Le mot de l'annonceur
Maison de campagne – Potentielle maison d’hôtes
Propriété rurale idéale pour celles et ceux en quête d’une nouvelle vie à la campagne.
Entièrement prête à fonctionner comme maison d’hôtes.
Proximité des centres urbains
• À 25 minutes de l’aéroport de Fès
• À 25 minutes du complexe sportif de Fès
• À 35 minutes du centre-ville de Fès
• À seulement 1 km de la charmante ville de Bhalil
Cette propriété bénéficie d’un accès facile à tous les services nécessaires pour un séjour confortable. La tranquillité, la beauté du paysage et les nuits étoilées en font un lieu propice à des expériences inoubliables.
Sécurité et voisinage
Située en zone rurale, la propriété est entourée d’une dizaine de maisons de campagne traditionnelles, distantes en moyenne de 100 à 500 mètres.
À 150 m, nous développons actuellement un projet de maison d’hôtes sur un terrain de 4 hectares. Cet investissement, dont l’ouverture est prévue pour le printemps 2026, apportera davantage de charme et de convivialité à ce voisinage préservé.
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Description de la propriété
Notre maison de campagne, parfaitement intégrée à son environnement naturel, allie style épuré et confort moderne.
Elle est idéale pour un séjour ressourçant, dans un cadre d’une beauté rare.
Dotée d’une vue panoramique exceptionnelle et d’une géographie diversifiée, elle constitue un point de départ rêvé pour des randonnées mémorables.
• Surface du terrain : 14 406 m²
• Surface bâtie : 530 m² couverts + 100 m² de terrasse
• Hangar : 220 m²
Rez-de-chaussée (300 m²) :
• Vaste espace réception / salle à manger
• Grande cuisine moderne et fonctionnelle
• Deux chambres, chacune avec salle de bain et dressing
À l’étage :
• Séjour lumineux avec vue imprenable sur le Moyen Atlas
• Quatre chambres spacieuses avec salle de bain et dressing
• Hammam traditionnel de 24 m²
Atout supplémentaire :
• Bureau en terrasse, baigné de lumière, avec vue panoramique : un espace privilégié pour les amateurs de lecture et d’écriture.
Qualité de construction :
Matériaux nobles et harmonieux avec l’environnement naturel, isolation thermique de haut niveau.
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Extérieurs
• Piscine de 15 x 5 mètres
• Jardin entretenu de 1 500 m² avec pelouse
• Vergers variés (~100 arbres : figuiers, caroubiers, noyers, cerisiers, pommiers, grenadiers…)
• Clôture végétale composée d’environ 700 oliviers
• Potager productif sur 8 000 m²
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Gestion de l’eau
En pleine crise hydrique que le Maroc a connue ces six dernières années, nous n’avons jamais manqué d’eau – hamdoullah
• Forage de 100 mètres de profondeur, situé sur une faille riche en eau
• Bassin de stockage de 1 600 m³, garantissant une gestion optimisée et autonome des ressources hydriques
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Statut et conditions
• Propriété titrée – clé en main
• De très haute qualité, elle ne nécessite aucun aménagement. Les futurs propriétaires n’auront qu’à poser leurs valises
• Prix coût de revient (530k€) plus (100k€ Bénéfices à négocier): cohérent avec le coût de revient, capital, temps et énergie investis
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Un investissement au cœur d’un projet régional ambitieux
Notre région, au potentiel touristique immense, est en pleine expansion.
Depuis plusieurs années, nous œuvrons à son développement, en préservant son authenticité tout en y apportant une véritable valeur ajoutée.
Comme déjà indiqué, le projet de maison d’hôtes voisine sera finalisé au printemps 2026. D’autres projets suivront, tous pensés dans le respect de l’environnement local, combinant sobriété, beauté épurée et confort moderne.
Nous disposons des moyens techniques et humains nécessaires pour garantir un entretien parfait des propriétés et les maintenir en excellent état. Dans cette logique, nous proposons à l’acquéreur une garantie d’un an incluant tout entretien nécessaire.
Ce service peut être prolongé au-delà d’un an moyennant une cotisation mensuelle modeste.
Cette offre augmente la valeur du bien et renforce la confiance de l’acheteur, en lui assurant sérénité et sécurité.
Country house - Potential guest house
Rural property ideal for those looking for a new life in the countryside.
Completely ready to function as a guest house.
Close to urban centres
- 25 minutes from Fès airport
- 25 minutes from the Fès sports complex
- 35 minutes from Fès city centre
- Just 1 km from the charming town of Bhalil
This property benefits from easy access to all the services you need for a comfortable stay. The tranquillity, the beauty of the landscape and the starry nights make this a place for unforgettable experiences.
Safety and neighbourhood
Situated in a rural area, the property is surrounded by around ten traditional country houses, on average 100 to 500 metres apart.
Just 150 metres away, we are currently developing a guest house project on 4 hectares of land. This investment, due to open in spring 2026, will add even more charm and conviviality to this unspoilt neighbourhood.
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Description of the property
Our country house, perfectly integrated into its natural surroundings, combines sleek style with modern comforts.
It is ideal for a rejuvenating stay in a setting of rare beauty.
With its exceptional panoramic views and diverse geography, it is the ideal starting point for memorable walks.
- Surface area: 14,406 m²
- Built area: 530 m² covered + 100 m² terrace
- Hangar area: 220 m²
Ground floor (300 m²) :
- Large reception/dining area
- Large, modern and functional kitchen
- Two bedrooms, each with en-suite bathroom and dressing room
First floor:
- Bright living room with breathtaking views of the Middle Atlas Mountains
- Four spacious bedrooms with en suite bathrooms and dressing rooms
- Traditional hammam (24 m²)
Additional benefit:
- Terrace office, bathed in light, with panoramic views: a privileged space for lovers of reading and writing.
Quality of construction :
Noble materials in harmony with the natural environment, high-level thermal insulation.
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Exterior
- 15 x 5 metre swimming pool
- Manicured garden of 1,500 m² with lawn
- Various orchards (~100 trees: fig, carob, walnut, cherry, apple, pomegranate...)
- Planted fence with around 700 olive trees
- 8,000 m² of productive vegetable garden
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Water management
In the midst of the water crisis that Morocco has experienced over the last six years, we have never been short of water - hamdoullah
- Borehole 100 metres deep, located on a water-rich fault line
- A 1,600 m³ storage basin, guaranteeing optimised and autonomous management of water resources
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Status and conditions
- Titled property - turnkey
- Of very high quality, it requires no fitting out. All the future owners have to do is put their suitcases down.
- Cost price (530k€) plus (100k€ Profits to be negotiated): consistent with the cost price, capital, time and energy invested.
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An investment at the heart of an ambitious regional project
Our region, with its huge potential for tourism, is expanding rapidly.
For several years, we have been working to develop it, preserving its authenticity while adding real value.
As already mentioned, the neighbouring guest house project will be completed in spring 2026. Other projects will follow, all designed to respect the local environment, combining sobriety, refined beauty and modern comfort.
We have the technical and human resources to ensure that our properties are perfectly maintained and kept in excellent condition. With this in mind, we offer buyers a one-year guarantee, including all necessary maintenance.
This service can be extended beyond one year for a modest monthly fee.
This offer increases the value of the property and boosts the buyer's confidence, providing peace of mind and security.
Casa de campo - Posible casa de huéspedes
Propiedad rural ideal para aquellos que buscan una nueva vida en el campo.
Completamente preparada para funcionar como casa de invitados.
Cerca de centros urbanos
- A 25 minutos del aeropuerto de Fez
- A 25 minutos del complejo deportivo de Fez
- A 35 minutos del centro de Fez
- A sólo 1 km de la encantadora ciudad de Bhalil
Esta propiedad goza de fácil acceso a todos los servicios necesarios para una estancia confortable. La tranquilidad, la belleza del paisaje y las noches estrelladas hacen de este lugar un sitio para vivir experiencias inolvidables.
Seguridad y vecindad
Situada en una zona rural, la propiedad está rodeada por una decena de casas de campo tradicionales, separadas entre sí una media de 100 a 500 metros.
A sólo 150 metros, estamos desarrollando actualmente un proyecto de casa de huéspedes en 4 hectáreas de terreno. Esta inversión, cuya apertura está prevista para la primavera de 2026, añadirá aún más encanto y convivencia a este barrio virgen.
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Descripción de la propiedad
Nuestra casa de campo, perfectamente integrada en su entorno natural, combina un estilo elegante con las comodidades modernas.
Es ideal para una estancia rejuvenecedora en un entorno de rara belleza.
Con sus excepcionales vistas panorámicas y su variada geografía, es el punto de partida ideal para paseos memorables.
- Superficie del terreno: 14.406 m²
- Superficie construida: 530 m² cubiertos + 100 m² de terraza
- Superficie del hangar: 220 m²
Planta baja (300 m²) :
- Gran salón/comedor
- Amplia cocina moderna y funcional
- Dos dormitorios, cada uno con baño en suite y vestidor
Primera planta:
- Luminoso salón con impresionantes vistas a las montañas del Atlas Medio
- Cuatro amplios dormitorios con cuarto de baño y vestidor
- Hammam tradicional (24 m²)
Beneficio adicional:
- Despacho en terraza, bañado de luz, con vistas panorámicas: un espacio privilegiado para los amantes de la lectura y la escritura.
Calidad de construcción :
Materiales nobles en armonía con el entorno natural, aislamiento térmico de alto nivel.
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Exterior
- Piscina de 15 x 5 metros
- Jardín cuidado de 1.500 m² con césped
- Varios huertos (~100 árboles: higos, algarrobos, nogales, cerezos, manzanos, granados...)
- Cerca plantada con unos 700 olivos
- 8.000 m² de huerto productivo
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Gestión del agua
En medio de la crisis del agua que ha vivido Marruecos en los últimos seis años, nunca nos ha faltado agua - hamdoullah
- Perforación de 100 metros de profundidad, situada en una falla rica en agua
- Una balsa de almacenamiento de 1.600 m³, que garantiza una gestión optimizada y autónoma de los recursos hídricos
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Estado y condiciones
- Propiedad titulada - llave en mano
- De muy alta calidad, no requiere ningún acondicionamiento. Los futuros propietarios sólo tienen que dejar las maletas.
- Precio de coste (530k€) más (100k€ Beneficios a negociar): coherente con el precio de coste, capital, tiempo y energía invertidos.
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Una inversión en el corazón de un ambicioso proyecto regional
Nuestra región, con su enorme potencial turístico, está en plena expansión.
Desde hace varios años, trabajamos para desarrollarla, preservando su autenticidad y añadiendo al mismo tiempo un valor real.
Como ya se ha mencionado, el proyecto de la casa de huéspedes vecina estará terminado en la primavera de 2026. Seguirán otros proyectos, todos ellos diseñados para respetar el entorno local, combinando sobriedad, belleza refinada y confort moderno.
Disponemos de los medios técnicos y humanos necesarios para garantizar el perfecto mantenimiento y conservación de nuestras propiedades. Por ello, ofrecemos a los compradores una garantía de un año que incluye todo el mantenimiento necesario.
Este servicio puede ampliarse más allá de un año por una módica cuota mensual.
Esta oferta incrementa el valor de la propiedad y aumenta la confianza del comprador, proporcionándole tranquilidad y seguridad.
Landhaus - Potenzielles Gästehaus
Ideales ländliches Anwesen für alle, die ein neues Leben auf dem Land suchen.
Vollständig bereit, als Gästehaus zu fungieren.
Nähe zu den städtischen Zentren.
- 25 Minuten vom Flughafen Fès entfernt.
- 25 Minuten vom Sportkomplex von Fès entfernt.
- 35 Minuten vom Stadtzentrum von Fès entfernt.
- Nur 1 km von der charmanten Stadt Bhalil entfernt
Diese Immobilie profitiert von einem einfachen Zugang zu allen Dienstleistungen, die für einen komfortablen Aufenthalt notwendig sind. Die Ruhe, die schöne Landschaft und die sternenklaren Nächte machen es zu einem Ort, der sich für unvergessliche Erlebnisse anbietet.
Sicherheit und Nachbarschaft
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Gegend und ist von einem Dutzend traditioneller Landhäuser umgeben, die im Durchschnitt 100 bis 500 m voneinander entfernt sind.
In 150 m Entfernung entwickeln wir derzeit ein Projekt für ein Gästehaus auf einem 4 Hektar großen Grundstück. Diese Investition, deren Eröffnung für das Frühjahr 2026 geplant ist, wird dieser unberührten Nachbarschaft noch mehr Charme und Gemütlichkeit verleihen.
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Beschreibung des Anwesens
Unser Landhaus, das sich perfekt in seine natürliche Umgebung einfügt, verbindet einen klaren Stil mit modernem Komfort.
Es ist ideal für einen erholsamen Aufenthalt in einer Umgebung von seltener Schönheit.
Mit einem außergewöhnlichen Panoramablick und einer vielfältigen Geografie ist es ein traumhafter Ausgangspunkt für unvergessliche Wanderungen.
- Fläche des Grundstücks: 14.406 m².
- Bebaute Fläche: 530 m² überdachte Fläche + 100 m² Terrasse.
- Hangar: 220 m².
Erdgeschoss (300 m²) :
- Großzügiger Empfangs-/Essbereich
- Große, moderne und funktionale Küche
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
Obergeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf den Mittleren Atlas.
- Vier geräumige Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer.
- Traditionelles Hammam von 24 m²
Zusätzlicher Pluspunkt:
- Lichtdurchflutetes Terrassenbüro mit Panoramablick: ein privilegierter Raum für Lese- und Schreibfreunde.
Qualität der Bauausführung :
Edle Materialien, die mit der natürlichen Umgebung harmonieren, Wärmedämmung auf hohem Niveau.
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Außenanlagen
- 15 x 5 m großer Swimmingpool
- 1.500 m² großer, gepflegter Garten mit Rasen.
- Verschiedene Obstgärten (~100 Bäume: Feigen-, Johannisbrot-, Walnuss-, Kirsch-, Apfel-, Granatapfelbäume ...)
- Pflanzenzaun aus ca. 700 Olivenbäumen
- Produktiver Gemüsegarten auf 8.000 m²
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Wassermanagement
Inmitten der Wasserkrise, die Marokko in den letzten sechs Jahren erlebt hat, hatten wir nie Wassermangel - hamdoullah.
- 100 m tiefes Bohrloch auf einer wasserreichen Verwerfung
- Speicherbecken mit einem Fassungsvermögen von 1.600 m³, das eine optimierte und autonome Verwaltung der Wasserressourcen gewährleistet
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Status und Bedingungen
- Titulierte Immobilie - schlüsselfertig.
- Die Immobilie ist von sehr hoher Qualität und muss nicht ausgebaut werden. Die zukünftigen Eigentümer müssen nur noch ihre Koffer abstellen.
- Selbstkostenpreis (530k€) plus (100k€ Gewinn zu verhandeln): entspricht den Selbstkosten, dem investierten Kapital, der investierten Zeit und Energie.
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Eine Investition im Herzen eines ehrgeizigen regionalen Projekts
Unsere Region mit ihrem immensen touristischen Potenzial befindet sich in voller Expansion.
Seit mehreren Jahren arbeiten wir an ihrer Entwicklung, indem wir ihre Authentizität bewahren und gleichzeitig einen echten Mehrwert schaffen.
Wie bereits erwähnt, wird das Projekt des benachbarten Gästehauses im Frühjahr 2026 abgeschlossen sein. Weitere Projekte werden folgen, die alle im Respekt vor der lokalen Umgebung konzipiert sind und Schlichtheit, klare Schönheit und modernen Komfort miteinander verbinden.
Wir verfügen über die technischen und personellen Mittel, um eine perfekte Pflege der Immobilien zu gewährleisten und sie in einem hervorragenden Zustand zu halten. In dieser Logik bieten wir dem Käufer eine einjährige Garantie, die alle notwendigen Wartungsarbeiten einschließt.
Dieser Service kann gegen eine geringe monatliche Gebühr über ein Jahr hinaus verlängert werden.
Dieses Angebot steigert den Wert der Immobilie und stärkt das Vertrauen des Käufers, indem es ihm Gelassenheit und Sicherheit bietet.
Casa di campagna - Potenziale casa per gli ospiti
Proprietà rurale ideale per chi cerca una nuova vita in campagna.
Completamente pronta per funzionare come guest house.
Vicino ai centri urbani
- 25 minuti dall'aeroporto di Fès
- 25 minuti dal complesso sportivo di Fès
- 35 minuti dal centro di Fès
- A solo 1 km dall'incantevole città di Bhalil
Questa struttura gode di un facile accesso a tutti i servizi necessari per un soggiorno confortevole. La tranquillità, la bellezza del paesaggio e le notti stellate ne fanno un luogo per esperienze indimenticabili.
Sicurezza e vicinato
Situata in una zona rurale, la proprietà è circondata da una decina di case di campagna tradizionali, distanti tra loro in media dai 100 ai 500 metri.
A soli 150 metri di distanza, stiamo attualmente sviluppando un progetto di guest house su un terreno di 4 ettari. Questo investimento, la cui apertura è prevista per la primavera del 2026, aggiungerà ancora più fascino e convivialità a questo quartiere incontaminato.
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Descrizione della proprietà
La nostra casa di campagna, perfettamente integrata nella natura circostante, combina uno stile elegante con i comfort moderni.
È ideale per un soggiorno rigenerante in un ambiente di rara bellezza.
Con le sue eccezionali viste panoramiche e la sua geografia variegata, è il punto di partenza ideale per memorabili passeggiate.
- Superficie: 14.406 m²
- Superficie costruita: 530 m² coperti + 100 m² di terrazza
- Area hangar: 220 m²
Piano terra (300 m²) :
- Ampia zona reception/pranzo
- Grande cucina moderna e funzionale
- Due camere da letto, ciascuna con bagno privato e spogliatoio
Primo piano:
- Luminoso soggiorno con vista mozzafiato sulle montagne del Medio Atlante
- Quattro spaziose camere da letto con bagno privato e spogliatoio
- Hammam tradizionale (24 m²)
Ulteriore vantaggio:
- Terrazza ufficio, inondata di luce, con vista panoramica: uno spazio privilegiato per gli amanti della lettura e della scrittura.
Qualità della costruzione:
Materiali nobili in armonia con l'ambiente naturale, isolamento termico di alto livello.
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Esterno
- Piscina di 15 x 5 metri
- Giardino curato di 1.500 m² con prato inglese
- Vari frutteti (~100 alberi: fichi, carrubi, noci, ciliegi, meli, melograni...)
- Recinto piantumato con circa 700 ulivi
- 8.000 m² di orto produttivo
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Gestione dell'acqua
Nel mezzo della crisi idrica che il Marocco ha vissuto negli ultimi sei anni, non siamo mai stati a corto di acqua - hamdoullah
- Un pozzo profondo 100 metri, situato su una faglia ricca d'acqua
- Un bacino di stoccaggio di 1.600 m³, che garantisce una gestione ottimizzata e autonoma delle risorse idriche
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Stato e condizioni
- Proprietà titolata - chiavi in mano
- Di altissima qualità, non richiede alcun allestimento. Tutto ciò che i futuri proprietari devono fare è posare le valigie.
- Prezzo di costo (530k€) più (100k€ Profitti da negoziare): coerente con il prezzo di costo, il capitale, il tempo e l'energia investiti.
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Un investimento al centro di un ambizioso progetto regionale
La nostra regione, con il suo enorme potenziale turistico, è in rapida espansione.
Da diversi anni lavoriamo per svilupparla, preservando la sua autenticità e aggiungendo un valore reale.
Come già detto, il progetto della guest house vicina sarà completato nella primavera del 2026. Seguiranno altri progetti, tutti concepiti nel rispetto dell'ambiente locale, coniugando sobrietà, bellezza raffinata e comfort moderno.
Disponiamo delle risorse tecniche e umane per garantire che le nostre proprietà siano perfettamente curate e mantenute in ottime condizioni. Per questo motivo, offriamo agli acquirenti una garanzia di un anno, comprensiva di tutte le manutenzioni necessarie.
Questo servizio può essere esteso oltre l'anno con un modesto canone mensile.
Questa offerta aumenta il valore dell'immobile e la fiducia dell'acquirente, garantendo tranquillità e sicurezza.
Landhuis - Potentieel gastenverblijf
Landelijk gelegen woning ideaal voor wie op zoek is naar een nieuw leven op het platteland.
Helemaal klaar om als gastenverblijf te fungeren.
Dichtbij stedelijke centra
- 25 minuten van de luchthaven van Fès
- 25 minuten van het sportcomplex van Fès
- 35 minuten van het centrum van Fès
- Op slechts 1 km van het charmante stadje Bhalil
Deze accommodatie biedt gemakkelijke toegang tot alle diensten die je nodig hebt voor een comfortabel verblijf. De rust, de schoonheid van het landschap en de sterrenhemel maken dit een plek voor onvergetelijke ervaringen.
Veiligheid en buurt
Het pand ligt in een landelijke omgeving en wordt omringd door een tiental traditionele landhuizen, die gemiddeld 100 tot 500 meter uit elkaar liggen.
Op slechts 150 meter afstand ontwikkelen we momenteel een pensionproject op 4 hectare grond. Deze investering, die in het voorjaar van 2026 geopend moet worden, zal nog meer charme en gezelligheid toevoegen aan deze ongerepte buurt.
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Beschrijving van het pand
Ons landhuis, perfect geïntegreerd in de natuurlijke omgeving, combineert een strakke stijl met modern comfort.
Het is ideaal voor een verjongend verblijf in een omgeving van zeldzame schoonheid.
Met zijn uitzonderlijke panoramische uitzichten en gevarieerde geografie is het de ideale uitvalsbasis voor onvergetelijke wandelingen.
- Oppervlakte: 14.406 m²
- Bebouwde oppervlakte: 530 m² overdekt + 100 m² terras
- Oppervlakte hangar: 220 m²
Begane grond (300 m²) :
- Grote ontvangst/eetruimte
- Grote, moderne en functionele keuken
- Twee slaapkamers, elk met eigen badkamer en kleedkamer
Eerste verdieping:
- Lichte woonkamer met adembenemend uitzicht op het Midden-Atlasgebergte
- Vier ruime slaapkamers met eigen badkamer en kleedkamers
- Traditionele hammam (24 m²)
Extra voordeel:
- Bureau op het terras, badend in het licht, met panoramisch uitzicht: een bevoorrechte ruimte voor liefhebbers van lezen en schrijven.
Bouwkwaliteit :
Edele materialen in harmonie met de natuurlijke omgeving, hoge thermische isolatie.
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Buitenkant
- Zwembad van 15 x 5 meter
- Verzorgde tuin van 1.500 m² met gazon
- Diverse boomgaarden (~100 bomen: vijg, johannesbroodboom, walnoot, kers, appel, granaatappel...)
- Omheining met ongeveer 700 olijfbomen
- 8.000 m² productieve moestuin
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Waterbeheer
Midden in de watercrisis die Marokko de afgelopen zes jaar heeft doorgemaakt, hebben we nooit een tekort aan water gehad - hamdoullah
- Boorgat van 100 meter diep, gelegen op een waterrijke breuklijn
- Een opslagbekken van 1.600 m³ voor een optimaal en autonoom beheer van de watervoorraden.
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Status en voorwaarden
- Getiteld eigendom - sleutelklaar
- Het is van zeer hoge kwaliteit en hoeft niet te worden ingericht. Het enige wat de toekomstige eigenaren hoeven te doen is hun koffers neerzetten.
- Kostprijs (530k€) plus (100k€ winst waarover onderhandeld moet worden): in overeenstemming met de kostprijs, geïnvesteerd kapitaal, tijd en energie.
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Een investering in het hart van een ambitieus regionaal project
Onze regio, met zijn enorme toeristische potentieel, groeit snel.
Sinds enkele jaren werken we aan de ontwikkeling ervan, waarbij we de authenticiteit behouden en echte waarde toevoegen.
Zoals reeds vermeld, zal het naburige pensionproject in de lente van 2026 voltooid zijn. Andere projecten zullen volgen, allemaal ontworpen met respect voor de lokale omgeving en met een combinatie van soberheid, verfijnde schoonheid en modern comfort.
We beschikken over de technische en menselijke middelen om ervoor te zorgen dat onze eigendommen perfect worden onderhouden en in uitstekende staat worden gehouden. Met dit in gedachten bieden we kopers een garantie van een jaar, inclusief al het noodzakelijke onderhoud.
Deze service kan na een jaar worden verlengd tegen een bescheiden maandelijkse vergoeding.
Dit aanbod verhoogt de waarde van de woning en geeft de koper meer vertrouwen, gemoedsrust en zekerheid.
