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Domaine de charme de 7 ha avec 4 gîtes et camp de tipis

915 000 €

€ Financer ce bien

Annonce 639484 déposée le 25 mars 2021

Domaine de charme de 7 ha avec 4 gîtes et camp de tipis

Le mot de l'annonceur

Situé aux portes du Beaujolais vert, ce domaine aux charmes rares s’étend sur un site naturel préservé de plus de 7ha (prairies, étang, rivière, bois) et offre une qualité de vie exceptionnelle. Composé d’une habitation principale, de 4 gîtes ruraux ainsi qu’un camp de tipis, il est actuellement exploité pour l’accueil de groupes (familles/amis/entreprises) ou de familles individuelles en gîtes ou en tipis.

A 1h de voiture des grandes métropoles régionales (Lyon, Saint Etienne et Clermont Ferrand), desservi par une gare SNCF (ligne Lyon Roanne), à 15 min de l’A89, le site est facile d’accès et sa position centrale en France est idéale pour les regroupements familiaux et d’amis répartis sur tout le territoire national. L’activité est parfaitement adaptée à un projet de reconversion professionnelle.

L’ ancien corps de ferme en U rénové abrite les 4 gîtes ruraux de 250 m², les espaces communs dédiés aux groupes de 180 m² (grange aménagée, salle de jeu, cuisine), une écurie de 3 boxes, une salle de réunion de 60 m² et l’habitation de l’exploitant de 180 m².

Le camp de tipis est constitué entre autre de 5 tipis de 5 couchages individuels, d’un grand tipi de réception, d’un bloc sanitaire et d’un bar et cuisine sous pergola.

La propriété de 7,4 hectares est bordée sur 700m par une belle rivière à truites et comprend en outre une grande esplanade de jeux, un terrain de pétanque, un rond de longe et plusieurs champs cloturés avec points d’eau pour l’hébergement d’équidés, ainsi que divers parcs animaliers (chèvres, moutons, cochons) et un poulailler.

De nombreuses activités sont proposées sur place (piscine chauffée, pêche étang ou rivière, ballade à dos de poneys , pétanque, tir à l’arc, tennis de table, trampolines, randonnée à pied, à vélo ou à cheval) ou à proximité, le site touristique du lac des Sapins est situé à 10 min.

L’activité commerciale en cours d’exploitation est principalement l’hébergement en gîte ou en logement insolite (tipis)

En séjours courts, toute l’année accueil de groupes

- jusqu‘à 65 personnes, pour des événements festifs privés (cousinades, anniversaires, mariages, baptêmes, …)

- Jusqu’à 20 personnes, pour des séminaires d’entreprises (séminaires, stages, formation, …) En séjours longs, pendant les vacances scolaires

- En tipi Jusqu’à 20 personnes : accueil des centres de loisirs ou colonies

- En gîte : accueil de famille en vacances

En séjours courts toute l’année en chambres d’hôtes ou en tipi individuel

De plus, le domaine offre à l’exploitant un espace totalement privatif ( jardin clos de murs de 1300 m² incluant une piscine chauffée, et plus de 180 m² pour son logement dont 5 chambres et 2 salles de bains), garantissant un cadre de vie exceptionnel.

L’ensemble proposé est en excellent état, comprend tous les biens pour l’exploitation (les gîtes en particuliers sont meublés) et permet une exploitation immédiate, dans la continuité. Site internet dédié.

Le CA annuel sur les 6 dernières compris entre 92 et 105 k€ HT (entre 101 et 115,5 k€ TTC) années présente encore un fort potentiel d’évolution.

Prix murs et fonds :  915 000 €, apport personnel souhaitable : 450 000 €

Le site et ses atouts, conviendront par ailleurs parfaitement, à un projet d’habitat partagé.

  • Prix : 915 000  € Financer ce bien
  • Type de transaction : Propriété rurale à vendre
  • Type de bien : Gîte
  • Etat : Ancien – Bon état
  • Surface du terrain : 7 
  • Surface habitable : 480 m²
  • Nombre de pièces : 26
  • Nombre de chambres : 14
  • Salles de bain : 8
  • Autres critères :
    • - Appartement(s)
    • - Maison d’amis
    • - Logement de fonction
    • - Piscine
    • - Dépendances
  • Localisation :
  • Référence : 639484
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Annonceur

Marianne L.
42630 Saint Victor Sur Rhins - France (Rhône-Alpes)
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