maison d’amis mitoyenne , dans le même style que l’habitation principale, offre deux chambres, un espace cuisine et un salon chaleureux, permettant d’accueillir famille, amis ou même une activité touristique.
🌿 Tout autour, s’étendent 33 hectares de terres fertiles et vivantes.
Des prairies clôturées, des bois, des sentiers, un espace maraîcher, et une ressource en eau abondante puisée dans la rivière et les puits.
Ce domaine, pensé et entretenu avec soin, n’est pas seulement un lieu de vie, mais une promesse d’avenir, où les revenus complémentaires (DPB, promesse bail solaire) assurent stabilité et sérénité.
🐎 Plus loin, les bâtiments.
Près de 950 m² d’infrastructures fonctionnelles : stabulations, nursery petits animaux, boxes, douche extérieure pour chevaux, infirmerie, salle des rations avec silos, abris dans les prairies…
Un tunnel de stockage de 200 m² complète l’ensemble.
Tout est prêt pour accueillir chevaux, élevage, ou projets agrotouristique divers.
✨ Ici, chaque perspective s’ouvre sur une vue dégagée à 360°, donnant la sensation d’un domaine sans limites, où nature et horizon ne font qu’un.
La situation géographique est privilégiée : au cœur d’une région au fort potentiel touristique, proche de Nérac, des bastides et de sites marqués par l’Histoire de France.
💶 Prix : Baisse de prix 650 000 € .
📊 DPE : D – GES : B
Situation géographique secteur 47600
🌿🏇 Your equestrian and agro-tourism farm in the heart of Lot-et-Garonne
Imagine a 30-hectare property, where horses, lush green meadows and educational activities combine to create an equestrian and family paradise. Ideal for an equestrian centre, horse boarding, educational farm or farm gîte, this farm combines comfort, quality infrastructure and exceptional tourist potential.
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🏡 Two dwellings ready to welcome visitors and teams
Main house - 250 m²: 5 renovated bedrooms, perfect for accommodating families, staff or educational stays.
Attached house - 90 m²: gîte or seasonal accommodation to complement your agro-tourism project.
Equestrian and agricultural facilities
Main stable - 500 m²: 7 horse stalls, 3 broodmare stalls, 1 stallion stall + 800 m² enclosed terrace for workshops and secure relaxation.
Multi-purpose building - 450 m²: stalls, infirmary, ration room with silo.
Nursery for small animals: ideal for educational activities or animal farm.
Shelters & stables: 200 m² storage tunnel, triple and double horse shelters, stables for other farm animals.
Land & meadows
33 ha of meadows and irrigated plots (stream pumping + 2 wells)
Sandy-loam soil ideal for pasture, market gardening, aromatic plants or fodder.
Possibility of creating educational trails (already existing), horse-riding workshops, horse rides and nature events
✨ Key assets for a successful agro-tourism project
Organic certification possible, PBO transferred
Exceptional natural setting, perfect for school trips, families and nature enthusiasts
Secure income from land (DPB and solar lease under consideration)
Quick access to main roads and local amenities
Property tax: €1,800/year | ECD: D | GHG: B
📞 Visits & information
Turn this farm into a must-see equestrian and tourist destination, combining horses, educational activities and tourist reception.
👉 Contact us for visits and detailed information...
🌿🏇 Tu granja ecuestre y agroturística en el corazón de Lot-et-Garonne.
Imagina una propiedad de 30 hectáreas, donde los caballos, los exuberantes prados verdes y las actividades educativas se combinan para crear un paraíso ecuestre y familiar. Ideal para centro ecuestre, pupilaje de caballos, granja pedagógica o casa rural, esta finca combina confort, infraestructuras de calidad y un potencial turístico excepcional.
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🏡 Dos viviendas listas para acoger a visitantes y equipos
Casa principal - 250 m²: 5 habitaciones renovadas, perfectas para alojar familias, personal o estancias educativas.
Casa anexa - 90 m²: casa rural o alojamiento de temporada para complementar su proyecto agroturístico.
Instalaciones ecuestres y agrícolas
Establo principal - 500 m²: 7 boxes para caballos, 3 boxes para yeguas de cría, 1 box para sementales + 800 m² de terraza cerrada para talleres y descanso seguro.
Edificio polivalente - 450 m²: establos, enfermería, sala de racionamiento con silo.
Guardería para animales pequeños: ideal para actividades educativas o granja de animales.
Refugios y establos: túnel de almacenamiento de 200 m², refugios triples y dobles para caballos, establos para otros animales de granja.
Terrenos y prados
33 ha de prados y parcelas de regadío (bombeo del arroyo + 2 pozos)
Suelo franco-arenoso ideal para pastos, horticultura, plantas aromáticas o forraje.
Posibilidad de crear senderos didácticos (ya existentes), talleres de equitación, paseos a caballo y eventos en la naturaleza
✨ Activos clave para el éxito de un proyecto de agroturismo
Posibilidad de certificación ecológica, PBO transferido.
Entorno natural excepcional, perfecto para excursiones escolares, familias y amantes de la naturaleza
Ingresos seguros de la tierra (DPB y arrendamiento solar en estudio)
Acceso rápido a carreteras principales y servicios locales
Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.800 €/año | ECD: D | GHG: B
📞 Visitas e información
Convierta esta finca en un destino ecuestre y turístico de visita obligada, combinando caballos, actividades educativas y recepción de turistas.
👉 Contacta con nosotros para visitas e información detallada....
🌿🏇 Ihr Pferde- und Agrotourismus-Bauernhof im Herzen von Lot-et-Garonne
Stellen Sie sich ein 30 Hektar großes Anwesen vor, auf dem Pferde, saftige Wiesen und pädagogische Aktivitäten zu einem Reit- und Familienparadies verschmelzen. Ideal für ein Reitzentrum, eine Pferdepension, einen pädagogischen Bauernhof oder ein Ferienhaus auf dem Bauernhof. Dieser Betrieb vereint Komfort, hochwertige Infrastrukturen und ein außergewöhnliches touristisches Potenzial.
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🏡 Zwei Wohnhäuser, die bereit sind, Besucher und Teams zu empfangen
Haupthaus - 250 m²: 5 renovierte Zimmer, perfekt für die Unterbringung von Familien, Betreuern oder pädagogischen Aufenthalten.
Reihenhaus - 90 m²: Ferienhaus oder Saisonunterkunft zur Ergänzung Ihres agrartouristischen Projekts.
Reit- & Landwirtschaftliche Infrastruktur
Hauptstall - 500 m²: 7 Pferdeboxen, 3 Zuchtstutenboxen, 1 Hengstbox + 800 m² eingezäunte Terrasse für Werkstätten und gesicherte Entspannung.
Mehrzweckgebäude - 450 m²: Stallungen, Krankenstation, Rationsraum mit Silo.
Nursery für Kleintiere: ideal für pädagogische Aktivitäten oder Tierfarm.
Unterstände & Ställe: Lagertunnel 200 m², Dreifach- und Doppelunterstände für Pferde, Ställe für andere Hoftiere.
Land & Wiesen
33 ha Wiesen und bewässerbare Parzellen (Bach pumpen + 2 Brunnen)
Sand- und lehmhaltiger Boden, ideal für Weiden, Gemüseanbau, Kräuter oder Futterpflanzen
Möglichkeit zur Einrichtung von Lehrpfaden ( bereits vorhanden ) , Reitworkshops, Ausritten und Naturanimationen.
✨ Schlüsselstärken für ein erfolgreiches Agrotourismusprojekt
BIO-Zertifizierung möglich, abgetretene DPB
Außergewöhnliche natürliche Umgebung, perfekt für Schulaufenthalte, Familien und Naturbegeisterte
Gesichertes Grundeinkommen ( DPB und Solarpacht in Planung).
Schneller Zugang zu Straßen und lokalen Annehmlichkeiten
Grundsteuer : 1.800 €/Jahr | ECD : D | GES : B
📞 Besichtigungen & Informationen
Verwandeln Sie diesen Betrieb in ein unumgängliches Reit- und Tourismusziel mit einer Mischung aus Pferden, pädagogischen Aktivitäten und touristischem Empfang.
👉 Kontaktieren Sie uns für Besichtigungen und detaillierte Informationen...
🌿🏇 La vostra fattoria equestre e agrituristica nel cuore di Lot-et-Garonne
Immaginate una proprietà di 30 ettari, dove cavalli, prati verdi e attività didattiche si combinano per creare un paradiso equestre e familiare. Ideale per un centro ippico, una pensione per cavalli, una fattoria didattica o un agriturismo, questa fattoria unisce comfort, infrastrutture di qualità e un eccezionale potenziale turistico.
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🏡 Due abitazioni pronte ad accogliere visitatori ed equipaggi
Casa principale - 250 m²: 5 camere da letto ristrutturate, perfette per ospitare famiglie, personale o soggiorni didattici.
Casa annessa - 90 m²: gîte o alloggio stagionale per completare il vostro progetto agrituristico.
Strutture equestri e agricole
Scuderia principale - 500 m²: 7 stalli per cavalli, 3 stalli per fattrici, 1 stallo per stalloni + 800 m² di terrazza recintata per laboratori e relax sicuro.
Edificio multifunzionale - 450 m²: stalle, infermeria, sala di razionamento con silo.
Vivaio per piccoli animali: ideale per attività didattiche o fattoria degli animali.
Ricoveri e stalle: tunnel di stoccaggio di 200 m², ricoveri tripli e doppi per cavalli, stalle per altri animali da cortile.
Terreni e prati
33 ha di prati e appezzamenti irrigati (pompaggio del torrente + 2 pozzi)
Terreno sabbioso-limoso ideale per pascolo, orticoltura, piante aromatiche o foraggio.
Possibilità di creare percorsi didattici (già esistenti), laboratori di equitazione, passeggiate a cavallo ed eventi naturalistici.
✨ Elementi chiave per un progetto agrituristico di successo
Possibilità di certificazione biologica, PBO trasferito
Eccezionale contesto naturale, perfetto per gite scolastiche, famiglie e appassionati di natura
Reddito sicuro dal terreno (DPB e contratto di locazione solare in fase di valutazione)
Accesso rapido alle strade principali e ai servizi locali
Tassa di proprietà: 1.800 euro/anno | ECD: D | GHG: B
📞 Visite e informazioni
Trasformate questa fattoria in una destinazione equestre e turistica imperdibile, combinando cavalli, attività didattiche e accoglienza turistica.
👉 Contattateci per visite e informazioni dettagliate...
🌿🏇 Uw paardenboerderij en agrotoerisme in het hart van Lot-et-Garonne
Stel je een landgoed voor van 30 hectare waar paarden, weelderige groene weiden en educatieve activiteiten samen een paradijs vormen voor ruiters en gezinnen. Ideaal voor een manege, paardenpension, educatieve boerderij of boerderijgîte. Deze boerderij combineert comfort, kwaliteitsinfrastructuur en een uitzonderlijk toeristisch potentieel.
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Twee woningen klaar om bezoekers en teams te ontvangen
Hoofdwoning - 250 m²: 5 gerenoveerde slaapkamers, perfect voor het ontvangen van gezinnen, personeel of educatieve verblijven.
Bijgebouw - 90 m²: gîte of seizoensaccommodatie als aanvulling op uw agrotoerismeproject.
Faciliteiten voor paarden en landbouw
Hoofdstal - 500 m²: 7 paardenboxen, 3 fokmerrieboxen, 1 hengstenstal + 800 m² omheind terras voor workshops en veilige ontspanning.
Multifunctioneel gebouw - 450 m²: stallen, ziekenboeg, rantsoenruimte met silo.
Kwekerij voor kleine dieren: ideaal voor educatieve activiteiten of dierenboerderij.
Schuilplaatsen en stallen: 200 m² opslagtunnel, driedubbele en dubbele schuilplaatsen voor paarden, stallen voor andere boerderijdieren.
Land & weiden
33 ha weiden en geïrrigeerde percelen (beek pompen + 2 putten)
Zandleembodem ideaal voor weiden, tuinbouw, aromatische planten of veevoeder.
Mogelijkheid om educatieve paden aan te leggen (bestaat al), workshops paardrijden, paardrijtochten en natuurevenementen
✨ Belangrijkste troeven voor een succesvol agrotoerismeproject
Biologische certificering mogelijk, PBO overgedragen
Uitzonderlijke natuurlijke omgeving, perfect voor schoolreizen, gezinnen en natuurliefhebbers
Zeker inkomen uit land (DPB en zonne-energie lease in overweging)
Snelle toegang tot hoofdwegen en lokale voorzieningen
Onroerendgoedbelasting: €1.800/jaar | ECD: D | GHG: B
Bezoeken & informatie
Maak van deze boerderij een niet te missen hippische en toeristische bestemming door paarden, educatieve activiteiten en toeristische ontvangst te combineren.
👉 Neem contact met ons op voor bezoeken en gedetailleerde informatie...
